﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-108505/2020

15 сентября 2021 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     08 сентября 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  15 сентября 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Галенкиной К.В., Нестерова С.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Крючковой И.В.

при участии:  

от истца: Школина В.В. (доверенность от 24.11.2020)

от ответчика: не явился, извещено.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-15167/2021) ООО "Северная столица" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.03.2021 по делу № А56-108505/2020 (судья Нетосов С.В.), принятое по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области к ООО "Северная столица" о взыскании,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области (далее – Комитет, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Северная столица» (далее – Общество, ответчик) о взыскании 755 042 руб. 28 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 45 от 06.03.2018 за период с 15.09.2019 по 15.06.2020, 230 107 руб. 82 коп. пеней за период с 16.06.2019 по 17.11.2020; с последующим начислением по дату фактического исполнения основного обязательства, а также расторжение договора аренды от 06.03.2018 № 45 и освобождение земельного участка в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу. 

Решением от 19.03.2021 иск удовлетворен. 

Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, указав на процессуальное нарушение, выразившееся в рассмотрении дела без учета уточнения иска, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Определением от 11.08.2021 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

На основании ч. 4 ст. 18 АПК РФ произведена замена состава суда. Ввиду нахождения судьи Тимухиной И.А. в почетной отставке, судья Тимухина И.А. заменена на судью Галенкину К.В.

Истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ООО "Северная столица" в пользу муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области  арендную плату, установленную договором аренды земельного участка № 45 от 06.03.2018 за период с  15.11.2019 по 15.06.2021 в размере 1085940,62 руб., пени в размере 590141,69 руб. за период с 16.06.2019 по 15.08.2021, а также пени из расчета 0,15% от суммы долга начисляемые с 16.08.2021 до полного погашения задолженности. Расторгнуть договор аренды от 06.03.2018 № 45. Обязать ООО "Северная столица" освободить земельный участок в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Уточнения приняты апелляционным судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ.

08.09.2021 в судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнений от 23.08.2021. Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил. Апелляционный суд рассмотрел дело по правилам ст. 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 06 марта 2018 года между Администрацией Волховского муниципального района Ленинградской области, от имени которой действует Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской облаети (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Северная Столица» (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 45 от 06.03.2018 (далее - договор аренды), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 47:10:0701001:666, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Селивановское сельское поселение, пос. Селиваново, ул. Советская, уч. 2-В, площадью 7517 кв.м., сроком на 10 лет.

Согласно п.п. 2.2 пункта 2 договора величина годовой арендной платы за земельный участок составляет 661 796 руб. 00 копеек. 

В силу п.п. 2.5 пункта 2 договора арендатором ежеквартально в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября вносятся арендные платежи в размере 165 449 руб. 17 коп. 

Вместе с тем в нарушение п.п. 2.2, 2.5 пункта 2 договора ответчик не в полном объеме внес арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность на которую истец начислил пени.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьям 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено.

Таким образом, требование о взыскании долга в размере 1085940,62 руб. за период с  15.11.2019 по 15.06.2021 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 N 121 "О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" (далее - Постановление N 121) на территории Санкт-Петербурга введен режим повышенной готовности (пункт 1).

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 (далее - Перечень).

Осуществление организациями и индивидуальными предпринимателями деятельности в соответствующей сфере деятельности, наиболее пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, определяется по коду основного вида деятельности, информация о котором содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 01.03.2020 (пункт 2 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 409 "О мерах по обеспечению устойчивого развития экономики").

Согласно сведениям ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО  "Северная столица" является код ОКВЭД – 68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (ГРН от 24.12.2004). Данный вид деятельности не включен в Перечень. Коды ОКВЭД 47.76, 47.82, 47.89 не являются основными,  в связи с чем ссылки ответчика на ограничительные меры несостоятельны.

Начисление неустойки произведено истцом на основании п. 4.2 договора исходя из размера процентной ставки 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Ответчик заявил об уменьшении суммы неустойки  на основании статьи 333 ГК РФ.

Учитывая достаточно высокий процент неустойки, установленный договором (0,15%), характер и объем нарушенных ответчиком обязательств, конкретные обстоятельства и исходя из недопустимости использования неустойки в качестве средства обогащения, апелляционный суд, руководствуясь разъяснениями, данными в пунктах 73, 74, 75, 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7, а также в определении Верховного Суда РФ от 24.02.2015 по делу N 5-КГ14-131 признал неустойку подлежащей уменьшению до 393427руб. 80 коп. исходя из 0,1 %, что по мнению апелляционного суда, отвечает признакам справедливости, соразмерности и является достаточной суммой для компенсации возможных потерь истца, а также позволит исключить необоснованную выгоду на стороне последнего.

Требование о взыскании пеней до даты фактической уплаты долга соответствует разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда РФ в п. 65 Постановления от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств". 

В соответствии с п.п. 5.3 пункта 5 договора, договор может быть расторгнут по решению суда при таких обстоятельствах как возникновение задолженности по арендной плате за земельный участок более двух месяцев просрочки арендных платежей. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

Материалами дела подтверждается задолженность ответчика за период с  15.11.2019 по 15.06.2021, что в силу ст. 619 ГК РФ свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора по требованию арендодателя, предусмотренного п. 5.3 договора.

Требование об освобождении земельного участка соответствует положениям ст. 622 ГК РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.03.2021 по делу № А56-108505/2020 отменить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северная столица» в пользу муниципального образования Волховского муниципального района Ленинградской области 1085940 руб. 62коп. долга по арендной плате, 393427руб. 80 коп. неустойки. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северная столица» в пользу муниципального образования Волховского муниципального района Ленинградской области пени в размере 0,1% от суммы долга, начисляемые с 16.08.2021 до полного погашения задолженности. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 45 от 06.03.2018. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Северная столица» освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером 47:10:0701001:666, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Селивановское сельское поселение, пос. Селиваново, ул. Советская, уч. 2-В, площадью 7517 кв.м. в течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северная столица» в доход федерального бюджета 38268,00 руб. государственной пошлины по иску.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.С. Полубехина

Судьи

 

К.В. Галенкина

 

С.А. Нестеров