АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А84-1025/2020

02 июня 2020 года

город Севастополь

Резолютивная часть решения оглашена 26.05.2020.

Решение в полном объёме составлено 02.06.2020.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев дело

По исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Севастополь) 

к государственному унитарному предприятию Севастополя Единый информационно-расчетный центр" ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Севастополь) 

о взыскании задолженности, 

при участии представителей:

от истца – ФИО2, доверенность;

от ответчика: не явился;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к государственному унитарному предприятию Севастополя Единый информационно-расчетный центр" о взыскании задолженности.

Ввиду наличия оснований для рассмотрения искового заявления в порядке упрощенного производства, исковой материал принят к производству арбитражного суда с рассмотрением в порядке главы 29 АПК РФ. Суд определил сроки для совершения процессуальных действий, предусмотренных гл. 29 АПК РФ (для представления сторонам в арбитражный суд и направления друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции).

Определением от 27.04.2020 суд перешел к рассмотрению дела А84-1025/2020 по общим правилам искового производства, назначив подготовку дела к судебному разбирательству, назначено предварительное судебное заседание. 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание 26.05.2020 явку не обеспечил, о дате и времени его проведения уведомлен.

Суд обращает внимание, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо несовершения ими процессуальных действий (ст. 9 АПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.

Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

С учетом анализа приведенных норм, суд считает, что материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, оснований для отложения рассмотрения дела не усматривается, возможность рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в нем материалам установлена в статье 156 АПК РФ.

По достижению задач подготовки дела к судебному разбирательству, учитывая, что возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие представителя стороны (ответчика) не было заявлено, руководствуясь правилом части 4 статьи 137 АПК РФ, 26.05.2020 судом завершено предварительное судебное заседание и незамедлительно открыто и проведено судебное заседание на стадии судебного разбирательства.

В судебном заседании 26.05.2020 представитель истца огласила исковые требования по делу, просила иск удовлетворить.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

23.05.2018 между Государственным унитарным предприятием Севастополя «Единый информационно-расчетный центр» (ГУПС «ЕИРЦ», «Заказчик»), и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ООО «УК», «Исполнитель») был заключен государственный контракт №21-п/2018 на оказание услуг по сдаче в аренду (внаем) нежилого недвижимого имущества, согласно условиям которого Исполнитель обязуется в установленный настоящим Контрактом срок оказать Заказчику услуги по сдаче в аренду (внаем) нежилого недвижимого имущества, расположенного, по адресу: 

<

...> (далее - соответственно Услуги, Помещения), а Заказчик обязуется принять и оплатить данные Услуги.

Помещения, указанные в п. 1.1. Контракта включают:

в период с 08.01.2018 до 30.04.2018: кабинет № 5 общей площадью 13,9 кв. м; кабинет № 6 общей площадью 11,1 кв. м; кабинет № 10 общей площадью 47,7 кв. м; кабинет № 12 общей площадью 19,9 кв. м, всего - 92,60 кв. м.

в период с 01.05.2018 до 31.12.2018: кабинет № 5 общей площадью 13,9 кв. м; кабинет № 6. общей площадью 11,1 кв. м; каб. № 12 общей площадью 19,9 кв. м, всего - 44,9 кв. м.

согласно п. 1.3 Контракта исполнитель владеет помещениями на праве хозяйственного ведения на основании Распоряжения Правительства города Севастополя от 03.03.2015 №117-РП, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от 21.09.2017.

В соответствии с п. 2.1, 2.2 Контракт вступает в силу с даты его подписания Сторонами и распространяет свое действие на период с 08.01.2018 до 31.12.2018.

Окончание срока оказания услуг и действия Контракта влечет прекращение обязательств Сторон по Контракту, за исключением финансовых обязательств, возникших в период его действия.

Согласно п. 3.1, цена контракта составляет не более 763442,22 руб, является твердой на весь срок его исполнения.

Цена контракта складывается из стоимости его услуг – 1 000 руб за 1 кв.м. помещений в месяц в месяц (отчетный период), в том числе НДС в размере 18 % - 152,54 руб и компенсации стоимости коммунальных услуг за Помещения (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, содержание и текущий ремонт, обращение с твердыми коммунальными отходами). Размер компенсации определяется на основании счетов от ресурсоснабжающих и иных соответствующих организаций.

Цена Контракта включает в себя все расходы Исполнителя, связанные с оказанием Услуг, включая транспортные расходы, а также все налоги, сборы и иные обязательные платежи, выплаченные или подлежащие выплате в связи с исполнением Контракта.

Оплата оказанных Услуг производится ежемесячно по окончании отчетного периода (текущего месяца) на основании предоставленного Исполнителем Счета на оплату, Акта сдачи-приемки оказанных услуг (Приложение № 1) в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты приемки Заказчиком оказанных услуг путем проведения экспертизы (подписания Акта сдачи-приемки оказанных услуг) путем перечисления Заказчиком денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

Оплата оказанных Услуг осуществляется за счет собственных средств Заказчика.

