РЕШЕНИЕ

Дело № А40-70547/22-69-502

г. Москва

20 января 2023 года

Резолютивная часть определения объявлена 19 января 2023 года

Полный текст определения изготовлен 20 января 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Новикова В.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Романовой А.Д.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИРМА "РЕМСТРОЙСЕРВИС" (129041, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ОРЛОВО-ДАВЫДОВСКИЙ, 2/5, 3, , ОГРН: 1037739025906, Дата присвоения ОГРН: 08.01.2003, ИНН: 7702019661)

к ответчику ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, а также за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 699 149,43 руб., а также пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 74 351,86 руб.

с участием в судебном заседании:

от истца: Шишенина Ю.Ю., паспорт, диплом, доверенность от 15.02.2022 г.

от ответчика: Ермолаев Н.Н., удостоверение, доверенность №33-Д-1089/22 от 01.12.2022 г.

УСТАНОВИЛ:

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИРМА "РЕМСТРОЙСЕРВИС" (далее-истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, а также за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 699 149,43 руб., а также пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 74 351,86 руб.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 11.04.2022г. исковое заявление принято к производству судом для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 03.06.2022г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового заявления, в соответствии с п. 4 ч. 5 ст. 27 АПК РФ и судом было назначено проведение предварительного производства.

В заседании суд объявлялся перерыв до 19.01.2023, после чего рассмотрение дела было продолжено в том, же составе суда.

До рассмотрения дела по существу от истца поступило ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ, в соответствии с которым истец отказался от иска в части взыскания 158.907,39 руб., а также уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 540.242,04 руб. задолженности, 76.361,09 руб. неустойки, неустойку начисленную с 20.01.2023 по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 АПК РФ, истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Проверив отказ истца от иска в указанной части, судом было установлено, что он не противоречит действующему законодательству и не нарушает права третьих лиц, в связи с чем производство по делу в части взыскания основного долга полежит прекращению, в соответствии со ст. 150 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в представленном отзыве сослался на то, что он является ненадлежащим ответчиком.

В заседании суда представитель истца поддержал исковые требования в полном объём.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, отзыва на иск не представил.

Изучив материалы дела и представленные по делу доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ, а также на основании Протоколов решения общего собрания собственников помещений по вопросам выбора способа управления предоставляет коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресам: г. Москва, Миpa просп., д. 45, г. Москва, Трифоновская ул., д. 55. г. Москва, Олимпийский просп., д. 22

В вышеуказанных многоквартирных домах, расположены помещения, которые согласно «Портала открытых данных Правительства Москвы» находится в собственности города Москвы Мира просп.. д. 45, стр. 1 - 91,8 кв.м., Трифоновская ул.. д. 55 - 14,5 кв.м., Олимпийский просп., д. 22 - 49,7 кв.м., Олимпийский просп., д. 22 – 193 кв.м.

Истец предоставляет в полном объеме жилищно-коммунальные услуги на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ, Протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирными домами.

Однако собственник, Департамент имущества города Москвы, не выполняет свои обязанности перед истцом

Оказание коммунальных услуг подтверждается Договором энергоснабжения №01.001486ТЭ от 01.03.2009, а так же Актами приемки-передачи энергоресурсов.

Собственник, нежилых помещений по вышеуказанным адресам ненадлежащим образом выполняет платежные обязательства перед истцом, в результате с марта 2019 по июнь 2021 года по вышеуказанным помещениям числится задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

1

Мира просп., д. 45, стр. 1

91,8

158 089, 90 руб.

2

Трифоновская ул., д. 55

14,5

23 119, 14 руб.

3

Олимпийский просп., д. 22

49,7

73 522,62 руб.

4

Олимпийский просп., д. 22

193

285 510,38 руб.

Общая задолженность по вышеуказанным помещениям составляет 540.242 руб. 04 коп.

23 августа 2021 года в адрес ответчика направлялась досудебная претензии с просьбой оплатить задолженность однако до настоящего момента просьба оплатить задолженность в досудебном порядке так i не удовлетворена.

За просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, Истцом, за период с 11.10.2021 пол 19.01.2023 начислены пени, которые составляют 76.361,09 руб.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственников такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем ст. 155 ЖК РФ.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖКРФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ)

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. При это односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (ст. 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. №99-ПП (далее - Положение о департаменте), Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим в числе прочих функции выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы.

Согласно пункту 6.5. Положения о департаменте Департамент городского имущества города Москвы выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.

Согласно пункту 6.10 Положения о департаменте Департамент городского имущества города Москвы осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в арбитражных судах.

Пунктом 3 статьи 214 ГК РФ установлено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной - власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а также у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, истец надлежащим образом осуществлял возложенные на него обязанности по предоставлению услуг собственнику.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, при этом каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что Департамент городского имущества города Москвы в нарушение ст.ст. 153-158 ЖК РФ свои обязательства по оплате оказанных Истцом услуг не исполняет, в связи с чем за Департаментом образовалась спорная задолженность.

Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора, суд пришел к выводу о том, что услуги истцом оказаны, замечания в отношении объема и качества оказанных услуг не представлены, оплата услуг ответчиком добровольно не произведена, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности в судебном порядке являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Суд отклоняет довод ответчика о том, что он ненадлежащий ответчик, как необоснованный.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь п. 2 ст. 49, 64-66, п. 4 ч. 1 ст. 150, 151, 184-188, 226-229 АПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Принять отказ истца от иска в части взыскания 158.907,39 руб.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) в пользу ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИРМА "РЕМСТРОЙСЕРВИС" (129041, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ОРЛОВО-ДАВЫДОВСКИЙ, 2/5, 3, ОГРН: 1037739025906, Дата присвоения ОГРН: 08.01.2003, ИНН: 7702019661) 540.242,04 руб. задолженности, 76.361,09 руб. неустойки, неустойку начисленную с 20.01.2023 по день фактического исполнения обязательства.

Возвратить ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВМУ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИРМА "РЕМСТРОЙСЕРВИС" (129041, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ОРЛОВО-ДАВЫДОВСКИЙ, 2/5, 3, ОГРН: 1037739025906, Дата присвоения ОГРН: 08.01.2003, ИНН: 7702019661) из федерального бюджета госпошлину в сумме 18.470 руб. перечисленной по платёжному поручению №172 от 05.04.2022.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                                                      В.В.Новиков