АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ     

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А32-26344/2022

г. Краснодар

26 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 2 февраля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 26 мая 2023 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Куликова О.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авагимовым Г.М., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс "Камышеватский"» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма "Волготрансгаз-Ейск"» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 5 830 154 рублей 46 копеек,

при участии в заседании представителя истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2, ФИО3, установил следующее.

В Арбитражный суд Краснодарского края обратилось общество с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс "Камышеватский"» (далее – общество, ООО «Агрокомплекс "Камышеватский"») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма "Волготрансгаз-Ейск"» (далее – агрофирма, ООО «Агрофирма "Волготрансгаз-Ейск"», ООО АФ «ВТГЕ») о взыскании 21 587 010 рублей 30 копеек.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в области земельного законодательства.

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представители ответчика возражали против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

От истца поступило ходатайство об изменение предмета исковых требований до 5 830 154 рублей 46 копеек.

Данное ходатайство судом удовлетворено на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании в соответствии с положениями статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 02.02.2023 до 17.20 часов. После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

Судебное заседание проведено с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

В рамках дела № А32-49343/2019 установлено, что истец является участником общей долевой собственности, которому принадлежит 74,48% (= 3 915,75 га) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:08:0000000:59 площадью 6 304, 9 га (5 257,088 га - после выдела земельного участка 23:08:0605000:361), расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Трудовой с/о, в границах плана СХП "Советское"

При этом 18 декабря 2006 года между собственниками долей земельного участка (арендодателями) и ООО "АФ "Волготрансгаз-Ейск" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 08/05-03-1845 (далее – договор от 18.12.2006). В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора арендодатели сдают, а арендатор принимает на условиях настоящего договора во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 6 304 900 кв. м, в границах кадастрового плана, с кадастровым номером 23:08:0:0059, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Ейский район, Трудовое с/п, в границах плана СХП "Советское" филиал ООО "АФ "Волготрансгаз-Ейск". Срок действия договора с 01.07.2007 по 31.12.2011 (пункт 6.2 договора от 18.12.2006). Договор зарегистрирован в Едином государственно реестре недвижимости 25.01.2007.

В рамках дела № А32-233/2017 судами установлено, что 09.12.2016 осуществлена государственная регистрация права аренды ООО "Агрокомплекс "Октябрьский" на земельный участок с кадастровым номером 23:08:0000000:59, основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 07.11.2016.

Посчитав, что в основе заключения договора аренды от 07.11.2016 отсутствует надлежащее волеизъявление долевых сособственников спорного земельного участка, ООО "АФ «Волготрансгаз-Ейск" обратилось в арбитражный суд с целью восстановления своих прав арендатора на спорный земельный участок.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.03.2017 по делу № А32-233/2017, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2017, постановлением Арбитражного суда СевероКавказского округа от 11.10.2017, на ООО «АФ "Волготрансгаз - Ейск"» переведены права и обязанности по заключенному договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 07.11.2016 на земельный участок с кадастровым номером 23:08:000000:59 площадью 63 049 000 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Ейский район, Трудовой с/о, в границах плана СХП «Советское», расположенного за пределами участка, зарегистрированному за № 23-23/020-23/020/803/2016-8422/4. Определением Верховного суда Российской Федерации от 25.12.2017 № 308-ЭС17-19048 по делу №А32-233/2017 отказано в передаче кассационной жалобы ООО «Агрокомплекс "Октябрьский"» для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации

В рамках дела №А32-49343/2019 также установлено, что ООО «АФ "Урожайная"» приобрело в собственность доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 23:08:000000:59, в том числе:

– 510/630490 долей (5,1 га) по завещанию от 13.01.2016, оформленному одним из долевых собственников – ФИО4 в пользу ООО «АФ "Урожайная» за денежное вознаграждение; 

– ряд долей по договорам купли-продажи, воспользовавшись вступлением в наследство по завещанию

На основании проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 (квалификационный аттестат от 29.12.2011 № 23-11-927), ООО «АФ "Урожайная"» в счет приобретенных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок 23:08:0000000:59 произвело выдел из него другого земельного участка площадью 9 764 182 кв. м, с кадастровым номером 23:08:0605000:361.

