АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А01-2394/2024

г.Майкоп

16 декабря 2024г.

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Нефедова В.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Урусмамбетовой Т.М., при участии в заседании:

от истца – прокурора Республики Адыгея, - ФИО1 (ст.помощник прокурора);

от ответчиков:

 Департамента имущественных отношений Краснодарского края, - ФИО2 (доверенность в деле);

ООО «Краснодарзернопродукт», - ФИО3 (доверенность в деле);

ООО «ИнвестГрупп», - ФИО4 (доверенность в деле);

ООО «УК «Промпарк Псекупс», - ФИО4 (доверенность в деле);

в отсутствие Администрации МО «Город Адыгейск», уведомлен надлежаще;

от третьего лица - МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, - ФИО5 (доверенность в деле);

 рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению прокурора Республики Адыгея к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, ООО «Краснодарзернопродукт», ООО «ИнвестГрупп», ООО «УК «Промпарк Псекупс», Администрации МО «Город Адыгейск» о признании недействительными сделок, применении последствий их недействительности, истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности, установил следующее.

Прокурор Республики Адыгея (далее – прокурор, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, ООО «Краснодарзернопродукт», ООО «ИнвестГрупп», ООО «УК «Промпарк Псекупс», Администрации МО «Город Адыгейск» со следующими требованиями:

Восстановить прокуратуре Республики Адыгея пропущенный срок подачи заявления о признании недействительным решения Комитета по управлению государственным имуществом Краснодарского края об утверждении Плана приватизации Краснодарского комбината хлебопродуктов № 70 от 05.05.1993.

Признать недействительным решение Комитета по управлению государственным имуществом Краснодарского края об утверждении Плана приватизации Краснодарского комбината хлебопродуктов № 70 от 05.05.1993, в части приватизации комбината хлебопродуктов на станции Псекупс.

Восстановить прокуратуре Республики Адыгея пропущенный срок исковой давности по заявлению о признании недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи земельных участков от 19.02.2007, от 28.05.2008, заключенных между администрацией МО «Город Адыгейск» и отрытым акционерным обществом «Краснодарзернопродукт».

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного   участка  с   кадастровым   номером   01:09:0400001:9,   заключенный 19.02.2007 между администрацией МО «Город Адыгейск» и открытым акционерным обществом Краснодарзернопродукт», применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с  кадастровым  номером  01:09:0400001:630, заключенный 28.05.2008 между администрацией МО «Город Адыгейск» и открытым акционерным обществом «Краснодарзернопродукт», применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества,                 заключенный       01.06.2021      между ООО «Краснодарзернопродукт-Экспо» и ООО «ИнвестГрупп», применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 07.03.2023 между ООО «ИнвестГрупп» и ООО «УК «Промпарк Псекупс», применить последствия недействительности сделки.

Признать право собственности Российской Федерации на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 01:09:0400001:1029, 01:09:0400001:1027, 01:09:0400001:1026, 01:09:0400001:1034, 01:09:0400001:45, 01:09:0400001:1316, 01:09:0400001:1312, 01:09:0400001:1315, 01:09:0400001:1314, 01:09:0400001:1310, 01:09:0400001:1313, 01:09:0400001:1318, 01:09:0400001:1317, 01:09:0400001:1311, 01:09:0400001:1323, 01:09:0400001:1412, 01:09:0400001:1025, 01:09:0400001:2072, 01:09:0400001:1032, 01:09:0400001:1309, 01:09:0400001:1321, 01:09:0400001:1030, 01:09:0400001:1389.

К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ прокурор уточнил заявленные требования и просил:

Восстановить прокуратуре Республики Адыгея срок подачи заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также признании недействительными (ничтожными) договоров купли продажи недвижимости и земельных участков, заключенных между ответчиками.

Истребовать из незаконного владения ООО «УК «Промпарк Псекупс» в пользу Российской Федерации государственное имущество:

- объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 183,6 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0400001:1297, расположенный по адресу: ул. Майская, д. 1, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-       объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 183,2 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0400001:1021, расположенный по адресу: ул. Майская, д. 2, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-       объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 210,7 кв.м, с кадастровым номером 01:09:0400001:1373, расположенный по адресу: ул. Майская, д. 3, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск»;

-       объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 210,6 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0400001:1298, расположенный по адресу: ул. Майская, д. 4, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-   объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью 156,3 кв.м., с кадастровым номером 01:06:0400001:24, расположенный п ул. Победы, д. 5, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-       объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 183,3 кв.м. с кадастровым номером 01:09:0300001:128, расположенный по адресу: ул. Бжедугская, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-       объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 156,1 кв.м, с кадастровым номером 01:06:0400001:27, расположенный по адресу: ул. Бжедугская, д. 9, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-       объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 156,3 кв.м., с кадастровым номером 01:06:0400001:25, расположенный по адресу: ул. Бжедугская, д. 8, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-       объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 156,2 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0300001:129, расположенный по адресу: ул. Бжедугская, д. 10, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-       объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 210,4 кв.м., с кадастровым номером 01:06:0400001:28, расположенный по адресу: ул. Бжедугская, д. 11, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-       объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 183,3 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0300002:67, расположенный о адресу: ул. Победы, д. 12, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-       объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 156 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0300002:68, расположенный по адресу: ул. Победы, д. 13, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-       объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 209,5 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0400001:1042, расположенный по адресу: ул. Элеваторная, д. 14, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-       объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 210,5 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0400001:1035, расположенный по адресу: ул. Элеваторная, д. 15, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-       объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 210,9 кв.м, с кадастровым номером 01:09:0300002:69, расположенный по адресу: ул. Победы, д. 16, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-       объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 209,5 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0300002:96, расположенный по адресу: ул. Победы, д. 17, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-       объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 585 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0101001:1048, расположенный по адресу: ул. Красная, д. 3, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-       объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 585 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0101001:552, расположенный по адресу: ул. Красная, д. 2, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

- объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 585 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0101001:1041, расположенный по адресу: ул. Красная, д. 1, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

- объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 585 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0300001:84, расположенный по адресу: ул. Красная, д. 4, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея.-

- объект незавершенного строительства (назначение - нежилое, недостроенная железобетонная ограда предприятия) протяженностью 1410 м, с кадастровым номером 01:09:0400001:1317, расположенный по адресу: ул. Победы, д. 23, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея

- объект незавершенного строительства (назначение - нежилое, ограждение территории), протяженностью 460 м, с кадастровым номером 01:09:0400001:1323, расположенный по адресу: ул. Победы, д. 23, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

- объект незавершенного строительства (назначение - нежилое, недостроенная реконструкция железной дороги станции Псекупс) с кадастровым номером 01:09:0400001:1412, расположенный по адресу: Республика Адыгея, МО «Город Адыгейск».

Признать недействительными (ничтожным) договор купли-продажиземельного  участка  с  кадастровым   номером   01:09:0400001:9,   заключенный 19.02.2007        между администрацией МО «Город Адыгейск» и открытым акционерным обществом «Краснодарзернопродукт», применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажиземельного участка с кадастровым номером 01:09:0400001:630, заключенный 28.05.2008 между администрацией МО «Город Адыгейск» и открытым акционерным обществом «Краснодарзернопродукт», применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:09:0400001:745, заключенный 23.12.2010 между администрацией МО «Город Адыгейск» и открытым акционерным обществом «Краснодарзернопродукт».

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажиземельного участка с кадастровым номером 01:09:0400001:643, заключенный28.03.2008 между администрацией МО «Город Адыгейск» открытымакционерным обществом «Краснодарзернопродукт».

Признать   недействительным    (ничтожным)   договор    купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:09:00400001:701, заключенный 05.09.2008   между администрацией МО «Город Адыгейск» и открытым акционерным обществом «Краснодарзернопродукт».

Признать недействительными (ничтожными) договоры купли-продажи недвижимого имущества №№1, 2, 3, заключенные 01.06.2021 между обществом с ограниченной ответственностью «Краснодарзернопродукт-Экспо» и обществом с ограниченной ответственностью «ИнвестГрупп».

Признать недействительными (ничтожными) договоры купли-продажи недвижимого имущества, заключенные 16.02.2023, 07.03.2023 между обществом с ограниченной ответственностью «ИнвестГрупп» и обществом с ограниченной ответственностью «УК «Промпарк Псекупс», применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества от 20.12.2023, заключенный между обществом с ограниченной ответственность «Краснодарзернопродукт-Экспо» и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Промпарк Псекупс».

Применить последствия недействительности сделок. Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности ООО «Управляющая компания «Промпарк Псекупс» на следующие земельные участки:

-    земельный участок с кадастровым номером 01:09:0400001:2258, площадью 25 182 кв.м., из категории земель промышленности, с видом разрешенного использования «Под промышленную зону», расположенный по адресу: ул. Победы, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-    земельный участок с кадастровым номером 01:09:0400001:2259, площадью 15 976 кв.м., из категории земель промышленности, с видом разрешенного использования «Под промышленную зону», расположенный по адресу: ул. Победы, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-    земельный участок с кадастровым номером 01:09:0400001:2260, площадью 12 420 кв.м., из категории земель промышленности, с видом разрешенного использования «Под промышленную зону», расположенный по адресу: ул. Победы, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-    многоконтурный земельный участок с кадастровыми номерами 01:09:0400001:2261/1, 01:09:0400001:2261/2, площадью 12 523 кв.м., из категории земель промышленности, с видом разрешенного использования «Под промышленную зону», расположенный по адресу: ул. Победы, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-    земельный участок с кадастровым номером 01:09:0400001:2262, площадью 12 523 кв.м., из категории земель промышленности, с видом разрешенного использования «Под промышленную зону», расположенный по адресу: ул. Победы, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-    земельный участок с кадастровым номером 01:09:0400001:2263, площадью 18 566 кв.м., из категории земель промышленности, с видом разрешенного использования «Под промышленную зону», расположенный по адресу: ул. Победы, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-    земельный участок с кадастровым номером 01:09:0400001:2264, площадью 24 732 кв.м., из категории земель промышленности, с видом разрешенного использования «Под промышленную зону», расположенный по адресу: ул. Победы, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-    земельный участок с кадастровым номером 01:09:0400001:2265, площадью 24  113 кв.м., из категории земель промышленности, с видом разрешенного использования «Под промышленную зону», расположенный по адресу: ул. Победы, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

- земельный участок с кадастровым номером 01:09:0400001:2266, площадью 14 990 кв.м., из категории земель промышленности, с видом разрешенногоиспользования «Под промышленную зону», расположенный по адресу: ул. Победы,хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-     земельный участок с кадастровым номером 01:09:0400001:2267, площадью 8 303 кв.м., из категории земель промышленности, с видом разрешенного использования «Под промышленную зону», расположенный по адресу: ул. Победы, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-     земельный участок с кадастровым номером 01:09:0400001:2268, площадью 6 655 кв.м., из категории земель промышленности, с видом разрешенного использования «Под промышленную зону», расположенный по адресу: ул. Победы, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-     земельный участок с кадастровым номером 01:09:0400001:2270, площадью 11 972 кв.м., из категории земель промышленности, с видом разрешенного использования «Под промышленную зону», расположенный по адресу: ул. Победы, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-     земельный участок с кадастровым номером 01:09:0400001:630, площадью 95 298 кв.м., из категории земель промышленности, с видом разрешенного использования «Под жилой поселок», расположенный по адресу: 

