Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9528/2021

12 апреля 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 12 апреля 2022 г.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Гуляевой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317144700065354) к индивидуальному предпринимателю ФИО3  (ИНН143503838297, ОГРНИП 313144715400054), обществу с ограниченной ответственностью «Сибирское Топливо» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений нежилого здания по адресу: 

<

...>,  оформленное протоколом от 26.11.2021,

при участии:

от истца: ФИО4 по доверенности от 17.12.2020 со сроком действия на три года (паспорт, диплом);

от ответчиков: не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Сибирское Топливо» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений нежилого здания по адресу: 

<

...>, оформленное протоколом от 26.11.2021.

В судебном заседании от истца представлены документы, подтверждающие вручение искового заявления ответчикам, представитель истца выступил с пояснениями по существу дела,  исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщает к материалам дела поступившие документы.

Судом объявлен перерыв в судебном заседании, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, до 14 час. 20 мин. 05 апреля 2022 года. О перерыве сделано публичное извещение на сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия): http:// yakutsk.arbitr.ru.

После перерыва судебное разбирательство продолжено 05 апреля 2022 года в 14 час. 21 мин. в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителя истца, участвовавшего до перерыва.

В материалы дела от истца поступило ходатайство от 29.03.2022 о приобщении документов с приложением.

Представитель истца выступил с пояснениями по существу дела, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд удовлетворить исковое заявление.

Суд в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщает к материалам дела поступившие документы.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие ответчиков.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (истец) является собственником помещения № 1, расположенного по адресу 

<

...> (кадастровый номер 14:36:104028:748) согласно выписке из ЕГРН.

В данном нежилом здании индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ответчик) принадлежат помещения № 2 (кадастровый номер 14:36:104028:751), № 3 (кадастровый номер 14:36:104028:749), № 4 (кадастровый номер 14:36:104028:750), № 5 (кадастровый номер 14:36:104028:766), при этом помещение № 8А принадлежит на праве общей долевой собственности истцу, индивидуальному предпринимателю ФИО3 и обществу с ограниченной ответственностью "Сибирское Топливо" (ответчик).

07.12.2021 истцом получена копия протокола собрания собственников помещений нежилого здания по адресу 

<

...>, проводимого в форме очного голосования 26.11.2021.

Согласно изложенным в протоколе сведениям, инициатором собрания выступили ответчики.

По результатам собрания были приняты следующие решения:

1. о выборе секретаря собрания - выбрать секретарем общего собрания собственников помещений ФИО5;

2. о выборе председателя собрания - выбрать председателем собрания собственников помещений ФИО3;

3. о реконструкции здания по адресу: PC (Я), 

<

...>, в виде надстройки третьего и четвертого этажей - выразить согласие и одобрить реконструкцию здания по адресу: PC (Я), 

<

...>, в виде надстройки третьего и четвертого этажей;

4. о выборе инвестора реконструкции здания в виде надстройки третьего и четвертого этажей по адресу: PC (Я), 

<

...> - определить инвестором реконструкции здания в виде надстройки третьего и четвертого этажей по адресу: PC (Я), 

<

...> ФИО3;

5. о выборе собственника нового образуемого недвижимого имущества в виде третьего и четвертого этажей здания по адресу: PC (Я), 

<

...> - определить собственником нового образуемого недвижимого имущества в виде третьего и четвертого этажей по адресу: PC (Я), 

<

...> ФИО3;

6. о месте хранения копии протокола (протоколов) по итогам собрания - определить местом хранения протокола общего собрания: 

<

...>, ТСН «Лермонтова 78»;

7. разное - направить копию протокола собрания собственников помещений нежилого здания по адресу 

<

...> адрес ФИО2 в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания протокола.

По мнению истца, решение о реконструкции здания, находящегося в общей долевой собственности, путем принятия решения общим собранием собственников помещений в этом здании не соответствует положениям законодательства.

Кроме того, как указывает истец, в собрании принимали участие и проголосовали за принятие оспариваемого решения не все собственники помещений в здании, а протокол общего собрания, в этой части является ничтожным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений нежилого здания.

Отзывы по существу заявленных исковых требований ответчики не представили, в связи с чем, суд в соответствии с частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, специальным законом не урегулированы, к отношениям, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, в части порядка определения количества голосов и наличия кворума применимы нормы жилищного законодательства, как нормы регулирующего сходные отношения, а также с учетом того, что принятие решений независимо от размера доли в праве общей собственности на общее имущество в здании ставит собственников помещений в неравное положение и нарушает принцип равенства участников гражданско-правовых отношений (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, к порядку принятия решений общим собранием собственников помещений нежилого здания положения главы 9.1. Гражданского кодекса Российской Федерации применяются в части, не противоречащей специальным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации.

Порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Частью 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ и иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В рассматриваемом случае истец оспаривает решение общего собрания собственников помещений нежилого здания по вопросам реконструкции здания в виде надстройки третьего и четвертого этажей, выбора инвестора указанной реконструкции здания и выбора собственника нового образуемого недвижимого имущества в виде третьего и четвертого этажей здания по адресу: PC (Я), 

<

...>.

Исковые требования истец обосновывает тем, что решение о реконструкции здания, находящегося в общей долевой собственности, путем принятия решения общим собранием собственников помещений в этом здании не соответствует положениям законодательства. Кроме того, как указывает истец, в собрании принимали участие и проголосовали за принятие оспариваемого решения не все собственники помещений в здании, а протокол общего собрания, в этой части является ничтожным.

Указанные вопросы отражены в протоколе собрания собственников помещений нежилого здания от 26.11.2021.

Учитывая, что законодательством для нежилых зданий особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном виде не предусмотрен, к возникшим отношениям возможно применение по аналогии закона положений главы 4 ЖК РФ и иных нормативных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в нежилом здании является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в нежилом здании.

В рассматриваемом случае собственниками помещений в нежилом здании являются истец и ответчики, при этом истец не согласен с проведением реконструкции здания; в собрании, на котором были приняты оспариваемые решения, не участвовал.

Поскольку согласие истца является обязательным условием для проведения реконструкции здания, суд приходит к выводу, что решения о проведении реконструкции, выборе инвестора и выборе собственника в отсутствие согласия истца приняты с нарушением требований закона, следовательно, являются недействительным.

При таких обстоятельствах, суд считает требование о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в здании по адресу: 

<

...>, оформленное протоколом от 26.11.2021, по вопросам реконструкции здания в виде надстройки третьего и четвертого этажей, выборе инвестора реконструкции здания и выборе собственника нового образуемого недвижимого имущества обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей по платежному поручению от 23.12.2021 № 416294.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы на уплату государственной пошлины следует отнести на ответчиков.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чемнаправляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальномсайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могутбыть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующегоходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела вобщедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в здании по адресу: 

<

...>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений нежилого здания по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очного голосования от 26.11.2021 по вопросам:

о реконструкции здания по адресу: 

<

...>, в виде надстройки третьего и четвертого этажей;

о выборе инвестора реконструкции здания в виде надстройки третьего и четвертого этажей по адресу: 

<

...>;

о выборе собственника нового образуемого недвижимого имущества в виде третьего и четвертого этажей здания по адресу: 

<

...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3  (ИНН143503838297, ОГРНИП 313144715400054) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317144700065354) расходы по госпошлине в  размере 3 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирское Топливо» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317144700065354) расходы по госпошлине в  размере 3 000 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

СудьяА.В. Гуляева