АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-14247/2018

г. Тюмень

18 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2018 года. Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Вебер Л.Е. рассмотрев единолично в открытом судебном заседании дело по иску: 

акционерного общества «Урало-Сибирская энергетическая компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к ФИО1 (ИНН 

<

***>) 

об урегулировании разногласий по договору,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: товарищество собственников жилья «30 лет Победы, 18, 14, 14 корпус 1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания « На Минской» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

при ведении протокола судебного заседания ФИО2,

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: ФИО3 по доверенности от16.02.2018 № 253;

от ответчика: ФИО1 – лично, личность удостоверена паспортом;

от третьих лиц: 

установил:

заявлен иск акционерным обществом «Урало-Сибирская энергетическая компания» (далее – истец, АО «УСТЭК») к ФИО1  (далее - ответчик) об урегулировании разногласий по договору теплоснабжения № Т-33688-17 от 22.05.2018. 

Исковые требования со ссылками на статьи 210, 421, 445, 446, 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ), пункт 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ), п.п. 5, 10 ст. 15, пп. 1, 6 ст. 20, . 1 ст. 22 Федерального закона «О теполснабжении» п.п. 2, 8, 20, 26, 33, 34, 83, 104, 111, 113, 114 «Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 №808 (далее также – Правила № 808), п. 6 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2016 № 491, п. 6.2.59 п. 11.1 Правил  технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго России от 24.03.2003 № 115, п. 6.21 Приказа Госстроя РФ от 13.12.2000 № 285 «Об утверждении Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения», Правила оценки готовности к отопительному периоду, которые распространяются на потребителей тепловой энергии, приобретающих тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих им на праве собственности ли ином законном основании теплопотребляющих установках, утвержденных приказом Минэнерго России от 12.03.2013 № 103, приказ Минэнерго России от 18.12.2017 № 1186     мотивированы тем, что стороны не урегулировали разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения № Т-33688-17 от 22.05.2018.   

Определением Суда от 24.10.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  товарищество собственников жилья «30 лет Победы, 18, 14, 14 корпус 1» далее – ТСЖ «30 лет Победы, 18, 14, 14 корпус 1»),  общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания « На Минской» (далее – ООО «УК «На Минской»). 

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, считая неурегулированными п. 1.1, 1.3, 2.2.2, 3.1.3, 3.1.5, 3.1.6, 3.1.8, 3.1.13, 3.1.19, 3.1.20, 7.2, 11. 1, 11.3, 11.4, Приложение № 2, Приложение № 3, Приложение № 5 проекта договора теплоснабжения от 22.05.2018 № Т-33688-17. 

В судебном заседании представитель ответчика возразил против удовлетворения иска по доводам отзыва. Считает, что включение истцом в договор № Т-33688-17 от 22.05.2018 пунктов 1.1, 2.2.2, 3.1.3, 3.1.5, 3.1.6, 3.1.8, 3.1.13, 3.1.19, 3.1.20, 7.2, 11. 1, 11.3, 11.4 в редакции истца ущемляют установленные статьей 162 ЖК РФ, статьей 5 «О защите конкуренции», статьей 16 Закона «О защите прав потребителей» права ответчика как собственника нежилого помещения, так как возлагают на него обязанности по обслуживанию и содержанию общедомового имущества, отнесенные на управляющую организацию (т.1 л.д.86-88).

В судебном заседании 06 декабря 2018 года в соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 11 декабря 2018 года 09 часов 10 минут. Сведения о времени и месте продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Тюменской области в сети Интернет по адресу: http://tumen.arbitr.ru и на информационном стенде в здании суда. 

После перерыва судебное заседание было продолжено. 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, оценив письменные доказательства, пришел к нижеуказанным выводам. 

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах по адресу в 

<

...> (площадь помещения ответчика 67, 6 кв. м.) и  ул. 30 лет победы, д. 14  (площадь помещений 75, 1 кв. м., 75,4 кв.м.) (т.1 л.д.50, 106-107, 108-109).