<

...>, западнее хут. Псекупс;

- земельный участок с кадастровым номером 01:09:0400001:643, площадью 15 789 кв.м., из категории земель промышленности, с видом разрешенногоиспользования «Подъездная дорога к комбинату хлебопродуктов», расположенныйпо адресу: Республика Адыгея, МО «Город Адыгейск», хут. Псекупс, ул. Победы;

В соответствии со статьей 49 АПК РФ прокурор повторно уточнил заявленные требования и просил:

Восстановить прокуратуре Республики Адыгея срок подачи заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также признании недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи недвижимости и земельных участков, заключенных между ответчиками.

Истребовать из незаконного владения ООО «Управляющая компания «Промпарк Псекупс» в пользу Российской Федерации государственное имущество:

-      объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 183,6 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0400001:1297, расположенный по адресу: ул. Майская, д. 1, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-      объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 183,2 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0400001:1021, расположенный по адресу: ул. Майская, д. 2, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-      объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 210,7 кв.м, с кадастровым номером 01:09:0400001:1373, расположенный по адресу: ул. Майская, д. 3, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск»;

-      объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 210,6 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0400001:1298, расположенный по адресу: ул. Майская, д. 4, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-      объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 156,3 кв.м., с кадастровым номером 01:06:0400001:24, расположенный по адресу: ул. Победы, д. 5, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-      объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 183,3 кв.м. с кадастровым номером 01:09:0300001:128, расположенный по адресу: ул. Бжедугская, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-      объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 156,1 кв.м, с кадастровым номером 01:06:0400001:27, расположенный по адресу: ул. Бжедугская, д. 9, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-      объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 156,3 кв.м., с кадастровым номером 01:06:0400001:25, расположенный по адресу: ул. Бжедугская, д. 8, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-      объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 156,2 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0300001:129, расположенный по адресу: ул. Бжедугская, д. 10, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-      объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 210,4 кв.м., с кадастровым номером 01:06:0400001:28, расположенный по адресу: ул. Бжедугская, д. 11, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-       объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 183,3 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0300002:67, расположенный о адресу: ул. Победы, д. 12, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-       объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 156 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0300002:68, расположенный по адресу: ул. Победы, д. 13, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-       объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 209,5 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0400001:1042, расположенный по адресу: ул. Элеваторная, д. 14, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-       объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 210,5 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0400001:1035, расположенный по адресу: ул. Элеваторная, д. 15, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-       объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 210,9 кв.м, с кадастровым номером 01:09:0300002:69, расположенный по адресу: ул. Победы, д. 16, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-       объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 209,5 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0300002:96, расположенный по адресу: ул. Победы, д. 17, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-       объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 585 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0101001:1048, расположенный по адресу: ул. Красная, д. 3, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-       объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 585 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0101001:552, расположенный по адресу: ул. Красная, д. 2, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-       объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 585 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0101001:1041, расположенный по адресу: ул. Красная, д. 1, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-       объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 585 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0300001:84, расположенный по адресу: ул. Красная, д. 4, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея.

-    объект незавершенного строительства (назначение - нежилое, недостроенная железобетонная ограда предприятия) протяженностью 1410 м, с кадастровым номером 01:09:0400001:1317, расположенный по адресу: ул. Победы, д. 23, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея

-    объект незавершенного строительства (назначение - нежилое, ограждение территории), протяженностью 460 м, с кадастровым номером 01:09:0400001:1323, расположенный по адресу: ул. Победы, д. 23, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск»,

Республика Адыгея;

-  объект незавершенного строительства (назначение - нежилое, недостроенная реконструкция железной дороги станции Псекупс) с кадастровым номером 01:09:0400001:1412, расположенный по адресу: Республика Адыгея, МО «Город Адыгейск».

Признать недействительными (ничтожным) договор купли-продажиземельного   участка  с   кадастровым   номером   01:09:0400001:9,   заключенный 19.02.2007      между администрацией МО «Город Адыгейск» и открытымакционерным обществом «Краснодарзернопродукт».

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажиземельного участка с кадастровым  номером 01:09:0400001:630, заключенный 28.05.2008 между администрацией МО «Город Адыгейск» и открытым акционерным обществом «Краснодарзернопродукт».

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:09:0400001:745, заключенный 23.12.2010 между администрацией МО «Город Адыгейск» и открытым акционерным обществом «Краснодарзернопродукт».

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:09:0400001:643, заключенный 28.03.2008 между администрацией МО «Город Адыгейск» и открытым акционерным обществом «Краснодарзернопродукт».

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:09:00400001:701, заключенный 05.09.2008 между администрацией МО «Город Адыгейск» и открытым акционерным обществом «Краснодарзернопродукт».