22 декабря 2017 года право собственности ООО «АФ "Урожайная"» на выделенный земельный участок 23:08:0605000:361 зарегистрировано в ЕГРН.

26 декабря 2017 года ООО «АФ "Урожайная» (арендодатель) и ООО «Агрокомлекс "Камышеватский"» заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок 23:08:0605000:361 сроком на 11 месяцев, то есть до 25.11.2018.

20 февраля 2018 года ООО «АФ "Волготрансгаз-Ейск"» получило от ООО «АФ "Урожайная"» письмо от 14.02.2018 № 2, в котором сообщено о произведенном выделе земельного участка 23:08:0605000:361.

10 мая 2018 года ООО «АФ "Урожайная"» (продавец) и ООО «"Ейский торговый дом"» покупатель заключили договор купли-продажи земельного участка 23:08:0605000:361, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить приобретенный земельный участок по цене 97 641 820,00 рублей в срок не позднее 31.12.2019.

25 мая 2018 года в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности на земельный участок 23:08:0605000:361 от ООО «АФ "Урожайная"» к ООО «Ейский торговый дом», с установлением в пользу продавца ипотеки в силу закона на срок с 25.05.2018 до полного исполнения обязательств по договору.

ООО «АФ "Волготрансгаз-Ейск"» указывая на то, что ООО «АФ "Урожайная"» не вправе производить выдел земельного участка 23:08:0605000:361, передавать его в аренду и отчуждать его по договору купли-продажи, а ООО «Ейский торговый дом» и ООО «Агрокомплекс "Камышеватский"» являются незаконными владельцами земельного участка 23:08:0605000:361, обратилось в суд с иском о признании недействительным (ничтожным) выдела земельного участка с кадастровым номером 23:08:0605000:361 площадью 9 764 182 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Трудовой с/о, в границах плана СХП «Советское» из земельного участка с кадастровым номером 23:08:0000000:59 площадью 63 049 000 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Трудовой с/о, в границах плана СХП «Советское»;о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка от 10.05.2018, заключенного ООО «АФ "Урожайная"» и ООО «Ейский торговый дом» в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:08:0605000:361 площадью 9 764 182 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Трудовой с/о, в границах плана СХП "Советское"; об истребовании из чужого незаконного владения ООО «Ейский торговый дом» и ООО «Агрокомплекс "Камышеватский"» земельного участка с кадастровым номером 23:08:0605000:361 площадью 9 764 182 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Трудовой с/о, в границах плана СХП «Советское»; об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:08:0605000:361 площадью 9 764 182 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Трудовой с/о, в границах плана СХП «Советское»; о восстановлении (внесении) в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах (описании местоположения) и площади земельного участка с кадастровым номером 23:08:0000000:59 площадью 63 049 000 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Трудовой с/о, в границах плана СХП «Советское» в соответствии со сведениями, существовавшие до выдела земельного участка с кадастровым номером 23:08:0605000:361; об указании в решении суда, что оно является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о возникновении, переходе и прекращении прав на недвижимое имущество в соответствии с настоящим решением суда (дело №А32-49343/2019).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.08.2020 по делу №А32-49343/2019, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2020, постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19.02.2021, указанные выше исковые требования ООО «АФ "Волготрансгаз-Ейск"» удовлетворены в полном объеме.

Указанные обстоятельства, явились основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании доходов, которые ООО «Ейский торговый дом» и ООО «Агрокомплекс "Камышеватский"» извлекли или должны были извлечь за все время владения земельным участком с кадастровым номером 23:08:06052000:361, в соответствии с положениями статьи 303 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.04.2021 по делу № А32-14004/2018 с ответчиков: ООО «Ейский торговый дом», ООО «Агрокомплекс "Камышеватский» взыскано солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма "Воготрансгаз-Ейск"» 58 410 565 рублей, 6 тыс. рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении иска к ООО «Агрофирма "Урожайная"» отказано.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2021 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.04.2021 по делу № А32-14004/2018 оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Общество считает, что согласно проведенному расчету, общие расходы (незавершенное производство) ООО «Агрокомплекс «Камышеватский» на земельном участке с кадастровым номером 23:08:06052000:361 в 2020 году под урожай 2021 года составили 5 830 154 рублей 46 копеек (с учетом уменьшения).