Многоквартирный жилой дом по адресу 

<

...> находится в управлении ООО «УК «на Минской», с которым с у АО «УСТЭК» заключен договор теплоснабжения от 21.12.2016 № Т-51046-17 с учетом соглашения  от 29.12.2017 к нему (т.1 л.д.110-142).

Для осуществления управления в многоквартирном доме по адресу 

<

...> Победы, д. 14 создано ТСЖ «30 лет Победы, 18,14, 14 корпус 1», с которым у истца также заключен договор теплоснабжения от 11.01.2017 № Т-56368-17 с учетом соглашения от 25.12.2017 к нему (т.2 л.д.1-36).

В соответствии с приказом Министерства энергетики РФ от 18.12.2017 № 1186 АО «УСТЭК» присвоен статус единой теплоснабжающей организации на территории  г. Тюмени  на период 2017-2032. Распоряжением Департамента тарифной и ценовой политики Тюменской области от 27.12.2017 № 764/01-21 АО «УСТЭК» установлены тарифы на тепловую энергию, поставляемую потребителям г. Тюмени. 

Истец с письмом исх. 3512/26 от 04.06.2018 вручил ответчику подписанный проект договора теплоснабжения № Т-33688-17 от 22.05.2018 (получен ответчиком 08.06.2018) (т.1 л.д.57, 34-49). 

Ответчиком в адрес истца 14.06.2018 был представлен Протокол разногласий от 09.06.2018 года к договору теплоснабжения № Т-33688-17 от 22.05.2018 (т.1 л.д.50-56, 58).

Поскольку при заключении договора теплоснабжения стороны не урегулировали возникшие у них разногласия АО «УСТЭК» обратилось с исковым заявлением в Ленинский районный суд к ФИО1 об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения. В принятии данного искового заявления определением от 26.07.2018 судьи Ленинского районного суда г .Тюмени было отказано (т.1 л.д.29-30), в связи с этим АО «УСТЭК» 07.09.2018 обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском.

Исходя из того, что до обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд он обратился с тем же иском в суд общей юрисдикции, который отказал в приеме заявления, не смотря на последующую отмену определения суда общей юрисдикции об отказе в принятии искового заявления вышестоящей инстанцией, арбитражный суд с целью исключения споров о подведомственности считает возможным рассмотреть настоящий спор по существу.

 Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 2 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 7 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" договор теплоснабжения является публичным для единой теплоснабжающей организации.

Пунктом 4 ст. 15 названного Закона предусмотрено, что теплоснабжающие организации, в том числе единая теплоснабжающая организация, и теплосетевые организации в системе теплоснабжения обязаны заключить договоры оказания услуг по передаче тепловой энергии и (или) теплоносителя в объеме, необходимом для обеспечения теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом потерь тепловой энергии, теплоносителя при их передаче. Затраты на обеспечение передачи тепловой энергии и (или) теплоносителя по тепловым сетям включаются в состав тарифа на тепловую энергию, реализуемую теплоснабжающей организацией потребителям тепловой энергии, в порядке, установленном Основами ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

При заключении сторонами не были урегулированы нижеуказанные пункты договора теплоснабжения № Т-33688-17 от 22.05.2018.

В п. 1.1 в редакции АО «УСТЭК»: ТСО обязуется поставлять Потребителю тепловую энергию и теплоноситель на объекты Потребителя, указанные в приложении №1.1. к настоящему Договору, в объеме, с качеством, определенными условиями настоящего Договора, а Потребитель обязуется мать тепловую энергию и возвращать теплоноситель, соблюдать режим потреблении, оплачивать тепловую  энергию  и  теплоноситель,  в  объеме,  сроки  и  на условиях, предусмотренных настоящим Договором, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, пых с потреблением тепловой энергии и теплоносителя по настоящему Договору.

В редакции ответчика п. 1.1.: ТСО обязуется поставлять Потребителю тепловую энергию и теплоноситель на объекты Потребителя, указанные в приложении №1.1. к настоящему Договору, в объеме и с качеством, определенными условиями настоящею Договора, а «Потребитель»обязуется соблюдать предусмотренные настоящим Договором безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых приборов теплоснабжения (радиаторных батарей) и их исправность, оплатить отпущенную тепловую энергию и теплоноситель в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

В п. 1.3 в редакции АО «УСТЭК»: Местом исполнения обязательств ТСО является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки (либо тепловой сети Потребителя) и тепловой сети ТСО (либо Теплосетевой организации) или в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети, установленной Актом разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности Сторон (Приложение № 2).

