ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А28-13160/2016

г. ФИО7

18 мая 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 18 мая 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 мая 2020 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кормщиковой Н.А.,

судейДьяконовой Т.М., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

без участия представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «ДОМ.РФ»

на определение Арбитражного суда Кировской области от 24.01.2020 по делу № А28-13160/2016, 

по заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 125009 

<

...>) 

к ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г.ФИО7, Кировской области, СНИЛС: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место жительства: Кировская область, город ФИО7) 

к финансовому управляющему должника ФИО4, 

заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (610002, 

<

...>), Управление Федеральной службы судебных приставов по Кировской области (610000 

<

...>),

о признании права собственности,

установил:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО3 (далее - должник) акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее – АО «ДОМ.РФ», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на вышеназванную квартиру к АО «ДОМ.РФ» и прекращении права собственности ФИО5 (далее – должник, ФИО5) на спорную квартиру.

 Определением Арбитражного суда Кировской области от 24.01.2020 в удовлетворении требований АО «ДОМ.РФ» отказано.

АО «ДОМ.РФ» (далее также заявитель жалобы) с принятым определением суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции полностью и принять по делу новый судебный акт о признании права собственности за АО «ДОМ.РФ» и о переходе права собственности к АО «ДОМ.РФ» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, а также о прекращения права собственности ответчика - ФИО5 на вышеуказанную квартиру.

Заявитель жалобы указывает, что на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга квартира, расположенная по адресу: ФИО7ская обл.. 

<

...>, была передана судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области взыскателю АО «АИЖК» 18.08.2015. Право собственности на квартиру за АО «АИЖК»  не было зарегистрировано в Управлении Росреестра но Кировской области до введения в отношении ФИО5 процедуры банкротства. В ходе рассмотрения дела о банкротстве финансовым управляющим ФИО4 было отказано в предоставлении согласия (заявления) на переход права собственности на квартиру к АО «ДОМ.РФ» со ссылкой на данные из ЕГРН, согласно которым собственником квартиры по прежнему является должник - ФИО5 Финансовый управляющий ФИО5 своим отказом от предоставления заявления (согласия) на переход права собственной на квартиру, уклоняется от регистрации перехода права собственной на квартиру к АО «ДОМ.РФ».

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 24.03.2020 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 25.03.2020 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в отзыве на апелляционную жалобу казало, что в настоящее время в ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером 43:40:000025:277 содержатся следующие сведения: вид объекта недвижимого имущества – помещение, наименование – квартира, назначение – жилое, статус – ранее учтенный, дата постановки на учет – 24.11.2011, кадастровый номер родительского объекта – 43:40:000019:816, местоположение - 

<

...>, площадь – 40,3 кв.м., расположение в строении – этаж 1. Сведения о правах, ограничениях прав – 20.11.2007 зарегистрировано право собственности ФИО5 на основании договора № 

<

***> купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от 13.11.2007, зарегистрированный в ЕГРП 20.11.2007 за № 43-43-01/621/2007-166.             20.11.2007 зарегистрирована ипотека в пользу залогодержателя – акционерно-коммерческого банка «Вятка-банк» (открытое акционерное общество).

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. АО «ДОМ.РФ» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области направили в материалы дела ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своих представителей.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Законность определения Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, 13.11.2007 между АКБ «Вятка-Банк» и ФИО6 заключен кредитный договор № 

<

***> (при ипотеке в силу закона), обеспечением обязательств ФИО6 по исполнению условий кредитного договора является ипотека (залог) квартиры с кадастровым номером 43:40:000025:277, расположенной по адресу: 

<

...> (далее - квартира № 2).

20.11.2007 Управлением Росреестра по Кировской области зарегистрировано право собственности ФИО5 на основании договора № 

<

***> купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от 13.11.2007, зарегистрированный в ЕГРП 20.11.2007 за № 43-43-01/621/2007-166.

20.11.2007 зарегистрирована ипотека в пользу залогодержателя – акционерно-коммерческого банка «Вятка-банк» (открытое акционерное общество).

По договору купли-продажи закладной от 12.12.2007 № 708 право залога перешло к ОАО «ФИО7ская региональная ипотечная корпорация», 13.12.2007 - к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (впоследствии переименовано в АО «ДОМ.РФ»). Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области от 27.08.2019 по делу № А28-1567/2019.

Заочным решением Октябрьского районного суда города Кирова от 26.05.2014 по делу № 2-1767/2014 удовлетворены исковые требования ОАО «АИЖК»: расторгнут договор от 13.11.2007 № 

<

***>, заключенный между АКБ «Вятка-банк» (ОАО) и ФИО5, с ФИО5 в пользу ОАО «АИЖК» взыскана задолженность по указанному кредитному договору в сумме 1 621 915 рублей 95 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1 414 066 рублей 20 копеек, проценты – 157 848 рублей 75 копеек, пени – 50 000 рублей 00 копеек, начиная с 06.06.2013 проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых, начисленных на сумму основного долга по договору до расторжения договора  (вступления решения в законную силу) или до реализации квартиры (

<

...>) на публичных торгах, а также расходы по государственной пошлине в сумме 20 309 рублей 58 копеек. Обращено взыскание на заложенное имущество – принадлежащую ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, запись регистрации 43-43-01/621/2007-167, определив способ продажи: с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 1 336 000 рублей 00 копеек. Решение вступило в законную силу 01.08.2014.

