АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-14248/2019

16 марта 2020 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 06.03.2020г.

Полный текст решения изготовлен 16.03.2020г.

 

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бобуновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Солнечный  берег», (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Саратовская область, г. Энгельс

к Обществу с ограниченной ответственностью «РегионГазПоволжье», (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Саратовская область, г. Энгельс

о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «РегионГазПоволжье» в пользу Товарищества собственников жилья «Солнечный берег» 

<

...> ОГРН 

<

***> ИНН/КПП 

<

***>/644901001 р/с 

<

***> кор/сч 30101810100000000722 БИК 046311722, задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2016 года по декабрь 2018года в размере 63908руб. 80коп., пени в размере 15431руб. 23коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3506 руб. 00 коп., убытки в размере 1587 руб. 00 коп., всего 91148 руб. 78 коп.

при участии в судебном заседании представителей: истца – ФИО2, по доверенности 24.12.2019г., ответчика – ФИО3, по доверенности 15.08.2019г.

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Товарищества собственников жилья «Солнечный  берег»  с исковым заявлением, с учетом уточнений на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Обществу с ограниченной ответственностью «РегионГазПоволжье» о взыскании с ООО «РегионГазПоволжье» в пользу ТСЖ «Солнечный берег», 

<

...> ОГРН 

<

***> ИНН/КПП 

<

***>/644901001 р/с 

<

***> кор/сч 30101810100000000722 БИК 046311722, задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2016 года  по  август 2019года  в размере 92652руб.  26коп., состоящую из задолженности: 

- вывоз ТБО 2254 руб. 25 коп.

- вывоз ТКО 273 руб. 58 коп.

- вывоз КГО 146 руб. 90 коп.

- обслуживание лифта 905 руб. 81 коп.

- содержание жилого фонда 22826 руб. 13 коп. -ГВС 14897 руб. 00 коп.

- ХВС 5253 руб. 40 коп.

- водоотведение 7570 руб. 10 коп.

- отопление 17999 руб. 20 коп.

- Электричество - 13642 руб. 90 коп.

- содержание котельной 2008 руб. 62 коп.

- охрана 821 руб. 28 коп.

- текущий ремонт 1034 руб. 64 коп.

- одн электричество 3000 руб. 92 коп.

- одн вода 33руб. 79коп., а также взыскать задолженность по взносам за капитальный ремонт с августа 2016 года по август 2019 года в размере 6596 руб. 95 коп., пени за период с сентября 2016 года по август 2019 года в размере 23410 руб. 94 коп., расходы по оплате гос. пошлины за выдачу судебного приказа в размере 1587 руб. 00 коп., судебные издержки по оплате гос. пошлины за подачу искового заявления в размере 3506 руб. 00 коп., всего 127753 руб. 15 коп.

В судебное заседание, назначенное на 03.03.2020г. на 14часов 30минут, явились представители сторон.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв на 06.03.2020г. на 14часов 30минут.

06.03.2020г. в 14часов 30минут судебное заседание объявлено продолженным, после перерыва состав участников процесса не изменен.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, согласно которому просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме, при удовлетворении заявленных требований просит снизить размер пени по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в порядке статей 153-167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ООО «РегионГазПоволжье» с августа 2016г. принадлежат на праве собственности нежилое помещение общей площадью 32,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ТСЖ «Солнечный берег» является организацией, обслуживающей многоквартирные дома, расположенные по адресу: 

<

...> Д.48А, Д.48Б, д.52, ул.Пролетарская д.1., действует на основании устава, утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах.

Протоколом от 16.08.2017года Члены ТСЖ «Солнечный берег» определили установить тариф на содержание и текущий ремонт жилого фонда в размере 25 руб. 89 коп. с августа 2017 года.

