ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная 11 «А», тел. 273-36-45 

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и 

обоснованности судебного акта

30 декабря 2020 года                                                                             Дело А55-10763/2010

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 24 декабря 2020 года

Полный текст постановления изготовлен 30 декабря 2020 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Гольдштейна Д.К., 

судей Александрова А.И., Поповой Г.О., 

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: 

<

...>, апелляционную жалобу ФИО2 

на определение Арбитражного суда Самарской области от 11.12.2019 о принятии уточнения заявленных требований в части 

на определение Арбитражного суда Самарской области от 16.09.2020 об отказе в удовлетворении заявления ФИО2 о признании права собственности 

в рамках заявления ФИО2 о признании права собственности к ООО «ПОСКО», ИНН 

<

***>, ООО «ПОСКО», ИНН 

<

***>, ФИО3, по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «Кросс», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

с участием заинтересованных лиц: СОФЖИ, Министерства строительства по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области,

при участии в судебном заседании до и после перерыва: 

представитель ФИО2 – ФИО4, доверенность от 08.10.2020.

ФИО2, лично – паспорт. 

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Самарской области от 20.05.2013 ООО «Кросс» признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника был утвержден ФИО5

Определением Арбитражного суда Самарской области от 07.07.2014 ФИО5 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 01.08.2014 конкурсным управляющим должника утверждена ФИО6

При рассмотрении настоящего дела о банкротстве ООО «Кросс» судом применены положения параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (банкротство застройщиков).

ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением (вх. №187923 от 29.10.2018), в котором просила:

1. Исключить имущество ФИО2, долю в праве общей долевой собственности, соответствующую однокомнатной квартире общей площадью не менее 45,75 кв.м. на 7 этаже в объекте незавершенного строительства - жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, пос. Кузнецова, пересечение ул. Владимирская, 21А и ул. Карла Маркса (строительный адрес), почтовый адрес - Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская, д. 31а, из конкурсной массы.

2.Признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности, соответствующую однокомнатной квартире общей площадью не менее 45, 75 кв.м.на 7 этаже в объекте незавершенного строительства- жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, пос. Кузнецова, пересечение ул. Владимирская, 21А и ул. Карла Маркса (строительный адрес),почтовый адрес - Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская, д. 31а, за ФИО2.

3.После ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства-жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, пос. Кузнецова, пересечение ул. Владимирская, 21А и ул. Карла Маркса (строительный адрес), почтовый адрес - Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская, д. 31а, обществу с ограниченной ответственностью «Поволжская строительная корпорация» передать по акту ФИО2 в указанном объекте однокомнатную квартиру на 7(седьмом) этаже, общей площадью не менее 45,75 кв.м. для государственной регистрации права собственности.

Соответчиком по требованиям указано ООО «ПОСКО», ИНН 

<

***>.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 31.01.2019  при рассмотрении настоящего заявления в качестве заинтересованных лиц привлечены Министерство строительства Самарской области, а также Управление Росреестра по Самарской области.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 05.06.2019 судом принято уточнение заявленных требований.

1. Признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности, соответствующую однокомнатной квартире общей площадью не менее 45, 75 кв. м. на 7 этаже в объекте незавершенного строительства- жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, пос. Кузнецова, пересечение ул. Владимирская, 21А и ул. Карла Маркса (строительный адрес),почтовый адрес - Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская, д. 31а, за ФИО2.

2. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности в указанном объекте незавершенного строительства на ФИО2.

3. Исключить имущество ФИО2, долю в праве общей долевой собственности, соответствующую однокомнатной квартире общей площадью не менее 45,75 кв.м. на 7 этаже в объекте незавершенного строительства - жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, пос. Кузнецова, пересечение ул. Владимирская, 21А и ул. Карла Маркса (строительный адрес),почтовыйадрес - Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская, д. 31а, из конкурсной массы.

4.После ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства-жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, пос. Кузнецова, пересечение ул. Владимирская, 21А и ул. Карла Маркса (строительный адрес), почтовый адрес- Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская, д. 31а, обществу с ограниченной ответственностью «Поволжская строительная корпорация» передать по акту ФИО2 в указанном объекте однокомнатную квартиру на 7(седьмом) этаже, общей площадью не менее 45,75 кв.м. для государственной регистрации права собственности.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 01.07.2019 производство по рассмотрению заявления ФИО2 (вх. №187923 от 29.10.2018) о признании права собственности в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «Кросс», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> прекращено.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2019 определение Арбитражного суда Самарской области от 01.07.2019 отменено, заявление ФИО2 (вх. №187923 от 29.10.2018) о признании права собственности направлено в Арбитражный суд Самарской области на новое рассмотрение.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 15.08.2019 заявление ФИО2 (вх. №187923 от 29.10.2018) о признании права собственности принято на новое рассмотрение.

