Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А40-29799/23-2-171

г. Москва

13 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 13 апреля 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Махлаевой Т.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению: ГБУ «Жилищник района Арбат» (ИНН 

<

***>)

к ответчику: ТУ Росимущества в Москве (ИНН: 

<

***>), АНО «СКС «КУТУЗОВСКИЙ» (ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств в размере 1 185 119,88 руб.

при участии в судебном заседании: 

от заявителя: не явился, извещен; 

от ответчиков: 1) не явился, извещен; 2) не явился, извещен;  

УСТАНОВИЛ:

ГБУ города Москвы «Жилищник района Арбат» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ТУ Росимущества в Москве, АНО «СКС «КУТУЗОВСКИЙ» о взыскании    задолженности за оказанные услуги в размере 1 185 119 руб. 86 коп. за период с 01.01.2020 по 31.12.2020.

Истец и ответчики в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте рассмотрения дела.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, «Управляющая организация» ГБУ г. Москвы «Жилищник района Арбат» (далее также -Истец) является поставщиком коммунальных услуг в помещение общей площадью 2872.6 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, б-р. Новинский, д. 11 ( Этаж № 5, Антресоль №2, Этаж № 1, Этаж № 3, Этаж № 2, Этаж № 4, Подвал № 1, Антресоль №, кадастровый номер 77:01:0004028:5201), собственником которого является Российская Федерация, арендатором является Автономная некоммерческая организация "Союз контактного спорта "КУТУЗОВСКИЙ", что подтверждается выпиской ЕГРН.

Информация об управлении многоквартирным домом по адресу: г. Москва, б-р. Новинский, д. 11. размещена на официальных сайтах в сети «Интернет»: «Дома Москвы», ГИС ЖКХ.

Договора между ответчиками и ГБУ г. Москвы «Жилищник района Арбат»  не заключены.

 С 01.01.2020 по 31.12.2020 гг. Ответчики не оплачивают предоставленную коммунальную услугу  содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем   перед Истцом образовалась задолженность в размере 1 185 119,86 рублей.

Вне зависимости от наличия договорных отношений согласно ст. 1102 ГК РФ: Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 г. № 848-1111 (в редакции постановлением Правительства Москвы от 03.12.2019 N 1596-ПП) на 2020 год установлены следующие цены и тарифы.

Приложение 13 - стоимость содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме для ответчика составляет 24,66 руб/кв.м. (с учетом НДС).

Согласно Приложению 13 к ППМ от 13.12.2016 г. № 848-1111 для жилых домов до 1953 года постройки (включительно) применяется повышающий коэффициент 1.394.

Следовательно, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном ломе для ответчика составляет 34.38 руб/кв.м. (с учетом НДС) или 28,65 руб/кв.м. (без НДС), НДС - 20% составляет 5,73 руб.

09.12.2022 г. Истец направил в адрес Ответчиков претензии, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Однако до настоящего момента Ответчики указанную сумму задолженности не оплатили, претензию оставили без ответа.

Удовлетворяя требования ГБУ города Москвы «Жилищник района Арбат», суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и  требований - в соответствии с обычаями  делового  оборота  или  иными  обычно  предъявляемыми  требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий  не допускается.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также нести бремя по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданскою кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений  В многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по заключению договора (ст.ст.161, 162 Жилищного кодекса РФ, определение Верховного Суда РФ от 24.08.2016 №303-ЭС 16-9762 по делу №А73-9195/2015), а также по несению расходов на содержание общего имущества (ч.2 ст.153, ч,2 ст.154 Жилищного кодекса РФ, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.04.2012 №15222/11).

Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещение в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Пунктом 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных указанными Правилами.

Также, согласно п. 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности)) отсутствие письменного договора управления v собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Граждане и организации, как это установлено ст. 153 ЖК РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, ТУ Росимущества в Москве фактически пользуется коммунальными услугами и техническим обслуживанием нежилого помещения, следовательно, обязано нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующей порядок установления размера платы за коммунальные услуги, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2).

Поскольку собственником помещения является  ТУ Росимущества в Москве  и в материалы дела не представлен договор аренды  ТУ Росимущества в Москве с  АНО «СКС «КУТУЗОВСКИЙ», которым могло быть установлено условие платы за   коммунальные услуги, суд признает АНО «СКС «КУТУЗОВСКИЙ» ненадлежащим ответчиком и отказывает в удовлетворении требований в отношении него. 

Истец свои обязательства исполнил в полном объёме, в том числе в части выставления счетов на оплату ресурсов.

Ответчик ТУ Росимущества в Москве не оспорил факт потребления коммунальных услуг, предоставляемых Истцом. Претензий относительно качества поставленных услуг в адрес ГБУ «Жилищник района Арбат» не поступало.

При этом Ответчиком ТУ Росимущества в Москве не предоставлены договоры, подтверждения оплаты коммунальных услуг иным управляющим организациям или напрямую ресурсоснабжающим организациям. Контррасчет задолженности Ответчиком также не представлен.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии со стороны ответчика ТУ Росимущества в Москве задолженности перед истцом в заявленном размере, в связи с чем требования в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины  подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 27, 49, 150, 75, 104, 110, 123, 150, 156 ч. 3, 167-170, 176 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ТУ Росимущества в Москве в пользу ГБУ города Москвы «Жилищник района Арбат» за оказанные услуги в размере 1 185 119 руб. 86 коп. за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 851,00 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:                                                                                                             Т.И. Махлаева