Протоколом от 30.10.2017года Члены ТСЖ «Солнечный берег» определили установить тариф за «Содержание жилого фонда» в размере 8руб. 40коп. с 1кв.м. с февраля 2011 года по июль 2017года, тариф за услугу «Охрана» с августа 2012года в размере 1руб. 70коп. с 1 кв.м.+ 100руб. с зарегистрированного на въезд автомобиляпо пропускному режиму; с апреля 2016 года по сентябрь 2016 года в размере 2руб. 15коп., с октября 2016года по июль 2017года в размере 2руб. 17коп. с 1 кв.м., тариф за «Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом» в апреле 2013 года в размере 6руб. 60коп. с 1кв.м., тариф за услугу «Лифт» в размере 2руб. 39коп. с 1 кв.м. с февраля 2011года по июль 2017года, тариф за услугу «Домофон» в размере 25руб. с помещения с мая 2011года по июль 2017 года, тариф за услугу «Вывоз ТБО» с февраля 2011 года по апрель 2015года в размере 1 руб. 14 коп. с 1 кв.м.; с мая 2015 года по декабрь 2015года 2 руб. 23коп. с 1кв.м.; с января 2016 года по май 2016года 2 руб. 29коп. с 1 кв.м., с июня 2016года по декабрь 2016года в размере 2 руб. 66 коп. с 1 кв.м., с января 2017года по июль 2017года в размере 2руб. 86коп. с 1кв.м., тариф за услугу «Вывоз КГО» в размере 0 руб. 36коп. с мая 2015 года по декабрь 2015года, с января 2016 года по декабрь 2016года в размере 0 руб. 37 коп. с 1 кв.м., с января 2017 года по июль 2017 года в размере 0 руб. 40 коп. с 1 кв.м., тариф за услугу «Содержание котельной» в размере 5 руб. 30 коп. с 1 кв.м. с мая 2011 года по июль 2017 года.

Протоколом от 27.12.2018года Члены ТСЖ «Солнечный берег» определили установить тариф на содержание и текущий ремонт жилого фонда в размере 22 руб. 63 коп. с августа 2017 года.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) при их толковании в соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16,30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также право на утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. 

В статье 154 Жилищного кодекса и в пункте 2 Правил, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 года №75, при их толковании в соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 года №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» – это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. 

С 01.01.2017 года в соответствии с частью 9 статьи 12 федерального закона от 29.06.2015 ГМЧ76-ФЗ вступили в силу нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 N491, в редакции ПП РФ от 26.12.2016 N1498. устанавливает:

«11 . Содержание общего имущества ... включает в себя:

л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме...».

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов».

Часть 10 статьи 12 Закона 176-ФЗ устанавливает: Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется в случае изменения размера платы за содержание жилого помещения при изменении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в связи с установлением или изменением тарифов на такие коммунальные ресурсы, установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации, и (или) установлением или изменением норматива потребления холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, норматива отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме

Размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (пункт 5 статьи 155 Жилищного кодекса). 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Кроме того, в соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Организацией эксплуатации и содержания движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности ООО «РегионГазПоволжье», занимается ТСЖ «Солнечный берег».

ТСЖ «Солнечный берег»  обращалась к ООО «РегионГазПоволжье» с досудебной претензией от 13.05.2019г. (исх. № 250).

До настоящего времени задолженность ответчиком в полном объеме не погашена.

В доказательство факта оказания услуг истцом в материалы дела представлены все необходимые доказательства.

Собственник в силу закона должен нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома и в данном случае подлежит оплате не исполненная работа или оказанная услуга, а установленная плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (тариф).

Аналогичная позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010г. №4910/10.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Суду представлены договоры, заключенные истцом на оказание услуг по отоплению, энергоснабжению, поставки электроэнергии, на вывоз твердых коммунальных и крупногабаритных отходов, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод.

Материалы дела не содержат доказательств того, что услуги истцом по содержанию, ремонту  многоквартирного жилого дома не оказывались, либо оказывались некачественно.

В отзыве на иск ответчик ссылается на то, что согласно расчету истцом установлена плата за «Содержание и ремонт» и отдельными строками установлена плата за «Вывоз КГМ», «Вывоз ТБО», «Содержание котельной», электроэнергия на содержания жилья, в связи с чем данные начисления являются задвоенными.