От ФИО2 поступило ходатайство о привлечении в качестве соответчика по рассматриваемому спору ФИО3,  ходатайство об истребовании доказательств по делу. Также при рассмотрении данного обособленного спора в суде первой инстанции в судебном заседании от ФИО2, в порядке ст. 49 АПК РФ, поступили уточнения, в которых она просит:

- Исключить имущество ФИО2, долю в праве общей долевой собственности, соответствующую однокомнатной квартире общей площадью 42,9 кв.к. на 7 этаже в объекте незавершенного строительства- жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Самарская область, город Самара Железнодорожный район, пос. Кузнецова, пересечение ул. Владимирская, 21А и ул. Карла Маркса (строительный адрес), почтовый: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская, д. 33, кв. 192 из конкурсной массы.

- Признать право собственности за ФИО2 на жилое помещение, кадастровый номер 63:01:0109002:2093- однокомнатную квартиру, общей площадью 42,9 кв.м. на 7-ом этаже жилого дома, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская, д. 33, кв. 192.

- Признать договор № В-38/192-2 долевого участия в строительстве от 28.05.2018 заключенным между ООО «ПОСКО» и гр. ФИО3 недействительным.

- Признать договор уступки прав требования в строительстве жилого дома № В -38/192-2 между ООО «ПОСКО» и гр. ФИО3 недействительным.

Применить последствия недействительности сделок в отношении недвижимого имущества - возвратить однокомнатную квартиру, кадастровый номер 63:01:0109002:2093 общей площадью 42,9 кв.м. расположенную на седьмом этаже жилого дома по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская, д. 33, кв. 192, ООО «ПОСКО».

- Признать действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по регистрации права собственности ФИО3 на однокомнатную квартиру, кадастровый номер 63:01:0109002:2093, общей площадью 42,9 кв.м. на седьмом этаже жилого дома, расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская, д. 33, кв. 192, незаконными, исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись регистрации № 63:01:0109002:2093-63/004/2019-1 от 09.08.2019 .

- Обществу с ограниченной ответственностью «Поволжская строительная корпорация» передать по акту ФИО2 однокомнатную квартиру, общей площадью 42,9 кв.м. на 7-мом этаже жилого дома, расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская, д. 33, кв. 192. для регистрации права собственности.

Определением от 11.12.2019 Арбитражный суд Самарской области определил:

«Принять уточнение заявленных требований в части:

- Исключить имущество ФИО2, долю в праве общей долевой собственности, соответствующую однокомнатной квартире общей площадью 42,9 кв.м. на 7 этаже в объекте незавершенного строительства- жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Самарская область, город Самара Железнодорожный район, пос. Кузнецова, пересечение ул. Владимирская, 21А и ул. Карла Маркса (строительный адрес), почтовый: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская, д. 33, кв. 192 из конкурсной массы.

- Признать право собственности за ФИО2 на жилое помещение, кадастровый номер 63:01:0109002:2093- однокомнатную квартиру, общей площадью 42,9 кв.м. на 7-ом этаже жилого дома, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская, д. 33, кв. 192.

- Обществу с ограниченной ответственностью «Поволжская строительная корпорация» передать по акту ФИО2 однокомнатную квартиру, общей площадью 42,9 кв.м. на 7-мом этаже жилого дома, расположенную по адресу: : Самарская область, г.Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская, д. 33, кв. 192. для регистрации права собственности.

В принятии остальных требований отказать.

Привлечь в качестве соответчика по рассматриваемому спору ФИО3.

Удовлетворить ходатайство об истребовании доказательств по делу:

- истребовать у ООО «ПОСКО» доказательства:

Копию договора № В-38/192-2 долевого участия в строительстве от 28.05.2018,

Копию договора уступки прав требования в строительстве жилого дома № В-38/192-2 от 05.06.2019,

Копию акта приема-передачи жилого помещения от 02.08.2019 в отношении жилого помещения однокомнатную квартиру, общей площадью 42,9 кв.м. на 7-ом этаже жилого дома, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская, д. 33, кв. 192.

Актуальные сведения о месте жительства привлеченного соответчика ФИО3.».

Определением Арбитражного суда Самарской области от 12.12.2019 рассмотрение заявления отложено.

В судебном заседании 17.07.2020 от ФИО2 поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика – ООО «ПОСКО» ОГРН 

<

***>. Указанное ходатайство удовлетворено судом. Определением суда от 20.07.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «ПОСКО» ОГРН 

<

***>.

Определением от 16.09.2020 Арбитражный суд Самарской области определил:

«В удовлетворении заявления  ФИО2 (от 29.10.2018 – 11.12.2019) о признании права собственности к ООО «ПОСКО», ИНН 

<

***>,   ООО «ПОСКО» ИНН 

<

***>,  ФИО3 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «Кросс», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>  отказать.».

ФИО2 обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Самарской области от 11.12.2019 и от 16.09.2020.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2020 апелляционная жалоба оставлена без движения. Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2020 вышеуказанная апелляционная жалоба принята к производству, судебное разбирательство назначено на 24.11.2020. Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2020 рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 17.10.2020. 

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ООО «Специализированный застройщик «Поволжская строительная корпорация» поступили возражения на апелляционную жалобу. Возражения приобщены к материалам дела.

От арбитражного управляющего ФИО6 поступил отзыв на апелляционную жалобу. Отзыв приобщен к материалам дела.

От филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» поступил ответ на запрос 30.11.2020 с приложением выписки из ЕГРН в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 42,9 кв.м. на 7-ом этаже жилого дома, расположенное по адресу: Самарская область, г.Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская, д. 33, кв. 192 (кадастровый номер 63:01:0109002:2093). Документ приобщен к материалам дела.

В судебном заседании, открытом 17.12.2020, в соответствии со статьей 163 АПК РФ, объявлялся перерыв до 24.12.2020 до 12 часов 40 минут, информация о котором размещена на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по веб-адресу: https://11aas.arbitr.ru.

После перерыва от Министерства строительства по Самарской области поступили письменные пояснения. Письменные пояснения приобщены к материалам дела.

От ФИО2 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела письменных пояснений. Письменные пояснения приобщены к материалам дела.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ. 

Определением Арбитражным судом Самарской области от 11.12.2019 принято уточнение заявленных требований в части: исключения имущества ФИО2, доли в праве общей долевой собственности, соответствующей однокомнатной квартире общей площадью 42,9 кв.м. на 7 этаже в объекте незавершенного строительства- жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Самарская область, город Самара Железнодорожный район, пос. Кузнецова, пересечение ул. Владимирская, 21А и ул. Карла Маркса (строительный адрес), почтовый: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская, д. 33, кв. 192 из конкурсной массы; признании права собственности за ФИО2 на жилое помещение, кадастровый номер 63:01:0109002:2093 - однокомнатную квартиру, общей площадью 42,9 кв.м. на 7-ом этаже жилого дома, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская, д. 33, кв. 192; обязания ООО «Поволжская строительная корпорация» передать по акту ФИО2 однокомнатную квартиру, общей площадью 42,9 кв.м. на 7-мом этаже жилого дома, расположенную по адресу: Самарская область, г.Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская, д. 33, кв. 192. для регистрации права собственности. В принятии остальных требований отказано.

Согласно части 1 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определения арбитражного суда первой инстанции обжалуются в арбитражный суд апелляционной инстанции в соответствии со статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определение арбитражного суда может быть обжаловано отдельно от обжалования судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, в случаях, если в соответствии с Кодексом предусмотрено обжалование этого определения, а также, если это определение препятствует дальнейшему движению дела.

На основании части 2 статьи 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отношении определения, обжалование которого не предусмотрено настоящим Кодексом, а также в отношении протокольного определения могут быть заявлены возражения при обжаловании судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Возможность заявлять возражения против такого определения не означает наличия возможности его обжаловать. 

Обжалование  определения,  вынесенного  судом  по  основаниям,  предусмотренным статьей 49 АПК РФ, отдельно от судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу,  не  предусмотрено, при этом данное  определение  не  препятствует  дальнейшему движению дела.

Согласно пункту 2  части 1  статьи 264 АПК  РФ  арбитражный  суд  апелляционной  инстанции возвращает   апелляционную   жалобу,   если   при   рассмотрении   вопроса   о   принятии апелляционной  жалобы  к  производству  установит,  что  апелляционная  жалоба  подана  на судебный  акт,  который  в  соответствии  с  настоящим  Кодексом  не  обжалуется  в  порядке апелляционного производства.

Как следует из разъяснений, приведенных в абз. 2 п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», в случае, когда арбитражный суд апелляционной инстанции все же принял к производству апелляционную жалобу на судебный акт, не подлежащий обжалованию в порядке апелляционного производства, применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 Кодекса производство по жалобе подлежит прекращению.

С учетом изложенного, производство по апелляционной жалобе ФИО2 на определение Арбитражного суда Самарской области от 11.12.2019 по делу № А55-10763/2010 подлежит прекращению. Данный вопрос также уже рассматривался в определении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2020 и постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 03.06.2020 по настоящему делу.

В то же время, оценивая наличие указанной жалобы в качестве возражений против определения Арбитражного суда Самарской области от 11.12.2019, заявленные при обжаловании судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу (определение Арбитражного суда Самарской области от 16.09.2020 по делу № А55-10763/2010) судебная коллегия не находит их обоснованными.

Удовлетворяя заявление об изменении заявленных требований лишь частично суд первой инстанции в определении Арбитражного суда Самарской области от 11.12.2019 исходил из положений статьи 49 АПК РФ и указал, что  часть вновь заявленных требований не подлежит рассмотрению в деле о банкротстве. Так, требования в отношении Управления Росреестра по Самарской области подлежат рассмотрению в порядке предусмотренном КАС РФ, а оспариваемая сделка между ООО «ПОСКО» и ФИО3 не является сделкой должника и может быть оспорена по общим правилам судопроизводства.

Как разъяснено в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», изменение предмета заявленного требования означает изменение материально-правового требования заявителя к ответчику, изменение основания заявленного требования - изменение обстоятельств, на которых заявитель основывает свое требование. Одновременное изменение предмета и основания заявленного требования не допускается.

