Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-16379/20211

18 мая 2021 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: Некоммерческая организация «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 15.11.2013, ИНН: 

<

***>,  Санкт-Петербург)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Трамплин» (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 18.11.2002, ИНН: 

<

***>, г.Санкт-Петербург)

о взыскании 251 615,60 руб. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, 

установил:

Некоммерческая организация «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Трамплин» о взыскании  251 615,60руб. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома  за период с ноября  2014 по октябрь 2020. 

Определением суда от 23.03.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчиком до начала рассмотрения дела представлен отзыв, согласно которому ответчик исковые требования не признает, указывает на отсутствие счетов на оплату до января 2020, своевременную оплату с января 2020, просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, исключив взыскание за период до марта 2018.  

Истец заявил об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ в части учета оплат истца. 

Уточнения исковых требований  приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Некоммерческая организация «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее - региональный оператор) создана Правительством Санкт-Петербурга на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.2013 № 765 «О создании некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», во исполнение норм Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Закона Санкт-Петербурга от 11.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» (далее - Закон СПб № 690-120).

Одной из функций регионального оператора является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах (далее - МКД), в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

В соответствии с пунктом 150 распоряжения администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга от 07.10.2014 № 1542-р, фонд капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, литера А, формируется на счете регионального оператора. 

Ответчик является собственником нежилого помещения № 4-Н, площадью 1 131,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, литера А.

Начисление взносов на капитальный ремонт и их оплата производятся на открытый лицевой счет ответчика 503233980. 

Минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в Санкт-Петербурге в 2014, в 2015, в 2016, в 2017, в 2018, в 2019 годах установлены постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2014 № 49, от 22.12.2014 № 1205, от 26.11.2015 № 1081, от 31.10.2016 № 952, от 12.12.2017 № 1007, от 23.10.2018 № 824, от 20.12.2019 № 939 соответственно.

Задолженность ответчика  по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, относящемуся к типу многоквартирных домов -Панельные, «Новое строительство», постройки после 1980г, при наличии лифтового оборудования  и расположенному по адресу: 

<

...>, литера А, за период  с01.11.2014 до 31.10.2020 составляет 350 537,86 руб., из которых 98 903,55 руб. оплачены. 

Неоплаченная ответчиком часть задолженности составляет 251 634,31 руб., согласно представленному истцом расчету с учетом уточнения иска. 

24.11.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая осталась без удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводам о частичном удовлетворении исковых требований ввиду следующего: 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт, который установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. 

При этом, в соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, а при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Частью 4 статьи 181 ЖК РФ устанавливается обязанность регионального оператора начислять пени собственникам помещений в соответствие с расчетом согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты взносов на капитальный ремонт

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158, 169, 181  ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией, региональным оператором или иным лицом.   

Материалами дела установлено, что ответчик, являясь с 2009 собственником помещения № 4-Н, расположенного по адресу: 

<

...>, литера А,  не исполняет надлежащем образом обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества.

Так, за период с 01.11.2014 по 31.10.2020 ответчику начислены взносы на капитальный ремонт на сумму 350 537,86 руб., из которых ответчиком оплачено 98 903,55 руб. 

Взносы в сумме 251 634,31 руб. ответчиком не оплачены, составляют задолженность ответчика перед истцом. 

Расчет истца судом проверен, является правильным. 

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Вместе с тем, ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности, который, по мнению ответчика, на момент обращения регионального оператора с иском в суд пропущен за расчетные периоды по март 2018 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. 

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск (пункты 10, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности ».

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что с настоящим иском  Некоммерческая организация «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  05.03.2021.

В части пропуска истцом срока исковой давности по взысканию за период  с ноября 2014 по март 2018 суд признает доводы ответчика обоснованными, применяет последствия пропуска срока исковой давности, отказывает в указанной части в удовлетворении исковых требований.   

Истец о восстановлении пропущенного срока исковой давности не заявлял, оснований для перерыва или приостановления течения давностного срока не заявил.   

Вместе с тем, по смыслу ст. 205 ГК РФ, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Кроме того, суд учитывает, что истец, являясь профессиональным участником правоотношений по начислению и оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,  не мог не  знать о формировании длительный период времени задолженности у ответчика и, соответственно, о нарушении прав и надлежащем ответчике. 

Исследовав расчеты истца, суд приходит к выводу, что ответчиком обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт за период  с января 2020 по октябрь 2020  исполнены  надлежащим образом на сумму 98 919,30 руб.  

Вместе с тем доказательства оплаты указанных взносов за период с марта 2018 по декабрь 2019 года ответчиком не представлено. 

За период с марта 2018 по декабрь 2019 задолженность ответчика составляет 106 687,16 руб.(из расчета: (4232,18 руб. х 10 мес.) + (5 363,78 руб. х 12 мес.))

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ  представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что соответчика подлежит взысканию задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с марта 2018 по декабрь 2019 в размере 106 687,16 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, расходы на оплату государственной пошлины относятся как на истца, так и на ответчика в соответствии с требованиями ст. 110 АПК РФ, 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Трамплин" в пользу некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах"

         106 687,16 руб. – задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, литера А, за период с марта 2018 по декабрь 2019,

         а также 3 406 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

         В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяХорошева Н.В.