АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

о признании должника несостоятельным (банкротом)

Дело № А39-11700/2021

город Саранск27 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Кальдеркиной Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело о несостоятельности (банкротстве) должника – общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика "Строительно-монтажное управление – 33" (430031, 

<

...>, каб. 18, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

с привлечением к  участию  в деле в  качестве  третьих лиц,  не  заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации городского округа Саранск, Министерства строительства и архитектуры Республики Мордовия, публично-правовой компании "Фонд развития территорий",

при участии в судебном заседании: лица, участвующие в деле, не явились,

у с т а н о в и л :

29.10.2021 ООО СЗ "СМУ-33" обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом) в порядке пункта 1 статьи 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Заявление обосновано невозможностью исполнения должником денежных обязательств перед кредиторами в общем размере 25121321руб. 42коп., а также наличием задолженности по уплате обязательных платежей в размере 187028руб. 02коп.

Определением от 02 ноября 2021 года возбуждено дело № А39-11700/2021 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика "Строительно-монтажное управление – 33" (далее – должник, ООО СЗ "СМУ-33").

Определением  Арбитражного суда Республики Мордовия от 25 ноября 2021 года (резолютивная часть объявлена 23 ноября 2021 года) заявление общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика "Строительно-монтажное управление – 33" о признании его несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения сроком до 24 марта 2022 года, временным управляющим утвержден ФИО2.

Впоследствии срок процедуры наблюдения неоднократно продлевался.

28.12.2021 ООО ЖК "Большевистский" в рамках дела о банкротстве должника заявил ходатайство о применении в отношении  общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика "Строительно-монтажное управление – 33" положений параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве.

Кроме того, 17.05.2022 от конкурсного кредитора ФИО3 в суд  поступило ходатайство о применении в отношении должника - общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика "Строительно-монтажное управление – 33" положений параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве.

Определением суда от 19 октября 2022 года к  участию  в деле в  качестве  третьих лиц,  не  заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация городского округа Саранск, Министерство строительства и архитектуры Республики Мордовия, публично-правовая компания "Фонд развития территорий".

От должника, иных лиц, участвующих в деле, каких-либо возражений относительно применения в отношении ООО СЗ "СМУ-33" параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве не поступило.

При рассмотрении материалов дела судом установлено следующее.

01.10.2008 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за основным государственным регистрационным номером 

<

***> о государственной регистрации юридического лица –  общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика "Строительно-монтажное управление – 33".

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности общества является строительство жилых и нежилых зданий, дополнительными: строительство автомобильных дорог и автомагистралей, строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, строительство прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки и т.п..

10 сентября 2019 года между ФИО3 (участник долевого строительства) и ООО СЗ "СМУ №33" (застройщик) заключен договор № 2-П участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 06.12.2019 года № 13:23:0901146:705— 13/065/2019-175 (далее по тексту - договор долевого участия).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Мордовия по делу №А39-4224/2022 от 21.07.2022 за индивидуальным предпринимателем ФИО3 признано право собственности на встроенное нежилое помещение №1 площадью 232,96кв.м, расположенное в подземном этаже в жилом доме №109 по ул.Большевистская г.Саранска, а также право собственности на встроенное нежилое помещение №2 площадью 235,85кв.м, расположенное в подземном этаже в жилом доме №109 по ул.Большевистская г.Саранска.

Кроме того, как установлено из материалов дела, 27.02.2019 между ФИО4 (участник долевого строительства) и ООО СЗ "Строительно-монтажное управление - 33"  (застройщик) заключены договоры №23, №27, №38 участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которыми участник долевого строительства обязуется в полном объеме профинансировать участие в строительстве дома в объеме и в срок, установленный в договоре, принять по окончании строительства в собственность построенного дома квартиры. Согласно условиям договора объектами долевого строительства являются: квартира №23, общей площадью 37,72 кв.м, квартира №27, площадью 37,72 кв.м, расположенные в многоэтажном доме №109 А по улице Большевистской г. Саранска, квартира №38, площадью 40,11 кв.м, расположенная в многоэтажном доме №109 по улице Большевистской г. Саранска.

Вступившим в законную силу решением Сабинского районного суда Республики Татарстан от 09.03.2022 по делу №2-4/2022 удовлетворено заявление ФИО4 о признании заключенными договоров участия в долевом строительстве жилого дома № 23 от 27.02.2019, № 27 от 27.02.2019, №38 от 27.02.2019.

