АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

город Барнаул                                                                                        Дело № А03-6677/2023

Резолютивная часть решения суда объявлена 09 августа 2023 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 15 августа 2023 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фаст Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в открытом судебном заседании с применением веб-конференции  дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Русское поле» (659738, Алтайский край, Новичихинский район, село 10 лет октября, улица Гагарина, дом 28, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к администрации Новичихинского района Алтайского края (659730, Алтайский край, Новичихинский район, село Новичиха, улица, Первомайская, дом 70, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на здание материального склада, 1984 года постройки, площадью 1594,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 656002, Алтайский край, Барнаул, улица Советская, дом 16),

В судебном заседании участвуют представители: безучастия, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Русское поле» (далее – истец, ООО «Русское поле») 28.04.2023 обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Новичихинского района Алтайского края (далее – ответчик, Администрация Новичихинского района) о признании права собственности на здание материального склада, 1984 года постройки, площадью 1594,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

В обоснование исковых требований истец со ссылками на статьи 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) указал, что с 1984 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным имуществом, отсутствие правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости делает невозможным зарегистрировать на него право собственности во внесудебном порядке.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее - третье лицо, Управление Росреестра по Алтайскому краю).

От Администрации Новичихинского района поступило заявление без возражений.

От Управления Росреестра по Алтайскому краю поступил отзыв, в котором указано, что в соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях: по заявлению правообладателя с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов (в том числе технических). При этом, в соответствии со статьями 29, 64 Закона № 218-ФЗ решение о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, приостановлении, отказе в совершении учетно-регистрационных и иных юридически значимых действий принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных заявителем документов.

Суд на основании статей 41, 66, 81, 131 АПК РФ приобщил к материалам дела отзывы на исковое заявление, пояснения, доказательства.

Истец, ответчик, третье лицо извещены о судебном разбирательстве по делу надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ. На основании статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, согласно архивной справкн Администрации Новичихинского района Алтайского края от 04.04.2013 № 14 колхоз «Родина» Новичихинского района Алтайского края реорганизован и переименован в СПК «Родина» Новичихинского района Алтайского края на основании постановления Администрации Новичихинского района от 11.01.2001 № 6, документы о ликвидации СПК «Родина» Новичихинского района Алтайского края в районный архив не поступали.

Часть имущества СПК «Родина», правопреемника колхоза «Родина», без оформления документов перешло к физическим лицам - пайщикам при создании ООО «Тернистый путь» в 2007 году. 

В 2011 году ООО «Тернистый путь» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Русское поле».

Как следует из передаточного акта, утвержденного общим собранием ООО «Тернистый путь» протокол № 8 от 10.01.2011, акта инвентаризации основных средства ООО «Тернистый путь» на 01.12.2010, последним переданы, а ООО «Русское поле» приняты все активы и пассивы баланса на 01.01.2011 ООО «Тернистый путь».

Согласно представленному кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 22.12.2008 № 30/08-1-0809, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 22:30:100204:69, площадью 52980+-32 кв.м, местоположение: 

<

...>, вид права - государственная собственность, является ООО «Тернистый путь», основание - Постановление Администрации Новичихинского района Алтайского края от 24.11.2008 № 425.

Спорный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 22:30:100204:69, площадью 52980+-32 кв.м, местоположение: 

<

...>, что подтверждается техническим планом здания объекта, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, инвентаризационной книгой учета объектов основных средств ООО «Русское поле».

Как следует из договора № 191 аренды земельного участка от 05.10.2010, Постановления Администрации Новичихинского района Алтайского края от 05.10.2010 № 270 ООО «Русское поле» предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:30:100204:69, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 52980  кв.м. для эксплуатации производственной базы.

Таким образом, истец открыто, непрерывно, добросовестно более 15 лет владеет нежилым зданием - материальный склад, 1984 года постройки, площадью 1594,4 кв.м, однако правоустанавливающие документы в настоящее время отсутствуют.

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ лицо вправе обратиться за защитой нарушенного или оспоренного права, в том числе путем признания права собственности. 

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению. 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

На основании статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником. 

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 ГК РФ). 

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорные объекты. 

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. 

Согласно пункту 11 Постановления № 10/22, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. 

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации. 

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Факт наличия спорного объекта подтверждается техническим планом здания от 19.07.2022, техническим заключением № 2235/13032023/02/003 от 13.03.2023, подготовленным Сибирский филиал ППК  «Роскадастр». 

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится. 

Установленные судом обстоятельства по делу свидетельствуют о том, что спорное имущество открыто, непрерывно и добросовестно используется истцом более 15 лет, ООО «Русское поле» несет присущее собственнику бремя содержания объекта.

Таким образом, истец приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине отсутствия первичных документов не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорный объект находится в фактическом владении и пользовании истца, который без регистрации права собственности в установленном законом порядке лишен возможности в полной мере осуществлять права собственности в отношении принадлежащего ему имущества. 

Регистрация права собственности на имущество за истцом невозможна по причине отсутствия первичных документов о строительстве и вводе здания в эксплуатацию, что следует из ответа Администрации Новичихинского района Алтайского края № 230/ПА/122 от 20.02.2023.

Восстановление этих документов невозможно за прошествием длительного периода времени.

Спорное имущество в реестре федеральной, краевой, муниципальной собственности не значится, что следует из ответа Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай № СВ-4388 от 25.05.2023; из ответа Администрации Новичихинского района Алтайского края от 05.04.2023. 

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что истцом доказаны обстоятельства, связанные с фактическим владением спорным недвижимым имуществом в течение более 15 лет; владением таким имуществом как своим собственным, а также добросовестность, открытость и непрерывность владения. 

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящийся у истца объект недвижимости, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Русское поле» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на объект недвижимости: нежилое здание материального склада, 1984 года постройки, площадью 1594,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                             Е.В. Фаст