Редакция п. 1.3. Потребителя: Местом исполнения обязательств ТСО является точка поставки, которая располагается на Границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки - отсекающий кран перед радиатором отопления, установленной Актом разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности Сторон (Приложение №2) 

В п. 2.2.2 в редакции АО «УСТЭК Ограничивать   и прекращать подачу тепловой и теплоносителя Потребителю с уведомлением в порядке, установленном действующим законодательством РФ, в следующих случаях: неисполнение или ненадлежащее исполнение Потребителем обязательств по оплате тепловой энергии и теплоносителя в размере, превышающем размер платы за более чем один период платежа, установленный настоящим Договором, в том числе обязательств по их предварительной оплате, а также нарушение условий настоящего Договора о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя и (или) нарушения режима потребления тепловой энергии, существенно влияющих на теплоснабжение других потребителей в данной системе теплоснабжения, а также в случае несоблюдения установленных техническими регламентами обязательных требований безопасной эксплуатации теплопотребляющих установок; устранение технологических нарушений и аварий  на оборудовании тепловых сетей и источников тепловой энергии;  неудовлетворительное состояние теплопотребляющих энергоустановок и тепловых сетей Потребителя, угрожающее аварией в системе теплоснабжения или создающее угрозу для жизни обслуживающего персонала; иные случаи, предусмотренные нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Пункт 2.2.2 в редакции ответчика: Ограничивать и прекращать  подачу тепловой энергии и теплоносителя Потребителю с уведомлением в порядке, установленном действующим законодательством РФ и в случаях устранения технологических нарушений и аварий на оборудовании тепловых сетей и источников тепловой энергии.

Редакция п. 3.1.3. АО «УСТЭК»: Обеспечить температуру теплоносителя в обратном трубопроводе в точке поставки в соответствии с температурньм графиком с превышением не более 5 %, не превышать максимальный расход теплоносителя и нормативную утечку теплоносителя, в объеме не более 0,25 % от объема тепловых            сетей и теплопотребляющих установок. Поддерживать давление в обратном трубопроводе со стороны теплопотребляющих установок достаточным для обеспечения полного залива местной системы, при давлении ниже требуемого Потребитель устанавливает на тепловом вводе регулятор давления. Соблюдать расход теплоносителя не более 0,071 мЗ(тн)/час; норму утечки теплоносителя не более: в отопительный период 0,0001 мЗ(тн)/час, в неотопительный период 0, 0001 мЗ(тн)/час; тепловые потери через изоляцию в размере 0 Гкал/час, температуру теплоносителя в обратном трубопроводе в соответствии с температурным графиком.

Пункт 3.1.5. в редакции  АО «УСТЭК»: производить установку, снятие, замену дроссельных устройств (сопел, шайб), с учетом рекомендаций ТСО и в присутствии представителя ТСО на тепловых узлах, находящихся в зоне эксплуатационной ответственности Потребителя, с оформлением двустороннего акта. Установка максимального циркуляционного расхода теплоносителя регулятором расхода               производится исключительно в присутствии представителя ТСО.

Пункт 3.1.6 в редакции АО «УСТЭК» Обеспечить безопасность эксплуатации и исправность теплопотребляющих установок и тепловых сетей, их соответствие установленным техническим требованиям, выданным техническим условиям и проектной документации.

Согласно п. 3.1.8. в редакции АО «УСТЭК»: Обеспечить доступ к  принадлежащим Потребителю теплопотребляющим установкам уполномоченных представителей ТСО для осуществления действий по ограничению режима потребления, в том числе по полному отключению , в случае невыполнения Потребителем действий по самостоятельному ограничению режима потребления и отсутствия технической возможности введения частичного ограничения силами ТСО.