04.08.2022 в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о регистрации договоров участия в долевом строительстве жилого дома № 23 от 27.02.2019, № 27 от 27.02.2019, № 38 от 27.02.2019, участник долевого строительства – ФИО4, объекты долевого строительства: квартира № 23, этаж № 6, 41,57 кв.м, местоположение земельного участка с кадастровым номером 13:23:0901146:69 

<

...>; квартира № 38 этаж № 9, 40,11 кв.м, местоположение земельного участка с кадастровым номером 13:23:0901146:705: г. Саранск, в квартале, ограниченном ул. Большевистская, пр. Ленина, ул. Васенко; квартира № 27, этаж № 7, 41,58 кв.м, местоположение земельного участка с кадастровым номером 13:23:0901146:69 

<

...>. Указывая на то обстоятельство, что названные квартиры не были переданы должником, ФИО4 в рамках дела о банкротстве  должника - ООО СЗ "Строительно-монтажное управление - 33" обратился в арбитражный суд с заявлением о включении требования о передаче жилых помещений в реестр требований должника. Вступившим в законную силу определением от 14.10.2022 производство по заявлению ФИО4 прекращено, поскольку требования о передаче жилых помещений в реестр требований должника подлежат рассмотрению только в деле о банкротстве застройщика.

Должником представлены в материалы обособленного спора копия договора аренды № 16855 земельного участка от 15.07.2019, заключенного между Администрацией городского округа Саранск (арендодатель) и ООО СЗ "Строительно-монтажное управление-33" (арендатор), согласно условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду на срок с 01.08.2019 по 01.08.2022 земельный участок с кадастровым номером 13:23:0901146:69 площадью 2325 кв.м, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Мордовия, городской округ Саранск. ул. Саранск, ул. Большевистская, д. 109а, вид разрешенного использования: для размещения дома многоэтажной застройки. Согласно п. 1.2 договора на участке имеется объект незавершенного строительства степенью готовности 8%, площадью 6835,3 кв.м с кадастровым номером 13:23:0901146:963, который принадлежит арендатору на праве собственности.

Соглашением сторон от 18.03.2022 в договор аренды от 15.07.2019 №16855 земельного участка срок аренды земельного участка изменен с "до 01.08.2022" на "до 01.03.2025".

Также должником в материалы дела представлена копия разрешения на строительство от 29.06.2022, выданное Администрацией г.о. Саранск ООО Специализированному застройщику "Строительно-монтажное управление-33", наименование объекта капитального строительства (этапа) в соответствии с проектной документацией: "Многоквартирный жилой дом по ул. Большевистской в г. Саранске (2 этап строительства)".

Согласно пункту 2 статьи 3 Закона о банкротстве юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

Согласно пункту 2.7 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 Закон о банкротстве (абз.2) обоснованность заявления о признании должника банкротом рассматривается арбитражным судом по правилам статьи 48 Закона о банкротстве с учетом особенностей, установленных параграфом 7 главы IX.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком является лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Должнику для осуществления капитального строительства – Многоквартирного жилого дома по ул. Большевистской в г. Саранск (2 этап) (адрес: 

<

...>)  Администрацией городского округа Саранск выдано разрешение на строительство №13-ru 13301000-82 от 29.06.2022. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве  правила, установленные настоящим параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе, в случаях заключение договора участия в долевом строительстве.

Данное положение Закона возлагает на суд обязанность применить в деле о банкротстве положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в случае поступления в суд соответствующих сведений и подтверждения их достоверности.

В соответствии с абзацем 3 пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа.

Заслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев представленные по делу доказательства, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд пришел к выводу о том, что при рассмотрении дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика "Строительно-монтажное управление – 33" подлежат применению положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

При этом в соответствии с пунктом 2.7 статьи 201.1. Закона о банкротстве, при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные процедуры наблюдения и финансового оздоровления не применяются. Признав заявление о признании должника банкротом обоснованным, суд принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

На основании изложенного суд полагает необходимым открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика "Строительно-монтажное управление – 33" конкурсное производство сроком на один год.

Согласно пункту 2.1 статьи 201.1 Закона о банкротстве конкурсными управляющими (внешними управляющими) в деле о банкротстве застройщика утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным настоящим Федеральным законом требованиям и аккредитованные Фондом. 

К полномочиям Фонда, предусмотренным статьей 3 Закона № 218-ФЗ относится аккредитация арбитражных управляющих в целях осуществления ими полномочий конкурсного управляющего (внешнего управляющего) в деле о банкротстве застройщика.

