Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Москва

27 октября 2023 года                                           Дело №А41-68209/23

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А41-68209/23

по иску ООО НКС УЧАСТОК №1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к АО «ПОЧТА РОССИИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

третье лицо: АДМИНИСТРАЦИЯ СЕРГИЕВО-ПОСАДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

о взыскании 87 748,50 рублей задолженности по оплате за содержание нежилого помещения №4,  площадью 182,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2022 по 31.12.2022; 6 099,19 рублей пеней за просрочку оплаты за период с 01.01.2022 по 31.12.2022,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ООО НКС УЧАСТОК №1  (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АО «ПОЧТА РОССИИ» (далее - ответчик) о взыскании 87 748,50 рублей задолженности по оплате за содержание нежилого помещения №4,  площадью 182,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2022 по 31.12.2022; 6 099,19 рублей пеней за просрочку оплаты за период с 01.01.2022 по 31.12.2022.

В соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В срок, установленный определением от 15.08.2023, от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

В соответствии с частью 4 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства судебное заседание проводится без вызова сторон, судом исследуются только письменные доказательства, а также отзыв, объяснения по существу заявленных требований, представленные в письменной форме, другие документы.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

ООО НКС УЧАСТОК №1  осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН Администрация Сергиево-Посадского городского округа является собственником нежилого помещения №4,  площадью 182,7 кв.м., кадастровый номер: 50:05:0000000:78709, расположенного по адресу: 

<

...>.

Ответчик является арендатором и пользуется муниципальным нежилым помещением №4, расположенным по адресу: 

<

...>, на  основании договора аренды от 01.08.2015 №294к, заключенного между АО «Почта России» и Администрацией Сергиево-Посадского городского округа.

Как указал истец, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за ним, согласно расчету истца, образовалась задолженность в размере 87 748,50 рублей за период с 01.01.2022 по 31.12.2022.

Требование истца о погашении образовавшейся задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В отзыве на иск ответчик указал, что на арендатора не может быть возложена обязанность несения эксплуатационных расходов на общедомовые нужды, ответчиком заключены самостоятельные договоры с поставщиками ресурсов.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (статьи 39 и 158 Кодекса).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.

Несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, нежилое помещение, занимаемое ответчиком на основании договора аренды, находится в муниципальной собственности Сергиево-Посадского городского округа Московской области.

Ответчик является арендатором спорного помещения.

В соответствии с п. 4.5 договора аренды нежилого помещения от 01.08.2015 №294к в случае, если договор аренды заключен на помещения муниципальной собственности, находящиеся в многоквартирном илом доме, в соответствии с ч. 4 статьи 155 ЖК РФ, арендатор такого помещения несет расходы на содержание и ремонт общего имущества.

Также, согласно п. 5.4.11 договора аренды ответчик как арендатор обязан заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг на коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, связанные с содержанием нежилого помещения.

Учитывая указанные условия договора аренды, ответчик является носителем бремени оплаты коммунальных и эксплуатационных платежей, связанных с эксплуатацией нежилого помещения, переданного ответчику в аренду.

Предъявление управляющей организацией иска непосредственно к арендатору, то есть непосредственному пользователю, а не собственнику нежилого помещения, является правом истца.

Указанная правовая позиция подтверждена постановлениями Арбитражного суда Московского округа от 18.10.2021 по делу № А41-84554/2020, постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2022 по делу №  А41-7916/2022.

Доказательства направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, а равно документы, опровергающие оказание истцом услуг, ответчиком суду не представлены.

На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации истец на сумму задолженности начислил 6 099,19 рублей пеней за период с 01.01.2022 по 31.12.2022.

Проверив расчет пеней, суд полагает его необоснованным в части расчета пеней за период 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно, поскольку в указанный период действовал мораторий на начисление неустойки, введенный Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", вследствие чего, начисление неустойки, с учетом положений  части 1 статьи 155 ЖК РФ, следует производить с 11.02.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 31.12.2022. При изложенных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1 356,84 рублей. В остальной части требования следует отказать.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «ПОЧТА РОССИИ» в пользу ООО НКС УЧАСТОК №1 87 748,50 рублей задолженности, 1 356,84 рублей пеней, 3 564 рублей государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании пеней за период действия моратория, введенного постановлением  Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                               И.А. Кулакова