Суд, рассмотрев указанный довод ответчика, считает его несостоятельным ввиду следующего.

К коммунальным услугам, в соответствии с п.4 ст.153 Жилищного Кодекса РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам от 23.05.2006 № 307, относится: холодное водоснабжение и водоотведение; горячее водоснабжение; электроснабжение; отопление; водоотведение; газоснабжение (оплачивается напрямую ресурсоснабжающей организации).

К жилищным услугам, согласно Общероссийскому классификатору услуг населению, утвержденному постановлением Госстандарта РФ от 28.06.1993 № 163, относятся: содержание общедомового оборудования жилого дома; текущий и капитальный ремонт общедомового оборудования жилого дома; содержание и текущий ремонт лифтового оборудования; вывоз мусора (твердых и жидких бытовых отходов); охрана, содержание котельной и т.п.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

Согласно Постановлению от 6 мая 2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами.

П. 42 Правил при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> оборудован крышной котельной, и самостоятельно производит коммунальную услугу отопление и ГВС, - таким образом по форме 2 приложения Правил №354 тариф по данным услуга рассчитывается ежемесячно.

Таким образом, начисление платы по коммунальным услугам производится исходя   из   объема   потребленного   коммунального   ресурса,   либо   норматива потребления.

Начисление платы по жилищным услугам производится исходя из площади и тарифа, установленного на общем собрании.

Спорный период регулируется тремя протоколами, которые являются действующими по настоящее время, действие которых распрострется на заявленные периоды, а именно: протоколы общих собраний членов ТСЖ «Солнечный берег» №10/2017 от 16.08.2017г., №11/2017 от 30.10.2017г., №2/2018 от 27.12.2018г., которыми установлены размер платы за содержание и текущий ремонт.

Так же в отзыве на иск ответчик, ссылается на тот факт, что в период с августа 2016г. по декабрь 2018г. нежилое помещение, принадлежащее ООО «РегионГаз Поволжье» в коммерческих и личных целях не использовалось, потребление коммунальных ресурсов не осуществлялось, кроме того считает не допустимым применение нормативов потребления коммунальных ресурсов для жилых помещений при расчетах начислений нежилых помещений.

Указанный довод так же не может быть признан судом ввиду следующего.

Собственник помещения, в силу прямого указания закона, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также вносить плату за коммунальные услуги.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29.01.2018 №5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. ФИО4» (далее – Постановление № 5-П) указал следующее. 

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. 

Таким образом, из приведенных положений статей 210,249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36,37,39,154,158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Пунктом 12 постановления Пленума ВС РФ N22 также предусмотрено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно п. 37 постановления Пленума ВС РФ N22 временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 30 постановления Пленума ВС РФ N 22 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Также ТСЖ «Солнечный берег» просит суд взыскать задолженность по взносам за капитальный ремонт.

Собственниками помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...> Д.48А, Д.48Б, д.52, ул.Пролетарская д.1, были приняты решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, в соответствии со ст. 173 ЖК РФ, а именно прекращение формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формирование фонда капитального ремонта на специальном счете. Было открыто пять счетов на каждый многоквартирный дом, владельцем специального счета определена обслуживающая организация - Товарищество собственников жилья «Солнечный берег» (Протокол от 05.10.2017 года№1).

Согласно ч.7 ст.173 ЖК РФ, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

После вступления в силу решения общего собрания собственников помещения о формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и включения многоквартирного дома в реестр специальных счетов Фонд капитального ремонта многоквартирных домов осуществил перечисление денежных средств собственников помещений в многоквартирном доме на специальный счет. 

Одновременно с этим Фонд капитального ремонта многоквартирных домов направил в адрес ТСЖ «Солнечный берег» всю имеющуюся документацию о формировании фонде капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе, содержащую информации: о начислениях, оплатах и задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении каждого собственника жилого и нежилого помещения.