В рамках исполнительного производства№ 76902/14/43046-ИП 18.08.2015 судебный пристав-исполнитель ОСП по Октябрьскому району города Кирова УФССП России по Кировской области в присутствии понятых передал взыскателю (ОАО «АИЖК») квартиру площадью 40, кв.м., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 43:40:000025:277, на сумму 1 002 000 рублей 00 копеек в связи с тем, что данное имущество в установленные законом сроки не реализовано и возвращено специализированной организацией в ФССП.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 07.12.2016 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО5

Определением Арбитражного суда Кировской области от 24.01.2017 заявление должника признано обоснованным, в отношении ФИО5 введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утвержден ФИО8

Определением Арбитражного суда Кировской области от 14.07.2017 по делу № А28-13160/2016-170 требование АО «АИЖК» в сумме 375 633 рубля 72 копейки, в том числе 325 633 рубля 72 копейки - основной долг и 50 000 рублей 00 копеек - пени, признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО5 без присвоения статуса залогового кредитора.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 12.09.2017                   ФИО5 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура банкротства - реализация имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО8

26.07.2018 АО «ДОМ.РФ» обратилось в Управление Росреестра по Кировской области с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру при переходе права на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него. 

04.09.2018 определением Октябрьского районного суда г. Кирова по делу № 13-625/2018 (2-1767/2014) по заявлению АО «ДОМ.РФ» были отменены меры по обеспечению иска, примененные Октябрьским районным судом г. Кирова 25.04.2014 по гражданскому делу № 2-1767/2014 в виде наложения ареста на 

<

...>. 

Рассмотрев представленные заявителем документы и сведения, внесенные в ЕГРН ранее, Управлением вынесено решение о приостановлении государственной регистрации от 08.11.2018, поскольку на регистрацию не представлено заявление финансового управляющего должника на переход права собственности.

Не согласившись с решением от 08.11.2018о приостановлении регистрационных действий, заявитель обратился в арбитражный суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области от 27.08.2019 по делу № А28-1567/2019 отказано в удовлетворении требования АО «ДОМ.РФ» о признании недействительным уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области о приостановлении государственной регистрации от 08.11.2018 № КУВД-552/2018-714 и об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру с кадастровым номером 43:40:000025:277, расположенную по адресу: 

<

...>. 

Определением арбитражного суда от 22.11.2018 финансовым управляющим ФИО5 утвержден ФИО4.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения АО «ДОМ.РФ» в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, отказал в их удовлетворении. 

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения определения суда, исходя из нижеследующего.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ, статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

На основании пункта 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего. Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению.

По пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации  права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5).

Пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке)  предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В пункте 4 статьи 58 Закона об ипотеке установлено, что в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Согласно положениям пункта 5 статьи 58 Закона об ипотеке залогодержатель считается воспользовавшимся этим правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4).

Согласно части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Материалы дела свидетельствуют о том, что АО «ДОМ.РФ» обратилось в Управление Росреестра по Кировской области  за государственной регистрацией перехода права на квартиру № 2 после введения в отношении ФИО5 процедуры банкротства реализации имущества гражданина.

08.11.2018 Управление Росреестра по Кировской области  приостановило государственную регистрацию на основании пункта 5 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ в связи с непредставлением на регистрацию заявления финансового управляющего ФИО9 на переход права собственности. В целях устранения причин приостановления АО «ДОМ.РФ» предложено представить определение суда об исключении квартиры № 2 из конкурсной массы имущества гражданина – банкрота либо заявление финансового управляющего о переходе права собственности ФИО5 на указанную квартиру.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 27.08.2019 по делу № А28-1567/2019, вступившим в законную силу, АО «ДОМ.РФ» отказано в признании недействительным уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области о приостановлении государственной регистрации от 08.11.2018 № КУВД-552/2018-714. В судебных актах по делу  № А28-1567/2019  указано, что на 08.11.2018 спорное недвижимое имущество по смыслу Закона о банкротстве составляет конкурсную массу должника, проведение регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество ФИО5 будет противоречить требованиям подпункта 3 пункта 2 статьи 66, пункта 1 статьи 213.10 Закона о банкротстве.

Управление Росреестра по Кировской области   представило в материалы дела сведения о том, что в настоящее время  право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО5, также зарегистрировано обременение указанной квартиры залогом (ипотекой в силу закона).

В соответствии с отчетом конкурсного управляющего от 21.01.2019 спорная квартира включена в конкурсную массу, произведена оценка имущества, разработан порядок продажи данной квартиры.

Кроме того, как верно указано судом первой инстанции, в материалы дела не представлено доказательств того, что АО «ДОМ.РФ» приняло на баланс данную квартиру, вступило в фактическое владение, несло расходы по ее содержанию либо предъявляло требования о защите своего владения. В материалы дела представлены платежные документы, подтверждающие, что ФИО5 несет бремя содержания имущества-квартиры. 

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (разъяснено, что для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент, совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

В данном случае государственная регистрация права собственности АО «ДОМ.РФ» на спорную квартиру до момента возбуждения дела о банкротстве в отношении должника не произведена, с момента возбуждения в отношении должника процедуры банкротства, последний приобретает специальный статус должника-банкрота и в отношении его имущества устанавливается режим конкурсной массы, подлежащей реализации только в рамках дела о банкротстве. Следовательно, нормы Закона о банкротстве являются специальными по отношению к Закону об исполнительном производстве и подлежат применению в приоритетном порядке. Залоговых прав в отношении спорного имущества в понимании Закона о банкротстве заявитель не имеет.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требований АО «ДОМ.РФ» о признании права собственности. 

По сути, доводы заявителя жалобы направлены на пересмотр вступившего в законную силу судебного акта арбитражного суда (дело №А28-1567/2019) вне установленных законом процедур, что недопустимо.

С учетом изложенного, апелляционная жалоба является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268 – 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда Кировской области от 24.01.2020 по делу № А28-13160/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу акционерного общества «ДОМ.РФ» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение одного месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Кировской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                               

Судьи

Н.А. Кормщикова

ФИО10

ФИО1