АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-3206/2020

03 ноября 2020 года

г. Хабаровск

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе

судьи С.Н. Новиковой 

рассмотрев в соответствии с частью 2 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Аптека № 11»

на решение от 17.04.2020, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2020

по делу № А24-246/2020 Арбитражного суда Камчатского края

по иску муниципального унитарного предприятия Мильковского муниципального района «Аптека № 11» (ОГРН 

<

***>,                       ИНН 

<

***>, адрес: 684300, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Аптека № 11»                         (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 684300, 

<

...>)

третье лицо: председатель ликвидационной комиссии ФИО1

о взыскании задолженности по договору от 25.12.2018 № 17-2018-АР

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие Мильковского муниципального района «Аптека № 11» (далее – истец, предприятие,                       МУП ФИО2 «Аптека № 11») обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аптека №11» (далее – ответчик, общество, ООО «Аптека № 11»)                       о взыскании 145 520,74 руб. долга по договору аренды от 25.12.2018                   № 17-2018-АР.

Определением от 28.01.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен председатель ликвидационной комиссии ФИО1

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением от 17.04.2020, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2020, иск удовлетворен. 

В кассационной жалобе ООО «Аптека № 11» просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Ссылаясь  на положения статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), заявитель указывает, что размер ежемесячной арендной платы по договору от 25.12.2018 № 17-2018-АР установлен в сумме 2 730,70 руб. до 01.02.2021 и определен на основании Постановления администрации Мильковского муниципального района от 28.09.2018 № 289. Обращает внимание на отсутствие в спорном договоре положений об изменении арендной платы в связи с принятием соответствующих нормативных актов муниципального органа. Полагает, что условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок ее исчисления, в течение года должно оставаться неизменным.   

В отзыве на кассационную жалобу МУП ФИО2 «Аптека            № 11» приводит свои возражения против ее доводов и просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

В соответствии с частью 2 статьи 288.2 АПК РФ судебное заседание проведено без вызова лиц, участвующих в деле. 

Проверив в порядке статьи 288.2 АПК РФ законность решения                      от 17.04.2020, постановления от 03.07.2020, Арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований для  отмены судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 25.12.2018 между МУП ФИО2 «Аптека № 11» (арендодатель)                        и ООО «Аптека № 11» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества Мильковского муниципального района                   № 17-2018-АР, по условиям которого арендатор за плату принял во временное владение и пользование следующее муниципальное имущество Мильковского муниципального района: нежилые помещения, позиции 1, 4, 9-15, 18-29, 37-39, нежилые помещения, позиции 1-19 (подвал), в здании аптеки общей площадью 581 кв.м, расположенном по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора).

 Целевое назначение имущества - розничная торговля лекарственными средствами и изделиями, применяемыми в медицинских целях, ортопедическими изделиями в специализированных магазинах (аптека) (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 договора размер арендной платы устанавливается в соответствии с отчетом независимого оценщика                        от 23.03.2017 № 17/017 и составляет 54 614 руб. без НДС и расходов                      на содержание имущества.

В соответствии с постановлением администрации Мильковского муниципального района от 28.09.2018 № 289 «О внесении изменений в приложение к постановлению администрации Мильковского муниципального района от 04.10.2017 № 296 «Об утверждении величины процента уменьшения арендной платы в зависимости от социально значимого вида деятельности Мильковского муниципального района» (далее – постановление от 28.09.2018 № 289) (в редакции от 18.12.2017 № 367,              от 26.12.2017 № 387, от 07.02.2018 № 40, от 26.04.2018 № 137, от 17.05.2018 № 159) установлен размер арендной платы в месяц – 2 730,70 руб. (соответственно 5% от размера арендной платы в месяц) по 01.02.2021 включительно (пункт 4.3 договора).

Арендная плата (без НДС) в соответствии с пунктом 4.5 договора перечисляется арендатором в полном объеме в бюджет арендодателя платежом самостоятельно в срок не позднее 10 числа месяца следующего за оплачиваемым месяцем по реквизитам, указанным в договоре. 

Согласно положениям пункта 4.9 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случаях: изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление арендной платы, порядок и условия ее внесения; изменения рыночно обоснованной величины арендной платы. При этом арендодатель письменно уведомляет арендатора об изменении размера арендной платы не позднее одного месяца до установленного в договоре срока внесения арендной платы.

Срок действия договора согласно пункту 7.1 установлен с 25.12.2018 по 24.12.2021. 

Согласно протоколу от 12.04.2019 № 60 на заседании Координационного Совета по поддержке и развитию субъектов малого и среднего предпринимательства в Мильковском муниципальном районе рассмотрено заявление МУП ФИО2 «Аптека № 11» об изменении величины процента уменьшения арендной платы и срока льготы для социально значимого вида деятельности – торговля розничная лекарственными средствами и изделиями, применяемыми в медицинских целях, ортопедическими изделиями в специализированных магазинах (аптеках).