Суд первой инстанции установил, что заявленное уточнение фактически содержит новые требования об оспаривании действий государственного органа, об оспаривании сделки, не являющейся сделкой должника, которые имеют самостоятельный круг обстоятельств, подлежащих доказыванию и оценке. Таким образом, в рассматриваемой ситуации одновременно изменены как материально-правовые требования (предмет), так и фактические и правовые основания первоначально заявленных требований, в связи с чем суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об одновременном изменении заявителем предмета и основания заявленных требований, что недопустимо в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, доводы заявителя в указанной части не являются обоснованными.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Судом первой инстанции установлено, что между должником и ООО ПКФ «Гарант» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома №29 от 25.06.2002, о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу 

<

...> строительный адрес). Согласно договора, дольщик  обязался внести денежные средства в размере 480 375,00 рублей, должник обязался по окончании строительства передать заявителю однокомнатную квартиру строительный №32 в вышеназванном строящемся доме.  Дольщик выполнил свои обязательства в полном объеме инвестировав денежные средства в строительство жилого дома, путем поставки в пользу должника кирпича, что подтверждается письмом бывшего директора должника – ФИО7 Должник обязательства перед дольщиком, в виде передачи ему объекта недвижимости не осуществил, что не оспаривается должником.

В дальнейшем, по договору о переуступке права требования от 10.07.2002 право требования квартиры было переуступлено дольщиком заявителю. Заявленная задолженность подтверждается договором, квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Судом первой инстанции установлено, что вследствие изменения планировки дома, изменился номер квартиры – предмета рассматриваемого требования, в связи с чем, между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 от 08.06.2012, которым установлен номер квартиры – 58.

Определением суда от 12.08.2012 требования ФИО2 о включении требований в реестр удовлетворены, включено  в Реестр требований о передаче жилых помещений должника Общества с ограниченной ответственностью «Кросс», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> требование ФИО2  о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры строительный №58 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса №21 «А», общая площадь 45,75 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения составляет 480 375,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком – отсутствуют.

Согласно пункту 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве, если жилых помещений в многоквартирном доме после завершения его строительства не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства о передаче жилых помещений в отношении одних и тех же жилых помещений в указанном многоквартирном доме, передача объекта незавершенного строительства возможна при условии, что в результате отказа отдельных участников строительства от получения жилых помещений в указанном объекте строительства их будет достаточно для удовлетворения требований оставшихся участников строительства. Заявления о данных отказах направляются арбитражному управляющему и в арбитражный суд.

В силу подпункта 4 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, одним из обязательных условий передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства является следующее обстоятельство: после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункта  1 ст. 4 Федерального  закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям статьи 8  Федерального  закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.  После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Из материалов дела следует, что в настоящее время многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, на пересечении ул. Карла Маркса/ул. Владимирская - введен застройщиком ООО «ПОСКО» в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 25.06.2019 № 63-301000-254-2017 и поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН (следовательно, на кадастровый учет поставлены все помещения в доме в соответствии с техническим паспортом).

В силу пункта 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре в состав необходимых для кадастрового учета документов входит технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Статья 41 этого же закона определяет, что технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

В соответствии с п. 58  постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. В соответствии с п. 59 указанного постановления пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Заявителем заявлено о признании права собственности за ФИО2 на жилое помещение, кадастровый номер 63:01:0109002:2093 - однокомнатную квартиру, общей площадью 42,9 кв.м. на 7-ом этаже жилого дома, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская, д. 33, кв. 192.

В обоснование возникновения заявленного права в материалы дела  представлены: копии договора № 29/02-П-l о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома от 10.07.2002г. и дополнительного соглашения №1 к Договору №29 «О долевом участии доли в строительстве жилого дома» от 25.06.2002г. к Договору №29/02-П-1 «О переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома от 10.07.2002г.»от 08.06.2012 г.

  Заявитель указывал, что ею полностью  исполнена обязанность по оплате объекта недвижимости и у нее возникло право собственности на возведенный объект. Изменение нумерации объекта при сдаче дома в эксплуатацию не имеет правового значения. Заявленная ей квартира общей площадью 42,9 кв.м. на 7-ом этаже жилого дома, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская, д. 33, кв. 192, соответствует схеме, являющейся приложением к договору участия в долевом строительстве.

Оценивая указанные доводы заявителя суд первой инстанции указал, что в рамках дела №А55-12339/2006 Арбитражным судом Самарской области было вынесено решение от 17.09.2007, в соответствии с которым за ООО «Кросс» было признано право собственности на незавершенный строительством жилой дом со встроенными административными помещениями (готовность 55% согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация), расположенный в г.Самаре, в Железнодорожном районе, в пос. Кузнецовых, на пересечении улиц пр.К.Маркса и Владимирская, литера А.

Также в рамках настоящего дела было вынесено определение суда от 05.06.2018, вступившее в законную силу, которым в частности установлено, что в конкурсную массу ООО «Кросс» включено следующее имущество:

- доля в праве 1675803/1891239 на объект незавершенный строительством, о чем  в Едином государственном  реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2011 сделана запись регистрации 63-63-01/472/2010-141;

- право аренды земельного участка под домом, с кадастровым номером 63:01:0109002:1756, площадью 3 000 кв.м.,  по договору № 874  аренды земельного участка  с множественностью лиц со стороны арендатора  от 09.04.2014, расположенного по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, проспект К.Маркса. /ул. Владимирская.

