Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-3188/23

21 апреля 2023 года

г. Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.А. Чекалова ,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело№ А41-3188/23 по  исковому заявлению Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО ЭКОСТРОЙ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 264659,72 руб. задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт

без вызова сторон,

с учетом отзыва ответчика и альтернативного расчета истца, 

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (далее истец)  обратился  в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО ЭКОСТРОЙ (далее ответчик) о взыскании долга по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2014 по 21.10.2022 в размере 264 659 руб. 72 коп.

 Определением от 19.01.2023  Арбитражного суда Московской области настоящий иск принят к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ. 

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление согласно которому возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом пропущен срок исковой давности в отношении периода с 2014 по 16.01.2020, а за период с 01.01.2020 по 21.10.2022 имеется оплата.

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 АПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Рассмотрев материалы искового заявления, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела, ООО «Экострой» на праве собственности принадлежат помещения общей площадью 426,8 кв.м. в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области: г. Котельники, мкр. Белая дача, д. 23, пом. 18, 19, пр-д 2-й Покровский, д. 10, бокс 2.1, 2.2, д. 14, к. 1, д. 14, к. 2, пом. 4, 7.

Постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58 «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2049 годы» многоквартирный дом, расположенный по указанному выше адресу, включен в региональную программу капитального ремонта.

Постановлением Правительства Московской области от 30.07.2013 № 559/24 «О Фонде капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» учрежден Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области.

Согласно постановлению Правительства Московской области от 30.07.2013 № 559/24 «О некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (далее - Фонд или региональный оператор) является некоммерческой организацией, созданной с целью своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Московской области, и наделен функциями регионального оператора.

К функциям регионального оператора относится аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора (часть 1 статьи 180 ЖК РФ).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, установлен на 2014 год постановлением Правительства Московской области от 03.12.2013 № 1023/54 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области», на 2015 год — постановлением Правительства Московской области от 28.10.2014 № 902/41 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2015 год», на 2016 год - постановлением Правительства Московской области от 05.08.2015 № 650/26 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области», на 2017 год -постановлением Правительства Московской области от 28.06.2016 № 502/21 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2017 год», на 2018 год - постановлением Правительства         Московской         области   от      03.10.2017   №   826/36 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2018 год», на 2019 год - постановлением Правительства Московской области от 04.11.2018 № 905/43 «О минимальном размере взноса па капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2019 год», на 2020 год

- постановлением Правительства Московской области от 10.09.2019 № 598/31 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2020 год», на 2021 год - постановлением Правительства Московской области от 08.12.2020 № 937/41 «О минимальном размере взноса па капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2021 год», на 2022 год

- постановлением Правительства Московской области от 05.10.2021 № 970/35«О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2022 год» и составляет соответственно - 7 руб. 30 коп., 7 руб. 80 коп., 8 руб. 30 коп., 8 руб. 65 коп., 9 руб. 07 коп., 9 руб. 07 коп., 9 руб. 07 коп. и 9 руб. 07 кои. и 12 руб. 00 коп. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязанности ООО ЭКОСТРОЙ по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в период с 01.05.2014 по 21.10.2022, истец направил в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности в размере 264 659 руб. 72 коп.

Оставление указанной претензии ответчиком без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая заявленный Фондом капитального ремонта иск на предмет обоснованности, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 ГК РФ.

На основании частей 1, 2 статьи 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, часть 2 статьи 154, часть 1 статьи 158 ЖК РФ), но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 ЖК РФ)

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений (данная позиция отражена в обзоре судебной практики № 3, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, от 27.11.2019, а также в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 № 5-П).

Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П, в системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой в формально юридическом смысле обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные – в силу публичной значимости соответствующих отношений – Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. Тем самым обеспечивается фактически индивидуально возмездный характер данных взносов.

Следовательно, положение части 1 статьи 169 ЖК РФ, устанавливающее в качестве общего правила обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в этих домах (за исключением установленных законом случаев), по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования предполагает совместное и равное участие всех собственников помещений в таких домах – независимо от даты возникновения права собственности на конкретные помещения, основания его приобретения и формы собственности – в формировании фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и как таковое не противоречит Конституции Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ.

Как определено в части 3 статьи 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Поскольку в данном деле региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Московской области утверждена постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58, собственник помещений многоквартирных домов, включенных в утвержденную региональную программу капитального ремонта, обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества с 01.05.2014.

Таким образом, обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт не ставится в зависимость от момента регистрации права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 190 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

В соответствии с принципами, лежащими в основе функционирования централизованной системы аккумулирования накоплений на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в г. Москве, уплата таких взносов в ФКР Москвы призвана обеспечить совместное участие всех собственников помещений этих домов в создании финансовой основы для осуществления капитального ремонта.

Согласно расчету Фонд капитального ремонта задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт за период с  01.05.2014 по 21.10.2022 составляет 264 659 руб. 72 коп.

Ответчик против исковых требований возражал, указав на следующие обстоятельства.

Право собственности на спорные объекты возникло позднее указанных истцом дат, а именно, право собственности на нежилое помещение 4, расположенное по адресу: 

<

...>, возникло 31.07.2020 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 31.07.2020 года; право собственности на нежилое помещение 7, расположенное по адресу: 

<

...>, возникло 30.10.2020 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 30.10.2020 года.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов по нежилым помещениям 7 и 4, расположенным по адресу: 

<

...>, возникла с 31.07.2020 года и с 30.10.2020 года.