По результатам рассмотрения вопроса главе Мильковского муниципального района рекомендовано внести изменение в постановление администрации № 296 для социально значимого вида деятельности – розничной торговли лекарственными средствами и изделиями, применяемыми в медицинских целях, ортопедическими изделиями в специализированных магазинах (аптеках), начиная с 01.06.2019 установить срок льготной арендной платы 8 месяцев, утвердив размер величины процента уменьшения арендной платы за использование муниципального имущества 30 %.

Постановлением администрации Мильковского муниципального района от 20.05.2019 № 113 внесены изменения в приложение                                  к постановлению администрации № 296 (в редакции от 28.09.2018 № 289), а именно с 01.06.2019 утверждена величина процента уменьшения арендной платы за использование муниципального имущества - 30% на восемь месяцев.

Письмом от 24.05.2019 № 10 муниципальное предприятие направило в адрес ООО «Аптека № 11» для рассмотрения и подписания дополнительное соглашение к договору, согласно которому размер арендной платы                       с 01.06.2019 по 31.01.2020 составляет 38 229,80 руб. (70 % от размера арендной платы в месяц).

В письме от 14.06.2019 № 12 ООО «Аптека № 11», указав, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон не чаще одного раза в год, отказалось от соответствующих изменений, в связи с чем продолжило вносить арендную плату в прежнем размере (2 730, 70 руб.).

Ввиду ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по уплате арендных платежей в период с 01.06.2019 по 27.10.2019, в адрес последнего МУП ФИО2 «Аптека № 11» направило претензию о погашении образовавшейся задолженности в размере 145 520,74 руб. 

 Оставление указанных требований без удовлетворения послужило основанием для обращения муниципального предприятия в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если федеральный закон, предусматривающий необходимость государственного регулирования арендной платы, отсутствует, но публично-правовое образование установило правила, которыми оно руководствуется при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, судам надлежит учитывать следующее.

Акты, которыми устанавливаются такие правила, регулируют публичные отношения, связанные с управлением государственным или муниципальным имуществом, и адресованы соответствующим органам, осуществляющим управление. Поэтому их положения применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором.

Если стороны распространили действие упомянутого акта на свои отношения из договора аренды, но договор содержит какое-либо условие, изначально противоречащее действовавшему в момент его заключения положению названного акта, предполагается, если не доказано иное, что стороны отдали приоритет данному условию договора (статья 431 ГК РФ).

Между тем если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Изучив материалы дела, проанализировав условия спорного договора аренды муниципального имущества и оценив его по правилам статьи 431 ГК РФ, суды установили, что в настоящем случае размер арендной платы не является регулируемым, поскольку установлен на основании отчета независимого оценщика от 23.03.2017 № 17/017 (пункт 4.1 договора) и составляет 54 614 руб. в месяц (пункт 4.2 договора).

Таким образом, твердый размер арендной платы, вопреки доводу ответчика, определен в сумме 54 614 руб. в месяц без НДС и расходов на содержание имущества, о чем арендатор согласился путем подписания спорного договора.

При этом в пункте 4.3 стороны предусмотрели, что к твердому размеру арендной платы применятся льгота (95 %), установленная на основании правового акта - постановления № 296 в действующей на момент заключения договора редакции от 28.09.2018 № 289, в соответствии с которой ежемесячная арендная плата определена в  размере 5 % от общей суммы -  2 730,70 руб. по 01.02.2021.

При изложенных обстоятельствах, учитывая волеизъявления сторон, суды пришли к обоснованному выводу о том, что применяемая к размеру арендной платы льгота напрямую зависит от положений муниципального правового акта, устанавливающего данную льготу, что соответствует положениям статей 421, 424, 614 ГК РФ, а также разъяснениям пункта 20 Постановления Пленума № 73.

В связи с тем, что постановление администрации Мильковского муниципального района № 296 с 01.06.2019 действует в иной редакции                (от 20.05.2019 № 113), согласно которой размер льготы был изменен до 30%, то, следовательно, размер установленной пунктом 4.3 арендной платы также подлежал изменению до 38 229,80 руб. (70 % от размера арендной платы в месяц).

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суды установили факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы в спорный период в должном объеме, в связи с чем пришли к правомерному выводу о наличии на стороне общества задолженности по договору аренды в размере 145 520,74 руб.

Доводы кассационной жалобы о неправильном применении судами положений статьи 431 ГК РФ основаны на неправильном толковании и применении норм материального права. 

Как верно отмечено судами, изменение органом местного самоуправления в пределах своей компетенции размера соответствующей льготы (уменьшение либо увеличение), применяемой к размеру арендной платы, не повлекло нарушение прав арендатора, поскольку твердая цена договора не изменилась; размер арендной платы с учетом изменения величины процента уменьшения арендной платы в размере 30% на 8 месяцев не превысил изначально установленный договором размер. 

Иных доводов, способных повлиять на результат рассмотрения дела, судом округа из кассационной жалобы не установлено.

Учитывая, что неправильного применения норм материального права и нарушений положений действующего процессуального законодательства, в том числе предусмотренных частью 4 статьи 288 АПК РФ, арбитражными судами допущено не было, то правовые основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-288, 288.2, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 17.04.2020, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2020 по делу № А24-246/2020 Арбитражного суда Камчатского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и обжалованию не подлежит.

Судья                                                                     С.Н. Новикова