АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-74/2022

г. Киров

19 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2022 года 

В полном объеме решение изготовлено 19 июня 2022 года  

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «А-Строй» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610035, 

<

...>, 4) 

к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610017, 

<

...>, пом.500-512) о взыскании 712 100 рублей 55 копеек,

 

без участия сторон, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «А-Строй» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (далее – ответчик, Фонд) о взыскании 712 100 рублей 55 копеек неосновательного обогащения в виде суммы, удержанной в счет уплаты неустойки по договору от 24.08.2020 №87-2020/Р.

Исковые требования основаны на положениях статьи 333, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы удержанием ответчиком спорной денежной суммы по договору от 24.08.2020 №87-2020/Р  при расчете за выполненные работы на объектах по адресу: 

<

...> (Нововятск), д.8; ул. Маклина, д.61А; ул. Преображенская, д.23, 25, 69; ул. Северо-Садовая, д.11; ул. Труда, д.22А, в счет уплаты неустойки за нарушение истцом  конечного срока выполнения работ.

Ответчик в отзыве просит отказать в удовлетворении исковых требований; указывает, что работы выполнены истцом с просрочкой, в связи с чем начислена неустойка, удержанная из стоимости выполненных работ. 

Определением от 17.01.2022 исковое заявление принято арбитражным судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства, определением от 11.03.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца  в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 03.06.2022 до 16 часов 15 минут 08.06.2022.

После перерыва стороны явку в судебное заседание не обеспечили.

Суд, исследовав представленные письменные материалы дела, установил следующие фактические обстоятельства.

По итогам электронного аукциона Общество (подрядчик) и Фонд (заказчик) подписали договор от 24.08.2020 №87-2020/Р на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов (далее – договор), согласно предмету которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению в соответствии с техническим заданием, проектной и сметной документации следующих работ по капитальному ремонту общего имущества объектов, распложенных в том числе по адресу: 

<

...> Нововятск), 8 (далее – объекты).

Цена работ по договору составляет 22 470 492 рубля 06 копеек (пункт 3.1 договора).

Подрядчик обязуется выполнить работы до 15.12.2020, сроки выполнения работ на каждом объекте определяются графиком выполнения работ (пункт 4.1 договора).

Срок выполнения работ по элементу (системе) объекта может быть продлен по соглашению сторон на период действия одного из следующих обстоятельств, подтверждаемого документами:  изменение объема работ по элементу (системе) объекта, выполняемых по договору, по соглашению сторон при согласовании таких изменений собственниками помещений в многоквартирном доме, уполномоченным представителем собственников таких помещений или органами местного самоуправления в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Суммарно срок продления по элементу (системе) объекта по указанному основанию не может превышать 30 дней в срок действия договора. По истечении указанного срока течение срока выполнения работ по элементу (системе) объекта договора возобновляется без дополнительного уведомления подрядчика. Заказчик самостоятельно определяет срок приостановки исходя из объема изменяемых работ. Обращение подрядчика об изменении объемов работ по элементу (системе) объекта и приостановке течения срока по договору принимаются в течение первых двух третей срока действия договора. При обращении подрядчика об изменении объемов работ по элементу (системе) объекта по истечении указанного срока срок выполнения работ не приостанавливается (пункты 4.3 – 4.3.1 договора).

Срок выполнения работ, указанный в пункте 4.1 договора, продлевается на период приостановки срока выполнения работ путем составления соответствующего дополнительного соглашения, которым сторонами также согласовывается новый график выполнения работ (пункт 4.8 договора).

Фактической датой окончания работ на объекте является дата подписания акта о приемке в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом объекта (пункт 4.11 договора).

Раздел 5 договора содержит права и обязанности заказчика. Заказчик обязан назначить своего представителя, ответственного за ходом работ, уведомив подрядчика в течение трех рабочих дней с момента заключения договора; в этот же срок уведомляет о полномочном представителе строительного контроля (пункты 5.1.1 - 5.1.2 договора).

Раздел 6 договора содержит права и обязанности подрядчика. Подрядчик обязан  незамедлительно уведомлять заказчика о невозможности выполнения работ, в том числе в связи с выявленными недостатками проектной и сметной документации и предоставить заказчику проект необходимых изменений в проектной и сметной документации; при возникновении необходимости внесения изменений в проектную и сметную документацию, в том числе в связи с заменой материалов подготовить и согласовать с заказчиком указанные изменения с предоставлением обоснования их необходимости. Внесение изменений в проектную и сметную документацию, в том числе в связи с заменой материалов, в обязательном порядке согласовывается с представителем строительного контроля, а также собственниками помещений в многоквартирном доме, уполномоченным представителем собственников таких помещений или органами местного самоуправления - в случаях, предусмотренных положением. В случае, если внесение изменений в проектную и сметную документацию не связано с некачественно выполненными работами по подготовке проектной и сметной документации, подрядчик в соответствии с требованиями законодательства получает заключение уполномоченной организации по проверке достоверности определения сметной стоимости (пункты 6.1.8, 6.1.17 договора).