Истребовать из незаконного владения ООО «Управляющая компания «Промпарк Псекупс» в пользу администрации МО «Город Адыгейск» следующие земельные участки:

-     земельный участок с кадастровым номером 01:09:0400001:2258, площадью 25 182 кв.м., из категории земель промышленности, с видом разрешенного использования «Под промышленную зону», расположенный по адресу: ул. Победы, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-     земельный участок с кадастровым номером 01:09:0400001:2259, площадью 15 976 кв.м., из категории земель промышленности, с видом разрешенного использования «Под промышленную зону», расположенный по адресу: ул. Победы, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-     земельный участок с кадастровым номером 01:09:0400001:2260, площадью 12 420 кв.м., из категории земель промышленности, с видом разрешенного использования «Под промышленную зону», расположенный по адресу: ул. Победы, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-     многоконтурный земельный участок с кадастровыми номерами 01:09:0400001:2261/1, 01:09:0400001:2261/2, площадью 12 523 кв.м., из категории земель промышленности, с видом разрешенного использования «Под промышленную зону», расположенный по адресу: ул. Победы, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-  земельный участок с кадастровым номером 01:09:0400001:2262, площадью 12 523 кв.м., из категории земель промышленности, с видом разрешенного использования «Под промышленную зону», расположенный по адресу: ул. Победы, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-     земельный участок с кадастровым номером 01:09:0400001:2263, площадью 18 566 кв.м., из категории земель промышленности, с видом разрешенного использования «Под промышленную зону», расположенный по адресу: ул. Победы, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-     земельный участок с кадастровым номером 01:09:0400001:2264, площадью 24 732 кв.м., из категории земель промышленности, с видом разрешенного использования «Под промышленную зону», расположенный по адресу: ул. Победы, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-     земельный участок с кадастровым номером 01:09:0400001:2265, площадью 24 113 кв.м., из категории земель промышленности, с видом разрешенного использования «Под промышленную зону», расположенный по адресу: ул. Победы, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-     земельный участок с кадастровым номером 01:09:0400001:2266, площадью 14 990 кв.м., из категории земель промышленности, с видом разрешенного использования «Под промышленную зону», расположенный по адресу: ул.Победы, хут.Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-     земельный участок с кадастровым номером 01:09:0400001:2267, площадью 8 303 кв.м., из категории земель промышленности, с видом разрешенного использования «Под промышленную зону», расположенный по адресу: ул. Победы, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-     земельный участок с кадастровым номером 01:09:0400001:2268, площадью 6 655 кв.м., из категории земель промышленности, с видом разрешенного использования «Под промышленную зону», расположенный по адресу: ул. Победы, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-     земельный участок с кадастровым номером 01:09:0400001:2270, площадью 11 972 кв.м., из категории земель промышленности, с видом разрешенного использования «Под промышленную зону», расположенный по адресу: ул. Победы, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-     земельный участок с кадастровым номером 01:09:0400001:630, площадью 95 298 кв.м., из категории земель промышленности, с видом разрешенного использования «Под жилой поселок», расположенный по адресу: 

<

...>, западнее хут. Псекупс;

-     земельный участок с кадастровым номером 01:09:0400001:643, площадью 15789 кв.м., из категории земель промышленности, с видом разрешенного использования «Подъездная дорога к комбинату хлебопродуктов», расположенный по адресу: Республика Адыгея, МО «Город Адыгейск», хут. Псекупс, ул. Победы. 

Указать в судебном решении, что оно является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о праве собственности ООО «Управляющая компания «Промпарк Псекупс» на следующие объекты недвижимости:

-  объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 183,6 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0400001:1297, расположенный по адресу: ул. Майская, д. 1, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-       объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 183,2 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0400001:1021, расположенный по адресу: ул. Майская, д. 2, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-       объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 210,7 кв.м, с кадастровым номером 01:09:0400001:1373, расположенный по адресу: ул. Майская, д. 3, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск»;

-       объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 210,6 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0400001:1298, расположенный по адресу: ул. Майская, д. 4, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-       объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 156,3 кв.м., с кадастровым номером 01:06:0400001:24, расположенный по адресу: ул. Победы, д. 5, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-       объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 183,3 кв.м. с кадастровым номером 01:09:0300001:128, расположенный по адресу: ул. Бжедугская, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-       объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 156,1 кв.м, с кадастровым номером 01:06:0400001:27, расположенный по адресу: ул. Бжедугская, д. 9, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-       объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 156,3 кв.м., с кадастровым номером 01:06:0400001:25, расположенный по адресу: ул. Бжедугская, д. 8, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-       объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 156,2 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0300001:129, расположенный по адресу: ул. Бжедугская, д. 10, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-       объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 210,4 кв.м., с кадастровым номером 01:06:0400001:28, расположенный по адресу: ул. Бжедугская, д. 11, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-       объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 183,3 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0300002:67, расположенный о адресу: ул. Победы, д. 12, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-       объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 156 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0300002:68, расположенный по адресу: ул. Победы, д. 13, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-       объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 209,5 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0400001:1042, расположенный по адресу: ул. Элеваторная, д. 14, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-       объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 210,5 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0400001:1035, расположенный по адресу: ул. Элеваторная, д. 15, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-       объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 210,9 кв.м, с кадастровым номером 01:09:0300002:69, расположенный по адресу: ул. Победы, д. 16, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-       объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 209,5 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0300002:96, расположенный по адресу: ул. Победы, д. 17, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-       объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 585 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0101001:1048, расположенный по адресу: ул. Красная, д. 3, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-       объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 585 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0101001:552, расположенный по адресу: ул. Красная, д. 2, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-       объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 585 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0101001:1041, расположенный по адресу: ул. Красная, д. 1, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-    объект незавершенного строительства (назначение - жилое), площадью застройки 585 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0300001:84, расположенный по адресу: ул. Красная, д. 4, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-    объект незавершенного строительства (назначение - нежилое, недостроенная железобетонная ограда предприятия) протяженностью 1410 м, с кадастровым номером 01:09:0400001:1317, расположенный по адресу: ул. Победы, д. 23, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-    объект незавершенного строительства (назначение - нежилое, ограждение территории), протяженностью 460 м, с кадастровым номером 01:09:0400001:1323, расположенный по адресу: ул. Победы, д. 23, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-    объект незавершенного строительства (назначение - нежилое, недостроенная реконструкция железной дороги станции Псекупс) с кадастровым номером 01:09:0400001:1412, расположенный по адресу: Республика Адыгея, МО «Город Адыгейск»;