В пункте 3.1.13 в редакции АО «УСТЭК» указано: Подготовить к началу отопительного периода тепловые сети и теплопотребляющие установки для работы в зимних условиях в соответствии с Правилами оценки готовности к отопительному периоду, утв. приказом  Минэнерго РФ от 12.03.2013 № 103, получить Паспорт (Акт) готовности к отопительному периоду в установленном порядке.

Пункт 3.1.19 в редакции АО «УСТЭК»: Обеспечить надлежащее  техническое состояние и эксплуатацию энергоустановок, установку на индивидуальных тепловых пунктах дроссельных и смесительных устройств, рекомендованных ТСО, а также сохранность пломб на приборах учета, дроссельных и смесительных устройствах.

Пункт  3.1.20. в редакции АО «УСТЭК»: Ежегодно, при подготовке  к отопительному периоду производить гидравлические испытания на плотность и прочность, а также гидропневматическую промывку теплопотребляющих энергоустановок в присутствии представителя ТСО, с составлением соответствующих актов. 

В редакции п. 3.1.3, 3.1.5., 3.1.6, 3.1.8., 3.1.13, 3.1.19, 3.1.20. ответчика: указанные пункты исключены, так как у ФИО1 нет доступа к теплопотребляющей установке.

Согласно п. 7.2. в редакции АО «УСТЭК»: Оплата за потребленную тепловую энергию и теплоноситель в расчетном периоде осуществляется Потребителем путем перечисления денежных средств на расчетный счет ТСО в течение расчетного периода в следующем порядке: - 35 % ориентировочной договорной величины стоимости тепловой энергии и теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до 18-го числа этого месяца первый период платежа; 50 % ориентировочной договорной величины стоимости тепловой энергии и теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится в срок до последнего числа этого месяца - второй период платежа; оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию и теплоноситель, с учетом средств, ранее внесенных в качестве оплаты за тепловую энергию и теплоноситель в расчетном периоде, осуществляется в срок до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным периодом третий период платежа.

Пункт 7.2. в редакции ответчика: Оплата за потребленную тепловую энергию и теплоноситель в расчетном периоде осуществляется Потребителем путем перечисления - " денежных средств на расчетный счет ТСО в следующем порядке: оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию и теплоноситель, осуществляется в срок до 20 (двадцатого) числа месяца следующею за расчетным периодом.

Согласно п. 11.1. Договора в редакции АО «УСТЭК» : Договор заключен на срок по 31.12.2018 г. и вступает в силу с момента его подписания и подписания всех приложений к нему, а по расчетам — до полного исполнения сторонами своих обязательств. Взаимоотношения Сторон в период с 01.01.2018 г. до момента заключения Договора регулируются условиями настоящего Договора. 

В редакции ответчика пункт 11.1: Договор заключен на срок до 31.12.2018г. и вступает в силу с момента его подписания и подписания всех приложений к нему. 

Пункт 11.3 в редакции АО «УСТЭК» Договор пролонгируется на следующий календарный год автоматически, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока его действия  не потребует  пересмотра его условий.

В редакции ответчика п. 11.3 договора: Договор пролонгируется на следующий календарный год автоматически, если ни одна из Сторон за 30 дней до окончания срока его действия письменно не уведомит о расторжении Договора, либо потребует  пересмотра его условий.

Истец был согласен принять п. 11.4  в редакции ответчика: Споры, возникающие при заключении, исполнении или расторжении настоящего договора решаются в претензионном порядке. споры подлежат разрешению в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ в порядке  гражданского судопроизводства.

Приложение № 2 в редакции АО «УСТЭК»: Граница разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по тепловой трассе: - 

<

...> Победы, 14/1, нежилое 75,4 м2 наружная проекция стены здания на вводе трубопровода (от тепловой камеры 12 К2-3,4), 

<

...>, нежилое 67,6 м2 наружная проекция стены на вводе трубопровода в здание (от тепловой камеры 4К1Б-3,4).