В разделе 9 договора согласован порядок выполнения работ, сдачи и приемки результатов. Подрядчик обязан письменно уведомить представителя заказчика о завершении работ по элементу (системе) объекта (законченного капитальным ремонтом объекта) и готовности сдачи в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом по элемента (системы) объекта (законченного капитальным ремонтом объекта), представить заказчику в срок за 25 дней до истечения срока окончания работ по объекту, установленного графиком выполнения работ, исполнительную документацию. Заказчик в течение 5 дней после дня получения указанного в настоящем пункте уведомления подрядчика со всеми необходимыми документами создает рабочую комиссию по приемке законченного капитальным ремонтом объекта и уведомляет об этом подрядчика (пункт 9.3 договора). Подрядчик после получения уведомления заказчика о создании рабочей комиссии по приемке выполненных работ самостоятельно согласовывает с членами указанной комиссии акт о приемке законченного капитальным ремонтом элемента (системы) объекта либо акт о приемке в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом объекта (пункт 9.4 договора).

В случае нарушения подрядчиком срока завершения работ по элементу (системе) объекта в соответствии с графиком выполнения работ (в том числе не предоставления исполнительной документации) подрядчик обязан уплатить заказчику неустойку в размере 0,1 процента от стоимости сдаваемых работ по элементу (системе) объекта, срок завершения установленного графиком выполнения работ по элементу (системе) объекта по которому нарушен, за каждый день просрочки, но не менее одной сто тридцатой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от стоимости выполнения работ по капитальному ремонту, установленного графиком выполнения работ по элементу (системе) объекта, сроки по которому нарушены, за каждый день просрочки (пункт 9.3 договора).

Заказчик при оплате выполненных по договору работ вправе удержать сумму начисленных подрядчику неустоек из суммы, подлежащей оплате подрядчику (пункт 10.9 договора).

В приложении №3 к договору - Графике производства работ стороны согласовали срок выполнения работ по капитальному ремонту объектов, в том числе:

- крыши многоквартирного дома (далее - МКД) по адресу 

<

...> – с 11.09.2020 по 15.12.2020; 

- крыши МКД по адресу 

<

...> – с 11.09.2020 по 15.12.2020;

- крыши МКД по адресу 

<

...> – с 11.09.2020 по 15.12.2020;

- крыши МКД по адресу 

<

...> – с 11.09.2020 по 15.12.2020;

- крыши, фасада МКД по адресу 

<

...> – с 11.09.2020 по 15.12.2020;

- крыши МКД по адресу 

<

...> – с 11.09.2020 по 15.12.2020;

- крыши, фасада МКД по адресу 

<

...> (Нововятск), 8 – с 11.09.2020 по 15.12.2020.

В ходе выполнения работ на спорных объектах подрядчиком были выявлены исключаемые и включаемых работы, выполнение которых необходимо для окончания капитального ремонта и ввода объектов в эксплуатацию, на основании чего работы приостановились на срок внесения изменений в проектно-сметную документацию (далее - ПСД).

Так письмами от 06.11.2020 №№ 0611/П2-20, 0611/П3-20 подрядчик сообщил заказчику о приостановке работ (капитальный ремонт фасада и крыши соответственно) в МКД по адресу 

<

...> (Нововятск), 8, до утверждения Фондом ПСД. 

В ответных письмах от 11.11.2020 №№ 11322, 11323 Фонд, в связи с наличием оснований (изменение объемом работ), согласовал приостановку работ (капитальный ремонт фасада и крыши соответственно) в отношении МКД по адресу 

<

...> (Нововятск), 8.

25.01.2021 и 26.01.2021 комиссией в составе представителей истца и ответчика подписаны акты дополнительных работ и материалов №№ 4 и 2 в отношении капитальных работ крыши и фасада МКД по адресу 

<

...> (Нововятск), 8, согласно которым принято решение внести дополнения в перечень выполняемых работ и используемых при их производстве материалов с увеличением стоимости не более 15 % от суммы договора.

По результатам выполнения работ по объекту - МКД по адресу 

<

...> (Нововятск), 8, истцом представлены акты о приемке выполненных работ формы №КС-2 от 19.02.2021 №1 на сумму 1 676 220 рублей 05 копеек, №2 на сумму 92 738 рублей 70 копеек - капитальный ремонт крыши; от 15.03.2021 №3 на сумму 1 483 342 рубля 42 копейки, №4 на сумму 557 665 рублей 00 копеек -  капитальный ремонт фасада.

Уведомлениями от 19.02.2021 №1902/И-21 (капитальный ремонт крыши) и от 17.03.2021 №1703/И-21 (капитальный ремонт фасада) подрядчик, с приложением исполнительной документации, сообщил заказчику  о завершении работ в отношении МКД по адресу 

<

...> (Нововятск), 8.

Акт приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом видов работ МКД  по адресу 

<

...> (Нововятск), 8, подписан членами комиссии 26.03.2021.

Всего работ по катальному ремонту МКД по адресу 

<

...> (Нововятск), 8 выполнено на общую сумму 3 809 966 рублей 17 копеек, в том числе 2 041 007 рублей 42 копейки  - ремонт фасада и 1 768 958 рублей 75 копеек  - ремонт крыши.

Заказчиком в свою очередь оплачено работ на общую сумму 3 713 085 рублей 89 копеек, в том числе 1 951 202 рубля 98 копеек за ремонт фасада и 1 761 882 рубля 91 копейка за ремонт крыши.

