АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-7411/2022

12 октября 2022 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 12 октября 2022 года.

Арбитражный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Пермякова Владимира Владимировича, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: 

<

...>, 

дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 308554319700012) в лице финансового управляющего ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Осойл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4, ФИО5, ФИО6, о взыскании задолженности по договорам аренды имущества, принадлежащего ФИО2 от 30.01.2020 - нежилого здания с кадастровым номером 55:20:000000:3321, общей площадью 18,2 кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Омский район, 46-й км.трассы Омск-мкр. ФИО7, емкости, колонки раздаточные (3 шт.) и 02.12.2019 - АЗС и здание гостиничного комплекса с пристроем столовой, находящимися по адресу: Омская область, Калачинский район, автомобильная дорога Челябинск-Новосибирск, в общей сумме 3 400 000 рублей,

при участии в заседании суда:

от истца – лично (представлен паспорт),

от ФИО5 – лично (представлен паспорт),

от иных лиц – не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - ИП ФИО2, Предприниматель, истец) в лице финансового управляющего ФИО3 обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Осойл» (далее - ООО «Осойл», Общество, ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды имущества, принадлежащего ИП ФИО2 от 31.01.2020 - нежилого здания с кадастровым номером 55:20:000000:3321, общей площадью 18,2 кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Омский район, 46-й км.трассы Омск-мкр. ФИО7, емкости, колонки раздаточные (3 шт.) и 02.12.2019 - АЗС и здание гостиничного комплекса с пристроем столовой, находящимися по адресу: Омская область, Калачинский район, автомобильная дорога Челябинск-Новосибирск, в общей сумме 3 400 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Омской области от 06.05.2022 настоящее исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 02.06.2022, к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4.

Определением от 02.06.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5.

Определением от 08.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО6 (646780, Россия, г. 

<

...>).

Представитель истца требования поддержал.

Ответчик, третьи лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.  

Решением Арбитражного суда Омской области от 18.1 .2017 года по делу № А46-18384/2016 ИП ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее открыта процедура реализации имущества гражданина.

Определениями Арбитражного суда Омской области срок реализации имущества ФИО2 неоднократно продлевался.

Определением Арбитражного суда Омской области от 19.10.2018 финансовым управляющим должника утвержден ФИО4

Определением Арбитражного суда Омской области от 15.01.2020 ФИО4 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего ИП ФИО2, финансовым управляющим утверждена ФИО3.

Определением Арбитражного суда Омской области от 12 февраля 2020 по делу № А4б-18384/2016 между должником и кредиторами заключено мировое соглашение, производство по делу прекращено.

Определением Арбитражного суда Омской области от 02 сентября 2021 года по делу № А46-18384/2016 расторгнуто мировое соглашение, утвержденное определением Арбитражного уда Омской области от 12.02.2020; в отношении ИП ФИО2 возобновлено производство по делу о несостоятельности. Финансовым управляющим утверждена ФИО3.

Между ИП ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 и ООО «Осойл» в лице представителя УмралиноваАлматаТебербековича 31 января 2020 года заключен договор аренды АЗС (с оборудованием). Гостиницы (с оборудованием).

В соответствии с условиями указанного договора Арендодатель (ИП ФИО2) обязуется предоставить Арендатору (ООО «Осойл») во временное пользование и владение следующее имущество, принадлежащее Арендодателю на праве собственности:

- нежилое здание с кадастровым номером 55:20:000000:3321, общей площадью 18, 2 кв.м., расположенное по адресу: Омская область. Омский район, 46-й км.трассы Омск-мкр. ФИО7, емкости, колонки раздаточные (3 шт.). Одновременно с АЗС Арендатору должно быть передано производственное оборудование, инженерные системы и коммуникации.

Передача имущества подтверждается актом приема-передачи АЗС (с оборудованием) от 04 февраля 2020 года.

В связи с неисполнением условий договора аренды 28.09.2021 был заключен договор аренды указанного имущества между ИП ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 и ИП ФИО6. Этой же датой подписан акт приема-передачи имущества, оно фактически передано ФИО6

В соответствии с пунктом 2.2.7 договора арендатор обязуется в сроки, в порядке и в размерах, предусмотренных настоящим договором, производить арендные и другие платежи.

Арендная плата за АЗС и Оборудование в месяц составляет 20 000 (двадцать тысяч) рублей, без НДС (пункт 3.1 договора).

Начисление арендной платы производится с момента подписания сторонами Акта приема-передачи АЗС и оборудования до момента фактического возврата АЗС и Оборудования арендатором по акту возврата (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата уплачивается в следующем порядке: предоплата в размере 20 000,00 рублей вносится Арендатором в трехдневный срок с даты подписания настоящего договора. Ежемесячный платеж оплачивается не позднее начала следующего расчетного периода.

Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему (пункт 5.1 Договора).

Платежей по договору от 31 января 2020 года заключен договор аренды АЗС (с оборудованием). Гостиницы (с оборудованием) от ООО «Осойл» не поступало.

Финансовый управляющий должника Зайцева СП.направила в адрес ООО «Осойл» претензию (о взыскании задолженности по договору аренды) на сумму 400 000 (четыреста тысяч) рублей (по 28 сентября 2021 года). Претензия получена ответчиком 19 января 2022 года, о чем свидетельствует информация с сайта Почта России (отслеживание почтовых отправлений), однако ответа на нее финансовым управляющим ИП ФИО2 на сегодняшний день не получено.

