Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-6838/2019

г. Хабаровск

18 июня 2019 года

Резолютивная часть решения от 13 июня 2019 года.

     Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л. Коваленко,

     рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК СтройГородок» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 683002, 

<

...>)

      к акционерному обществу «Дальневосточное аэрогеодезическое предприятие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680000,                               

<

...>)  

      о   взыскании 282 676,94 руб., неустойки по день фактической оплаты долга. 

Общество с ограниченной ответственностью «УК СтройГородок»                     (далее – ООО «УК СтройГородок», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Дальневосточное аэрогеодезическое предприятие»  (далее – АО «ДВ АГП», ответчик) о взыскании 282 676 руб. 94 коп., составляющих: задолженность по оплате   за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома № 20 по  ул.  Карбышева в городе Петропавловск-Камчатский в отношении помещения с кадастровым номером 41:0160010116:11935 за период с января 2017 года по октябрь 2018 года в размере 233 919 руб. 21 коп.,                                 пени за просрочку оплаты в размере 48 757 руб. 73 коп., начисленные на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 13.03.2017 по 28.02.2019.

     Определением суда 19.04.2018 исковое заявление                                                               ООО «УК СтройГородок»  принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ.

     АО «Дальневосточное аэрогеодезическое предприятие» в отзыве                         от 15.05.2019 иск не признало, просило отказать в его удовлетворении.                          В возражениях указало на то, ответчиком был направлен запрос в адрес истца о предоставлении акта сверки платежей, но ответ в адрес ответчика так и не поступил. Общество ссылается на обязанность управляющей организации в заключении договора управления и ежемесячного направления счетов. Также указало на несогласие с начислением пени, так как никаких уведомлений о смене управляющей организации или о смене названия УК, уведомлений о проведении общего собрания собственников или бланков голосования в адрес                        АО «ДВ АГП» не поступало.  

    Ответчик заявил ходатайство о предоставлении истцом документов: акта сверки, копии протокола общего собрания собственников от 11.02.2019 г., реестра подписей к протоколу, которое судом отклонено, поскольку акт сверки направлялся в адрес ответчика и был последним получен.  Управляющие компании, осуществляющие свою деятельность на территории Камчатского края, обязаны размещать информацию на сайте https://dom.gosuslLigi.ru. в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 г. N 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». Данный документ имеется в открытом доступе для неопределенного круга лиц и размещен на указанном сайте, ответчик имеет возможность ознакомиться с ним самостоятельно.  

ООО «УК СтройГородок» представило возражения на отзыв, указав в том числе на то, что исковое заявление и акт сверки направлялись в адрес ответчика 20.03.2019 г. заказным письмом с уведомлением и описью вложения,  которое ответчиком получено еще 29.03.2019 г. 

     Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ                    13.06.2019 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований                                                            ООО «УК СтройГородок» в размере 282 676 руб. 94 коп.

     17.06.2019 АО «Дальневосточное аэрогеодезическое предприятие» в пределах срока, установленного частью 2 статьи 229 АПК РФ, обратилось в арбитражный суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения по настоящему делу.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Камчатский теплый дом» (в связи с изменениями в жилищном законодательстве от 11 апреля 2018 в соответствии с пп. 1.1 п. I ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса РФ введено новое лицензионное требование: «отсутствие тождественности или схожести до степени смешения фирменного наименования соискателя лицензии или лицензиата с фирменным наименованием лицензиата, право которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами возникло ранее»), с 25.06.2018 г. переименованное                                                       в ООО «УК СтройГородок», с 01.09.2015 г. осуществляет управление многоквартирным жилым домом №20 по ул. Карбышева                                    в г. Петропавловске-Камчатском на основании договора управления                          № 20/Камчатский теплый дом от 17.08.2015 г., который был заключен на основании решения общего собрания собственников помещении данного дома.

      АО «Дальневосточное аэрогеодезическое предприятие» владеет помещением с кадастровым номером 41:0160010116:11935, расположенным в указанном многоквартирном доме, на праве хозяйственного ведения с 2009 года.

       17.08.2015 между собственниками жилого дома, расположенного в МКД № 20 по ул. Карбышева в г. Петропавловске-Камчатском, и УК заключен договор на управление МКД,  расположенным по адресу: 

<

...>/Камчатский теплый дом, 20/Камчатский теплый дом, согласно условиям которого, Управляющая организация в течение согласованного с Заказчиком срока за плату, услуг по управлению, услуг и работ по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в МКД. Состав общего имущества в МКД, в отношении которого осуществляется управление и его характеристики указаны в Приложении № 1 к настоящему договору.

       Согласно п. 4.1 договора цена и размер платы за управление МКД, содержание и ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество пропорциональной занимаемой Заказчиком помещению.

      Цена договора управления определяется исходя из цен и тарифов на оплату жилья и коммунальные услуги, утверждаемых Управлением по регулированию тарифов Администрации Камчатского края и Постановлением Главы Петропавловск-Камчатского городского округа и подлежит перерасчету при их изменении (установлении новых цен и тарифов), если иное не установлено решением собственников помещений                        (п. 4.2.).

     В соответствии с п. 4.3. договора цена настоящего договора на момент его подписания определяется: стоимостью услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, приведенных в Приложении № 7 настоящего договора; стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемых от объемов потребляемых ресурсов в МКД и тарифов, в соответствии с положениями настоящего договора.

     Согласно п. 4.3.2. договора плата за управление МКД, содержание и ремонт общего имущества в МКД, соразмерно доле занимаемого помещения, и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим. 

      Согласно расчету истца у АО «Дальневосточное аэрогеодезическое предприятие»  имеется задолженность по оплате расходов на содержание                       и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период                                        с января 2017 года по октябрь 2018 года в размере 233 919,21 рублей.