Ответчик представляет свой расчет задолженности за 2020 год: 

А)   

<

...>:

Период: 31.07.2020 - 31.12.2020 = 5 месяцев и 1 день

155,1 площадь х5мес. х9,07 коэф.=7 033,79 руб. (за 5 месяцев)

155,1 площадь х9,07 коэф.= 1 406,76 рублей в месяц /31 день = 45,38 рублей за день

7 033,79 + 45,38 = 7 079,17 рублей за период 31.07.2020 - 31.12.2020 = 5 месяцев и 1 день.

Б) Московская область, г.Котельники, 2-ой Покровский проезд, д.14, корп.2, пом.7:

Период: 30.10.2020 - 31.12.2020 = 2 месяца и 2 дня

62,5 площадь х2мес. х9,07коэф.= 1 133,75 рубля за 2 месяца

62,5 площадь х 9,07 коэф.=566,87 рублей в месяц/31 день= 18,29 рублей в день

18,29x2=36,57 рублей за 2 дня

1 133,75+ 36,57= 1 170,32 рублей за период 30.10.2020 - 31.12.2020 = 2 месяца и 2 дня.

Ответчик также считает, что истцом произведен неверный расчет за 2021 год в отношении бокса 2.1. и бокса 2.2., расположенных по адресу: 

<

...>.

Согласно расчету ответчика

А) Бокс 2.1., площадью 14,3 м2. с 15 марта по 31 марта 2021г = 71,13 рублей

С 01.04.21 по 31.12. 2021 = 14,3 площадь х9 мес.х9,07коэф.= 1 167,31 рублей 71,13+1167,31= 1 238,43 рублей за период с 15.03.2021 по 31.12.2021. 

Б) Бокс 2.2., площадью 15 м2. С 14 марта по 31 марта 2021 г = 79 рублей

С 01.04.21 по 31.12. 2021 = 15 площадь х9 мес.х9,07коэф.= 1 224,45 рублей 79+1 224,45= 1 303,45 рубля за период с 14.03.2021 по 31.12.2021.

Ответчиком также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности за период с 2014 по 16.01.2020.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, которая в силу положений статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). 

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (позиция, изложенная в пункте 15 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

На основании пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском 09.01.2023 через систему «Мой Арбитр».

Руководствуясь нормами применимого права, арбитражный суд полагает, что в настоящем деле срок исковой давности не истек по требованию о взыскании задолженности, образовавшейся в период с 01.11.2019.

Поскольку срок исковой давности истцом пропущен в отношении требования о взыскании задолженности за период с 01.05.2014 по 30.10.2019, в этой части иска суд удовлетворяет ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности на основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его исполнением.

Ответчиком представлены платежные поручения на оплату денежных средств за пользование помещениями по адресам г. Котельники Белая дача д. 23 пом. 18, 

<

...> бокс 2.1, 2-й Покровский пр-д д. 10 бокс 2.2, 2-й Покровский пр-д 

<

...> Покровский пр0д д. 14 корп. 1 пом. 19-22 за 2020-2022 годы.

Согласно альтернативному расчету, представленному истцом, им учтены в нем доводы ответчика о возникновении у ответчика прав на спорные помещения, а также произведенные оплаты, за исключением платежей по пом. 19-22 

<

...>.

При этом, в силу разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

Суд также отмечает, что в соответствии с п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

С учетом изложенного, суд полагает имеющейся задолженность ответчика перед истцом по спорным объектам за период с 01.11.2019 по 21.10.2022 в общей сумме 8658,48 руб., в том числе: по объекту г. Котельники мкр. Белая дача д. 23 пом. 18 - 625,38 руб., по объекту г. Котельники мкр. Белая дача д. 23 пом. 19 – 740,12 руб., по объекту 

<

...> 2.1 – 1874,67 руб., по объекту г. Котельники 2-й Покровский д. 10 бокс 2.2 – 1470,97 руб., по объекту г. Котельники 2-й Покровский д. 14 к. 1 корп. 1 п. 19-22 – задолженность отсутствует (полностью оплачена), по объекту г. Котельники 2-й Покровский д. 14 к. 2 корп. 2, 7 – 1133,82 руб., по объекту г. Котельники 2-й Покровский д. 14 к. 2 корп. 2 пом. 4 – 2813,52 руб. (л.д. 156 – альтернативный расчет истца).

Надлежащий контррасчет ответчиком не представлен.

Иного расчета истцом также не представлено.

Доказательства оплаты указанной задолженности за спорный период ответчиком отсутствуют.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (части 1, 2 статьи 71 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и основания заявленного иска, представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу, что исковое требование подлежит частичному удовлетворению на сумму 8658 руб. 48 коп.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 110 АПК РФ, согласно которому возмещение судебных расходов осуществляется лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экострой» в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 8658,48 руб. и расходы по государственной пошлине в размере 271,30 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение  подлежит немедленному исполнению. 

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня  принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме. 

 

Судья                                                              Н.А. Чекалова