Так заказчиком начислена и удержана неустойка в связи с просрочкой исполнения подрядчиком договорных обязательств, которая составила 96 880 рублей 28 копеек (расчет неустойки за просрочку выполнения работ по капитальному ремонту фасада: стоимость работ – 2 041 007 рублей 42 копейки, ПСД находилась на проверке у Фонда с 06.11.2020 по 26.01.2021, что составило 82 дня, из них у Фонда документы находились 27 дней, остальное время у подрядчика на исправлении и доработке, таким образом, период просрочки составил 71 день, из которых исключены 27 дней, отсюда количество дней просрочки – 44, сумма неустойки – 89 804 рубля 44 копейки;

расчет неустойки за просрочку выполнения работ по капитальному ремонту крыши: стоимость работ – 1 768 958 рублей 75 копеек, ПСД находилась на проверке у Фонда с 06.11.2020 по 25.01.2021, что составило 81 день, из них у Фонда документы находились 39 дней, остальное время у подрядчика на исправлении и доработке, таким образом, период просрочки составил 43 дня, из которых исключены 39 дней, отсюда количество дней просрочки – 4, сумма неустойки – 7 075 рублей 84 копейки).

Письмом от 01.12.2020 № 012/П-20 подрядчик сообщил заказчику о приостановке работ (капитальный ремонт крыши) в МКД по адресу 

<

...>, до утверждения Фондом ПСД.

В ответном письме от 04.12.2020 № 12517 Фонд, в связи с наличием оснований (изменение объемом работ), согласовал приостановку работ (капитальный ремонт крыши) в отношении МКД по адресу 

<

...>.

09.02.2021 комиссией в составе представителей истца и ответчика подписан акт дополнительных работ и материалов № 2 в отношении капитальных работ крыши МКД по адресу 

<

...>, согласно которому принято решение внести дополнения в перечень выполняемых работ и используемых при их производстве материалов с увеличением стоимости не более 15 % от суммы договора.

По результатам выполнения работ по объекту - МКД по адресу 

<

...>, истцом представлены акты о приемке выполненных работ формы №КС-2 от 10.02.2021 №1 на сумму 3 650 947 рублей 03 копейки, №2 на сумму 209 831 рубль 25 копеек.

Уведомлением от 11.02.2021 №1102/И-21 подрядчик, с приложением исполнительной документации, сообщил заказчику о завершении работ в отношении МКД по адресу 

<

...>.

Акт приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом видов работ МКД  по адресу 

<

...>, подписан членами комиссии 17.02.2021.

Всего работ по катальному ремонту МКД по адресу 

<

...> выполнено на общую сумму 3 860 778 рублей 28 копеек.

Заказчиком в свою очередь оплачено работ на общую сумму 3 791 284 рубля 24 копейки.

Так заказчиком начислена и удержана неустойка в связи с просрочкой исполнения подрядчиком договорных обязательств, которая составила 69 494 рубля 04 копейки (расчет неустойки: стоимость работ – 3 860 778 рублей 28 копеек, ПСД находилась на проверке у Фонда с 01.12.2020 по 09.02.2021, что составило 71 день, из них у Фонда документы находились 16 дней, остальное время у подрядчика на исправлении и доработке, таким образом, период просрочки составил 34 дня, из которых исключены 16 дней, отсюда количество дней просрочки – 18).

Письмом от 01.12.2020 № 0112/П4-20 подрядчик сообщил заказчику о приостановке работ (капитальный ремонт крыши) в МКД по адресу 

<

...> до утверждения Фондом ПСД. 

В ответном письме от 04.12.2020 № 12517 Фонд, в связи с наличием оснований (изменение объемом работ), согласовал приостановку работ (капитальный ремонт крыши) в отношении МКД по адресу 

<

...>.

26.04.2021 комиссией в составе представителей истца и ответчика подписан акт дополнительных работ и материалов № 2 в отношении капитальных работ крыши МКД по адресу 

<

...>, согласно которому принято решение внести дополнения в перечень выполняемых работ и используемых при их производстве материалов с увеличением стоимости не более 15 % от суммы договора.

По результатам выполнения работ по объекту - МКД по адресу 

<

...>, истцом представлены акты о приемке выполненных работ формы №КС-2 от 20.05.2021 №1 на сумму 1 469 926 рублей 99 копеек, №2 на сумму 142 684 рубля 33 копейки. 

Уведомлением от 31.05.2021 №305/И-21 подрядчик, с приложением исполнительной документации, сообщил заказчику о завершении работ в отношении МКД по адресу 

<

...>.

Акт приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом видов работ МКД  по адресу 

<

...>, подписан членами комиссии 04.06.2021.

Всего работ по катальному ремонту МКД по адресу 

<

...> выполнено на общую сумму 1 612 611 рублей 32 копейки.

Заказчиком в свою очередь оплачено работ на общую сумму 1 430 386 рублей 39 копеек.

Так заказчиком начислена и удержана неустойка в связи с просрочкой исполнения подрядчиком договорных обязательств, которая составила 182 224 рубля 93 копейки (расчет неустойки: стоимость работ – 1 612 611 рублей 32 копейки, ПСД находилась на проверке у Фонда с 01.12.2020 по 26.04.2021, что составило 147 дней, из них у Фонда документы находились 28 дней, остальное время у подрядчика на исправлении и доработке, таким образом, период просрочки составил 141 день, из которых исключены 28 дней, отсюда количество дней просрочки – 113).