ФИО3 не располагает информацией о возврате ООО «Осойл» должнику арендуемого имущества до заключения нового договора аренды имущества.

В результате неисполнения ответчиком своих обязательств по Договору от 31 января 2020 года договора аренды АЗС (с оборудованием), Гостиницы (с оборудованием) образовалась задолженность в размере 400 000,00 (четыреста тысяч) рублей (расчет прилагается).

Кроме этого, 02 декабря 2019 года между ООО «Осойл» и ИП ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО4 заключен договор аренды комплекса автозаправочной станции, расположенный по адресу: Омская обл., Калачинский район, автомобильная дорого Челябинск-Новосибирск, 943 км., производственное оборудование, инженерные системы и коммуникации.                        

В соответствии с п. 3.1 указанного договора арендная плата за арендуемый комплекс автозаправочной станции составляет 150 000,00 (сто пятьдесят тысяч) рублей ежемесячно.

Ответчиком по указанному договору оплачено 600 000,000 (шестьсот тысяч) рублей, что подтверждается счетом № 1 от 02.12.2019, счетом № 2 от 26.12.2019.

В дальнейшем оплаты по договору не поступало.

В распоряжении финансового управляющего ИП ФИО2 ФИО3. отсутствует экземпляр договора аренды ИП ФИО2 и ООО «Осойл». Вместе с тем, имеются доказательства, свидетельствующие о наличии арендных отношений между сторонами.

В материалы дела № А4б-18384/2016 о несостоятельности (банкротстве) ИП ФИО2 представлено коммерческое предложение от ООО «Осойл» о намерении взять в аренду имущество АЗС и здание гостиничного комплекса с пристроем столовой, находящимися по адресу: Омская область, Калачинский район, автомобильная дорога Челябинск-Новосибирск, с установлением арендной платы в размере 150 000, 00 (сто пятьдесят тысяч) рублей ежемесячно. Коммерческое предложение датировано 22 мая 2018 года.

В дальнейшем в материалы дела № А46-18384/2016 о несостоятельности (банкротстве) ИП ФИО2 ООО «Осойл» направило подтверждение коммерческого предложения об аренде недвижимости, которым Общество подтвердило свое намерение взять в аренду имущество автозаправочного комплекса и пристроя столовой по указанному выше адресу.

К предложению приложена финансовая отчетность ООО «Осойл» для подтверждения платежеспособности.

Кроме этого, как указывалось ранее, ООО «Осойл» были произведены два платежа по счетам № 1 и № 2 от 02.12.2019 и от 26.12.2019 соответственно в общей сумме 300 000 (триста тысяч) рублей.

В качестве основания оплаты в счетах указано «Авансовый платеж по договору аренды АЗС, Гостиницы от 02.12.2019...».

Данные документы подтверждают наличие арендных отношений между ИП ФИО2 и ООО «Осойл».

Финансовый управляющий должника Зайцева СП.направила в адрес ООО «Осойл» претензию (о взыскании задолженности по договору аренды(по 28 сентября 2021 года). Претензия получена ответчиком 19 января 2022 года, о чем свидетельствует информация с сайта Почта России (отслеживание почтовых отправлений), однако ответа на нее финансовым управляющим ИП ФИО2 на сегодняшний день не получено.

ФИО3 не располагает информацией о возврате ООО «Осойл» должнику арендуемого имущества до заключения нового договора аренды имущества.

В результате неисполнения ответчиком своих обязательств по Договору от 02 декабря 2019 года договора аренды АЗС (с оборудованием). Гостиницы (с оборудованием) образовалась задолженность в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей (расчет прилагается).

Общий размер задолженности ООО «Осойл» перед ИП ФИО2 по двум указанным выше договорам составляет 3 400 000,00 (три миллиона четыреста тысяч) рублей.

Ссылаясь на то, что задолженность по уплате арендных платежей, предусмотренных договорами аренды, в добровольном порядке Обществом в установленные сроки не погашена, истец  обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика основного долга и пени.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.   

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком объектами аренды подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, и ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты арендной платы в материалы дела не представлено.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по договорам аренды по арендной плате в размере 3 400 000 руб.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования о взыскании задолженности по арендной плате в полном объеме.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в связи с предоставлением отсрочки по уплате государственной пошлины.

Государственная пошлина, подлежащая взысканию, составляет   40 000рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 308554319700012) в лице финансового управляющего ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Осойл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 308554319700012) в лице финансового управляющего ФИО3 задолженность по договорам аренды имущества, принадлежащего ИП ФИО2 от 31.01.2020 - нежилого здания с кадастровым номером 55:20:000000:3321, общей площадью 18,2 кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Омский район, 46-й км.трассы Омск-мкр. ФИО7, емкости, колонки раздаточные (3 шт.) и 02.12.2019 - АЗС и здание гостиничного комплекса с пристроем столовой, находящимися по адресу: Омская область, Калачинский район, автомобильная дорога Челябинск-Новосибирск, в общей сумме 3 400 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Осойл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)в доход федерального бюджета 40 000 рублей государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и в указанный срок может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                В.В. Пермяков