Порядок аккредитации арбитражных управляющих Фондом утвержден Приказом Минэкономразвития России от 23.05.2018 № 263 "О порядке аккредитации арбитражных управляющих в целях осуществления ими полномочий конкурсного управляющего (внешнего управляющего) в деле о банкротстве застройщика в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)".

Кроме того, Законом о банкротстве (пункты 2.3-1, 2.3-2 статьи 201.1 Закона о банкротстве) в редакции 27.06.2019 № 151-ФЗ Фонд наделен специальными полномочиями по контролю за деятельностью арбитражных управляющих, а именно правом аннулирования аккредитации арбитражного управляющего при неисполнении им обязанности по предоставлению в Фонд бухгалтерской и статистической отчетности застройщика в установленные Законом сроки.

Таким образом, законодателем в нормах параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, а также Законе № 214-ФЗ и Законе № 218-ФЗ установлена специфика статуса Фонда в делах о банкротстве застройщиков, заключающаяся в обеспечении данным субъектом правоотношений повышения гарантии защиты прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, для чего данному специальному субъекту предоставлены соответствующие правовые инструменты.

Согласно п. 2.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве конкурсными управляющими (внешними управляющими) в деле о банкротстве застройщика утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным настоящим Федеральным законом требованиям и аккредитованные Фондом.

         В материалах дела отсутствуют доказательства наличия у ФИО2 соответствующей аккредитации, в связи с чем, ФИО2 подлежит освобождению от исполнения обязанностей временного управляющего общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика "Строительно-монтажное управление – 33"  в порядке пункта 3 статьи 201.3 Закона о банкротстве.

Определением суда от 19 октября 2022 года у саморегулируемой межрегиональной общественной организации "Ассоциация антикризисных управляющих" запрошены сведения о кандидатуре арбитражного управляющего для утверждения конкурсным управляющим должника – ООО СЗ "СМУ-33" и  информация о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего требованиям, предусмотренным статьями 20, 20.2, пунктам 2.1, 2.2 статьи 201.1  ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также документы, подтверждающие соответствие арбитражного управляющего требованиям указанных статей.

В силу пункта 5 статьи 45 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения представленной саморегулируемой организацией арбитражных управляющих информации о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего требованиям, предусмотренным пунктами 2 - 4 статьи 20 (в том числе требованиям, установленным саморегулируемой организацией арбитражных управляющих в качестве условий членства в ней) и статьей 20.2 настоящего Федерального закона, или кандидатуры арбитражного управляющего арбитражный суд утверждает арбитражного управляющего, соответствующего таким требованиям.

Саморегулируемой межрегиональной общественной организации "Ассоциация антикризисных управляющих" представлены сведения о кандидатуре ФИО5 (регистрационный номер 9360, ИНН 

<

***>, адрес: 410029, 

<

...> и Ванцетти, 54/60, оф. 201), а также сведения о том, что представленная кандидатура соответствует требованиям ст. 20 и 20.2 Закона о банкротстве, представлена копия свидетельства об аккредитации, а также согласие арбитражного управляющего на ведение данной процедуры.

ФИО3 возражал против утверждения представленной кандидатуры арбитражного управляющего, представив, при этом кандидатуру арбитражного управляющего - ФИО6, являющегося членом Ассоциации "Краснодарская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Единство".

Вместе с тем, дело о несостоятельности (банкротстве) должника - общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика "Строительно-монтажное управление – 33" возбуждено определением суда от 02 ноября 2021 года на основании заявления руководителя должника.

Пунктом 6 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2014 №482-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон о несостоятельности (банкротстве) и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" установлено, что до утверждения федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации на осуществление функций по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере несостоятельности (банкротства) и финансового оздоровления, порядка определения саморегулируемой организации арбитражных управляющих, из числа членов которой должен быть утвержден арбитражный управляющий, при подаче заявления должника определение саморегулируемой организации, из числа членов которой должен быть утвержден арбитражный управляющий, осуществляется судом при подаче заявления должника.

Поскольку нормы Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" не предоставляют должнику - юридическому лицу права на выбор кандидатуры арбитражного управляющего, саморегулируемая организация арбитражных управляющих была определена судом посредством случайного выбора, арбитражный суд запросил кандидатуру арбитражного управляющего для назначения временным управляющим должника -  ООО СЗ "СМУ-33" из числа членов Саморегулируемой межрегиональной общественной организации "Ассоциация антикризисных управляющих" (САМРО "Ассоциация антикризисных управляющих", адрес: 443072, 

<

...> 18км).

Предусмотренный способ случайной выборки является исключительным механизмом обеспечения независимости подлежащей утверждению в деле о банкротстве кандидатуры арбитражного управляющего, использование которого должно быть обусловлено конкретными обстоятельствами, наличие которых вызывает существенные сомнения в независимости и беспристрастности такой кандидатуры по отношению к должнику или какому-либо из его кредиторов.

Стороне, возражающей против утверждения конкретной кандидатуры арбитражного управляющего (либо саморегулируемой организации), достаточно подтвердить существенные и обоснованные сомнения в независимости управляющего, иными словами, зародить у суда разумные подозрения относительно приемлемости названной кандидатуры.

В отсутствие же обоснованных сомнений, а равно обстоятельств, свидетельствующих о наличии в деле о банкротстве ситуации конфликта интересов между кредиторами, выходящего за рамки предусмотренной законом характерной для подобного рода отношений модели выработки единого мнения посредством принуждения меньшинства кредиторов большинством, надлежит руководствоваться общим правилом, согласно которому, выбор арбитражного управляющего или саморегулируемой организации, из членов которой подлежит утверждению арбитражный управляющий, в рамках уже введенной процедуры банкротства либо при смене таковой относится к исключительной компетенции собрания кредиторов (абз. 6 статьи 12 Закона о банкротстве).

В рассмотренном случае участвующими в деле лицами применительно к статье 19 Закона о банкротстве не представлено каких-либо документов, свидетельствующих о том, чтоарбитражный управляющий ФИО5 является лицом, заинтересованным по отношению к должнику, либо к кредиторам должника.

Таким образом, утверждению в настоящем деле о банкротстве подлежит кандидатура арбитражного управляющего ФИО5, поскольку его кандидатура соответствует требованиям, предусмотренным статьями 20, 20.2, 201.1 Закона о банкротстве. 

В силу положений статьи 20.6 Закона о банкротстве вознаграждение в деле о банкротстве выплачивается арбитражному управляющему за счет средств должника, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Вознаграждение, выплачиваемое арбитражному управляющему в деле о банкротстве, состоит из фиксированной суммы и суммы процентов. Размер фиксированной суммы такого вознаграждения составляет для конкурсного управляющего тридцать тысяч рублей в месяц.

Руководствуясь статьями 20, 20.2, 20.6, 45, 52, 53, 59, 75, 124, 126, 127, 201.1, 201.2Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности

(банкротстве)", руководствуясь статьями 167-170, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л :

1. Признать заявление общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика "Строительно-монтажное управление – 33" о признании  его несостоятельным (банкротом) обоснованным.

2. Прекратить процедуру наблюдения в отношении должника –   общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика "Строительно-монтажное управление – 33".

3. Удовлетворить ходатайство кредитора – ФИО3  (430005, 

<

...>) о применении в отношении должника - общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика "Строительно-монтажное управление – 33" положений параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве.

4. Применить при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика "Строительно-монтажное управление – 33" правила параграфа 7 главы IX (банкротство застройщиков) Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

5. Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика "Строительно-монтажное управление – 33" процедуру конкурсного производство сроком на один год до 2023 года.

6. Утвердить конкурсным управляющим должником - общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика "Строительно-монтажное управление – 33" ФИО5 – члена Саморегулируемой межрегиональной общественной организации "Ассоциация антикризисных управляющих". 

7. Обязать руководителя должника в трехдневный срок передать конкурсному управляющему печати и штампы, материальные ценности, бухгалтерскую и иную документацию.

8. Обязать конкурсного управляющего выполнить требования статей 28, 128 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", представить в суд доказательства опубликования сведений о признании должника банкротом, об открытии конкурсного производства, и о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)", а также в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомить всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований. Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче нежилых помещений и машино-мест, денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

9. По завершении расчетов с кредиторами конкурсному управляющему представить в арбитражный суд отчет о результатах проведения конкурсного производства.

10. Назначить судебное заседание по рассмотрению отчёта по итогам процедуры конкурсного производства в отношении должника – общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика "Строительно-монтажное управление – 33" на 18 декабря 2023 года на  09 часов 00 минут в помещении суда по адресу: 

<

...>, зал №8.

11. Решение арбитражного суда о признании должника банкротом подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.

 В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЛ.В. Кальдеркина