АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-38709/2018

г. Краснодар

12 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения принята 29.01.2019

Полный текст решения изготовлен 12.02.2019.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                 ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

публичного акционерного общества комбинат строительных материалов «Первомайский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 353500, 

<

...> (далее – истец, ПАО КСМ «Первомайский», комбинат)

к обществу с ограниченной ответственностью «Факел» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 353460, 

<

...> (далее – ответчик, ООО «Факел», общество)

о взыскании задолженности по арендной плате и компенсации затрат на электроэнергию в размере 493 957,80 рублей

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель, по доверенности

от ответчика: ФИО3– представитель, по доверенности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и компенсации затрат на электроэнергию в размере 493 957,80 рублей.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 29.01.2019 объявлен перерыв до 17 часов 50 минут 29.01.2019. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, истцу на основании договора аренды земельного участка от 12.07.2013 № 3700005433, заключенного с управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город – курорт Анапа, на праве аренды сроком до 26.06.2038 предоставлен земельный участок площадью 951 078 кв. м, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, в 360 м на юго – запад от земельного участка с почтовым адресом: Анапский район, х. Вестник, ул. Шоссейная, 2 в квартале № 23:37:0502000 кадастровый номер 23:37:0502000:156 с видом разрешенного использования: для производства строительных материалов, под промышленную застройку. Договор зарегистрирован, что подтверждается оттиском печати органа государственной регистрации.

01 декабря 2015 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № А01/12/2015 (далее – договор от 01.12.2015), в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование площадку общей площадью 400 кв. м (далее по тексту – объект) расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с. Юровка, Промзона в границах земельного участка с кадастровым номером 23:37:0502000:156 – для целей указанных в настоящем договоре (пункт 1.1 договора). Пунктом 3.1 договора от 01.12.2015 установлено, что ежемесячная плата по договору (далее – плата по договору) состоит из: базовой платы (пункт 3.2) и переменной платы (пункт 3.3). Так, согласно пункта 3.2 договора от 01.12.2015 базовая плата по договору за использование указанного в пункте 1.1 настоящего договора объекта составляет 15 000,00 рублей. Переменная плата включает в себя оплату за потребленную электроэнергию и определяется на основании показаний электросчетчика установленного арендатором, а при его отсутствии расчет ведется по установленной мощности энергоприемников в соответствии с тарифами, установленными энергоснабжающей организацией (пункт 3.3 договора от 01.12.2015). В соответствии с пунктом 3.4 договора расчеты по базовой и переменной частей платы за аренду объекта производится за наличный, безналичный расчет в течение 10 дней с момента выставления счета фактуры, с оформлением необходимых документов. Срок действия договора установлен с 01.12.2015 по 31.12.2015 (пункт 4.1 договора от 01.12.2015).

По передаточному акту от 01.12.2015 истец передал ответчику объект.

На период с 01.01.2016 по 31.10.2016 между сторонами заключен договора аренды №А01/01/2016 от 01.01.2016, указанного объекта с идентичными условиями условиям договора от 01.12.2015. Объект передан истцом ответчику по передаточному акту от 01.01.2016.

Также, на период с 01.11.2016 по 01.10.2017 между сторонами заключен договора аренды №А25/12/2016 от 01.11.2016, указанного объекта с идентичными условиями условиям договора от 01.12.2015. Объект передан истцом ответчику по передаточному акту от 01.11.2016.

На период с 05.10.2017 по 01.10.2017 между сторонами заключен договора аренды №А28/10/2017 от 05.10.2017, указанного объекта с идентичными условиями условиям договора от 01.12.2015. Объект передан истцом ответчику по передаточному акту от 05.10.2017.

В связи с тем, что за период действия договоров у арендатора образовалась задолженность по внесению платы по договору, арендодатель направил ответчику претензии от 15.05.2018, от 07.09.2018 с требованием оплатить задолженность.