Письмом от 07.12.2020 № 0712/П3-20 подрядчик сообщил заказчику о приостановке работ (капитальный ремонт крыши) в МКД по адресу 

<

...> до утверждения Фондом ПСД. 

В ответном письме от 14.12.2020 № 12951 Фонд, в связи с наличием оснований (изменение объемом работ), согласовал приостановку работ (капитальный ремонт крыши) в отношении МКД по адресу 

<

...>.

30.03.2021 комиссией в составе представителей истца и ответчика подписан акт дополнительных работ и материалов № 2 в отношении капитальных работ крыши МКД по адресу 

<

...>, согласно которому принято решение внести дополнения в перечень выполняемых работ и используемых при их производстве материалов с увеличением стоимости не более 15 % от суммы договора.

По результатам выполнения работ по объекту - МКД по адресу 

<

...>, истцом представлены акты о приемке выполненных работ формы №КС-2 от 28.04.2021 №1 на сумму 1 087 329 рублей 57 копеек, №2 на сумму 61 016 рублей 39 копеек. 

Уведомлением от 28.04.2021 №2804/И1-21 подрядчик, с приложением исполнительной документации, сообщил заказчику о завершении работ в отношении МКД по адресу 

<

...>.

Акт приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом видов работ МКД  по адресу 

<

...>, подписан членами комиссии 30.04.2021.

Всего работ по катальному ремонту МКД по адресу 

<

...> выполнено на общую сумму 1 148 345 рублей 96 копеек.

Заказчиком в свою очередь оплачено работ на общую сумму 1 044 994 рубля 46 копеек.

Так заказчиком начислена и удержана неустойка в связи с просрочкой исполнения подрядчиком договорных обязательств, которая составила 103 351 рубль 50 копеек (расчет неустойки: стоимость работ – 1 148 345 рублей 96 копеек, ПСД находилась на проверке у Фонда с 08.12.2020 по 30.03.2021, что составило 113 дней, из них у Фонда документы находились 16 дней, остальное время у подрядчика на исправлении и доработке, таким образом, период просрочки составил 106 дней, из которых исключены 16 дней, отсюда количество дней просрочки – 90).

Письмом от 01.12.2020 № 0112/П2-20 подрядчик сообщил заказчику о приостановке работ (капитальный ремонт крыши) в МКД по адресу 

<

...> до утверждения Фондом ПСД. 

В ответном письме от 04.12.2020 № 12517 Фонд, в связи с наличием оснований (изменение объемом работ), согласовал приостановку работ (капитальный ремонт крыши) в отношении МКД по адресу 

<

...>.

17.03.2021 комиссией в составе представителей истца и ответчика подписан акт дополнительных работ и материалов № 2 в отношении капитальных работ крыши МКД по адресу 

<

...>, согласно которому принято решение внести дополнения в перечень выполняемых работ и используемых при их производстве материалов с увеличением стоимости не более 15 % от суммы договора.

По результатам выполнения работ по объекту - МКД по адресу 

<

...>, истцом представлены акты о приемке выполненных работ формы №КС-2 от 18.03.2021 №1 на сумму 1 123 359 рублей 59 копеек, №2 на сумму 30 194 рубля 90 копеек. 

Уведомлением от 23.03.2021 №2303/И1-21 подрядчик, с приложением исполнительной документации, сообщил заказчику о завершении работ в отношении МКД по адресу 

<

...>.

Акт приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом видов работ МКД  по адресу 

<

...>, подписан членами комиссии 01.04.2021.

Всего работ по катальному ремонту МКД по адресу 

<

...> выполнено на общую сумму 1 153 554 рубля 49 копеек.

Заказчиком в свою очередь оплачено работ на общую сумму 1 094 723 рубля 44 копейки.

Так заказчиком начислена и удержана неустойка в связи с просрочкой исполнения подрядчиком договорных обязательств, которая составила 58 831 рубль 05 копеек (расчет неустойки: стоимость работ – 1 153 554 рубля 49 копеек, ПСД находилась на проверке у Фонда с 01.12.2020 по 17.03.2021, что составило 107 дней, из них у Фонда документы находились 26 дней, остальное время у подрядчика на исправлении и доработке, таким образом, период просрочки составил 77 дней, из которых исключены 26 дней, отсюда количество дней просрочки – 51).

Письмом от 26.11.2020 № 2611/П3-20 подрядчик сообщил заказчику о приостановке работ (капитальный ремонт крыши) в МКД по адресу 

<

...> - Садовая, 11 до утверждения Фондом ПСД. 

В письмах от 03.12.2020 №№ 12441, 12445, Фонд, в связи с наличием оснований (изменение объемом работ), согласовал приостановку работ (капитальный ремонт фасада и крыши соответственно) в отношении МКД по адресу 

<

...> - Садовая, 11.

08.02.2021 комиссией в составе представителей истца и ответчика подписаны акты дополнительных работ и материалов №№ 1 и 3 в отношении капитальных работ крыши  и фасада МКД по адресу 

<

...> - Садовая, 11, согласно которым принято решение внести дополнения в перечень выполняемых работ и используемых при их производстве материалов с увеличением стоимости не более 15 % от суммы договора.

