Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Мурманск                                                                           Дело № А42-3830/2018

12.07.2018

 

Резолютивная часть решения принята 10.07.2018. 

Полный текст решения изготовлен 12.07.2018.

 

Судья Арбитражного суда Мурманской области Востряков К.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

            Комитета имущественных отношений города Мурманска                                   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: ул. Комсомольская, 10, 

<

...>) 

к          обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕГИО»                               (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: ул. Транспортная,                        д. 8, 

<

...>; адрес конкурсного управляющего ФИО2: а/я 435, 

<

...>)

о взыскании 1 112 876,66 рубля 

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО3 по доверенности;

от ответчика – ФИО4 по доверенности; 

 

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕГИО» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 1 112 876,66 рубля текущей задолженности соглашению от 30.05.2007 № 8321 о присоединении к договору договор аренды земли от 26.01.2005 № 8321, в том числе 907 508,74 рубля задолженности по арендной плате за период с 3 квартала 2015 года по 3 квартал 2017 года, 205 367,92 рубля пени за просрочку платежей за период с 02.09.2015 по 06.10.2017.

В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в части полной и своевременной оплаты арендных платежей.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержала представленное ранее ходатайство об увеличении размера исковых требований до 1 264 251,02 рубля задолженности по арендной плате за период с 3 квартала 2015 года по 1 квартал 2018 года, 247 820,25 рубля пеней за период с 02.09.2015 по 11.05.2018, всего 1 512 071,27 рубля.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнения приняты судом.

Представитель ответчика в предварительном судебном заседании поддержал изложенный в отзыве довод о том, что конкурсный управляющий Общества ФИО2 не может подтвердить задолженность, так как в нарушение пункта 2 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) бывший директор ответчика не исполнил обязанность по передаче документации конкурсному управляющему.  

Кроме того, представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований в части их увеличения, поскольку с 22.11.2017 обязанность по уплате арендных платежей возложена на ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие». В  обоснование сослался на то, ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», как залоговый кредитор, оставил за собой недвижимое имущество, находящее на земельном участке с кадастровым номером 51:20:0003185:25. 

В предварительном судебном заседании суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание.   

Поскольку от сторон возражений не поступило, суд открыл судебное заседание в первой инстанции в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ. 

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика возражает против иска в части взыскания задолженности по арендной плате и пеней по уточненным исковым требованиям.

Как следует из материалов дела, ответчику в период с 04.04.2006 на праве собственности принадлежали эстакады, в том числе склад строительных материалов общей площадью 4 707,24 кв.м, расположенные по адресу: ул. Транспортная, д. 8,  г. Мурманск (свидетельство о государственной регистрации права от 04.04.2006 серии 51-АБ № 075202, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект имущества от 23.04.2018 № 51/001/003/2018-33424). С 04.06.2018 на указанные объекты зарегистрировано право собственности ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект имущества от 04.06.2018). Передача указанного имущества была произведена актом приема - передачи от 22.11.2018, соглашения от 29.05.2018 к акту приема передачи от 22.11.2017. 

Руководствуясь постановлением администрации города Мурманска от 25.05.2007 № 687, 30.05.2007 между Комитетом (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключено соглашение № 02 о присоединении к договору аренды земли № 26.01.2005 № 8321 (далее – соглашение), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель – земли населенных пунктов, земельный участок площадью 21448 кв.м, с кадастровым номером 51:20:003185:0025, расположенный по адресу: город Мурманск, Ленинский административный округ, улица Транспортная, 8, именуемый в дальнейшем («Участок»), в границах, указанных на прилагаемом к Соглашению № 02 кадастровом плане земельного участка (Приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью настоящего соглашения и качественном состоянии как он есть (пункт 1 соглашения). 

Арендатор использует участок на условиях, установленных договором аренды земли от 26.01.2005 № 8321, дополнением от 12.07.2006 № 1, дополнительным соглашением от 04.08.2014 № 2 к нему (за исключением пунктов 1.4., 2.1., 2.3., 2.4., 3.5., 5.2. а), раздела 8 договора), которые являются неотъемлемой частью настоящего соглашения (пункт 2 соглашения в редакции дополнительного соглашения от 04.08.2014 № 1 к нему).

Участок находится в территориальной зоне: не установлена; вид разрешенного использования: под здание базы-магазина, склада, эстакады и железнодорожную ветку (путь) (пункт 3 соглашения).

Соглашение заключено на срок с 25.05.2007 по 30.09.2024 под эстакады (пункт 4 соглашения).

Участок передан по акту приема-передачи 25.05.2007.

