АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-14774/22

21 декабря 2022 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   20 декабря 2022 г.

Полный текст решения изготовлен            21 декабря 2022 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Бирюковой В.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Стимул" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об обязании выполнить ремонтные работы

при участии:

от истца: представитель ФИО3, доверенность от 31.03.2022 г.;

от ответчика: представитель не явился;

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением  (с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений исковых требований) об обязании ООО "Управляющая компания Стимул" произвести текущий ремонт с восстановлением гидроизоляции междуэтажного несущего деревянного балочного перекрытия над помещением с кадастровым номером 61:44:0040603:508, расположенного на первом этаже многоквартирного четырехэтажного дома литер «А» по адресу: 

<

...> д. №98-100, с производством следующих работы со стороны вышележащей квартиры №2: 1. Демонтаж покрытия полов и стен с затаркой в мешки и выносом (разнорабочие);

2. Расчистка и подготовка 42 кв. м. поверхности стен и пола перед антисептированием;

3. Обработка 42 кв. м. стен и пола антисептиком за 2 раза;

4. Укладка 10 кв. м. основания из влагостойкой фанеры 15 мм; 5. Гидроизоляция полов рулонная, в 2 слоя, с заведением гидроизола на стены на высоту 300 мм (17 кв. м.);

6. Устройство 10 кв. м. стяжки пола из цементно-песчаного раствора, толщиной 40 мм, с армированием;

7. Укладка 10 кв. м. плитки половой, с затиркой швов;

8. Устройство 2 кв. м. порожков из плитки;

9. Гидроизоляция 32 кв. м. стен цементная обмазочная по сетке;

10. Укладка 32 кв. м. плитки настенной, с затиркой швов.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Суд на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть заявление без участия ответчика, уведомленного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 61:44:0040603:508, расположенных на первом этаже многоквартирного четырехэтажного дома литер «А» по адресу: 

<

...> д. №98-100, что подтверждает выписка из ЕГРН. Данное помещение используется истцом в предпринимательских целях: сдается в коммерческую аренду ООО «Юнис» и в нем располагаются торговые и выставочные площади с соответствующим торговым оборудованием, что подтверждает действующий договор аренды.

Как указал истец, помещение истца постоянно подвергается залитию сточными водами через потолочное перекрытие с верхних этажей.

Данный факт установлен  решением Кировского районного суда от 22.01.2020 г. по делу 2-147/2020. Ответчиком по аналогичному требованию привлечено ООО «РИК».

В указанном решении судом были исследованы акты обследования от 21.11.2017 г., 13.12.2017 г. Согласно данным актам залитие происходит по причине нарушения гидроизоляции в перекрытии между помещением истца  и жилыми помещениями над помещением истца.

Решением Кировского районного суда от 22.01.2020 г. по делу 2-147/2020 суд взыскал  с ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в пользу ИП Галицкой Е В. сумму ущерба в размере 58 476,00 рублей по 11 695,20 рублей с каждого соответственно, а также обязал ООО «Рик» в рамках проведения текущего ремонта перекрытия произвести восстановление гидроизоляции междуэтажного несущего деревянного балочного перекрытия между помещениями с кадастровым номером 61:44:0040603:508, расположенных на первом этаже многоквартирного четырехэтажного дома литер «А» по адресу: 

<

...> д. №98-100.

13.05.2021 г. ООО «РИК» решением арбитражного суда Ростовской области по делу А53-27386/2018  ООО «РИК» было признано банкротом и в его отношении было открыто конкурсное производство.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Стимул" с 2021 года является управляющей компанией, которая по договору с собственниками помещений МКД управляет многоквартирным домом по адресу: 

<

...> д. №98-100.

Истец обратился к ответчику с требованием провести ремонт аварийного перекрытия.

Письмом от 28.02.2022 г. №50/02 ответчик отказался от выполнения ремонтных работ, сославшись на вступившее в законную силу решение Кировского районного суда от 22.01.2020 г. по делу 2-147/2020.

По мнению истца, данный отказ является нарушением прав истца как собственника помещения в МКД.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В рассматриваемом случае Общество, как управляющая организация, в силу норм жилищного законодательства и в целях надлежащего содержания общего имущества обязано осуществлять осмотр общего имущества многоквартирного дома, выявлять причины недостатков, применять необходимые меры к устранению недостатков.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил N 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Согласно пункту 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; (подпункты "а", "б", "г").

Подпунктами "а", "з" пункта 11 Правил N 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Минимальным перечнем услуг и работ определены работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение (пункт 3); работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункт 4); работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов: контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин; выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий; выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий; выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункт 6).

Согласно пункту 4.2.1.1 Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; тепло - и влагозащиту наружных стен.

Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей; ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток (пункты 4.2.1.3, 4.2.1.5 Правил N 170).

В соответствии с пунктом 4.3.1 Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития. При появлении сверхнормативных (более 1/400 пролета) прогибов несущих элементов, зыбкости, повышенной звукопроводимости, трещин в средней части поперек рабочего пролета плиты шириной более 0,3 мм, промерзаний, переохлаждений и увлажнений чердачных перекрытий, поражений древесными домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми следует вызвать специалиста и устранять при капитальном ремонте по проекту. Усиление перекрытий, устранение сверхнормативных прогибов перекрытий, устранение смещения несущих конструкций от стен или прогонов в кирпичных сводах или выпадение отдельных кирпичей (недостаточной глубины опирания элементов), трещин и других деформаций, снижающих несущую способность и устойчивость перекрытия, должны производиться по проекту. При обнаружении указанных деформаций перекрытий должны быть приняты срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций (пункты 4.3.2, 4.3.3 Правил N 170).

Устранение выявленных нарушений является составной частью содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, носит обязательный для ответчика характер в силу договора управления многоквартирным домом и направлено на поддержание технического состояния дома соответствующим обязательным требованиям и нормам действующего законодательства.

Факт неудовлетворительного состояния перекрытий в виде гнили на дощатом подшивном потолке и дощатом полу, которые свидетельствуют о критическом, аварийном состоянии перекрытия, требующем неотложной замены конструкции и выполнения гидроизоляции повреждённого междуэтажного перекрытия в порядке текущего ремонта, установлено Решением Кировского районного суда от 22.01.2020 г. по делу 2-147/2020. 

Вместе с тем в материалах дела отсутствуют доказательства того, что начиная с января 2020 года управляющими организациями приняты меры по устранению аварийного состояния перекрытия, угрожающего безопасности граждан проживающих  в МКД и эксплуатирующих помещения здания.

В рамках настоящего спора истцом в материалы дела представлено внесудебное заключение о результатах экспертизы поврежденных залитием нежилых помещений истца, выполненное ООО «Омега».

Согласно выводам эксперта  для устранения систематического залития бытовыми стоками нежилого помещения необходимо выполнить восстановительный ремонт деревянных конструкций и гидроизоляции поврежденного гнилью участка междуэтажного несущего деревянного балочного перекрытия между первым и вторым этажами: а именно: Демонтаж покрытия полов и стен с затаркой в мешки и выносом; расчистка и подготовка 42 кв. м поверхности стен и пола перед антисептированием; обработка 42 кв. м. стен и пола антисептиком за 2 раза; укладка 10 кв. м. основания из влагостойкой фанеры 15 мм; гидроизоляция полов рулонная, в 2 слоя, с заведением гидроизола на стены на высоту 300 мм (17 кв. м.); устройство 10 кв. м. стяжки пола из цементно-песчаного раствора, толщиной 40 мм, с армированием; укладка 10 кв. м. плитки половой, с затиркой швов; устройство 2 кв. м. порожков из плитки; гидроизоляция 32 кв. м. стен цементная обмазочная по сетке; укладка 32 кв. м. плитки настенной, с затиркой швов.

Представленное в материалы дела заключение не противоречит иным представленным в деле доказательствам, и оценивается судом в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами.

На основании изложенного, суд приходит в выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

обязать ООО "Управляющая компания Стимул" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течение 90 дней произвести текущий ремонт с восстановлением гидроизоляции междуэтажного несущего деревянного балочного перекрытия над помещением с кадастровым номером 61:44:0040603:508, расположенного на первом этаже многоквартирного четырехэтажного дома литер «А» по адресу: 

<

...> д. №98-100, с производством следующих работы со стороны вышележащей квартиры №2:

Демонтаж покрытия полов и стен с затаркой в мешки и выносом;

Расчистка и подготовка 42 кв. м поверхности стен и пола перед антисептированием;

Обработка 42 кв. м. стен и пола антисептиком за 2 раза;

Укладка 10 кв. м. основания из влагостойкой фанеры 15 мм;

Гидроизоляция полов рулонная, в 2 слоя, с заведением гидроизола на стены на высоту 300 мм (17 кв. м.);

Устройство 10 кв. м. стяжки пола из цементно-песчаного раствора, толщиной 40 мм, с армированием;

Укладка 10 кв. м. плитки половой, с затиркой швов;

Устройство 2 кв. м. порожков из плитки;

Гидроизоляция 32 кв. м. стен цементная обмазочная по сетке;

Укладка 32 кв. м. плитки настенной, с затиркой швов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Стимул" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 6 000 руб. судебных  расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                              В.С. Бирюкова