В редакции ответчика Приложение № 2 к договору: Граница разграничения балансовой принадлежности и  эксплуатационной ответственности сторон определена в приложении к протоколу разногласий от 09.06.2018г. - «Мы, нижеподписавшиеся, представители «Теплоснабжающей организации» - Акционерное общество «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая компания» (АО «УСТЭК»), в лице Начальника отдела продаж управления сбыта ФИО4, действующей на основании доверенности №171 от 01.01.2018г., и «Потребитель» - ФИО1, действующий от своего имени, на основании своих гражданских прав (паспорт 7202 786225 выдан 10.12.2002г. УВД Ленинскою АО г. Тюмени) составили настоящий акт на предмет разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей Теплоснабжающей организации и Потребителя установили:

Граница разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности между Теплоснабжающей организацией АО «УСТЭК» и ТСЖ «30 лет Победы 18, 14, и 14 корпус 1» при снабжения теплом здания по адресу: 

<

...> Победы 14 - по тепловой сети от наружной проекции стены на вводе трубопровода в здание (от тепловой камеры 12К2-3.4).

Ответственное лицо за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома №14 по ул. 30 лет Победы по тепловой сети от наружной проекции стены на вводе трубопровода в здание по адресу: 

<

...> Победы, 14, до отсекающих кранов отопительных приборов (радиаторных батарей), расположенных в помещении по адресу: г. Тюмень, ул. 30 лег Победы, 14/1 магазин 75.4 м2 - ТСЖ «30 лет Победы 18, 14, и 14 корпус 1».

Граница разграничения эксплуатационной ответственности по тепловой сети между ТСЖ «30 лет Победы 18, 14. и 14 корпус 1» и «Потребителем» - ФИО1 при снабжения теплом нежилого помещения по адресу: 

<

...> Победы 14/1 - после отсекающих кранов отопительных приборов (радиаторных батарей), расположенных в помещении по адресу: 

<

...> Победы, 14/1 магазин 75.4 м2 - «Потребитель» - ФИО1.».

В редакции протокола разногласий к договору теплоснабжения № Т-33688-17 от 22.05.2018 ответчиком также дополнено Приложением № 2.2.: «Мы, нижеподписавшиеся, представители «Теплоснабжающей организации» - Акционерное общество «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая компания» (АО «УСТЭК»), в лице Начальника отдела продаж управления сбыта ФИО4, действующей на основании доверенности №171 от 01.01.2018г., и «Потребитель» - ФИО1, действующий от своего имени, на основании своих гражданских прав (паспорт 7202 786225 выдан 10.12.2002г. УВД Ленинского АО г. Тюмени) составили настоящий акт на предмет разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей Теплоснабжающей организации и Потребителя установили:

Граница разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности между Теплоснабжающей организацией АО «УСТЭК» и ООО «УК «На Минской» при снабжения теплом здания по адресу, 

<

...> - по тепловой сети от наружной проекции стены на вводе трубопровода в здание (от тепловой камеры 4К1Б-3,4).

Ответственное лицо за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома №65 корпус 2 по ул. Минская по тепловой сети от наружной проекции стены на вводе, трубопровода в здание по адресу: 

<

...>, до отсекающих кранов отопительных приборов (радиаторных батарей), расположенных в помещении по адресу: г. Тюмень, у.   Минская 65, корпус 2/7 офис 67.6 м2 - ООО «УК «На Минской».

Граница разграничения  эксплуатационной ответственности по тепловой сети между ООО «УК «На Минской» и «Потребителем» -ФИО1 при снабжения теплом нежилого помещения по адресу: 

<

...> ( корпус 2/7 - после отсекающих кранов отопительных приборов (радиаторных батарей), расположенных в помещении по адресу: 

<

...> офис 67.6 м2 - «Потребитель» - ФИО1.».

Приложение № 3 в редакции АО «УСТЭК»: отопительный период 2017-2018гг.

Ответчиком Приложение № 3 к договору исключено. 

Приложение № 5  и № 6 в редакции АО «УСТЭК» в договоре теплоснабжения отсутствует. 

В редакции ответчика Приложение № 5 к  договору: включает Приложение № 5, являющееся договором теплоснабжения, заключенным между АО «УСТЭК» и ТСЖ «30 лет Победы, 18, 14, 14 корпус 1»., а Приложение№ 6 включает Приложение № 6, являющееся договором теплоснабжения, заключенным между АО «УСТЭК» и ООО «УК «На Минской».

