Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А09-3040/2021

город Брянск

20 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.12.2021

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи  Абалаковой Т.К. 

при ведении протокола помощником судьи Фроловой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления»

к муниципальному бюджетному учреждению культуры «Централизованная система общедоступных библиотек»

Третьи лица: 1) Муниципальное образование город Брянск в лице Брянской городской администрации  2) Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации

о взыскании 142 588 руб.

при участии в открытом судебном заседании: 

от истца: ФИО1 по доверенности от 08.12.2021, после перерыва: не явился, 

от ответчика: не явился,

от третьих лиц: не явились

                                                     установил:

         Общество с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному бюджетному учреждению культуры «Централизованная система общедоступных библиотек» о взыскании 142 588 руб. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: 

<

...> за период с февраля 2018 года по июнь 2019 года; 

<

...> за период с февраля 2018 года по август 2019 года.

Определением суда от 28.04.2021 указанное заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 08.06.2021 суд перешел к рассмотрению дела в общем порядке.

           Определением суда от 08.11.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Муниципальное образование город Брянск в лице Брянской городской администрации и Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.

 Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела согласно ст.123 АПК РФ, представителя в судебное заседание не направил, письменного отзыва на исковое заявление или мотивированных возражений по существу предъявленных требований с обоснованием своей правовой позиции по спору также не представил.

            Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, в том числе публично, путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте (http://www.arbitr.ru/).

            В судебном заседании объявлен перерыв до 20.12.2021 в 12 часов 00 минут  в порядке ст. 163 АПК РФ.

            В судебное заседание, продолженное после перерыва 20.12.2021 в 12 часов 00 минут, истец, ответчик и третьи лица представителей не направили.

            В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

             В силу ч. 5 названной статьи при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

            Дело рассмотрено после перерыва по правилам п.5 ст. 163 АПК РФ в отсутствие представителей истца, ответчика и третьих лиц.

 Как следует из материалов дела, в соответствии с договорами управления многоквартирных жилых домов от 01.06.2014 истец осуществлял эксплуатацию многоквартирных жилых домов

.

         В состав указанных МКД входят нежилые помещения, принадлежащие на праве оперативного управления МБУК «Централизованная система общедоступных библиотек»:

- нежилое помещение общей площадью 510,5 кв.м., кадастровый номер: 32:28:0014605:372, расположенное  по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение общей площадью 122,3 кв.м., кадастровый номер: 32:28:0013132:350, расположенное  по адресу: 

<

...>.

  Согласно п.1.1 договоров управления управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (приложение №4, №5) в многоквартирном доме в границах и зонах эксплуатационной ответственности (приложение №3), предоставлять коммунальные услуги (приложение №6) собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в пределах собранныхс собственников денежных средств.

В состав платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги включаются: плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме; платаза текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги; плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды; плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; плата за прочие услугисогласно п.3.2.11 договора (п.4.1 договоров).

Договор управления заключен на 3 (три года), вступает в силу с момента подписания сторонами. Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за два месяца до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявито его расторжении (п.п.6.1, 6.2 договоров).

Обязательства по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 12.03.2021 с требованием оплатить задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате расходов как правообладателя на праве оперативного управления указанных нежилых помещений, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. 

Из статьи 39 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Как следует из пунктов 1 и 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме (далее – собственники помещений) в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. 

В состав общего имущества включаются: 

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); 

б) крыши; 

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); 

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); 

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); 

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; 

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 

Состав общедомовых инженерных сетей установлен пунктами 5 -7 Правил № 491. 

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию имущества, а также общего имущества в многоквартирном доме относятся на собственников квартир и собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Следовательно, являясь правообладателем на праве оперативного управления помещения в многоквартирном доме, ответчик обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества путем своевременного внесения платы за содержание имущества и коммунальные услуги.

Как усматривается из материалов дела, МБУК «Централизованная система общедоступных библиотек» в спорный период принадлежат на праве оперативного управления спорные нежилые помещения, расположенные в МКД, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Выбор собственниками МКД по вышеуказанным адресамв качестве управляющей организации ООО «НТУ» в спорный период установлен материалами дела и не оспорен ответчиком.

В соответствии с пунктом 28 Правил № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно п.29 Названных Правил №491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» предусмотрено, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, она не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как правообладателя на праве оперативного управления от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Отсутствие между сторонами письменного договора не освобождает МБУК «Централизованная система общедоступных библиотек» как правообладателя на праве оперативного управления нежилых помещений в жилом доме от исполнения предусмотренной законом обязанности по содержанию как своего имущества, так и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, МБУК «Централизованная система общедоступных библиотек», являющееся правообладателем на праве оперативного управления нежилого помещения в указанный период, в силу прямого указания закона должно нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе и расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме пропорционально его доле.

В силу п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Пунктом 4.8 договора установлено, что плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, направляемых управляющей организацией, не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

Как указано выше, МБУК «Централизованная система общедоступных библиотек» являясь в спорный период правообладателем на праве оперативного управления нежилых помещений в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона должно нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе и расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме пропорционально его доле.

Исходя из представленного расчета истца размер платы исходя из площади спорных помещений, составил:

- в отношении помещения, расположенного по адресу 

<

...> за период с февраля 2018 года по июнь 2019 года – 112 473 руб. 36 коп.,

- в отношении помещения, расположенного по адресу 

<

...> за период с февраля 2018 года по август 2019 года – 30 115 руб. 19 коп.

Произведенный истцом расчет задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома судом проверен, признан правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства. Стоимость услуг определена истцом исходя из площади спорного помещения, принадлежащего ответчику, цены, установленной  Постановлениями  Брянской городской администрации на содержание  и текущий ремонт жилья для населения.

Ответчик возражений по существу уточненных исковых требований не представил, факт оказания услуг и сумму долга не оспорил. Поскольку сумма долга ответчиком не оспорена, доказательства оплаты задолженности в сумме 142 588 руб. 55 коп. не представлены, в связи с чем основной долг в сумме 142 588 руб. 55 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В доход федерального бюджета Российской Федерации платежным поручением от 14.05.2020 №122 истцом уплачена государственная пошлина в размере 13 455 руб.

Согласно решения Арбитражного суда Брянской области от 30.09.2020 по делу №А09-4357/2020 взысканы судебные расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 927 руб.

При цене иска, равной 142 588 руб. 55 коп. государственная пошлина в соответствии с п.п.1 п.1 ст.333.21 НК РФ составляет 5 277 руб.

Истцом заявлено ходатайство о зачете государственной пошлины  по платежному поручению №122 от 14.05.2020 в счет госпошлины, подлежащей к уплате в настоящем деле.

Согласно ответа Инспекции Федеральной налоговой службы по г.Брянску, в адрес инспекции от налогоплательщика  ООО «Новые технологии управления» в период с 14.05.2020 по настоящее время заявление на возврат государственной пошлины не поступало, денежные средства в размере 13 455 руб. по платежному поручению №122 от 14.05.2020 на расчетный счет налогоплательщика не возвращались.

На основании изложенного, суд удовлетворил ходатайство истца о зачете госпошлины.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 5 277 руб. расходов по уплате госпошлины.

С учетом изложенного, подлежит возврату истцу из федерального бюджетагосударственная пошлина в размере 4 251 руб. по платежному поручению №122 от 14.05.2020 как излишне уплаченная. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

           Взыскать с муниципального бюджетного учреждения культуры «Централизованная система общедоступных библиотек» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления» 142 588 руб. 55 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также 5 277 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления» из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4 251 руб., уплаченную по платежному поручению №122 от 14.05.2020.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Туле. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.

Судья                                                                                                         Т.К. Абалакова