АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело №А13-11256/2020

город Вологда

02 апреля 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 02 марта 2021 года.

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Головиной Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Первомайская» (ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304352817000246) о взыскании 619 344 руб., с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

при участии от истца Ровенских В.М. председателя, от ответчика ФИО3 по доверенности от 01.10.2020, 

 

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Первомайская» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании 546 480 руб. неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований истец сослался на неисполнение ответчиком обязательства по внесению платы за размещение на фасаде многоквартирного дома труб системы приточно-вытяжной вентиляции принадлежащего ответчику нежилого помещения.   

В качестве правового обоснования иска истец указал статью 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 01.09.2016 по 01.09.2019 в сумме 619 344 руб. 

Увеличение заявленных требований принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Представитель ответчика возразил против удовлетворения иска, по доводам, изложенным в отзыве.

Третье лицо представителя в суд не направило, в письменном отзыве возразило против удовлетворения иска.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителей сторон, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое встроено-пристроенное помещение с кадастровым номером 35:21:0203012:2131, площадью 272,7 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (запись о государственной регистрации права от 20.02.2008 №35-25-12/003/2008-159).

Часть системы приточно-вытяжной вентиляции указанного помещения - два воздуховода проходит по стене внутреннего фасада к крыше многоквартирного дома.

В существующем виде (после реконструкции) указанная система вентиляции функционирует с 13.10.2008, что подтверждается договором подряда №ВК 28-08 от 10.10.2008, актом о приемке выполненных работ №28 от 13.10.2008, справкой о стоимости выполненных работ и затрат №28 от 13.10.2008. 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 14.12.2018) определена стоимость размещения конструкций (не рекламных) на фасаде многоквартирного дома в размере 550 руб. в месяц за 1 кв.м.

Истцом произведен расчет суммы неосновательного обогащения ответчика в связи с использованием общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2016 по 01.09.2019 из расчета используемой площади 23,46 кв.м. в размере 619 344 руб.

Претензия истца (получена ответчиком 06.07.2019) с требованием об уплате суммы неосновательного обогащения оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 2 статьи 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу пункта 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с пунктами 2, 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Применительно к настоящему спору истец должен доказать факт наличия неосновательного обогащения ответчика за счет истца и размер указанного обогащения.

Нежилое помещение используется ответчиком для размещения ресторана.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при организации питания населения в специально оборудованных местах (столовых, ресторанах, кафе, барах и других), в том числе при приготовлении пищи и напитков, их хранении и реализации населению, для предотвращения возникновения и распространения инфекционных заболеваний и массовых неинфекционных заболеваний (отравлений) должны выполняться санитарно-эпидемиологические требования.

Ранее действовавший СанПин 2.3.6.1079-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья», утвержденный постановлением Главного государственного санитарного врача от 08.11.2001 № 31, в разделе 2.3.6. «Организация общественного питания», устанавливал следующие требования: производственные, вспомогательные и санитарно-бытовые помещения оборудуются приточно-вытяжной механической вентиляцией в соответствии с требованиями действующих норм и правил (пункт 4.4); устройство и оборудование выбросов систем местной вытяжной вентиляции не должно влиять на ухудшение условий проживания и пребывания людей в жилых домах, помещениях и зданиях иного назначения. Система вытяжной вентиляции организаций, расположенных в зданиях иного назначения, оборудуется отдельно от системы вентиляции этих зданий. Шахты вытяжной вентиляции выступают над коньком крыши или поверхностью плоской кровли на высоту не менее 1 м (пункт 4.6).

Действующий в настоящее время СанПин 2.3/2.4.3590-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации общественного питания населения», утвержденный постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.10.2020 № 32 в разделе II «Общие санитарно-эпидемиологические требования к предприятиям общественного питания, направленные на предотвращение вредного воздействия факторов среды обитания» так же устанавливает, что система приточно-вытяжной вентиляции производственных помещений должна быть оборудована отдельно от систем вентиляции помещений, не связанных с организацией питания, включая санитарно-бытовые помещения (пункт 2.12).

Таким образом, воздуховоды приточно-вытяжной вентиляции являются технической составляющей помещения ресторана, без которой его функционирование не представляется возможным.

Следовательно, указанную систему вентиляции, требования к оборудованию которой установлены законом, следует рассматривать как неотъемлемую часть многоквартирного дома.

В этой связи, с учетом нормы пункта 2 статьи 247 ГК РФ ответчик, являясь собственником нежилого помещения и участником общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, не обязан вносить плату за пользование общим имуществом многоквартирного дома. 

Иное толкование вышеуказанных норм права означало бы необходимость внесения платы собственниками помещений в многоквартирном доме за размещение на стенах здания любого оборудования помещений, которое не было предусмотрено в проектной документации дома (например, блоков кондиционеров, антенн, остекления балконов и т.д.).

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска надлежит отказать.

В связи с отказом в удовлетворении иска в соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца. Недоплаченная государственная пошлина подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области 

 

р е ш и л:

отказать Товариществу собственников жилья «Первомайская» в удовлетворении иска к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 619 344 руб.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Первомайская» в доход федерального бюджета 1 457 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                             С.В. Корепин