Как указывалось выше многоквартирный жилой дом по адресу 

<

...>, в котором находится нежилое помещение, принадлежащее ответчика, находится в управлении ООО «УК «на Минской», с которым с у АО «УСТЭК» заключен договор теплоснабжения от 21.12.2016 № Т-51046-17 с учетом соглашения  от 29.12.2017 к нему (т.1 л.д.110-142), для осуществления управления в многоквартирном доме по адресу 

<

...> Победы, д. 14, в котором также находится нежилое помещение ответчика, создано ТСЖ «30 лет Победы, 18,14, 14 корпус 1», с которым у истца также заключен договор теплоснабжения от 11.01.2017 № Т-56368-17 с учетом соглашения от 25.12.2017 к нему (т.2 л.д.1-36).

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 1 ст. 157 ЖК РФ Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В пп. А, б п. 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов , утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются: а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом. При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг; б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив. При этом товарищество или кооператив не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме как являющемуся, так и не являющемуся его членом в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг.

Пунктом 13 вышеуказанных Правил предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

При этом состав общего имущества определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме , утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в п. 5, 6 которых указано, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5) внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п.6).

Согласно п. 8 Правил № 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В представленных в материалы дела договорах, заключенных между АО «УСТЭК» и ООО «УК «на Минской», ТСЖ «30 лет Победы, 18, 14, 14 корпус 1» определены границы балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности: между теплоснабжающей организацией, теплосетевой организацией (АО «Тепло Тюмени»), между теплосетевой организацией (АО «Тепло Тюмени») и потребителем (ООО «УК «на Минской», ТСЖ «30 лет Победы, 18, 14, 14 корпус 1») (т.1 л.д.127-129, т.2 л.д.29-30).

В частности по многоквартирным домам, в которых находятся помещения ответчика ул. Минская, 65, корпус 2, ул. 30 лет Победы, д. 14, границей балансовой принадлежности и эксплуатационной  между теплостевой организацией и потребителем является наружная стена  магистральной тепловой камеры 4К1Б по ул. Минская, 65, корпус 2, по ул. 30 лет Победы, д. 14 – наружная стена магистральной тепловой камеры 12К2.

В соответствии с письмами теплосетевой организации (т.2 л.д.47-48) тепловой узел, расположенный в подвале жилого дома № 14 по ул. 30 лет Победы , отапливающий нежилые помещения собственника ФИО1 является общедомовым имуществом и принадлежит ТСЖ «30 лет Победы, 18, 14, 14 корпус 1», у тсж и ответчика отдельно установлены и допущены в эксплуатации узлы учета.

Из п.п. 1.1. вышеуказанных договоров указана обязанность управляющей организацией и ТСЖ возвращать теплоноситель по объектам теплоснабжения ,в частности ул. Минская, 65, корпус 2, ул. 30 лет Победы, д. 14 соответственно. Кроме того, установлена их обязанность по оплате объема поставленного на вышеуказанные объекты. 

На основании вышеизложенного , с учетом установленных границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности , установленных в договорах между АО «УСТЭК» с управляющей организацией и ТСЖ , исходя из установленных в данных договорах обязанностей последних, Суд считает, что п.п.. 1.1, 1.3.,2.2.2, 3.1.3., 3.1.5., 3.1.6, 3.1.8, 3.1.13, 3.1.19, 3.1.20, Приложение № 2  следует изложить в редакции ответчика. 

Пунктом 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов , утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. 

В связи с этим, Суд считает возможным п. 7.2. договора между сторонами изложить в соответствии с п. 66 вышеуказанных Правил. 

Согласно п. 1, 2 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.(п.1) Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (п.2).

С учетом вышеуказанных норм, установление тарифов истцу с 01.01.2018, не означает, что у потребителя возникает обязанность по принятию указанных в редакции АО «УСТЭК» условий договора с 01.01.2018 (п. 11.1), учитывая также, что обязанность по оплате тепловой энергии у ответчика имеется и при отсутствии договорных отношений сторон (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 N 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»). 