Согласно ч 2 ст. 173 ЖК РФ, установлено, что владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах. 

Частью 10 статьи 173 ЖК РФ определено, к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с частью 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов к (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии). 

Протоколом от 05.10.2017года №1 установлен размер взносов 05руб. 52коп. с 1кв.м.

На    основании    вышеизложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2016года по август 2019года в размере 92652руб.26коп., задолженность по взносам на капитальные ремонт с августа 2016года по август 2019года в размере 6596руб.95коп.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, у истца возникло право требования взыскания с ответчика суммы пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за содержание жилья за период с сентября 2016года по август 2019года в размере 23410руб.94коп..

Учитывая, что материалами дела подтверждается и не оспорен ответчиком факт нарушения обязательств по оплате за содержание жилья, а также по оплате коммунальной услуги, требование истца о взыскании пени является правомерным. 

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

С 20 июля 2016года вступили в силу изменения в пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, согласно которым лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации изложенной в Постановлении Президиума №3993/12 от 24.07.2012г. указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой, увеличение размера которой по соглашению сторон допускается согласно пункту 2 статьи 332ГК РФ только в случае, когда закон этого не запрещает. 

Расчет неустойки судом проверен и признан правомерным.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Ответчик  заявил ходатайство о применении ст.333 ГК РФ и снижении размера пени, в связи с чрезмерностью.

Суд считает, что размер неустойки является соразмерным последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, основания для снижения размера неустойки отсутствуют.

Ответчик на день рассмотрения иска не представил суду доказательств оплаты взыскиваемых сумм задолженности.

Таким образом, учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с сентября 2016года по август 2019года в размере 23410руб.94коп.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (ст.101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца государственной пошлины в размере 3506руб., исходя из размера удовлетворенных требований.

В связи с уточнением истцом заявленных требований в части увеличения суммы взыскиваемой задолженности, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 1174руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ООО «РегионГазПоволжье» государственной пошлины в сумме 1587рублей за выдачу судебного приказа.

Как установлено судом, 03 июня 2019года на основании заявления Товарищества собственников жилья «Солнечный берег» по делу №А57-11855/2019 судом был вынесен судебный приказ о взыскании с должника Общества с ограниченной ответственностью «РегионГазПоволжье» в пользу Товарищества собственников жилья «Солнечный берег» задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2016года по декабрь 2018года в размере 63908,80руб., пени в размере 15431,23руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1587,00руб.

Через канцелярию Арбитражного суда Саратовской области от должника поступили возражения на данный судебный приказ относительно его исполнения.

Определением суда от 11.06.2019г. по делу №А57-11855/2019 (судья Большедворская Е.Л.) суд отменил судебный приказ по делу №А57-11855/2019 от 03 июня 2019года, выданного по заявлению Товарищества собственников жилья «Солнечный берег» о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «РегионГазПоволжье» в пользу Товарищества собственников жилья «Солнечный берег» задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2016года по декабрь 2018года в размере 63908,80руб., пени в размере 15431,23руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1587,00руб.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде оплаты госпошлины за выдачу судебного приказа в размере 1587руб.

Руководствуясь статьями 110,112,167-170,176-180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,           

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Регионгазповолжье" (сокращенное наименование - ООО «Регионгазповолжье»), ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Энгельс Саратовской области в пользу Товарищества собственников жилья "Солнечный берег" (сокращенное наименование – ТСЖ «Солнечный берег»), г.Энгельс Саратовской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2016года по август 2019года в размере 92652руб.26коп., задолженность по взносам на капитальные ремонт с августа 2016года по август 2019года в размере 6596руб.95коп., пени за период с сентября 2016года по август 2019года в размере 23410руб.94коп., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3506руб., судебные расходы в виде оплаты госпошлины за выдачу судебного приказа в размере 1587руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Регионгазповолжье" (сокращенное наименование - ООО «Регионгазповолжье»), ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Энгельс Саратовской области в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 1174руб.

 Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Поволжского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области                                                                                Е.В.Бобунова