Эти затраты как ссылается истец, возникли в результате выращивания урожая 2021 года ООО «Агрокомплекс "Камышеватский"» на земельном участке с кадастровым номером 23:08:06052000:361.

Для урегулирования спора во внесудебном порядке, ООО «Агрокомплекс "Камышеватский"» в адрес ООО "Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск" была направлена претензия, в которой было предложено возмещение обществу понесенных в 2020 году затрат под урожай 2021 года на земельном участке с кадастровым номером 23:08:06052000:361. 

На данную претензию ответа получено не было.

Названные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

К указанным спорным правоотношениям, применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно статье 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу (статья 10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена указанным свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 № 2-П). 

В исковом заявлении по настоящему делу общество просит взыскать с ООО АФ «ВТГЕ» затраты на выращивание урожая 2021 года на земельном участке с кадастровым номером 23:08:0605000:361.

Однако решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.08.2020 по делу № А32-49343/2019, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2020, признан недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером 23:08:0605000:361, и этот участок истребован из чужого незаконного владения ООО «Ейский торговый дом» и ООО АК «Камышеватский».

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19.02.2021 указанные судебные акты оставлены без изменения.

26 февраля 2022 года при рассмотрении дела № А32-14004/2018 по иску ООО АФ «ВТГЕ» к ООО «Ейский торговый дом» и ООО АК «Камышеватский» о взыскании стоимости урожая, незаконно собранного урожая с указанного земельного участка в 2018 - 2020 гг., ООО АК «Камышеватский» обратилось со встречным иском к ООО АФ «ВТГЕ», в котором просило, в числе прочего, взыскать с последнего свои затраты на выращивание урожая 2021 года.

Согласно уточненному расчету к встречному иску ООО АК «Камышеватский» заявило о том, что затратило на выращивание указанного урожая 5 822 717 рублей 09 копеек, в том числе:

• 5 108 233 рублей 14 копеек (629,89 га пшеницы);

• 714 483 рубля 95 копеек (246,95 га кукурузы).

Представленный ООО АК «Камышеватский» расчет содержит детализацию понесенных им затрат (принцип estoppel).

Встречный иск в итоге был возвращен определением от 01.03.2021, однако это никак не влияет на юридическую значимость соответствующего заявления ООО АК «Камышеватский».

При этом общество не поясняет, какие затраты на выращивание урожая 2021 года оно понесло (якобы) после 26.02.2021, с учетом того, что разница между суммой затрат, заявленной в деле № A32-14004/2018, и суммой затрат, составляющей исковые требования по настоящему делу, составила 15 764 292 рубля 90 копеек.

В действительности ООО АК «Камышеватский» не осуществляло сельскохозяйственные работы на земельном участке с кадастровым номером 23:08:0605000:361 в 2021 году, поскольку добровольно исполнило решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.08.2020 по делу № А32-49343/2019, освободив этот участок после вступления судебного акта о виндикации в законную силу.

В связи с этим последующие работы на земельном участке с кадастровым номером 23:08:0605000:361 выполняло ООО АФ «ВТГЕ».

При таком положении для правильного рассмотрения настоящего спора необходимо установить, какие конкретно сельскохозяйственные работы выполняла каждая сторона и какова их стоимость, что истцом представлено не было.

В этой связи правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. 

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 49, 65, 71, 110, 123, 156, 163, 170 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс "Камышеватский"» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об изменении предмета исковых требований до 5 830 154 рублей 46 копеек удовлетворить.

Принять изменение предмета исковых требований до 5 830 154 рублей 46 копеек.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс "Камышеватский"» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) справку на возврат государственной пошлины в сумме 78 784 рублей, уплаченной по платежному поручению от 27.05.2022 № 1315.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                                          О.Б. Куликов