Таким образом, п. 1.1. договора принимается в редакции ответчика.

Пунктами 1, 2 ст. 451, 452 ГК РФ предусмотрена возможность расторжения договора по соглашению сторон, по требованию одной из сторон по решению суда, а также в связи с существенным изменением обстоятельств. 

В связи с этим позиция истца о невозможности расторжения договора до утверждения иной единой теплоснабжающей организации Суд считает необоснованной. В связи с этим принимает п. 11.3. в редакции ответчика. 

Исходя из позиции истца, Суд принимает п. 11.4 договора также в редакции ответчика. 

Приложение № 3 напрямую не влияет на права и обязанности ответчика, в связи с тем, что данном приложении к договору указан расчетный температурный график сетевой воды на источниках тепловой энергии Тюменских ТЭЦ-1 и ТЭЦ-2 на отопительный период 2017-2018гг., утвержденный 29.06.2017г. Исключить 2017г. не представляется возможным, поскольку указанный график утвержден на 2017-2018гг. руководителем иной единой теплоснабжающей организации, имеющей данный статус в период утверждения графика.

Поскольку договор теплоснабжения регулирует отношения между истцом и ответчиком, законодательно не установлена обязанность ресурсоснабжающей организации включать в условия договора с собственником нежилого помещения многоквартирного дома условий договора между ресурсоснабжающей организации и управляющей организацией, Суд считает, что  включение Приложений№ 5 и № 6 в редакции ответчика (из договоров АО «УСТЭК» и ООО «УК «на Минской», ТСЖ «30 лет Победы, 18, 14, 14 корпус 1») не повлияет на отношения сторон по спорному договору, следовательно, данные Приложения не подлежат включению. 

На основании статей 445, 446 ГК РФ Суд, исходя из требований сторон, указывает в резолютивной части решения все переданные для разрешения условия договора теплоснабжения. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом урегулирования разногласий спорного договора на стадии рассмотрения их в суде, расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения № Т-33688-17 от 22.05.2018г., возникшие между АО «УСТЭК» и ФИО1, изложив пункты договора теплоснабжения № Т-33688-17 от 22.05.2018г. в следующей редакции:

Пункт 1.1. «ТСО обязуется поставлять Потребителю тепловую энергию и теплоноситель  на     объекты Потребителя,     указанные     в приложении №1.1 к настоящему Договору,       в объеме и с     качеством, определенными условиями настоящего Договора, а «Потребитель»обязуется соблюдать предусмотренные настоящимДоговором безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых приборов теплоснабжения (радиаторных батарей) и их исправность, оплатить отпущенную тепловуюэнергиюи теплоноситель в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.».

Пункт 1.3. « Местом исполнения обязательств ТСО является      точка      поставки, которая     располагается     на границе                   балансовой принадлежности теплопотребляющей установки (либо тепловой сети Потребителя) и тепловой сети ТСО     (либо      Теплосетевой организации)    или    в    точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети, установленной Актом                 разграничения балансовой     принадлежности сетей     и     эксплуатационной ответственности           Сторон (Приложение № 2).».

Пункт 2.2.2. « Ограничивать и прекращать подачу тепловой энергии и теплоносителя Потребителю с уведомлением в порядке, установленном действующим законодательством РФ и в случаях устранения технолитических нарушений и аварий на оборудовании тепловых сетей и источников тепловой энергии.».

Пункты 3.1.3; 3.1.5; 3.1.6; 3.1.8; 3.1.13; 3.1.19; 3.1.20 – исключить из  редакции договора, предложенной АО «УСТЭК». 

Пункт 7.2. «Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.(Правила № 354).»

Пункт 11.1 « договор заключен на срок до 31.12.2018г. и вступает в силу с момента его подписания и подписания всех приложений к нему».

Пункт 11.3. Договор пролонгируется на следующий календарный год автоматически, если ни одна из Сторон за 30 дней до окончания срока действия договора письменно не уведомит о расторжении Договора, либо потребует пересмотра его условий».