Из материалов дела следует, что 21.02.2015 и.о. министра строительства Самарской области ФИО8 утвержден протокол оценки заявок на участие в конкурсе по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области, удовлетворения прав требований участников долевого строительства, проводимого на основании приказа Министерством строительства Самарской области от 26.01.2015г. №53-п «О проведении конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области, удовлетворения прав требований участников долевого строительства»  по лоту №1, предусматривающим удовлетворение прав требований 88  участника долевого строительства на получение ими  жилых  помещений в количестве 91,  общей площадью  5 308,42 кв.м. проблемного объекта, расположенного по адресу: 

<

...> застройщиком которого являлось ООО «Кросс». Победителем признан Самарский областной фонд жилья и ипотеки (далее - СОФЖИ) (ИНН 

<

***>, 443010, 

<

...>), который взял на себя обязательство удовлетворить  права требования участников строительства.

20.05.2015 со стороны Министерства строительства Самарской области в адрес СОФЖИ направлены списки граждан для удовлетворения их прав.

14.07.2016 между Министерством строительства Самарской области, Администрацией г.о. Самара и СОФЖИ в целях исполнения обязательств по проведенному конкурсу заключено трехстороннее соглашение. Данное соглашение заключено на основании подпрограммы «Оказание государственной поддержки гражданам — участникам долевого строительства, пострадавшим от действий застройщиков до 2017г», утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013 №684.

26.07.2016 конкурсным управляющим ООО «Кросс» ФИО6 проведено общее собрание кредиторов с повесткой дня: 

1. Отчет конкурсного управляющего;

2. О внесении изменений в Предложение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, утвержденное собранием кредиторов 25.02.2016. 

Арбитражный управляющий в ходе судебного заседания пояснила, что все кредиторы должника были уведомлены надлежащим образом, и большинством голосов кредиторов на собрании по  вопросу повестки дня «О внесении изменений в Предложение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, утвержденное собранием кредиторов 25.02.2016» - было принято решение об утверждении внесения изменений в предложение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника.

Изменения содержали в себе следующие условия продажи имущества:

1675803/1891239 долей в праве общей долевой собственности на  объект незавершенный строительством, степень готовности 55%, назначение: объект в стадии строительства, кадастровый (или условный) номер 63-01:0632001:256, этажность 10, в том числе подземных 1, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, пр. Карла Маркса, б/н, вид права: общая долевая собственность,  о чем  в Едином государственном  реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2011 сделана запись регистрации 63-63-01/472/2010-141,  с учетом существующих обременений правами участников долевого строительства,  перечисленных в подпункте 1 и подпункте 2 пункта 21 Предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Кросс»,  а также право аренды  земельного участка -  категория:  »земли населенных пунктов», кадастровый номер: 63:01:0109002:1756, площадью 3 000 кв.м.,  на основании Договора № 874  аренды земельного участка  с множественностью лиц со стороны арендатора  от 09.04.2014, расположенный по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, проспект К.Маркса. /ул. Владимирская. Рыночная стоимость единого лота – 554 000,00 руб. 

Имущество предполагалось реализовать на открытых  электронных торгах в форме конкурса, с учетом обременений в виде прав требования жилых помещений участников долевого строительства, включенных в реестр требований кредиторов ООО «Кросс» по передаче жилых помещений, за исключением тех, кто был передан Министерством строительства Самарской области для удовлетворения требований в СОФЖИ (в том числе – участники строительства по рассматриваемым заявлениям). Большинством голосов от присутствующих кредиторов было принято решение о внесении таких изменений в Предложение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, и данное решение оформлено протоколом собрания кредиторов №15 от 26.07.2016.

Данные обстоятельства не опровергнуты заявителями, как и не представлено доказательств оспаривания указанного решения собрания кредиторов должника, и признания его недействительным.

Согласно публикации №63030132554 от 14.01.2017 в газете «Коммерсант» - организатором торгов - конкурсным управляющим ООО «Кросс» ФИО6 - проведены торги по продаже имущества должника на электронной площадке «Центр дистанционных торгов», размещенной на сайте http://cdtrf.ru сети Интернет. Продаже единым лотом подлежало следующее имущество: 

1. Доля в праве 1675803/1891239 на объект незавершенный строительством, степень готовности 55 %, назначение: объект в стадии строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0632001:256, этажность 10, в том числе подземных 1, адрес объекта: Самарская область, г.Самара, Железнодорожный район, пр. Карла Маркса, б/н, вид права: общая долевая собственность; 

2. Право аренды земельного участка на основании Договора №874 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.04.2014, категория: «земли населенных пунктов», кадастровый номер: 63:01:0109002:1756, S= 3 000 кв.м., для завершения строительства жилого дома, расположенного по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, проспект Карла Маркса/ул. Владимирская. Имущество обременено требованиями участников долевого строительства в количестве 113 требований на квартиры (площадь 6 264,32 кв.м.), а также требованиями в сумме 8 103 078 рублей.  