      Истцом в адрес ответчика направлена претензия за исх. № 121                       от 28.11.2018 с требованием погашения образовавшейся задолженности                          до 28.12.2018, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения. 

      Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения                ООО «УК СтройТородок» в арбитражный суд с настоящим иском. 

       Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя заявленные требования, суд руководствовался следующим.

         Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

        В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

        В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

  На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

  В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

   В абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

     Право хозяйственного ведения имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения, распространяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

    При этом в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

           Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

     В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 39, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

     Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

 Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.

          Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

       В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

      Из материалов дела следует, что за АО «Дальневосточное аэрогеодезическое предприятие» закреплено на праве хозяйственного ведения с 2009 года помещение с кадастровым номером 41:0160010116:11935, площадью 277,3 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>.

В спорный период истец осуществлял функции управления многоквартирным домом, в котором находится помещение, закрепленное за ответчиком на праве хозяйственного ведения.  

 В Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ изложена правовая позиция, в которой  разъясняется, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества.

   Доводы ответчика, изложенные в отзыве, суд признает несостоятельными. 

Исходя из содержания статей 37 и 39 ЖК РФ издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом, отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения собственника от участия в таких расходах.

Таким образом, собственник помещения или иные лица, владеющие помещением на вещном праве (в данном случае – праве хозяйственного ведения) в жилом доме обязан участвовать в издержках по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Данная обязанность прямо предусмотрена законом.

Ответчик, являясь в спорный период  владельцем помещения в вышеназванном доме, обязан ежемесячно нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, исходя из установленных расценок.

Отсутствие счетов на оплату не может рассматриваться как просрочка кредитора, и само по себе не освобождает ответчика от исполнения предусмотренной законом обязанности по оплате оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, поскольку нормами ГК РФ и ЖК РФ такое основание освобождения от исполнения обязательства не предусмотрено.

 Не является основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержание помещения отсутствие у него письменного договора с ресурсоснабжающими, управляющими и иными организациями. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг (пункт 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. № 22).

Таким образом, ответчик несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и обязан вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома наравне с другими собственниками многоквартирного дома в порядке и размере, установленном договором управления МКД.

       Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

 Исковое требование о взыскании основного долга за содержание и ремонт общего имущества МКД подлежит удовлетворению  в заявленном размере.

    Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере                        48 757,73 руб. за период с 13.03.2017 по 28.02.2019.

       В силу статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

      Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

      В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

       Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

      Ответчиком плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не вносилась в установленные сроки, в связи с чем истцом начислена неустойка, по расчету которого размер неустойки составил  48 757 руб. 73 коп. за период с 13.03.2017 по 28.02.2019.

      Не является основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержание помещения отсутствие у него письменного договора с ресурсоснабжающими, управляющими и иными организациями. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг (пункт 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. № 22).

   Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

       Расчет, произведенный истцом, проверен судом, признан верным.

   Исковое требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению                  в размере 48 757,73 рублей. Расчет пеней произведен истцом арифметически верно, с учетом количества дней просрочки.

    Ответчик ссылается на обязанность управляющей организации в заключении договора управления и ежемесячного направления счетов. Данный довод является несостоятельным, поскольку договор управления является заключенным; многоквартирный жилой дом № 20 по ул. Карбышева в г. Петропавловска-Камчатского находится в управлении истца, о чем внесена соответствующая запись в реестр лицензиата Государственной жилищной инспекцией Камчатского края. 

Ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

 Форма платежного документа определена Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26 января 2018 г. N 43/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг", как видно в данной форме указывается место нахождения имущества и соответственно доставка осуществляется на адрес, который в нем указывается. При этом действующим законодательством не предусмотрена обязанность для управляющих организаций рассылать платежные документы по другим регионам, если собственник помещения находится в другом регионе.  

   Начисление пени за просрочку платежей и порядок ее начисления прямо предусмотрены ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.  

    Размер пеней ответчиком не оспорен, контр-расчет не представлен.                            

     В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального             кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине        относятся на ответчика, при этом судом учитывается, что истцом                          государственная пошлина уплачена при обращении с иском в суд в установленном законом  порядке и размере.          

        Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с акционерного общества «Дальневосточное аэрогеодезическое предприятие»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК СтройГородок» задолженность по оплате за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома № 20 по                       ул.  Карбышева в городе Петропавловск-Камчатский (в отношении помещения с кадастровым номером 41:0160010116:11935) за период с января 2017 года по октябрь 2018 года в размере 233 919 руб. 21 коп.,   пени за просрочку оплаты в размере 48 757 руб. 73 коп., начисленные на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации                                      за период с 13.03.2017 по 28.02.2019, всего 282 676 руб. 94 коп., а также судебные расходы по государственной пошлине по иску в размере 8 654 руб.   

 Взыскать с акционерного общества «Дальневосточное аэрогеодезическое предприятие»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК СтройГородок» пени за просрочку оплаты на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 01.03.2019 по день фактической оплаты долга в следующем порядке:

- на сумму задолженности 223 290 руб. 30 коп. за период с января 2017 г. по сентябрь 2018 г. с 01.03.2019 по день фактической оплаты – в размере 1/130 станки рефинансирования ЦБ РФ;

- на сумму задолженности 10 628 руб. 91 коп. за октябрь 2018 г. за период с 01.03.2019 г. по 09.04.2019 г. – в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ;

- с 10.04.2019 г. на общую сумму задолженности 233 919 руб. 21 коп. по день фактической оплаты -  в размере 1/130 ставки рефинансирования                         ЦБ РФ.

 Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья                                              Н.Л.Коваленко