-    земельный участок с кадастровым номером 01:09:0400001:2258, площадью 25 182 кв.м., из категории земель промышленности, с видом разрешенного использования «Под промышленную зону», расположенный по адресу: ул. Победы, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-    земельный участок с кадастровым номером 01:09:0400001:2259, площадью 15 976 кв.м., из категории земель промышленности, с видом разрешенного использования «Под промышленную зону», расположенный по адресу: ул. Победы, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-    земельный участок с кадастровым номером 01:09:0400001:2260, площадью 12 420 кв.м., из категории земель промышленности, с видом разрешенного использования «Под промышленную зону», расположенный по адресу: ул. Победы, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-    многоконтурный земельный участок с кадастровыми номерами 01:09:0400001:2261/1, 01:09:0400001:2261/2, площадью 12 523 кв.м., из категории земель промышленности, с видом разрешенного использования «Под промышленную зону», расположенный по адресу: ул. Победы, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-     земельный участок с кадастровым номером 01:09:0400001:2262, площадью 12 523 кв.м., из категории земель промышленности, с видом разрешенного использования «Под промышленную зону», расположенный по адресу: ул. Победы, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-     земельный участок с кадастровым номером 01:09:0400001:2263, площадью 18 566 кв.м., из категории земель промышленности, с видом разрешенного использования «Под промышленную зону», расположенный по адресу: ул. Победы, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-     земельный участок с кадастровым номером 01:09:0400001:2264, площадью 24 732 кв.м., из категории земель промышленности, с видом разрешенного использования «Под промышленную зону», расположенный по адресу: ул. Победы, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-     земельный участок с кадастровым номером 01:09:0400001:2265, площадью 24 ИЗ кв.м., из категории земель промышленности, с видом разрешенного использования «Под промышленную зону», расположенный по адресу: ул. Победы, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

- земельный участок с кадастровым номером 01:09:0400001:2266, площадью 14        990 кв.м., из категории земель промышленности, с видом разрешенного использования «Под промышленную зону», расположенный по адресу: ул. Победы,хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-     земельный участок с кадастровым номером 01:09:0400001:2267, площадью 8 303 кв.м., из категории земель промышленности, с видом разрешенного использования «Под промышленную зону», расположенный по адресу: ул. Победы, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-     земельный участок с кадастровым номером 01:09:0400001:2268, площадью 6 655 кв.м., из категории земель промышленности, с видом разрешенного использования «Под промышленную зону», расположенный по адресу: ул. Победы, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-     земельный участок с кадастровым номером 01:09:0400001:2270, площадью 11 972 кв.м., из категории земель промышленности, с видом разрешенного использования «Под промышленную зону», расположенный по адресу: ул. Победы, хут. Псекупс, МО «Город Адыгейск», Республика Адыгея;

-     земельный участок с кадастровым номером 01:09:0400001:630, площадью 95 298 кв.м., из категории земель промышленности, с видом разрешенного использования «Под жилой поселок», расположенный по адресу: 

<

...>, западнее хут. Псекупс;

- земельный участок с кадастровым номером 01:09:0400001:643, площадью 15789 кв.м., из категории земель промышленности, с видом разрешенного использования «Подъездная дорога к комбинату хлебопродуктов», расположенный по адресу: Республика Адыгея, МО «Город Адыгейск», хут. Псекупс, ул. Победы.

Заявленные требования мотивированы нарушением законодательства в сфере приватизации государственного имущества.

Ответчики представили в суд отзывы, в которых просили отказать в удовлетворении заявленных требований в связи с их необоснованностью и истечением срока исковой давности, о применении которой они заявили.

Третье лицо представило в суд отзыв, в котором поддержало заявленные требования. 

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившегося ответчика.

В обоснование заявленных требований и возражений лица, участвующие в деле сослались на доводы, изложенные в иске, уточнениях и дополнениях к нему, а также в отзывах и дополнениях к ним.

В судебном заседании представителем ООО «ИнвестГрупп» и ООО «УК «Промпарк Псекупс» были заявлены ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Министерства экономического развития и торговли Республики Адыгея и Федерального агентства по государственным резервам.

Суд, совещаясь на месте, отказал в удовлетворении заявленных ходатайств по следующим основаниям.

 Согласно части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, пользуются процессуальными правами и несут процессуальные обязанности стороны, за исключением права на изменение основания или предмета иска, увеличение или уменьшение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска или заключение мирового соглашения, предъявление встречного иска, требование принудительного исполнения судебного акта. При этом такие лица вправе выступать участниками мирового соглашения в случаях, если они приобретают права либо на них возлагается обязанность по условиям данного соглашения.

Под третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, понимаются такие участвующие в деле лица, которые вступают в дело для охраны собственных интересов, поскольку судебный акт по делу может повлиять на их права и обязанности по отношению к одной из сторон.

Из анализа указанных положений процессуального законодательства следует, что третье лицо без самостоятельных требований - это предполагаемый участник материально-правового отношения, связанного по объекту и составу с тем, какое является предметом разбирательства в арбитражном суде. Основанием для вступления (привлечения) в дело третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновения права на иск у третьего лица, обусловленная взаимосвязанностью основного спорного правоотношения между стороной и третьим лицом.