В кадастровом плане от 12.04.2007 № 20/07-2-142 о земельном участке с кадастровым номером 51:20:003185:0025 и площадью 21448+-51 кв.м указана категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание базы-магазина, склада, эстакады и железнодорожную ветку (путь).

Арендатор обязался вносить арендную плату за использование земельного участка пропорционально доле Арендатора на недвижимость, расположенную на земельном участке, в размере согласно прилагаемому к дополнительному соглашению № 1 к соглашению Расчету арендной платы (Приложение) (пункт 5 соглашения в редакции дополнительного соглашения от 04.08.2014 № 1 к нему).

Согласно расчетам арендной платы ее размер на 2015, 2016 годы составил 15 653,06 рубля в год, с 01.07.2016, 2017 год – 713 484,54 рубля в год.

Пунктом 2.2. договора аренды предусмотрено, что арендная плата за землю вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

За период с 3 квартала 2015 года по 1 квартал 2018 года  оплата от ответчика не поступала, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 264 251,02 рубля, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Пунктом 2.5. договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок (пункт 2.2. договора аренды),  арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

За нарушение сроков внесения платежей ответчиком истец в соответствии с условиями договора начислил пени в размере 247 820,25 рубля за период с 02.09.2015 по 11.05.2018, которые предъявляются к взысканию вместе с основным долгом. 

09.10.2017 ответчику направлена претензия от 06.10.2017 исх. № 15-08-01/11413 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2015 по 3 квартал 2017 года и пени, на нее начисленные.

25.05.2018 ответчику вручена претензия от 14.05.2018 исх. № 15-08-01/5580 с просьбой оплатить задолженность по арендным платежам за период с 4 квартала 2017 года по 1 квартал 2018 года, а также пени за просрочку платежей.

Задолженность ответчиком не оплачена.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение представителей истца и ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

 В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу части 1 статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции от 20.12.2016) разъяснено, что, исходя из положений абзаца пятого пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 5 и пункта 3 статьи 63 Закона о банкротстве текущими являются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве. В связи с этим денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения не являются текущими ни в какой процедуре.

Определением Арбитражного суда Мурманской области от 15.07.2015 по делу № А42-4534/2015 принято к производству заявление о признании Общества несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 05.09.2016 Общество признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Определением суда от 31.05.2018 по делу № А42-4534/2015 срок конкурсного производства в отношении ответчика продлен до 02.10.2018.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце третьем пункта 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 (ред. от 06.06.2014) "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" (Постановление № 63), в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.         

Поскольку требование Комитета об уплате арендной платы за 3 квартал 2015 года и последующий период возникло 01.09.2015, то есть, по смыслу Закона о банкротстве и указанных разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по данному вопросу, после даты принятия заявления о признании должника банкротом к производству, возбуждения производства по делу о банкротстве (15.07.2015), то в силу пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве платежи являются текущими и рассматриваются в порядке искового производства.

Довод ответчика том, что с 22.11.2017 обязанность по уплате арендных платежей возложена на ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», отклоняется судом, поскольку согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.06.2018 право собственности ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» на эстакады со складом строительных материалов зарегистрировано 04.06.2018, то есть за пределами заявленного истцом периода взыскания.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 3 квартала 2015 года по 1 квартал 2018 года обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 1 264 251,02 рубля.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня), определенную законом или договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 2.5 договора аренды.

Неустойка в размере 247 820,25 рубля рассчитана Комитетом исходя из 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Вместе с тем пунктом 1.14 Положением об арендной плате за использование земель в границах муниципального образования город Мурманск, утвержденным решение Мурманского городского Совета от 24.06.2002 N 16-154 (в ред. решения Совета депутатов города Мурманска от 25.09.2017) (далее – Положение об арендной плате) предусмотрено, что с 01.01.2014 в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок начисляются пени от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 0,05 %.

Таким образом, суд считает возможным пересчитать неустойку в соответствии с Положением об арендной плате по ставке 0,05%. Доводов о применения статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлялось, в связи с чем с Общества подлежат взысканию пени в размере 123 910,13 рубля за период с 02.09.2015 по 11.05.2018.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

В порядке статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 110 АПК РФ с ответчика взыскивается государственная пошлина в размере 26 882 рублей.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Легио" в пользу Комитета имущественных отношений г. Мурманска (доход бюджета города Мурманска) задолженность по арендной плате в размере 1 264 251,02 рублей, пени в размере 123 910,13 рублей, всего 1 388 161,15 рублей.  

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Легио" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  26 882 рубля.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                  К.А. Востряков