Согласно публикации №63030135586 от 11.03.2017 в газете «Коммерсант» - по итогам торгов организатором принято решение признать торги несостоявшимися, т.к. к участию допущен только один участник. С единственным участником – ответчиком ООО «Поволжская Строительная Корпорация» (ПОСКО) был заключен оспариваемый Договор купли-продажи №2 от 27.02.2017 (далее – Договор), предметом которого являлась доля в праве 1675803/1891239 на вышеназванный объект незавершенный строительством. Стоимость реализованного имущества, согласно пункту 2.1 договора, устанавливается в размере 158 000,00 руб. Кроме того, 27.02.2017 между должником и ООО «ПОСКО» подписано оспариваемое Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.04.2014 №874 (далее – Соглашение).

Из материалов, представленных в дело ответчиком ООО «ПОСКО», следует, что 30.11.2017 ответчиком получено разрешение №63-301000-254-2017 на строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Железнодорожный район, на пересечении пр. Карла Маркса и ул. Владимирская, сроком действия до 30.11.2019.

Участники строительства, включенные в реестр требований о передаче жилых помещений должника, а именно - ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19,   ФИО20, ФИО21,  ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25,  ФИО26,  ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34,   ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40,  ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44,  ФИО45, ФИО46, ФИО47,  ФИО48, ФИО49, ФИО39,  ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57,  ФИО58,  ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62 (далее – заявители, участники строительства), - обратились в рамках настоящего дела о банкротстве должника с заявлениями, соединенными в порядке статьи 130 АПК РФ для совместного рассмотрения, в которых просили:

- признать недействительной реализацию имущества должника без обременения правами требований всех кредиторов, включенных в реестр кредиторов по передаче жилых помещений;

- обязать конкурсного управляющего ООО «Кросс» внести изменения в  состав обременения имущества должника, реализованного на торгах, проведенных 21.02.2017, а именно - включить в состав обременения имущества включенные в реестр требований о передаче жилых помещений должника права требования заявителей о передаче вышеуказанных жилых помещений - квартир;

- обязать конкурсного управляющего ООО «Кросс» и лицо, выигравшего торги - ООО «ПОСКО», - внести изменения в заключенный по итогам торгов Договор купли-продажи от 27.02.2017 в части обременения проданного имущества дополнительными требованиями заявителей - участников долевого строительства - на получение квартир.

Однако установлено, что проданное имущество должника - доля в праве  675803/1891239 на объект незавершенный строительством, со степенью готовности 55 %, и этажностью в 10 этажей – уже не существует, так как данный объект видоизменен и достроен ООО «ПОСКО» до 20 этажей.

30.11.2017 ООО «ПОСКО» получено разрешение №63-301000-254-2017 на строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Железнодорожный район, на пересечении пр. Карла Маркса и ул. Владимирская, сроком действия до 30.11.2019.

Удовлетворение участников долевого строительства ООО «Кросс», переданных новому застройщику - ООО «ПОСКО» - по конкурсу в ходе мероприятий конкурсного производства, проведено с реализацией масштабного инвестиционного проекта, связанного с завершением строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, пр.Карла Маркса (пересечение с ул.Владимирская), на основании Постановления Правительства Самарской области №201 от 27.04.2016 «О внесении изменений в постановление Правительства Самарской области от 27.11.2013 №684 «Об утверждении государственной программы Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области до 2020г.»

Во исполнение обязательств по удовлетворению прав участников долевого строительства ООО «Кросс» в количестве 104 человек на передачу жилых помещений площадью 6 264,32 кв.м., и 9 граждан по удовлетворению денежных требований, возникших из расторжения договоров долевого участия по жилым помещениям в размере 8 103 078,00 руб. - между Министерством строительства Самарской области и ООО «ПОСКО» 02.05.2017 было заключено соглашение с инвестором, имеющим намерение реализовать масштабный инвестиционный проект в целях обеспечения жилыми помещениями участников долевого строительства многоквартирных домов, включенных в перечень проблемных объектов, который определен Правительством Самарской области, и (или) сведения о которых содержатся в реестре граждан ,чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов чьи права нарушены, сформированный в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.09.20113  №403.

ООО «ПОСКО» представило расчеты, из которых следует, что для завершения строительства проблемного объекта в рамках утвержденного масштабного инвестиционного проекта - требуется 528 373 211,00 руб. При этом - по состоянию на 01.05.2018 ООО «ПОСКО» уже произвело затраты на строительство в размере 198 475 116,00 руб. Представитель ООО «ПОСКО» пояснила, что понесенные убытки в размере 156 373 211,00 руб.,  с учетом исполнения взятых на себя обязательств перед 113 участниками долевого строительства, предполагается компенсировать за счет продажи свободных площадей, а также за счет полученных компенсационных участков.