Институт третьих лиц позволяет в едином судебном разбирательстве осуществлять защиту прав и законных интересов участников разных, но вместе с тем связанных между собой правоотношений. Целью участия третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора является предотвращение неблагоприятных последствий для них в будущем, а их интерес в деле носит как процессуальный, так и материально - правовой характер. После разрешения дела судом у третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, могут возникнуть, измениться или прекратиться материально-правовые отношения с одной из сторон.

Реализация защиты нарушенных прав возможна путем подачи заявления при соблюдении необходимых правил, предусмотренных Кодексом.

Привлечение к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, не является безусловной обязанностью арбитражного суда.

С учетом изложенного, ответчиком не представлено доказательств того, что рассматриваемый спор и принимаемый по результатам его рассмотрения судебный акт может нарушить права или повлиять на обязанности Министерства экономического развития и торговли Республики Адыгея и Федерального агентства по государственным резервам, в связи с чем суд не усмотрел наличия оснований для привлечения указанных лиц к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Изучив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Постановлением Совета Министров РСФСР от 18.06.1987 №255 утверждено Положение о Министерстве хлебопродуктов РСФСР (далее - Положение №1) и Положение об управлении хлебопекарной и макаронной промышленности исполнительного комитета краевого, областного совета народных депутатов (далее - Положение №2).

В силу п.п.1, 2 Положения №1 Министерство хлебопродуктов РСФСР (далее - Министерство) осуществляет руководство элеваторной, мукомольной, крупяной, хлебопекарной, макаронной и комбикормовой промышленностью, а главными задачами Министерства в числе прочих являлись организация накопления, рационального размещения и хранения государственных хлебных ресурсов.

В соответствии с п. 3 Положения № 1 Министерство хлебопродуктов РСФСР, республиканские (АССР), краевые, областные, Московское городское производственные управления хлебопродуктов, органы управления хлебопекарной и макаронной промышленности в автономных республиках, краях и областях, в городах Москве и Ленинграде, республиканские (АССР), краевые и областные управления государственных хлебных инспекций, хлебоприемные, мукомольные, крупяные, хлебопекарные, макаронные, комбикормовые предприятия, элеваторы и другие подведомственные объединения, предприятия, учреждения и организации, а также хлебопекарные предприятия и организации, находящиеся одновременно в подчинении исполнительных комитетов районных, городских, районных в городах Советов народных депутатов, составляют единую систему Министерства хлебопродуктов РСФСР.

Согласно п.2 Положения №2 Управление хлебопекарной и макаронной промышленности исполнительного комитета краевого, областного Совета народных  депутатов в соответствии с законодательством Союза ССР и РСФСР образуется краевым, областным Советом и подчиняется в своей деятельности как краевому, областному Совету и его исполнительному комитету, так и Министерству хлебопродуктов РСФСР, и входит в систему агропромышленного комплекса края, области.

Исполнительным комитетом Краснодарского краевого Совета образовано Краснодарское производственное управление хлебопродуктов (далее - Управление), входящее в единую систему Министерства хлебопродуктов РСФСР.

Как следует из объяснительной записки Управления к годовому отчету за 1987г., представленной ФКУ «Государственный архив Российской Федерации», в указанный год, в рамках реализации государственного плана, начато строительство комбината хлебопродуктов в хут.Псекупс, входящем в настоящее время в состав Республики Адыгея.

В последующем, Краснодарское производственное управление хлебопродуктов в соответствии с организационными изменениями в структуре органов власти и на основании Постановления Совета Министров РСФСР от 15.04.1991 №201 переименовано в Краснодарское производственное объединение зерноперерабатывающих и хлебоприемных предприятий, которое также входило в единую систему Министерства хлебопродуктов РСФСР.

Комитетом по управлению государственным имуществом Краснодарского края 05.05.1993 утвержден план приватизации Краснодарского комбината хлебопродуктов Министерства хлебопродуктов РСФСР №70 (далее - План приватизации), в соответствии с которым предусматривалось преобразование указанного государственного предприятия, имущество которого находится в федеральной собственности, в акционерное общество.

Согласно Плану приватизации, на балансе вышеназванного предприятия по состоянию на 01.07.1992 в числе прочих находился объект незавершенного строительства - комбинат хлебопродуктов на станции Псекупс.

Уставный капитал преобразуемого в акционерное общество предприятия определен Планом приватизации в размере 113361,6 тыс.руб., в его состав в числе прочего включены находящиеся на балансе объекты строительства, в том числе незавершенный строительством комбинат хлебопродуктов на станции Псекупс.

В соответствии с разделом IV Плана приватизации (стр.13) общее количество выпускаемых акций составляет 113 362 шт. с номиналом 1000 руб., при этом членами трудового коллектива в результате приватизации приобретаются 55 547 акций, что составляет 49 % от их общего числа, а 51 % акций в количестве 57 815 шт. подлежали закреплению за федеральной контрактной корпорацией «Росхлебопродукт».

В результате приватизации, постановлением главы администрации Первомайского района г.Краснодара от 27.04.1993 №495 принято решение о регистрации открытого акционерного общества «Краснодарзернопродукт» (далее - Общество).

Общество обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея с заявлением о государственной регистрации права собственности на объекты бывшего Комбината хлебопродуктов в хут.Псекупс Республики Адыгея, представив в качестве правоустанавливающего документа План приватизации, а также акт оценки стоимости объектов незавершенного строительства по состоянию на 01.07.1992.

На основании представленного Плана приватизации за Обществом зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости производственного назначения бывшего Комбината хлебопродутов в хут. Псекупс, а именно:

-   объект незавершенного строительства (назначение - нежилое, рабочее здание элеватора) с кадастровым номером 01:09:0400001:1309;

-   объект незавершенного строительства (назначение - нежилое, тепловозо-вагонное депо) с кадастровым номером 01:09:0400001:1029;

-   объект незавершенного строительства (назначение - нежилое, отпускное устройство муки и отрубей) с кадастровым номером 01:09:0400001:1031;

-   объект незавершенного строительства (назначение - нежилое, блок механических мастерских со складом для хранения оборудования) с кадастровым номером 01:09:0400001:1027;

-   объект незавершенного строительства (назначение - нежилое, блок котельной с компрессорной) с кадастровым номером 01:09:0400001:45;

-   объект незавершенного строительства (назначение - нежилое, склад готовой продукции) с кадастровым номером 01:09:0400001:1316;

-   объект незавершенного строительства (назначение - нежилое, блок административно-бытового корпуса со столовой на 100 мест, пожарное депо и АТС) с кадастровым номером 01:09:0400001:1315;

-   объект незавершенного строительства (назначение - нежилое, склад готовой продукции) с кадастровым номером 01:09:0400001:1318;

-   объект незавершенного строительства (назначение - нежилое, мельница с отделением готовой продукции) с кадастровым номером 01:09:0400001:1317;

-   объект незавершенного строительства (назначение - нежилое, блок автомобильных весов на 3 поезда с приемной лабораторией, визировочной) с кадастровым номером 01:09:0400001:1025;

-   объект незавершенного строительства (назначение - нежилое, надземная транспортная галерея) с кадастровым номером 01:09:0400001:1032;

-   объект незавершенного строительства (назначение - нежилое, приёмное устройство с автотранспорта с автомобилезагрузчиком) с кадастровым номером 01:09:0400001:1030;

-   объект незавершенного строительства с кадастровым номером 01:09:0400001:1314; 

-   объект незавершенного строительства с кадастровым номером 01:09:0400001:1310;

-   объект незавершенного строительства (назначение - нежилое) с кадастровым номером 01:09:0400001:1313;

-   объект незавершенного строительства (назначение - нежилое) с кадастровым номером 01:09:0400001:1311;

-   объект незавершенного строительства (назначение - нежилое) с кадастровым номером 01:09:0400001:1323;

-   объект незавершенного строительства (назначение - нежилое) с кадастровым номером 01:09:0400001:1412;

-   объект незавершенного строительства (назначение - нежилое) с кадастровым номером 01:09:0400001:2072;

-   объект незавершенного строительства (назначение - нежилое) с кадастровым номером 01:09:0400001:1321;

-   объект незавершенного строительства (назначение - нежилое) с кадастровым номером 01:09:0400001:1389;

-   объект незавершенного строительства (назначение - нежилое) с кадастровым номером 01:09:0400001:1312;

-   объект незавершенного строительства (назначение - нежилое) с кадастровым номером 01:09:0400001:1026;

-   объект незавершенного строительства (назначение - нежилое) с кадастровым номером 01:09:0400001:1034;

Кроме того, представленный Обществом План приватизации с приложенным к нему оценочным актом послужил основанием для регистрации права собственности на незавершенные строительством объекты жилого поселка Комбината хлебопродуктов в хут.Псекупс, а именно:

-   объект незавершенного строительства (назначение - жилое) с кадастровым номером 01:09:0400001:1297;

-   объект незавершенного строительства (назначение - жилое) с кадастровым номером 01:09:0400001:1021;

-   объект незавершенного строительства (назначение - жилое) с кадастровым номером 01:09:0400001:1373;

-   объект незавершенного строительства (назначение - жилое) с кадастровым номером 01:09:0400001:1298;

-   объект незавершенного строительства (назначение - жилое) с кадастровым номером 01:06:0400001:24;

-   объект незавершенного строительства (назначение - жилое) с кадастровым номером 01:09:0300001:128;

-   объект незавершенного строительства (назначение - жилое) с кадастровым номером 01:06:0400001:27;

-     объект незавершенного строительства (назначение - жилое) с кадастровым номером 01:06:0400001:25;

-     объект незавершенного строительства (назначение - жилое) с кадастровым номером 01:09:0300001:129;

-     объект незавершенного строительства (назначение - жилое) с кадастровым номером 01:06:0400001:28;

-     объект незавершенного строительства (назначение - жилое) с кадастровым номером 01:09:0300002:67;

-     объект незавершенного строительства (назначение - жилое) с кадастровым номером 01:09:0300002:68;

-     объект незавершенного строительства (назначение - жилое) с кадастровым номером 01:09:0400001:1042;

-     объект незавершенного строительства (назначение - жилое) с кадастровым номером 01:09:0400001:1035;

-     объект незавершенного строительства (назначение - жилое) с кадастровым номером 01:09:0300002:69;

-     объект незавершенного строительства (назначение - жилое) с кадастровым номером 01:09:0300002:96;

-     объект незавершенного строительства (назначение - жилое) с кадастровым номером 01:09:0101001:1048;

-     объект незавершенного строительства (назначение - жилое) с кадастровым номером 01:09:0101001:552;

-     объект незавершенного строительства (назначение - жилое) с кадастровым номером 01:09:0101001:1041;

-     объект незавершенного строительства (назначение - жилое) с кадастровым номером 01:09:0300001:84;

-     объект незавершенного строительства (назначение - жилое) с кадастровым номером 01:06:0400001:23.

Организационно-правовая форма Общества подвергалась изменению и ООО «Краснодарзернопродукт» является правопреемником Общества.

В 2007-2010гг. Обществом приобретены в собственность на основании договоров, заключенных с администрацией г.Адыгейска земельные участки под вышеназванными объектами недвижимости. 