По результатам выполнения работ по объекту - МКД по адресу г. Киров, Северо - Садовая, 11, истцом представлены акты о приемке выполненных работ формы №КС-2 от 09.02.2021 №1 на сумму 1 052 149 рублей 54 копейки, №2 на сумму 65 450 рублей 72 копейки -  капитальный ремонт фасада; №3 на сумму 947 922 рубля 59 копеек, №4 на сумму 46 791 рубль 67 копеек - капитальный ремонт крыши.

Уведомлением от 10.02.2021 №1002/И-21 подрядчик, с приложением исполнительной документации, сообщил заказчику  о завершении работ в отношении МКД по адресу 

<

...> - Садовая, 11.

Акт приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом видов работ МКД  по адресу 

<

...> - Садовая, 11, подписан членами комиссии 17.02.2021.

Всего работ по катальному ремонту МКД по адресу 

<

...> - Садовая, 11 выполнено на общую сумму 2 112 314 рублей 52 копейки, в том числе 1 117 600 рублей 26 копеек  - ремонт фасада и 994 714 рублей 26 копеек  - ремонт крыши.

Заказчиком в свою очередь оплачено работ на общую сумму 2 063 977 рублей 17 копеек, в том числе 1 094 130 рублей 66 копеек за ремонт фасада и 969 846 рублей 51 копейка за ремонт крыши.

Так заказчиком начислена и удержана неустойка в связи с просрочкой исполнения подрядчиком договорных обязательств, которая составила 48 337 рублей 35 копеек (расчет неустойки за просрочку выполнения работ по капитальному ремонту фасада: стоимость работ – 1 117 600 рублей 26 копеек, ПСД находилась на проверке у Фонда с 26.11.2020 по 08.02.2021, что составило 75 дня, из них у Фонда документы находились 13 дней, остальное время у подрядчика на исправлении и доработке, таким образом, период просрочки составил 34 дня, из которых исключены 13 дней, отсюда количество дней просрочки – 21, сумма неустойки – 23 469 рублей 60 копеек;

расчет неустойки за просрочку выполнения работ по капитальному ремонту крыши: стоимость работ – 994 714 рублей 26 копеек, ПСД находилась на проверке у Фонда с 26.11.2020 по 08.02.2021, что составило 75 дней, из них у Фонда документы находились 9 дней, остальное время у подрядчика на исправлении и доработке, таким образом, период просрочки составил 34 дня, из которых исключены 9 дней, отсюда количество дней просрочки – 25, сумма неустойки – 24 867 рублей 75 копеек).

Письмом от 07.12.2020 № 0712/П1-20 подрядчик сообщил заказчику о приостановке работ (капитальный ремонт крыши) в МКД по адресу 

<

...> до утверждения Фондом ПСД. 

В ответном письме от 16.12.2020 № 13028 Фонд, в связи с наличием оснований (изменение объемом работ), согласовал приостановку работ (капитальный ремонт крыши) в отношении МКД по адресу 

<

...>.

05.04.2021 комиссией в составе представителей истца и ответчика подписан акт дополнительных работ и материалов № 2 в отношении капитальных работ крыши МКД по адресу 

<

...>, согласно которому принято решение внести дополнения в перечень выполняемых работ и используемых при их производстве материалов с увеличением стоимости не более 15 % от суммы договора.

По результатам выполнения работ по объекту - МКД по адресу 

<

...>, истцом представлены акты о приемке выполненных работ формы №КС-2 от 26.04.2021 №1 на сумму 1 568 886 рублей 19 копеек, №2 на сумму 392 418 рублей 74 копейки.  

Уведомлением от 28.04.2021 №2804/И-21 подрядчик, с приложением исполнительной документации, сообщил заказчику о завершении работ в отношении МКД по адресу 

<

...>.

Акт приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом видов работ МКД  по адресу 

<

...>, подписан членами комиссии 30.04.2021.

Всего работ по катальному ремонту МКД по адресу 

<

...> выполнено на общую сумму 1 961 304 рубля 93 копейки.

Заказчиком в свою очередь оплачено работ на общую сумму 1 808 323 рубля 53 копейки.

Так заказчиком начислена и удержана неустойка в связи с просрочкой исполнения подрядчиком договорных обязательств, которая составила 152 981 рубль 40 копеек (расчет неустойки: стоимость работ – 1 961 304 рубля 93 копейки, ПСД находилась на проверке у Фонда с 07.12.2020 по 05.04.2021, что составило 120 дней, из них у Фонда документы находились 28 дней, остальное время у подрядчика на исправлении и доработке, таким образом, период просрочки составил 106 дней, из которых исключены 28 дней, отсюда количество дней просрочки – 78).

Не согласившись с удержанными из стоимости выполненных работ сумм неустоек истец обратился в адрес ответчика с претензиями от 21.04.2021 №2104-21, от 08.04.2021 №0804/1-21, от 18.06.2021 №1806-21, от 20.05.2021 №2005/1-21, от 22.04.2021 №2204-21, от 08.04.2021 №0804-21, от 20.05.2021 №2005-21 в которых просил перечислить удержанные денежные средства на свой расчетный счет.

Отсутствие оплаты выполненных и принятых работ в полном объеме послужило для истца основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Установленные обстоятельства позволяют суду сделать следующие выводы.