Суд согласился с доводом ООО «ПОСКО», как логичными и обоснованными, о том, что исполнить обязательства по передаче жилых помещений в отношении еще 88 участников долевого строительства, в том числе – заявителей по рассматриваемым заявлениям, и переданных ранее для удовлетворения их требований в  СОФЖИ, данному ответчику не представляется возможным, поскольку удовлетворение заявлений о признании недействительной реализации имущества (торгов) ООО «Кросс» и  обязании включить в состав имущества иных обременений – без сомнения повлечет существенные значительные расходы, и, как следствие - неспособность справиться с обязательствами, на которые ООО «ПОСКО» не рассчитывало, что, в свою очередь, может повлечь как нарушение прав участников долевого строительства, перед которыми ООО «ПОСКО» взяло на себя обязательства по удовлетворению их требований, так и возможное банкротство самой организации - ответчика.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 05.06.2018 в удовлетворении заявлений участников долевого строительства отказано.

Судом установлено, что доказательств нарушения порядка и правил проведения торгов (реализации имущества) заявителями не представлено, и таковые доводы ими не приводились в ходе судебного разбирательства. Конкурсный управляющий, как организатор торгов, обеспечила всем лицам равный доступ к участию в торгах, и круг потенциальных покупателей имущества никем не был ограничен, при том, что на участие в торгах была подана лишь одна заявка от ООО «ПОСКО», и торги фактически не состоялись, в связи с чем последнему было предложено заключить оспариваемый договор. Обязательства по договору в части его оплаты со стороны ООО «ПОСКО» были исполнены, что не оспаривалось лицами, участвующими в деле.

В настоящее время ООО «ПОСКО» ИНН 

<

***> исполнило обязательства по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию и по передаче квартир участникам долевого строительства, с которыми ООО «ПОСКО» ИНН 

<

***> были заключены договоры участия в долевом строительстве.

Регистрация права собственности застройщика ООО «ПОСКО» ИНН 

<

***> на незавершенный строительством объект прекращена.

Заявителем доказательств заключения договора долевого участия в строительстве с ответчиком ООО «ПОСКО» ИНН 

<

***> в отношении спорного имущества не представлено.

Право требования ФИО2 не было включено в состав обременения имущества, переданного ООО «ПОСКО».

Судом первой инстанции указано, что из пояснений представителя Министерства строительства Самарской области следует, что требования дольщиков, не включенных в обременение имущества, переданного ООО «ПОСКО»,  предполагалось удовлетворить в соответствии с проведенным 27.02.2015  конкурсом, на основании постановления Правительства Самарской области от 26.02.2013 №54 «Об утверждении порядка проведения конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области, удовлетворения прав требований  участников долевого строительства», по результатам которого СОФЖИ обязался удовлетворить права требований 88 участников долевого строительства на получение ими 91 жилого помещения общей площадью 5 308, 42 кв.м. проблемного объекта, расположенного по адресу: 

<

...> застройщиком которого являлось ООО «Кросс», за счет предоставления в пользу СОФЖИ в собственность бесплатно 2-х  земельных участков. Срок удовлетворения таких обязательств установлен до 31.12.2020  в соглашении о сотрудничестве, заключенном 14.07.2016 между Министерством, СОФЖИ и  Администрацией городского округа Самара.

14.07.2016 между Министерством строительства Самарской области, Администрацией г.о. Самара и СОФЖИ в целях исполнения обязательств по проведенному конкурсу заключено трехстороннее соглашение.

Доказательства того, что указанное соглашение было расторгнуто в материалы дела не представлены.

Также, в ходе судебного заседания в суде первой инстанции указывалось, что Министерством проводится работа по формированию земельных участков для предоставления их инвесторам в качестве компенсаций, проводится также работа по поиску инвестора в целях удовлетворения прав 88 участников долевого строительства, ранее переданных на удовлетворение в СОФЖИ.

Таким образом, требования ФИО2 о передаче жилого помещения включены в реестр требований кредиторов должника ООО «Кросс»  и должны быть удовлетворены в соответствии с заключенным соглашением между Министерством строительства Самарской области, Администрацией г.о. Самара и СОФЖИ.

Также в материалы дела представлены копии договора № В-38/192-2 долевого участия в строительстве от 28.05.2018 года; договора уступки прав требования в строительстве жилого дома от 05.06.2019 года №В-38/192-2; акта приёма - передачи от 02.08.2019 года. В соответствии с указанными документами, 28 мая 2018г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Поволжская строительная корпорация» ИНН 

<

***> заключен договор долевого участия в строительстве № В-38/192-2 с ООО «ПОСКО» ИНН 

<

***>.

05.06.2019 между ООО «ПОСКО» ИНН 

<

***> и ФИО3 заключен договор уступки прав требования в строительстве жилого дома №В-38/192-2.

В соответствии с представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН право собственности на однокомнатную квартиру  общей площадью 42,9 кв.м. на 7-ом этаже жилого дома, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская, д. 33, кв. 192 зарегистрировано за ФИО3.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В подтверждение передачи ФИО3 объекта долевого строительства представлен акт приёма - передачи от 02.08.2019 года.

После передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). В таком случае:

1) застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства обязан передать собственнику выданную в соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости;

2) подача участником долевого строительства заявления о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства не требуется и данный участник после проведения государственной регистрации его права собственности на объект долевого строительства вправе представить в орган регистрации прав указанный в пункте 2 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве для совершения на нем специальной регистрационной надписи.

  Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Оценивая довод заявителя о ничтожности договора долевого участия в строительстве и соответственно уступки прав требования суд первой инстанции указал, что договор об участии в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, и считается заключенным с момента такой регистрации (часть 3 статьи 4, статья 17 Закона № 214-ФЗ).

В абз. 19 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019) указано, что заключение договоров об участии в долевом строительстве и об уступке права требования с одновременной передачей их для государственной регистрации не противоречит требованиям закона.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таких доказательств заявителем не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции не нашел оснований для удовлетворении требований ФИО2.

Арбитражный апелляционный суд соглашается с указанными обоснованными выводами суда первой инстанции. Апелляционная жалоба не содержит доводов, которым судом первой инстанции не была дана мотивированная оценка.

Судом первой инстанции на основании исследования и оценки доказательств по правилам статьи 71 АПК РФ установлено, что квартира, в отношении которой заявлялись требования, равно как и в целом проблемный объект незавершенного строительства выбыли из конкурсной массы должника. Передача проблемного объекта незавершенного строительства ООО «ПОСКО» и последующее строительство указанного объекта, осуществлялось ООО «ПОСКО» без обременения объекта правами заявителя. В дальнейшем квартира, в отношении которой заявлены требования, была на основании обязательств (договоры долевого участия в строительстве, цессии) передана в собственность ФИО3, за которым (в соответствии с актуальными данными ЕГРН) сохраняется и в настоящее время.

Отсутствие обременения проблемного объекта незавершенного строительства, правами иных лиц (помимо 113 участников долевого строительства, обязанность по удовлетворению требований которых приняло на себя ООО «ПОСКО»), подтверждено в судебном порядке (определение Арбитражного суда Самарской области от 05.06.2018; Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2018 № 11АП-9670/2018 по делу № А55-10763/2010; Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 09.11.2018 № Ф06-1989/2012 по делу № А55-10763/2010; Определение Верховного Суда РФ от 05.03.2019 № 306-ЭС17-12271(4) по делу № А55-10763/2010).

При этом из материалов дела следует, что ФИО2 не вошла в число указанных выше 113 участников долевого строительства, обязанность по удовлетворению требований которых приняло на себя ООО «ПОСКО».

Согласно объяснениям Министерства строительства Самарской области, в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 26.02.2013 № 54 «Об утверждении Порядка проведения конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области, удовлетворения прав требований участников долевого строительства» на основании приказа министерства от 26.01.2015 № 53-п «О проведении конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области, удовлетворения прав требований участников долевого строительства», был проведен конкурс по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов.

Лотом № 1 конкурса являлось удовлетворение прав требований 88 (восьмидесяти восьми) участников долевого строительства на получение ими 91 (девяноста одною) жилого помещения (объектов долевого строительства) общей площадью 5 308.42 кв. м проблемного объекта, расположенного по адресу: 

<

...> застройщиком которого являлось ООО «Кросс». Удовлетворение указанных прав требований по условиям конкурса осуществляется в счет предоставления бесплатно в собственность определенных приказом министерства № 53-п земельных участков.

Победителем конкурса по лоту № 1 был признан Самарский областной Фонд жилья и ипотеки (СОФЖИ), подавший единственную заявку на участие в конкурсе, в соответствии с которой в случае победы в конкурсе СОФЖИ приняло на себя обязательства по удовлетворению прав требований участников долевого строительства в соответствии с конкурсной документацией, а именно прав требований 88 (восьмидесяти восьми) участников долевого строительства на получение ими 91 (девяноста одного) жилых помещений (объектов долевого строительства) общей площадью 5 308,42 кв. м проблемного объекта, расположенного по адресу: 

<

...> застройщиком которого являлось ООО «Кросс».

Список участников долевого строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: 

<

...> застройщиком которого являлось ООО «Кросс», в целях удовлетворения их прав был направлен министерством в адрес СОФЖИ и права требования ФИО2 были учтены Министерством строительства Самарской области и отражены в направленном в адрес СОФЖИ списке.

Вместе с тем, Самарский областной Фонд жилья и ипотеки (СОФЖИ) не смог исполнить принятые по итогам указанного конкурса обязательства, в связи с чем отказался от права собственности на предоставленные земельные участки.

В этой связи, Министерством строительства Самарской области сообщено, что на региональном уровне  предпринимаются меры, направленные на государственную поддержку пострадавшим участникам долевого строительства в соответствии с действующим законодательством.

Несогласие заявителя с оценкой, установленных по делу обстоятельств не может являться основанием для отмены судебного акта.

Иные доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на неверном толковании норм права, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого судебного акта.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что арбитражным судом первой инстанции обстоятельства спора в данном конкретном случае исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для отмены судебного акта по приведенным доводам жалобы и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

1. Производство по апелляционной жалобе ФИО2 на определение Арбитражного суда Самарской области от 11.12.2019 по делу № А55-10763/2010 прекратить.

2. Определение Арбитражного суда Самарской области от 16.09.2020 по делу № А55-10763/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

3. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его вынесения, через арбитражный суд первой инстанции.

ПредседательствующийД.К. Гольдштейн

СудьиА.И. Александров

                                                                                               Г.О. Попова