Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://www.my.arbitr.ru/ http://www.altai.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-143/2019

27 августа 2019 года

город Горно-Алтайск

Резолютивная часть решения объявлена 20.08.2019. Полный текст решения изготовлен 27.08.2019.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Окуневой И. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Лыковой Н.В., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства экономического развития и имущественных отношений Республики Алтай (ОГРН 1140411003589, ИНН 0411170520, ул. Чаптынова, д. 24, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай, 649000) к обществу с ограниченной ответственностью "АлтайПроАгро" (ОГРН 1160400050722, ИНН 0411175416, Заводская, д. 13, пом. 3, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай, 649002), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Дубровское» и конкурсного управляющего Панкратова И.И., о взыскании задолженности по арендной плате за период с 24.04.2017 по 31.12.2018 в размере 1 070 828 руб. 29 коп., пеней за период с 26.06.2017 по 28.01.2019 в размере 313 386 руб. 40 коп. по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Алтай № 326 от 21.03.2017, о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 326 от 21.03.2017,

при участии представителей:

Министерства экономического развития и имущественных отношений Республики Алтай – ФИО3, доверенность от 08.04.2019,

общества с ограниченной ответственностью "АлтайПроАгро" – не явился, уведомлен,

общества с ограниченной ответственностью «Дубровское» - не явился, уведомлен, 

конкурсного управляющего ФИО2 – не явился, уведомлен,

установил:

04.02.2019 Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай (далее – Минприроды РА, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АлтайПроАгро" (далее – ООО «АлтайПроАгро», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 24.04.2017 по 31.12.2018  в размере 1 070 828 руб. 29 коп., пеней за период с 26.06.2017 по 28.01.2019 в размере 313 386 руб. 40 коп. по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Алтай № 326 от 21.03.2017, о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 326 от 21.03.2017.

В обоснование исковых требований, истец указало, что 21.03.2017 между Минприроды РА и ООО «Дубровское» заключен договор аренды № 326 земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Алтай, кадастровый номер земельного участка 04:01:000000:68 (далее - договор). Земельный участок категории - земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства.

ООО «Дубровское» передало права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 04:01:000000:68  ООО «АлтайПроАгро». Право аренды за ООО «АлтайПроАгро» было зарегистрировано в реестре прав 27.04.2017 года.

По договору аренды № 326 размер арендной платы в год составлял 630 137 руб. 14 коп., впоследствии размер арендной платы был изменен и составил 665 912 руб. 15 коп.

Арендная плата, согласно условиям договора аренды № 326, вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала (пункт 3.2).

Пунктом 5.2. договора за неисполнение обязательства в части оплаты арендной платы в установленный срок предусмотрена пеня в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендатором за весь период аренды земельного участка арендная плата не вносилась ни разу, что является существенным нарушением условий договора аренды.

В связи с неисполнение арендатором обязательств по оплате арендной платы за используемый земельный участок было направлено предупреждение от 31.08.2018 исх. № 8304, в котором предложено в срок до 25.09.2018  погасить образовавшуюся задолженность, досрочно расторгнуть договор аренды № 326.

Задолженность по арендной плате по договору аренды № 326 составила за период с 27.04.2017 по 31.12.2018 - 1 070 828 руб. 29 коп., пени за период с 26.06.2017 по 28.01.2019 - 313 386 руб. 40 коп. Общая сумма задолженности составила 1 384 206 руб. 69 коп.

Факт невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд установлен и подтверждается лицевой карточкой.

В добровольном порядке арендатором меры по погашению образовавшейся задолженности не предпринимались, в связи с чем, Минприроды РА вынуждено было обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением договорных обязательств и ссылками на положения статей 304, 309, 330, 394, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Дубровское» (далее – ООО «Дубровское») и конкурсный управляющий ООО «Дубровское»  ФИО2

22.04.2019 судом, в порядке статьи 48 АПК РФ, произведена замена истца по делу - Минприроды РА на его правопреемника Министерство экономического развития и имущественных отношений Республики Алтай (далее – Минэкономразвития РА). 