Оценив условия договора и сложившиеся правоотношения сторон, суд считает, что к указанным отношениям подлежат применению нормы главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре подряда, общие положения гражданского законодательства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. 

В силу пункта 1 статьи 746 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. 

В соответствии с пунктом 8 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда" основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

На основании пункта 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Факт выполнения работ по договору подтверждается актами приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом видов работ:

- от 26.03.2021 - МКД  по адресу 

<

...> (Нововятск), 8; 

- от 17.02.2021 - МКД  по адресу 

<

...>;

- от 04.06.2021 - МКД  по адресу 

<

...>;

- от 30.04.2021 - МКД  по адресу 

<

...>;

- от 01.04.2021 - МКД  по адресу 

<

...>;

- от 17.02.2021 - МКД  по адресу 

<

...> - Садовая, 11;

- от 30.04.2021 - МКД  по адресу 

<

...>.

Ответчик полагает, что работы по договору были выполнены истцом с нарушением согласованных сроков.

В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы (пункт 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так согласно пункту 4.1 договора подрядчик обязуется выполнить работы до 15.12.2020, сроки выполнения работ на каждом объекте определяются графиком выполнения работ.

В приложении №3 к договору - Графике производства работ стороны согласовали срок выполнения работ по капитальному ремонту объектов, в том числе:

- крыши многоквартирного дома (далее - МКД) по адресу 

<

...> – с 11.09.2020 по 15.12.2020; 

- крыши МКД по адресу 

<

...> – с 11.09.2020 по 15.12.2020;

- крыши МКД по адресу 

<

...> – с 11.09.2020 по 15.12.2020;

- крыши МКД по адресу 

<

...> – с 11.09.2020 по 15.12.2020;

- крыши, фасада МКД по адресу 

<

...> – с 11.09.2020 по 15.12.2020;

- крыши МКД по адресу 

<

...> – с 11.09.2020 по 15.12.2020;

- крыши, фасада МКД по адресу 

<

...> (Нововятск), 8 – с 11.09.2020 по 15.12.2020.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора предусмотрена ответственность подрядчика за просрочку окончания выполнения работ.

Заказчик при оплате выполненных по договору работ вправе удержать сумму начисленных подрядчику неустоек из суммы, подлежащей оплате подрядчику (пункт 10.9 договора).

Согласно расчетам ответчика, общая сумма неустойки, подлежащая удержанию из причитающейся подрядчику в счет стоимости работ оплаты, составляет 712 100 рублей 55 копеек, в том числе:

1) 96 880 рублей 28 копеек за просрочку выполнения работ на объекте МКД по адресу 

<

...> (Нововятск), 8, из которых: 

- 89 804 рубля 44 копейки неустойки за просрочку выполнения работ по ремонту фасада исходя из расчета: стоимость работ – 2 041 007 рублей 42 копейки, ПСД находилась на проверке у Фонда с 06.11.2020 по 26.01.2021, что составило 82 дня, из них у Фонда документы находились 27 дней, остальное время у подрядчика на исправлении и доработке, таким образом, период просрочки составил 71 день, из которых исключены 27 дней, отсюда количество дней просрочки – 44;

- 7 075 рублей 84 копейки неустойки за просрочку выполнения работ по ремонту крыши исходя из расчета: стоимость работ – 1 768 958 рублей 75 копеек, ПСД находилась на проверке у Фонда с 06.11.2020 по 25.01.2021, что составило 81 день, из них у Фонда документы находились 39 дней, остальное время у подрядчика на исправлении и доработке, таким образом, период просрочки составил 43 дня, из которых исключены 39 дней, отсюда количество дней просрочки – 4;

2) 69 494 рубля 04 копейки неустойки за просрочку выполнения работ на объекте МКД по адресу ул. Маклина, 61 исходя из расчета: стоимость работ – 3 860 778 рублей 28 копеек, ПСД находилась на проверке у Фонда с 01.12.2020 по 09.02.2021, что составило 71 день, из них у Фонда документы находились 16 дней, остальное время у подрядчика на исправлении и доработке, таким образом, период просрочки составил 34 дня, из которых исключены 16 дней, отсюда количество дней просрочки – 18;

3) 182 224 рубля 93 копейки неустойки за просрочку выполнения работ на объекте МКД по адресу ул. Преображенская, 23 исходя из расчета: стоимость работ – 1 612 611 рублей 32 копейки, ПСД находилась на проверке у Фонда с 01.12.2020 по 26.04.2021, что составило 147 дней, из них у Фонда документы находились 28 дней, остальное время у подрядчика на исправлении и доработке, таким образом, период просрочки составил 141 день, из которых исключены 28 дней, отсюда количество дней просрочки – 113;

4) 103 351 рубль 50 копеек  неустойки за просрочку выполнения работ на объекте МКД по адресу ул. Преображенская, 25 исходя из расчета: стоимость работ – 1 148 345 рублей 96 копеек, ПСД находилась на проверке у Фонда с 08.12.2020 по 30.03.2021, что составило 113 дней, из них у Фонда документы находились 16 дней, остальное время у подрядчика на исправлении и доработке, таким образом, период просрочки составил 106 дней, из которых исключены 16 дней, отсюда количество дней просрочки – 90;