Заказчик обязался оплатить Услуги в соответствии с разделом 3 Контракта (п. 4.4.2 Контракта).

Исходя из представленных по делу доказательств, с 01.01.2019 года по 31.12.2019 года ГУПС «ЕИРЦ» осуществляло фактическое пользование нежилым недвижимым имуществом, расположенным по адресу: 

<

...>, принадлежащее ООО «УК», а именно: помещения: кабинет № 5 общей площадью 13,9 кв. м; кабинет № 6 общей площадью 11,1 кв. м; кабинет № 12 общей площадью 19,9 кв. м, всего - 44,9 кв. м.

Оплата за аренду помещений, а также возмещение коммунальных услуг ГУПС «ЕИРЦ» произвело в апреле 2019 года, а именно: за январь 2019 в сумме 47 791,15 рублей и за февраль 2019 в сумме 45 493,37 рублей, согласно выставленным счетам и актам выполненных работ.

С марта по декабрь 2019 года оплата за фактическое пользование нежилых помещений и возмещение коммунальных услуг ГУПС «ЕИРЦ» не производило, акты выполненных работ и счета на оплату в адрес ООО «УК» не возвращало.

В связи с чем, у ГУПС «ЕИРЦ» перед ООО «УК» образовалась задолженность по арендной плате за помещения, а также по возмещению коммунальных услуг за период с 01.03.2019 по 31.12.2019 в размере 485 418,75 рубля.

11.02.2020 года в адрес ГУПС «ЕИРЦ» за исх. № 214 была направлена претензия и акт сверки взаимных расчетов за 2019 год с требованием оплатить задолженность по аренде исходя из стоимости 1 000 рублей за 1 кв.м, в т.ч. НДС, а также возместить коммунальные услуги.

03.03.2020г. вх. № 601 (исх. № 2317/2 от 02.03.2020г.) в адрес ООО «УК» поступил отказ ГУПС «ЕИРЦ» в удовлетворении требований, заявленных в претензии в связи с отсутствием договорных отношений.

Согласно бухгалтерской справке истца, задолженность ответчика по оплате составляет 485 418,75 руб – стоимость пользования фактически занимаемыми помещениями по адресу: 

<

...> потребленных коммунальных услуг (отопление, электроэнергия, водопотребление, водоотведение), согласно актов выполненных работ с 28.02.2019 по 31.12.2019, копии которых представлены в материалы дела.

Счета на оплату акты выполненных работ направлялись истцом ответчику посредством курьера, а также почтовым отправлением.

В материалы дела представлены доказательства заключения сторонами договора аренды нежилого недвижимого имущества №32-П/2020 от 29.04.2020, предметом которого является представление истцом в аренду ответчику недвижимого имущества по адресу: 

<

...> – кабинет 5, общей площадью 13,9 кв.м., ка. 6, общ.пл. 11,1 кв.м., каб. 12, общ.площадью 19,9 кв.м., а всего 44,9 кв.м. (п. 1.2 Договора)

Цена договора складывается из стоимости услуг за аренду нежилых помещений, согласно п. 1.2 Договора 1 000 руб за 1 кв.м.

Согласно п. 2.1, Договор вступает в силу с даты его подписания, распространяет действие на правоотношения сторон, возникшие в период с 01.01.2020 и действует до 31.12.2020. 

Исходя из неоплаты ответчиком истцу стоимости пользования помещениями за период с 01.03.2019 года по 31.12.2019 в размере 485 418,75 руб, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

На основании представленных в материалы дела доказательств, суд пришел к выводу, что истцом доказан факт использования ответчиком спорных помещений в период с марта по декабрь 2019 года включительно в отсутствие заключенного договора аренды. Возражения относительного указанного, а также доказательства возвращения ответчиком имущества в указанный период в материалы дела не представлены.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды здания или сооружения, который регулирует также и обязательства по аренде нежилых помещений, арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно пункта 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 66 от 11.01.2002 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактической пользование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

По смыслу приведенной нормы при прекращении договора аренды, когда арендатор не возвращает переданное по договору аренды имущество, арендодатель сохраняет право на получение арендной платы, установленной договором и взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества производится в размере, определенном соответствующим договором.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик обязан вносить арендные платежи, установленные договором, до фактического возврата имущества арендодателю, суд удовлетворяет требование истца о взыскании задолженности 485 418,75 руб., состоящей из арендных платежей и задолженности по оплате коммунальных услуг.

Размер платы за фактическое пользование ответчиком не оспорен, дополнительно подтверждается соответствующим договором аренды, заключенным сторонами на период 2020 года, согласно которому стоимость услуг за аренду нежилых помещений также составляет 1 000 руб за 1 кв.м.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия Севастополя «Единый информационно-расчетный центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Севастополь) плату за фактическое использование имущества в размере 485 418,75 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 12 708 рублей.  

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. 

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя. 

Судья                                                                                           А.С. Погребняк