Определением суда от 20.05.2019 производство по делу № А02-143/2019 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по результатам рассмотрения Арбитражным судом Республики Алтай заявления о признании недействительным заключенного между ООО «Дубровское» и ООО «АлтайПроАгро» договора от 20.04.2017 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Алтай № 326 от 21.03.2017, в рамках дела № А02-617/2018.

Определением суда от 20.08.2019 производство по делу № А02-143/2019 возобновлено в порядке статьи 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с вступлением судебного акта, вынесенного в рамках дела № А02-617/2019 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Дубровское» по заявлению о признании недействительным заключенного между ООО «Дубровское» и ООО «АлтайПроАгро» договора от 20.04.2017 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Алтай № 326 от 21.03.2017.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были уведомлены о времени и месте его проведения, путем направления по известным суду адресам определения о назначении судебного заседания и публикации данного определения на сайте Арбитражного суда Республики Алтай в сети Интернет.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие указанных лиц.

В ходе судебного разбирательства истец настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Рассмотрев и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов настоящего дела, 21.03.2017 между Минприроды РА (далее – арендодатель) и ООО «Дубровское» (далее – арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Алтай № 326 (далее - договор).

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в собственности Республики Алтай, с кадастровым номером 04:01:000000:68, площадью 32812812 кв. м, с местоположением: Республика Алтай, Майминский район, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды земельного участка устанавливается с 21.03.2017 по 01.02.2062.

Договор аренды был зарегистрирован в реестре прав 31.03.2017.

Арендная плата согласно условиям договора аренды № 326 вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала (пункт 3.2).

Пунктом 5.2. договора за неисполнение обязательства в части оплаты арендной платы в установленный срок предусмотрена пеня в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По договору аренды № 326 размер арендной платы в год составлял 630 137 руб. 14 коп. (пункт 3.1. договора, приложение № 1 к договору), впоследствии размер арендной платы был изменен и составил 665 912 руб. 15 коп.

20.04.2017 между ООО «Дубровское» (бывший арендатор) и ООО «АлтайПроАгро» (новый арендатор) был заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 326 от 21.03.2017 (далее – договор уступки).

В соответствии с пунктом 1.1. договора уступки ООО «Дубровское» уступило, а ООО «АлтайПроАгро»  приняло на себя права и  права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Алтай № 326  (договора уступки).

Согласно пункту 1.4 договора уступки бывший арендатор гарантирует, что все обязанности, вытекающие из договора аренды, в том числе по оплате арендных платежей, выполнены в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1.2 договора уступки передача прав и обязанностей осуществляется безвозмездно.

Договор уступки зарегистрирован в установленном порядке 27.04.2017. 

Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 09.10.2018 ООО «Дубровское» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден  ФИО2

18.04.2019 конкурсный управляющий ФИО2 в рамках дела № А02-617/2018 обратился в суд с заявлением о признании недействительным договора от 20.04.2017 уступки прав и обязанностей по договору аренды № 326 земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Алтай от 21.03.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером 04:01:000000:68, заключенного между ООО «Дубровское» и ООО «АлтайПроАгро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 649002, 

<

...>) и применении последствий недействительности сделки.

20.06.2019 Арбитражным судом Республики Алтай в рамках дела № А02-617/2018 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Дубровское» признана недействительной сделка,  заключенная между ООО «Дубровское» и ООО «АлтайПроАгро» по уступке прав и обязанностей от 20.04.2017 по договору аренды № 332 земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Алтай от 21.03.2017 в соответствии с пунктом 1 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Применены последствия недействительности сделки от 20.04.2017 в виде обязания ООО «АлтайПроАгро» возвратить ООО «Дубровское» земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером, площадью04:01:000000:68, площадью 32812812 кв. м, местоположение Республика Алтай, Майминский район. 

Указанное определение вступило в законную силу 05.07.2019.

Анализируя условия договора аренды № 326, суд считает, что между сторонами сложились правоотношения по договору аренды, регулируемые параграфом 3 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендатором за весь период аренды земельных участков арендная плата не вносилась ни разу, что является существенным нарушением условий договора аренды.

В связи с неисполнение арендатором обязательств по оплате арендной платы за используемый земельный участок было направлено предупреждение от 31.08.2018 исх. № 8304, в котором предложено в срок до 25.09.2018  погасить образовавшуюся задолженность, досрочно расторгнуть договор аренды № 326.

Задолженность по арендной плате по договору аренды № 326 составила за период с 27.04.2017 по 31.12.2018 - 1 070 828 руб. 29 коп., пени за период с 26.06.2017 по 28.01.2019 - 313 386 руб. 40 коп. Общая сумма задолженности составила 1 384 206 руб. 69 коп.

Факт невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд установлен и подтверждается лицевой карточкой, ответчик данные не оспаривает и не опровергает письменными доказательствами.

В добровольном порядке арендатором меры по погашению образовавшейся задолженности не предпринимались, в связи с чем, Минприроды РА вынуждено было обратиться в суд с исковым заявлением.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3.1-3.7. договора арендная плата на 2017 год составляет – 630 137 руб. 14 коп.

Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год (пункт 3.7 договора аренды).

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала ( пункт 3.2).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Проверив представленный в материалы дела расчет задолженности, а также принимая во внимание отсутствие доказательств внесения денежных средств ответчиком за спорный период, суд счел расчет правомерным и обоснованным.

Рассмотрев требование истца о взыскании неустойки за период с 26.06.2017 по 28.01.2019 в сумме 313 386 руб. 40 коп., суд пришел к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. договора установлено за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает  арендодателю  пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты арендных платежей установлен материалами настоящего дела, ответчиком не оспорен, в связи с чем, истец имеет право на взыскание установленной договором неустойки.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку по заявлению стороны. Аналогичное положение содержится в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Суд проверил представленный истцом расчет неустойки за период с 26.06.2017 по 28.01.2019 и счел его обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме в сумме 313 386 руб. 40 коп. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 и статьи 619 ГК РФ стороны вправе установить иные основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, как связанные, так и не связанные с нарушением его условий.

В пункте 2.1. договора аренды стороны согласовали срок действия договора – с 21.03.2017 по 01.02.2062.

Истец представил в дело предупреждение № 8304 от 31.08.2018 о расторжении договора аренды от 21.03.2017, предъявленное ответчику. 

Поскольку имеется судебный акт о признании недействительным договора от 20.04.2017 уступки прав и обязанностей по договору аренды № 326 земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Алтай от 21.03.2017, заключенного между ООО «Дубровское» и ООО «АлтайПроАгро», истец заявил об отказе от предъявленного к ООО «АлтайПроАгро» искового требования о расторжении договора аренды № 326 земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Алтай от 21.03.2017.

На основании п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ суд принимает отказ от иска и прекращает производство по делу в указанной части, поскольку отказ от иска заявлен уполномоченным лицом, не нарушает закон и права иных лиц.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Государственная пошлина по настоящему иску с учетом уточнений составила 26 842 руб.  Поскольку истец в силу закона освобожден от ее уплаты, государственная пошлина в указанной сумме в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

прекратить производство по делу в части искового требования о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 326 от 21.03.2017.

Полностью удовлетворить исковые требования Министерства экономического развития и имущественных отношений Республики Алтай о взыскании основного долга и пеней. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АлтайПроАгро" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Заводская, д. 13, пом. 3, г. Горно-Алтайск, 

<

...>) в доход республиканского бюджета Республики Алтай через Министерство экономического развития и имущественных отношений Республики Алтай  1 070 828 руб. 29 коп. основного долга, 313 386 руб. 40 коп. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АлтайПроАгро" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Заводская, д. 13, пом. 3, г. Горно-Алтайск, 

<

...>) в доход федерального бюджета 26 842 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления полного текста решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

Судья

И.В. Окунева