5) 58 831 рубль 05 копеек неустойки за просрочку выполнения работ на объекте МКД по адресу ул. Преображенская, 69 исходя из расчета: стоимость работ – 1 153 554 рубля 49 копеек, ПСД находилась на проверке у Фонда с 01.12.2020 по 17.03.2021, что составило 107 дней, из них у Фонда документы находились 26 дней, остальное время у подрядчика на исправлении и доработке, таким образом, период просрочки составил 77 дней, из которых исключены 26 дней, отсюда количество дней просрочки – 51;

6) 48 337 рублей 35 копеек неустойки за просрочку выполнения работ на объекте МКД по адресу ул. Северо – Садовая, 11, из которых:

- 23 469 рублей 60 копеек неустойки за просрочку выполнения работ по ремонту фасада исходя из расчета: стоимость работ – 1 117 600 рублей 26 копеек, ПСД находилась на проверке у Фонда с 26.11.2020 по 08.02.2021, что составило 75 дня, из них у Фонда документы находились 13 дней, остальное время у подрядчика на исправлении и доработке, таким образом, период просрочки составил 34 дня, из которых исключены 13 дней, отсюда количество дней просрочки – 21;

- 24 867 рублей 75 копеек неустойки за просрочку выполнения работ по ремонту крыши исходя из расчета: стоимость работ – 994 714 рублей 26 копеек, ПСД находилась на проверке у Фонда с 26.11.2020 по 08.02.2021, что составило 75 дней, из них у Фонда документы находились 9 дней, остальное время у подрядчика на исправлении и доработке, таким образом, период просрочки составил 34 дня, из которых исключены 9 дней, отсюда количество дней просрочки – 25;

7) 152 981 рубль 40 копеек неустойки за просрочку выполнения работ на объекте МКД по адресу ул. Труда, 22А исходя из расчета: стоимость работ – 1 961 304 рубля 93 копейки, ПСД находилась на проверке у Фонда с 07.12.2020 по 05.04.2021, что составило 120 дней, из них у Фонда документы находились 28 дней, остальное время у подрядчика на исправлении и доработке, таким образом, период просрочки составил 106 дней, из которых исключены 28 дней, отсюда количество дней просрочки – 78.

Истец не согласен с начисленной и удержанной заказчиком неустойкой, указывает, что вины подрядчика в нарушении сроков окончания работ не имеется, ссылается на необходимость выполнения дополнительных работ по договору в связи с чем, работы приостановились на срок внесения изменений в ПСД.

Согласно статье 716 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы; иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок. 

Материалам дела подтверждаются соответствующие обращения подрядчика к заказчику о приостановке работ на спорных объектах, в том числе: 

- письмами от 06.11.2020 в отношении  МКД по адресу 

<

...> (Нововятск), 8;

- письмом от 01.12.2020 в отношении МКД по адресу 

<

...>;

- письмом от 01.12.2020 в отношении МКД по адресу 

<

...>;

- письмом от 07.12.2020 в отношении МКД по адресу 

<

...>;

- письмом от 01.12.2020 в отношении МКД по адресу 

<

...>;

- письмом от 26.11.2020 в отношении МКД по адресу 

<

...> - Садовая, 11;

- письмом от 07.12.2020 в отношении МКД по адресу 

<

...>.

Ответчик факт необходимости выполнения дополнительных работ на спорных объектах, и как следствие внесение изменений в ПСМ  не оспаривает.

Так акты дополнительных работ и материалов в отношении спорных объектов подписаны сторонам договора в том числе:

- 25.01.2021 и 26.01.2021 в отношении капитальных работ крыши и фасада соответственно МКД по адресу 

<

...> (Нововятск), 8;

- 09.02.2021 в отношении капитальных работ крыши МКД по адресу 

<

...>;

- 26.04.2021 в отношении капитальных работ крыши МКД по адресу 

<

...>;

- 30.03.2021 в отношении капитальных работ крыши МКД по адресу 

<

...>;

- 17.03.2021 в отношении капитальных работ крыши МКД по адресу 

<

...>;

- 08.02.2021 в отношении капитальных работ крыши и фасада МКД по адресу 

<

...> - Садовая, 11;

- 05.04.2021 в отношении капитальных работ крыши МКД по адресу 

<

...>.

Ответчик в представленном в материалы дела расчете неустойки указывает  периоды приостановки работ на спорных объектах с момента соответствующего обращения подрядчика к заказчику до момента непосредственного согласования дополнительных работ и материалов.

При этом ответчик полагает, что приостановка работ на спорных объектах свыше 30 дней не подлежит учету, поскольку противоречит условию пункта 4.3.1 договора. 

Вместе с тем, при составлении расчета неустойки по спорным объектам ответчиком не учтен пункт 4.8 договора, согласно которому срок выполнения работ, указанный в пункте 4.1 договора, продлевается на период приостановки срока выполнения работ путем составления соответствующего дополнительного соглашения, которым сторонами также согласовывается новый график выполнения работ.

Таким образом, исходя из буквального толкования (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации) указанного пункта договора срок выполнения работ продлевается на период приостановки срока выполнения работ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что период просрочки, составляющий сверх 30 дней, необоснованно вменён в вину подрядчику и подлежит исключению из общего периода просрочки подрядчика, а сроки выполнения работ по договору продляются на период простановки работ.

