АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

дело № А48-4510/2024

город Орёл

25 июня 2024 года

Резолютивная часть решения изготовлена 17.06.2024.

Арбитражный суд Орловской области  в составе судьи Родиной Г.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Лига-Профи» (

<

...>, лит А, оф. 35, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), к акционерному обществу «ОРЕЛОБЛЭНЕРГО» (

<

...> , ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности

без вызова сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью  «Лига-Профи» (далее -  истец, ООО «Лига-Профи») обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к акционерному обществу «ОРЕЛОБЛЭНЕРГО» (далее – ответчик, АО «ОРЕЛОБЛЭНЕРГО») о взыскании денежных средств в сумме 96 040,52 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 18.04.2024 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства и направлено сторонам заказными письмами с простым уведомлениями.

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика сумму в размере 100 418, 51 руб., из которых сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 февраля 2019 г. по 29 февраля 2024 г. в размере 64745,06 руб.: 861,00 руб. - задолженность за «Ком. ресурс на СОИ: горячая вода», 85,57 руб. - задолженность за «Ком. ресурс на СОИ: отведение сточных вод», 205,47 руб. - задолженность за «Ком. ресурс на СОИ: холодная вода», 8175,08 руб. - задолженность за «Ком. ресурс на СОИ: электрич. энергия», 1160 руб. - задолженность за «Обслуживание охранной сигнализации», 54257,95 руб. -задолженность за «Содержание и ремонт жилья», пени в размере 35673,45 руб. за период с 11 марта 2019 г. по 05 апреля 2020 г.,  за период с 01 января 2021 г. по 31 марта 2022 г., за период с 02 октября 2022 г. по 17 июня  2024 г. и далее с последующим начислением пени в размере одной стотридцатой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, начисляемой на сумму задолженности (64745, 06 руб.), начиная с 18 июня 2024 г. по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3845,00 руб.

Арбитражный суд принимает уточнение исковых требований.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Арбитражным судом 17 июня 2024 года была вынесена резолютивная часть решения по делу №А48-4510/2024.

В материалы дела от ответчика 20.06.2024 поступило заявление об изготовлении мотивированного решения по делу №А48-4510/2024.

Исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Лига-Профи» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от 12.01.2019г. и договора управления данным многоквартирным домом от 14.01.2019.

Акционерному обществу «Орелоблэнерго» на праве собственности принадлежит нежилое помещение №110, площадью 49,50 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с делями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не предусмот зено законом, распоряжаются данным имуществом с согласия его собственника. При этом право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственник принял решение о закреплении за учреждением, возникает у последнего с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и другими правовыми актами или решением собственника (п. 1 ст. 299 ГК РФ).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу абзаца четвертого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Согласно правовой позиции, изложенной в Пленуме Верховного Суда Российской Федерации и Пленуме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце втором пункта 5 совместного Постановления от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из абз. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, гордую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества, в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

-  взнос на капитальный ремонт;

-  плату за коммунальные услуги.

Исходя из п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Часть 4 ст. 158 ЖК РФ определяет, что если собственники помещений в многоквартирном ломе на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма содержится в п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 (далее - Правила №491), согласно которому в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.

Собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома на общем собрании не принимали решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (п. 1 ст, 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (п. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги(п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исхода из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Задолженность АО «Орелоблэнерго» за жилищно-коммунальные и иные услуги за период с 01 февраля 2019 г. по 29 февраля 2024 г. составляет 64745,06 руб., из которых 861,00 руб. - задолженность за «Ком. ресурс на СОИ: горячая вода», 85,57 руб. - задолженность за «Ком. ресурс на СОИ: отведение сточных вод», 205,47 руб. - задолженность за «Ком. ресурс на СОИ: холодная вода», 8175,08 руб. - задолженность за «Ком. ресурс на СОИ: электрич. энергия», 1160 руб. - задолженность за «Обслуживание охранной сигнализации», 54257,95 руб. -задолженность за «Содержание и ремонт жилья».

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг  рассчитана в исковом заявлении, исходя из  тарифа, установленного органом местного самоуправления.

Ответчик в отзыве на иск возражал против удовлетворения заявления в полном объеме. Указал, что, по мнению ответчика, АО «ОРЕЛОБЛЭНЕРГО» является собственником нежилого помещения, не входящего в состав многоквартирного дома и не является его конструктивным элементом, следовательно, не обязано нести расходы, связанные с его содержанием.

О назначении по делу судебной экспертизы сторонами заявлено не было.

Доказательств оплаты долга ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 64 745,06 руб. за период с 01.02.2019 по 29.02.2024.

Частью 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик нарушил срок оплаты жилищно-коммунальных услуг, истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную законом.

Истец представил расчёт пени. Ответчик контррасчёт взыскиваемой пени не представил.

Арбитражный суд проверил представленный истцом расчёт, срок начисления пени и ее размер и принял его за основу.

Таким образом, с  ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени  в сумме 35 673,45 руб. за период с 11 марта 2019 г. по 05 апреля 2020 г.,  за период с 01 января 2021 г. по 31 марта 2022 г., за период с 02 октября 2022 г. по 17 июня  2024 г. и далее с последующим начислением пени в размере одной стотридцатой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, начисляемой на сумму задолженности (64745, 06 руб.), начиная с 18 июня 2024 г. по день фактического исполнения обязательства.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

С учётом изложенного требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 100 418, 51 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «Орелоблэнерго» (пл. Поликарпова, д. 8 , г. Орел, обл. Орловская ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лига-Профи» (ул. Веселая, д. 2, лит А, оф. 35, г. Орел, обл. Орловская ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>)  сумму в размере 100 418, 51 руб., из которых сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 февраля 2019 г. по 29 февраля 2024 г. в размере 64745,06 руб.: 861,00 руб. - задолженность за «Ком. ресурс на СОИ: горячая вода», 85,57 руб. - задолженность за «Ком. ресурс на СОИ: отведение сточных вод», 205,47 руб. - задолженность за «Ком. ресурс на СОИ: холодная вода», 8175,08 руб. - задолженность за «Ком. ресурс на СОИ: электрич. энергия», 1160 руб. - задолженность за «Обслуживание охранной сигнализации», 54257,95 руб. -задолженность за «Содержание и ремонт жилья», пени в размере 35673,45 руб. за период с 11 марта 2019 г. по 05 апреля 2020 г.,  за период с 01 января 2021 г. по 31 марта 2022 г., за период с 02 октября 2022 г. по 17 июня  2024 г. и далее с последующим начислением пени в размере одной стотридцатой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, начисляемой на сумму задолженности (64745, 06 руб.), начиная с 18 июня 2024 г. по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3845,00 руб.

Выдать исполнительный лист взыскателю.

Взыскать с Акционерного общества «Орелоблэнерго» (пл. Поликарпова, д. 8 , г. Орел, обл. Орловская ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 171 руб.

Исполнительный лист выдать налоговому органу после вступления решения в законную силу.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                              Родина Г. Н.