В связи с тем, что задолженность не оплачена истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), размер которой устанавливается договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как указано выше, сторонами в пунктах 3.1 договоров установлено, что ежемесячная плата по договору (далее – плата по договору) состоит из: базовой платы (пункт 3.2) и переменной платы (пункт 3.3). Так, согласно пункта 3.2 договора базовая плата по договору за использование указанного в пункте 1.1 настоящего договора объекта составляет 15 000,00 рублей. Переменная плата включает в себя оплату за потребленную электроэнергию и определяется на основании показаний электросчетчика установленного арендатором, а при его отсутствии расчет ведется по установленной мощности энергоприемников в соответствии с тарифами, установленными энергоснабжающей организацией (пункт 3.3 договора). В соответствии с пунктом 3.4 договора расчеты по базовой и переменной частей платы за аренду объекта производится за наличный, безналичный расчет в течение 10 дней с момента выставления счета фактуры, с оформлением необходимых документов.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается.

Ответчик в отзыве, представленном в судебное заседание 02.10.2018 указывает, что отсутствует задолженность по договору от 01.12.2014. Определением суда от 02.10.2018 на стороны возложена обязанность составить акт сверки взаимных расчетов. Ответчик требование суда не исполнил.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Так, согласно акта сверки взаимных расчетов задолженность ответчика перед истцом составляет 493 957,80 рублей.

Указанная сумма подтверждается актами, подписанными и заверенными печатями обществ: № 59 от 31.01.2017 на сумму 15 000,00 рублей; № 109 от 28.02.2017 на сумму 15 000,00 рублей; № 227 от 31.03.2017 на сумму 31 909,20 рублей; № 330 от 30.04.2017 на сумму 24 882,00 рублей; № 469 от 31.05.2017 на сумму 23 013,60 рублей; № 578 от 30.06.2017 на сумму 38 400,00 рублей; № 712 от 31.07.2017 на сумму 29 113,20 рублей; № 813 от 31.08.2017 на сумму 38 251,20 рублей; № 926 от 30.09.2017 на сумму 35 332,80 рублей; № 1047 от 31.01.2017 на сумму 72 887,80 рублей; № 1159 от 30.11.2017 на сумму 26 064,60 рублей; № 1276 от 31.12.2017 на сумму 27 510,00 рублей; № 62 от 31.01.2018 на сумму 17 052,00 рублей.

Переменная часть арендной платы также подтверждена актами расчетов переменной части арендной платы: от 31.03.2017, на сумму 16 909,20 рублей; от 30.04.2017 на сумму 9 882,00 рублей; от 31.05.2017 на сумму 8 013,60 рублей; от 30.06.2017 на сумму 23 400,00 рублей; от 31.07.2017 на сумму 14 113,20 рублей; от 31.08.2017 на сумму 23 251,20 рублей; от 30.09.2017 на сумму 20 332,80 рублей; от 31.10.2017 на сумму 59 887,80 рублей, от 30.11.2017 на сумму 11 064,60 рублей; от 31.12.2017 на сумму 12 510,00 рублей.

Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации контррасчет исковых требований в суд не направил, доказательства погашения задолженности по арендной плате в отыскиваемой сумме не представил.

В материалы дела ответчик представил заявление о зачете взаимных требований от 16.01.2019, согласно которого указывает, что ООО «Факел» в порядке статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации произвел встречных однородных требований на сумму 493 957,80 рублей, вытекающих из: товарной накладной № 1 от 27.10.2016; отчета исполнителя от 27.10.2016 на сумму 637 000,00 рублей, подписанного сторонами.

Однако, истец в свою очередь представил платежные поручения № 22 от 02.12.2016 на сумму 200 000,00 рублей, № 15 от 14.11.2016 на сумму 300 000,00 рублей, № 105 от 22.05.2017 на сумму 200 000,00 рублей, № 70 от 02.03.2017 на сумму 200 000,00 рублей, № 46 от 10.02.2017 на сумму 520 000,00 рублей, в счет оплаты по договору оказания услуг по переработке давальческого сырья от 27.10.2016 и соответствующих актов № 135 от 28.11.2016 на сумму 403 000,00 рублей, № 134 от 21.11.2016 на сумму 587 600,00 рублей, № 133 от 15.11.2016 на сумму 439 400,00 рублей.

При этом, из представленного акта сверки взаимных расчетов следует, что правоотношения, возникшие между сторонами из договора оказания услуг, также учтены истцом при определении суммы задолженности ответчика перед истцом.

На основании изложенного исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате является законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 71, 82, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с обществ с ограниченной ответственностью «Факел» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Геленджик, в пользу публичного акционерного общества комбинат строительных материалов «Первомайский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 957,80 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 879,00 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко