РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-11681/23-77-93

г. Москва

19 мая 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2023года

Полный текст решения изготовлен 19 мая 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

с участием представителей:

от истца: Регуш А.В. (доверенность № И/01-464/21 от 11.10.2021г., предъявлено служебное удостоверение № 37223 и документ о ВЮО), 

от ответчика: Вартанян А.Э. (предъявлен паспорт) – не допущен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)     

к ответчику АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "АВАНГАРД" (123242, ГОРОД МОСКВА, САДОВАЯ-КУДРИНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 1, ОГРН: 1047796233473, Дата присвоения ОГРН: 08.04.2004, ИНН: 7731505909) 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.04.2000 № М-01-016261 за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 в размере 869 985,98 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2021 по 31.03.2022 в сумме 37 864,35 руб.,

.07.2003, ИНН: 7713501274)

о взыскании 1 629 467 руб. 72 коп.

установил:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "АВАНГАРД" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 17.04.2000 № М-01-016261 в размере 907 850 руб. 33 коп., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 в размере 869 985 руб. 98 коп. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2021 по 31.03.2022 в сумме 37 864 руб. 35 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств в части сроков оплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 17.04.2000 № М-01-016261, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 314, 330, 401, 606,  614 ГК РФ. Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил,  отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Истец заявил ходатайство об увеличении  исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Протокольным определением от 16.05.2023г. истцу отказано в принятии заявления об увеличении исковых требований, в силу следующего. 

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" установлено, что при наличии предусмотренных статьей 130 АПК РФ оснований для соединения требований и при соблюдении общих правил предъявления иска арбитражный суд в целях реализации задач арбитражного судопроизводства вправе принять к производству дополнительно предъявленные требования (например, о применении мер ответственности (взыскании неустойки, процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ), о взыскании процентов за пользование денежными средствами (статьи 317.1, 809 ГК РФ) в дополнение к ранее заявленному требованию о взыскании основного долга; о применении последствий недействительности сделки, если ранее заявлено требование о признании этой сделки недействительной; о взыскании задолженности за новые периоды оплаты по договорам, предусматривающим повременные платежи, в частности договорам аренды и займа), несмотря на то, что истцом не было подано отдельное исковое заявление. Принятие таких требований не должно нарушать права и законные интересы лиц, участвующих в деле.

Ходатайство заявлено непосредственно в судебном  заседании, доказательств направления данного заявления (в том числе заблаговременно), истцом не представлено, в связи с чем, права и интересы ответчика могут быть нарушены. 

В случае его принятия суду необходимо будет отложить судебное разбирательство на другой срок, что приведет к затягиванию рассмотрения дела. 

Принятие заявления является правом, а не обязанностью суда.

С учетом изложенного, суд полагает, что заявление об увеличении исковых требований не подлежит принятию. 

Рассмотрев материалы дела,  оценив представленные письменные доказательства, выслушав доводы представителя истца,  арбитражный суд установил, что иск подлежит удовлетворению  по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между  Департаментом городского имущества города Москвы (истец, арендодатель) и Акционерным обществом «АВАНГАРД» (ответчик, арендатор) в редакции дополнительных соглашений - был заключен договор от 17.04.2000 № М-01-016261 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г.Москва, ул. Сретенка, вл.12, площадью 768 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации административно-офисного здания. Договор заключен сроком до - на 49 лет.

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной (с учетом дополнительных соглашений) 24.01.2018.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. 

 Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала. Пунктом 3.4 договора стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка. На 2021 год арендная плата установлена в размере 1 087 470,00 руб. в год, что составляет 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, определенной по состоянию на 01.01.2018 вступившим в законную силу решением Московского городского суда от 21.11.2019 по делу № 3а-3646/2019 в размере 72 498 000,00 руб. Об установлении арендной платы на 2022 год ответчику направлено соответствующее уведомление.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не  оплатил арендную плату за период  с   01.07.2021 по 31.03.2022,  в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 869 985 руб. 98 коп.                

В целях досудебного порядка разрешения дел истец направил претензию от  05.08.2022 № 33-6-269001/22-(0)-1, которая оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от 17.04.2000 № М-01-016261,   доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность  в размере 869 985 руб. 98 коп.  подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно. 

Требование истца о взыскании пени  с 06.07.2021 по 31.03.2022 в сумме 37 864 руб. 35 коп.  подлежит  удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты арендной платы документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету. 

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку требования, заявленные в иске, обосновано. Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию в доход Федерального бюджета РФ.  

На основании ст.ст. 11,12, 309, 310, 314, 330,  394, 606, 614  ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181  АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АВАНГАРД" (123242, ГОРОД МОСКВА, САДОВАЯ-КУДРИНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 1, ОГРН: 1047796233473, Дата присвоения ОГРН: 08.04.2004, ИНН: 7731505909) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 в размере 869 985 (Восемьсот шестьдесят девять тысяч девятьсот восемьдесят пять) руб. 98 коп., пени за период с 06.07.2021 по 31.03.2022 в сумме 37 864 (Тридцать семь тысяч восемьсот шестьдесят четыре) руб. 35 коп., всего 907 850 (Девятьсот семь тысяч восемьсот пятьдесят) руб. 33 коп. 

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АВАНГАРД" (123242, ГОРОД МОСКВА, САДОВАЯ-КУДРИНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 1, ОГРН: 1047796233473, Дата присвоения ОГРН: 08.04.2004, ИНН: 7731505909) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 21 157 (Двадцать одна тысяча сто пятьдесят семь) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова