АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-4103/2019

20 июня 2019 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2019 года, полный текст решения изготовлен 20 июня 2019 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании 13.06.2019г. дело по иску

Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Ухтинский государственный технический университет» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ПАРАДАЙС» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Ухтинский государственный технический университет» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ПАРАДАЙС» о взыскании задолженности по договору №27-15 аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за ФГБОУ ВПО «Ухтинский государственный технический университет» от 13.11.2015 и договору №027-15 на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги от 13.11.2015 за период с 01.06.2017 по 13.11.2018 в сумме 1 486 854 руб. 89 коп., пени за период с 21.06.2017 по 22.03.2019 в сумме 2 683 582 руб. 75 коп., а также пени, начисленные на сумму долга 1 486 854 руб. 89 коп., в размере 0,5% за каждый день просрочки оплаты до дня фактического погашения задолженности начиная с 23.03.2019.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в заседание не обеспечили.

Ответчик отзыв на иск суду не представил, определения суда не исполнил.

Истец заявлением №28/01-2200 от 22.04.2019 уточнил исковые требования и просит взыскать задолженность в сумме 1 096 89 руб. 89 коп., пени за период с 21.06.2017 по 22.04.2019 в сумме 2 867 245 руб. 22 коп., а также пени, начисленные на сумму долга 1 096 854 руб. 89 коп., в размере 0,5% за каждый день просрочки оплаты до дня фактического погашения задолженности начиная с 23.04.2019.

Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично на основании следующего.

13 ноября 2015 года между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Ухтинский государственный технический университет» №27-15, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения на первом этаже в здании, расположенного по адресу: 

<

...>, для размещения студенческой столовой, общей площадью 437,6 кв. м.

Согласно пункта 2.2.2 договора аренды арендатор обязался в течение пяти дней с момента подписания договора аренды заключить с арендодателем договор на возмещение коммунальных, эксплуатационных и иных услуг. 

При этом оплата за коммунальные, эксплуатационные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в сумму арендной платы и производится по отдельному договору с арендодателем (пункт 4.2. договора).

13 ноября 2015 года между арендодателем и арендатором заключен договор №027-15 на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги, в соответствии с которым арендодатель обеспечивает предоставление, а арендатор использование и оплату коммунальных, эксплуатационных (в т.ч. накладных) услуг, а также необходимых административно-хозяйственных услуг за нежилые помещения в подвале и на 1 этаже в здании столовой, расположенной по адресу: 

<

...>, общей площадью 437,6 кв. м., переданного Заказчику по договору аренды №27-15 от 13.11.2015.

Согласно пункта 8.3. договор вступает в силу с 13.11.2015 и действует до окончания срока действия договора аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за ФГБОУ ВПО «УГТУ» №27-15 от 13.11.2015. 

При этом срок аренды по договору №27-15 от 13.11.2015 установлен на срок 3 года, с 13.11.2015 по 12.11.2018 (пункт 1.3. договора аренды №27-15 от 13.11.2015).

13.11.2018 между арендатором и арендодателем пописано соглашение о расторжении договора аренды №27-15 от 13.11.2015, в связи с чем 13.11.2018 договор №027-15 от 13.11.2015 на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги прекратил свое действие.

16.03.2016 Приказом Минобрнауки России №1263 ФГБОУ ВПО «УГТУ» переименовано ФГБОУ ВО «УГТУ».

Ежемесячная стоимость коммунальных услуг и эксплуатационных (в т.ч. накладных) расходов по Договору №027-15 определена пунктом 6.1., а также Дополнительными соглашениями к Договору от 01.08.2016, от 17.07.2017 и  от 29.06.2018.

По условиям вышеуказанных Дополнительных соглашений оплата услуг по Договору №027-15 должна производится в следующем порядке:

(1) Согласно дополнительному соглашению от 01.08.2016 к Договору:

- размер платы за коммунальные услуги и эксплуатационные (в т.ч. накладные) расходы составляет 23 553 руб. 26 коп. в месяц;

- оплата услуг производится арендатором на условиях предоплаты до 20 числа текущего месяца на основании счета, выставленного арендодателем не позднее 10-го числа текущего месяца. При этом ежемесячно, не позднее 5 рабочих дней после окончания месяца, следующего за расчетным, Стороны должны подписать акта сдачи-приемки оказанных услуг;

(2) Согласно дополнительному соглашению от 17.07.2017 к Договору:

- размер платы за коммунальные услуги и эксплуатационные (в т.ч. накладные) расходы составляет 24 615 руб. 67 коп. в месяц;

- оплата фактически оказанных коммунальных услуг производится арендатором не позднее 5 рабочих дней со дня получения акта сдачи-приемки оказанных услуг и счета-фактуры;

(3) Согласно дополнительному соглашению от 29.06.2018 к Договору:

- размер платы за коммунальные услуги и эксплуатационные (в т.ч. накладные) расходы составляет 28 114 руб. 77 коп. в месяц;

- оплата фактически оказанных коммунальных услуг производится арендатором не позднее 5 рабочих дней со дня получения акта сдачи-приемки оказанных услуг и счета-фактуры;

Согласно условиям дополнительных соглашений к Договору, при наличии приборов учета Арендатор ежемесячно 25 числа передает показания приборов учета воды и электроэнергии арендодателю по телефонам, указанным в Договоре. Показания учитываются при определении стоимости фактически оказанных услуг по Договору.

По сведениям истца в период с 01.06.2017 по 13.11.2018 арендодатель надлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по Договору, что подтверждается подписанными обеими сторонами по Договору без замечаний актами об оказании услуг, таким как:

- по возмещению затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги подписаны акты №00001060 от 30.06.2017, №00001244 от 31.07.2017, №00001363 от 31.08.2017, №00001511 от 30.09.2017, №00001695 от 31.10.2017, №00001886 от 30.11.2017; №00002109 от 29.12.2017, №00000057 от 31.01.2018, №00000251 от 28.02.2018, №00000501 от 31.03.2018, №00000737 от 30.04.2018, №00000995 от 31.05.2018, №00001200 от 30.06.2018, №00001412 от 31.07.2018, №00001579 от 31.08.2018, №00001755 от 30.09.2018, №00001962 от 31.10.2018, №00002231 от 30.11.2018;

- по возмещению затрат за потребление воды подписаны акты №00001164 от 30.06.2017, №00001317 от 31.07.2017, №00001437 от 31.08.2017, №00001623 от 30.09.2017, №00001812 от 31.10.2017, №00002001 от 30.11.2017, №00002233 от 29.12.2017, №00000167 от 31.01.2018, №00000373 от 28.02.2018, №00000644 от 31.03.2018, №00000867 от 30.04.2018, №00001113 от 31.05.2018, №00001299 от 30.06.2018, №00001504 от 31.07.2018, №00001668 от 31.08.2018, №00001878 от 30.09.2018, №00002121 от 31.10.2018, №00002356 от 30. 11.2018;

- по возмещению затрат за потребление электроэнергии подписаны акты №00001155 от 30.06.2017, №00001309 от 31.07.2017, №00001440 от 31.08.2017, №00001612 от 30.09.2017, №00001802 от 31.10.2017, №00001991 от 30.11.2017, №00002223 от 29.12.2017, №00000157 от 31.01.2018, №00000363 от 28.02.2018, №00000633 от 31.03.2018, №00000856 от 30.04.2018, №00001117 от 31.05.2018, №00001303 от 30.06.2018, №00001507 от 31.07.2018, №00001671 от 31.08.2018, №00001867 от 30.09.2018, №00002110 от 31.10.2018, №00002345 от 30.11.2018.

Ответчик частично оплатил по Договору услуги, оказанные Исполнителем за период с 01.06.201 7 по 13.11.2018, а именно:

- по возмещению затрат за потребление воды оплачено 65 298 руб. 90 коп., что подтверждается платежным поручением №133 от 02.03.2018;

- по возмещению затрат за потребление электроэнергии оплачено 139 299 руб. 60 коп., что подтверждается платежным поручением №134 от 02.03.2018, и 104 852 руб. 34 коп., что подтверждается платежным поручением №183 от 26.03.201 8.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по Договору задолженность Заказчика за оказанные Исполнителем коммунальные, эксплуатационные услуги по Договору составила 442 283 руб. 52 коп., акт сверки подписан сторонами в отсутствии возражений со стороны ответчика.

Согласно акта сверки взаимных расчетов по Договору задолженность Заказчика за оказанные Исполнителем коммунальные услуги (возмещение потребления воды) по Договору составила 534 268 руб. 80 коп., акт сверки подписан сторонами в отсутствии возражений со стороны ответчика.

Согласно акта сверки взаимных расчетов по Договору задолженность Заказчика за оказанные Исполнителем коммунальные услуги (возмещение потребления электроэнергии) по Договору составила 510 302 руб. 57 коп., акт сверки подписан сторонами в отсутствии возражений со стороны ответчика.

