Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-280957/23-6-2204

12 апреля 2024 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 12 апреля 2024 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по исковому заявлению Государственного бюджетного учреждения культуры города Москвы «Московский академический Музыкальный театр имени народных артистов ФИО1 и Вл.И.Немировича-Данченко» (125375, Г МОСКВА, ДМИТРОВКА Б. УЛ, Д. 17, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АФК" (117208, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЧЕРТАНОВО СЕВЕРНОЕ, СУМСКОЙ ПР-Д, Д. 8, К. 1, КВ. 64, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2017, ИНН: 

<

***>)

о  взыскании задолженности по договору №  ю927т (в) от 20.09.2018г. в размере 474 821 руб. 47 коп.

при участии:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – ФИО2 решение №4 от 07.04.2022г.

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение культуры города Москвы «Московский академический Музыкальный театр имени народных артистов ФИО1 и Вл.И.Немировича-Данченко» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АФК" (далее – ответчик) о  взыскании задолженности по арендной плате в размере 474 821 руб. 47 коп. по договору аренды №  ю927т (в) от 20.09.2018г. 

Дело рассматривалось в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ. 

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск, заявлено о пропуске срока исковой давности.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 20.09.2018г. был заключен договор аренды на объект нежилого фонда № ю927т (в), по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 503 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> в целях организации общественного питания работников и зрителей театра.

Факт исполнения арендодателем обязанности по передаче нежилых помещений не оспаривается сторонами.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды помещений по договору установлен на 3 года с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Согласно п. 5.2.3 договора, арендатор обязуется своевременно и в установленном размере вносить арендную плату за объект и оборудование. 

За указанный в разделе 1 договора объект и оборудование величина арендной платы устанавливается в размере 25 113 452 руб. 28 коп. в год и подлежит оплате ежемесячно на основании счета с оплатой не позднее 5 числа текущего месяца (п. 7.1, 7.2 договора).

По условиям п. 5.2.29 договора арендатор обязуется возмещать арендодателю стоимость коммунальных услуг (водоснабжение (горячее и холодное), водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, обеспечение сброса загрязняющих веществ в городскую канализацию), международных, междугородних телефонных переговоров и абонентскую плату, рассчитанных арендодателем по фактическому расходу согласно действующим тарифам. Порядок возмещения арендатором стоимости коммунальных услуг международных, междугородних телефонных переговоров и абонентской платы определяется  в соответствии с разделом 7 договора. 

На основании п. 10.3 договора истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 14.12.2018 №01-26и/57 об отказе от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке. 

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, договор аренды считается расторгнутым с 14.01.2019г., помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи имущества.

Как указывает истец, ответчиком в период действия договора не исполнена обязанность по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2018г. по 14.01.2019г., в связи с чем образовалась задолженность в размере 474 821 руб. 47 коп.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. 

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры. 

Частью 5 ст. 4 АПК РФ установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по денежным требованиям, возникающим из договоров, неосновательного обогащения в течение тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования). 

Истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора. 

         Исковое заявление подано в Арбитражный суд города Москвы 29.11.2023г. что подтверждается штампом канцелярии суда на заявлении.

         Таким образом, срок исковой давности о взыскании задолженности, образовавшейся за период с 01.10.2018г. по 14.01.2019г., истек, в связи с чем, заявленные требования, в соответствии со ст.ст. 196, 199, 200, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, не подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 195-199, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

        Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                      Е.В. Коршикова