При указанных обстоятельствах срок выполнения работ на спорных объектах подлежит продлению, в том числе: 

- по объекту МКД по адресу 

<

...> (Нововятск), 8 в отношении ремонта крыши на 80 дней (с 06.11.2020 по 25.01.2021 приостановка); в отношении ремонта фасада на 81 день (с 06.11.2020 по 26.01.2021 приостановка);

- по объекту МКД по адресу 

<

...> на 71 день (приостановка с 01.12.2020 по 09.02.2021);

- по объекту МКД по адресу 

<

...> на 147 дней (приостановка с 01.12.2020 по 26.04.2021);

- по объекту МКД по адресу 

<

...> на 112 дней (приостановка с 08.12.2020 по 30.03.2021);

- по объекту МКД по адресу 

<

...> на 107 дней (приостановка с 01.12.2020 по 17.03.2021);

- по объекту МКД по адресу 

<

...> - Садовая, 11 на 75 дней (приостановка с 26.11.2020 по 08.02.2021);

- по объекту МКД по адресу 

<

...> на 119 дней (приостановка с 07.12.2020 по 05.04.2021).

Как уже было отмечено выше по условиям договора срок выполнения работ по всем спорным объектам – 15.12.2020.

С учетом продления сроков выполнения работ по договору, работы по капитальному ремонту объектов должны быть выполнены подрядчиком к сроку, в том числе:

- по объекту МКД по адресу 

<

...> (Нововятск), 8 ремонт крыши – 05.03.2021, при этом работы выполнены подрядчиком - 26.03.2021 (акт приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом видов работ от 26.03.2021), таким образом, просрочка составила 21 день; ремонт фасада – 06.03.2021, при этом работы выполнены подрядчиком - 26.03.2021 (акт приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом видов работ от 26.03.2021), таким образом, просрочка составила 17 дней;

- по объекту МКД по адресу 

<

...> – 24.02.2021, при этом работы выполнены подрядчиком – 17.02.2021 (акт приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом видов работ от 17.02.2021), таким образом, просрочки нет;

- по объекту МКД по адресу г. Киров, ул. Преображенская, 23 – 11.05.2021, при этом работы выполнены подрядчиком – 04.06.2021 (акт приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом видов работ от 04.06.2021), таким образом, просрочка составила 24 дня;

- по объекту МКД по адресу г. Киров, ул. Преображенская, 25 – 06.04.2021, при этом работы выполнены подрядчиком – 30.04.2021 (акт приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом видов работ от 30.04.2021), таким образом, просрочка составила 24 дня;

- по объекту МКД по адресу 

<

...> – 01.04.2021, при этом работы выполнены подрядчиком – 01.04.2021 (акт приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом видов работ от 01.04.2021), таким образом, просрочки нет;

- по объекту МКД по адресу 

<

...> - Садовая, - 28.02.2021, при этом работы выполнены подрядчиком – 17.02.2021 (акт приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом видов работ от 17.02.2021), таким образом, просрочки нет;

- по объекту МКД по адресу г. Киров, ул. Труда, 22А – 13.04.2021, при этом работы выполнены подрядчиком – 30.04.2021 (акт приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом видов работ от 30.04.2021), таким образом, просрочка составила 17 дней.

Произведя перерасчет суммы неустойки, суд приходит к выводу, что их размер по договору составляет 171 450 рублей 41 копейка, в том числе:

- по объекту МКД по адресу 

<

...> (Нововятск), 8  ремонт крыши – 37 148 рублей 13 копеек за период с 06.03.2021 по 26.03.2021; ремонт фасада – 34 697 рублей 13 копеек за период с 10.03.2021 по 26.03.2021;

- по объекту МКД по адресу 

<

...> рубля 67 копеек за период с 12.05.2021 по 04.06.2021;

 - по объекту МКД по адресу 

<

...> рублей 30 копеек за период с 07.04.2021 по 30.04.2021;

- по объекту МКД по адресу 

<

...> рубля 18 копеек за период с 14.04.2021 по 30.04.2021.

Довод истца относительного того, что работы выполнены подрядчиком в срок, что подтверждается актами формы КС-2, судом не принимаются, поскольку согласно пункту 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий пунктов 4.11, 9.4 договора сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом о приемке в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом объекта.

Таким образом, обязательства истца по выполнению предусмотренных договором работ считаются исполненными лишь с момента сдачи истцом работ и их приемки ответчиком по актам о приемке в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом объекта.

На основании вышеизложенного, в силу указанных правовых норм, условий договора и установленных судом обстоятельств предъявленное истцом требование о взыскании с ответчика задолженности за выполненные работы подлежит удовлетворению на сумму 540 650 рублей 14 копеек (712 100 рублей 55 копеек – 171450 рублей 41 копейка), в остальной части удовлетворения требований о взыскании долга следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в сумме 17 242  рубля 00 копеек.

Таким образом, учитывая частичное удовлетворение исковых требований, расходы истца по уплате госпошлины в размере 13 091 рубль 00 копеек подлежат взысканию с ответчика, в остальной части расходы остаются на истце.

            Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «А-Строй» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) неосновательное обогащение в сумме 305 657,10 (триста пять тысяч шестьсот пятьдесят семь) рублей 10 копеек, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 7 401 (семь тысяч четыреста один) рубль 00 копеек, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

 

Судья                                                                                         Е.Ю.Прозорова