Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-25556/22

21 июня 2022 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 08 июня 2022

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2022

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 ДУБНА 

к АП "ПАРТНЕРЫ" о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ Г.О. ДУБНА обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АП "ПАРТНЕРЫ" с требованиями о взыскании задолженности по договору №745/3-05 от 01.10.2005 в размере 2 822 894,85 руб. за период с 01.03.2021 по 10.09.2021, неустойки в размере 2 488 456,09 руб. за период с 26.03.2021 по 05.04.2022.

В предварительном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик явку представителя не обеспечил. Извещен о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом. 

Суд завершил предварительное заседание и открыл заседание в арбитражном суде первой инстанции.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

На основании Договора аренды № 745/3-05 от 01.10.2005 АП "ПАРТНЕРЫ" (Арендатор) арендует нежилое помещение, которое расположено по адресу 

<

...> общей площадью 1368,4 кв.м., а именно: под торговлю - 536, 5 кв. м.; для оказания бытовых услуг - 46,9 кв. м.; для складирования — 54,6 кв. м.; вспомогательная — 154, 1 кв. м.; проходы - 280,8 кв. м.; зона обслуживания покупателей — 295,5 кв. м. Арендодателем по договору выступает Администрация городского округа Дубна Московской области.

Согласно разделу III Договора, срок предоставления предмета договора с 01.10.2005 по 31.12.2020. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, предмет договора в полном объеме передан Арендатору.

Разделом IV Договора предусмотрены размер и порядок внесения арендной платы: за пользование нежилым помещением Арендатор уплачивает ежемесячную арендную плату при базовой ставке 150 рублей за 1 кв. м. в год, причем Данная плата составляет следующий размер: 278 311, 34 руб. + 18% (НДС) рублей в месяц; также данный размер может быть изменен в зависимости от базовой ставки. Обращаем внимание, что Арендная плата также может быть изменена в любое время если достигнуто соглашение между сторонами.

Дополнительным соглашением к договору аренды величина арендной платы с 01.03.2016 составляет: в год: 5 348 642,88 руб. +18% НДС (962 755,72 руб.), в том числе в месяц: 445 720,24 руб. + 18% НДС (80 229,64руб.).

Согласно п. 9 Договора арендная плата вносится Арендатором не позднее 25 числа текущего месяца, а арендная плата за декабрь не позднее 20 декабря текущего года, если иное не установлено иным правовым актом.

Разделом V Договора установлены обязанности Арендатора, в том числе, своевременно вносить арендную плату в случае, если произойдут изменения цен по новым ценам с момента их введения (п. 22).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 06.07.2021 по делу № А4-41481/2021 Договор № 745/3-05 от 01.10.2005  расторгнут.

У Арендатора перед Арендодателем образовалась задолженность по Договору за период с 01.03.2021 по 10.09.2021 в размере 2 822 894,85 руб. 

Поскольку претензионная работа не привела к разрешению спора, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается факт предоставления имущества во временное владение и пользование ответчика.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Верховный Суд Российской Федерации в Определении № 305-ЭС15-12239(5) от 26.11.2018 указал, что в силу ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно было быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает противоположная сторона.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено. Ответчик мотивированных возражений на исковое заявление и доказательств отсутствия задолженности не представил. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено о взыскании неустойки в размере 2 488 456,09 руб. за период с 26.03.2021 по 05.04.2022.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 11. Договора за несвоевременное перечисление арендных платежей по настоящему договору арендатором арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты штрафной пени в размере 0,3 % от неуплаченной суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным и математически верным. Оснований для снижения размера неустойки не установлено.

С учетом изложенного, требования подлежат удовлетворению с отнесением расходов по уплате госпошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с АП "ПАРТНЕРЫ" в пользу ФИО2 ДУБНА задолженность по договору №745/3-05 от 01.10.2005 в размере 2 822 894,85 руб. за период с 01.03.2021 по 10.09.2021, неустойку в размере 2 488 456,09 руб. за период с 26.03.2021 по 05.04.2022.

Взыскать с АП "ПАРТНЕРЫ" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 49 557 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                                                              О.В. Анисимова