Таким образом, у ответчика перед истцом возникла задолженность по оплате услуг по Договору в размере 1 468 854 руб. 89 коп. (442 283,52+534 268,80+510 302,57), которая подтверждена подписанными ответчиком актами сверки взаимных расчетов.

В связи с неоплатой образовавшейся задолженности истцом в адрес ответчика 12.12.2018 была направлена претензия за исх. №28-6530 с требованием оплатить вышеуказанный долг - в течение 30 календарных дней с момента получения претензии. 

Данная претензия ответчиком оставлена без ответа, задолженность по Договору не оплачена, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

После обращения с настоящим иском в суд от ответчика поступила частичная оплата задолженности по платежному поручению №17 от 28.03.2019 на сумму 390 000 руб., что послужило основание для уточнения истцом исковых требований.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в тот числе из договоров.

Согласно статьям 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В статье 210 ГК РФ определено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а также поддержит имущество в исправно состоянии, нести расходы на содержание имущества» если иное не установлено законом или договором аренды (часть 2 статьи 616 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (статья 781 ГК РФ). Существенными условиями данного вида договора являются условия, определяющие конкретный вид оказываемой услуги (статья 779 ГК РФ).

Арендованные Ответчиком помещения являются частью здания, поэтому коммунальное, эксплуатационное (техническое) обслуживание всего здания включает в себя аналогичное обслуживание арендованных помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В нарушение ст. 65 АПК РФ, доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Факт передачи истцом ответчику в аренду помещений подтверждается материалами дела.

Ответчик возражения на иск и своего контррасчета в суд не направил.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору №027-15 на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги от 13.11.2015 за период с 01.06.2017 по 13.11.2018 в сумме 1 096 89 руб. 89 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 21.06.2017 по 22.03.2019 в сумме 2 867 245 руб. 22 коп., а также пени, начисленные на сумму долга 1 096 854 руб. 89 коп., в размере 0,5% за каждый день просрочки оплаты до дня фактического погашения задолженности начиная с 23.03.2019.

В силу пункту 1 статьи 329  ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.4. Договора №027-15, при невыполнении Арендатором принятых на себя обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в установленный договором срок он выплачивает Арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

При этом в пункте 5.2 договора №27-15 установлено, что в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в пункте 4.1. договора, начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. 

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении № 293-О от 14.10.2004г., право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Доказательств того, что Истец понес какие-либо убытки в результате нарушения срока оплаты, истцом представлено не было.

Взыскание неустойки в сумме 2 867 245 руб. 22 коп., начисленной за просрочку (период с 21.06.2017 по 22.04.2019) в настоящем случае не будет являться способом компенсации возможных убытков истца, а приведет к необоснованному обогащению истца за счет ответчика. Взыскание неустойки не должно влечь неосновательное обогащение на стороне истца.

При этом, согласно п. 2 с. 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Аналогичные положения закреплены в п. 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которому снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Принимая во внимание, что неустойка должна иметь компенсационную природу, наличие в настоящем случае признаков явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, чрезмерно высокий процент неустойки, отсутствие доказательств причинения истцу убытков, вызванных нарушением срока оплаты, а также учитывая указанные выше правовые позиции Пленумов ВС РФ, ВАС РФ и Конституционного Суда РФ, суд уменьшает неустойку до 573 449 руб. 04 коп., с учетом пункта 5.2 договора №27-15 (0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки).

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии со статьей  65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик факт пользования помещениями не оспорил, контррасчёт взыскиваемой суммы не произвёл, доказательства своевременного исполнения обязательства не представил.

Таким образом, исковые требования в части взыскания неустойки удовлетворяются судом частично на сумму 576 449 руб. 04 коп., а также пени, начисленные на сумму долга 1 096 854 руб. 89 коп., в размере 0,1% за каждый день просрочки оплаты до дня фактического погашения задолженности начиная с 23.03.2019. 

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования частично, с отнесением на Ответчика расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования в уточнённом объёме удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПАРАДАЙС» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Ухтинский государственный технический университет» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 1 096 854 руб. 89 коп., пени по состоянию на 22.04.2019 в сумме 573 449 руб. 04 коп., а также пени, начисленные на сумму долга 1 096 854 руб. 89 коп. в размере 0.1% за каждый день просрочки оплаты до дня фактического погашения задолженности начиная с 23.04.2019г., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 42 821 рубль.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить Истцу из федерального бюджета 1 031 рубль государственной пошлины. 

Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины из федерального бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                            Е.С. Скрипина