Пункт 11.4. «Споры, возникающие при заключении, исполнении или расторжении настоящего договора решаются в претензионном порядке. В случае не достижения согласия споры подлежат разрешению в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ в порядке гражданского судопроизводства.».

Приложение №2.1. к Договору теплоснабжения №Т-33688-17 от 22.05.2018г. (является неотъемлемой частью Договора) изложить в следующей редакции:

«Мы, нижеподписавшиеся, представители «Теплоснабжающей организации» - Акционерное общество «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая компания» (АО «УСТЭК»), в лице Начальника отдела продаж управления сбыта ФИО4, действующей на основании доверенности №171 от 01.01.2018г., и «Потребитель» - ФИО1, действующий от своего имени, на основании своих гражданских прав (паспорт 7202 786225 выдан 10.12.2002г. УВД Ленинскою АО г. Тюмени) составили настоящий акт на предмет разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей Теплоснабжающей организации и Потребителя установили:

Граница разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности между Теплоснабжающей организацией АО «УСТЭК» и ТСЖ «30 лет Победы 18, 14, и 14 корпус 1» при снабжения теплом здания по адресу: 

<

...> Победы 14 - по тепловой сети от наружной проекции стены на вводе трубопровода в здание (от тепловой камеры 12К2-3.4).

Ответственное лицо за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома №14 по ул. 30 лет Победы по тепловой сети от наружной проекции стены на вводе трубопровода в здание по адресу: 

<

...> Победы, 14, до отсекающих кранов отопительных приборов (радиаторных батарей), расположенных в помещении по адресу: г. Тюмень, ул. 30 лег Победы, 14/1 магазин 75.4 м2 - ТСЖ «30 лет Победы 18, 14, и 14 корпус 1».

Граница разграничения эксплуатационной ответственности по тепловой сети между ТСЖ «30 лет Победы 18, 14. и 14 корпус 1» и «Потребителем» - ФИО1 при снабжения теплом нежилого помещения по адресу: 

<

...> Победы 14/1 - после отсекающих кранов отопительных приборов (радиаторных батарей), расположенных в помещении по адресу: 

<

...> Победы, 14/1 магазин 75.4 м2 - «Потребитель» - ФИО1.»

Приложение №2.2. к Договору теплоснабжения №Т-33688-17 от 22.05.2018г. (является неотъемлемой частью Договора) изложить в следующей редакции:

«Мы, нижеподписавшиеся, представители «Теплоснабжающей организации» - Акционерное общество «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая компания» (АО «УСТЭК»), в лице Начальника отдела продаж управления сбыта ФИО4, действующей на основании доверенности №171 от 01.01.2018г., и «Потребитель» - ФИО1, действующий от своего имени, на основании своих гражданских прав (паспорт 7202 786225 выдан 10.12.2002г. УВД Ленинского АО г. Тюмени) составили настоящий акт на предмет разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей Теплоснабжающей организации и Потребителя установили:

Граница разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности между Теплоснабжающей организацией АО «УСТЭК» и ООО «УК «На Минской» при снабжения теплом здания по адресу, 

<

...> - по тепловой сети от наружной проекции стены на вводе трубопровода в здание (от тепловой камеры 4К1Б-3,4).

Ответственное лицо за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома №65 корпус 2 по ул. Минская по тепловой сети от наружной проекции стены на вводе, трубопровода в здание по адресу: 

<

...>, до отсекающих кранов отопительных приборов (радиаторных батарей), расположенных в помещении по адресу: г. Тюмень, у.   Минская 65, корпус 2/7 офис 67.6 м2 - ООО «УК «На Минской».

Граница разграничения  эксплуатационной ответственности по тепловой сети между ООО «УК «На Минской» и «Потребителем» -ФИО1 при снабжения теплом нежилого помещения по адресу: 

<

...> ( корпус 2/7 - после отсекающих кранов отопительных приборов (радиаторных батарей), расположенных в помещении по адресу: 

<

...> офис 67.6 м2 - «Потребитель» - ФИО1.».

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

 Судья

Вебер Л.Е.