Между ООО «Краснодарзернопродукт-Экспо», являющимся правопреемником Общества, и ООО «ИнвестГрупп» 01.06.2021, 20.12.2023 заключены договоры купли-продажи вышеперечисленных объектов незавершенного строительства, а также земельных участков, которые зарегистрированы Управлением Росреестра по Республике Адыгея.

Между ООО «ИнвестГрупп» и ООО «УК Промпарк Псекупс» 16.02.2023 и 07.03.2023 заключены договоры купли-продажи данного имущественного комплекса, зарегистрированные Управлением Росреестра по Республике Адыгея.

Прокурор обратился в арбитражный суд с настоящим иском, полагая, что Российская Федерация как собственник Комбината хлебопродуктов в хут.Псекупс его приватизацию не проводила, правомочия по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом не передавала, мероприятия по приватизации и акционированию Комбината проведены с нарушением федерального законодательства и помимо воли собственника.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей участников процесса, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, предусмотренном АПК РФ. При этом способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 ГК РФ.

Абзацем четырнадцатым статьи 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, иными способами, предусмотренными законами.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что использование иных способов защиты гражданских прав допускается только при наличии прямого указания закона.

Статья 52 АПК РФ наделила прокурора правом обратиться в арбитражный суд с иском о признании недействительными сделок, совершенных органами государственной власти РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления и применении последствий их недействительности, а также об истребовании государственного и муниципального имущества из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.03.2012 №15 «О некоторых вопросах участия прокурора в арбитражном процессе» (далее - Постановление №15), в силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 17.01.1992 №2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» прокуроры участвуют в рассмотрении дел арбитражными судами в соответствии с процессуальным законодательством. Таким образом, арбитражным судам при определении полномочий прокурора по обращению в арбитражный суд с исковым заявлением (заявлением) либо по вступлению в дело, рассматриваемое арбитражным судом, следует руководствоваться статьей 52 АПК РФ.

При этом, прокурор дважды уточняя заявленные требования не заявил отказа от ранее заявленных требований и принимая во внимание что они носят имущественный характер суд рассматривает все требования, указанные в иске и уточнениях к нему, с учетом нижеприведенных выводов.

Также суд учитывает, что истцом приведены одни и те же основания как для признания сделок недействительными и применения последствий их недействительности, так и для истребования имущества из чужого незаконного владения.

Право прокурора требовать признания недействительной сделки предполагает, что обращение с иском преследует цель защиты интересов публично-правового образования или общественных интересов и сопровождается соответствующим обоснованием того, какие публичные или общественные интересы являются нарушенными оспариваемой частью сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно части 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 74 Постановления от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ). Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

В пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 разъяснено, что применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 21.04.2003 №6-П о соотношении положений статей 167 и 301, 301 ГК РФ, о применении последствий недействительности сделки и об истребовании имущества из чужого незаконного владения, следует, что права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ; такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если имеются предусмотренные статьей 302 ГК РФ основания.

Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ (пункты 34, 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22).

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Согласно разъяснениям пункта 32 Постановления №10/22, применяя статью 301 ГК РФ ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В пункте 4 Информационного письма Президиума Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 №126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения» разъяснено, что для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если к тому моменту, как он узнал или должен был узнать об отсутствии правомочий у отчуждателя, последний не получил плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества. Добросовестность приобретателя исследуется только на момент совершения сделки, направленной на отчуждение и приобретение спорного имущества, и на момент его поступления во владение ответчика. Лицо остается добросовестным приобретателем и в том случае, если впоследствии оно узнало или должно было узнать об отсутствии правомочий у отчуждателя. Поэтому такое лицо получает предусмотренную пунктом 1 статьи 302 ГК РФ защиту как добросовестный приобретатель по возмездному основанию.

При этом согласно разъяснениям пункта 39 Постановления №10/22 собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Закон РСФСР от 03.07.1991г. «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», установил, что приватизацию государственного имущества организует Государственный комитет Российской Федерации по управлению государственным имуществом (Госкомимущество России). 

Госкомимущество России распоряжением от 05.02.92 №45-р наделило Комитет по управлению государственным имуществом Краснодарского края правами территориального агентства Госкомимущества России (Решение малого Совета Краснодарского краевого Совета народных депутатов от 09.12.1992 №395 «Об утверждении Положения о комитете по управлению государственным имуществом края, обладающем правами и полномочиями территориального агентства Госкомимущества Российской Федерации»).

План приватизации №70 утвержден Комитетом по управлению государственным имуществом Краснодарского края 05.05.1993г. На основании Распоряжения комитета по управлению государственным имуществом Краснодарского края № 5/153 от 11.05.1993г. Краснодарский комбинат хлебопродуктов был преобразован путем приватизации в АООТ «Краснодарзернопродукт».

Таким образом, решение о приватизации Краснодарского комбината хлебопродуктов принято уполномоченным органом - Комитетом по управлению государственным имуществом Краснодарского края, обладающим полномочиями территориального агентства Госкомимущества России, в соответствии с действующим законодательством.

Ограничения, установленные Указом Президента РФ от 29.12.1991 №341, закрепляющие приватизацию элеваторов, холодильников, объектов складского хозяйства, обеспечивающих постоянное размещение государственных резервов и хранение мобилизационных запасов, не распространяются на приватизацию имущества Комбината хлебопродуктов в хут.Псекупс, проведенную в 1993г., поскольку названный Указ Президента РФ определял имущество, не подлежащее приватизации в 1992г. 

Также, прокурором не предоставлено доказательств того что приватизируемое  имущество Комбината хлебопродуктов в хут.Псекупс могло обеспечить постоянное размещение государственных резервов и хранение мобилизационных запасов. Напротив, из имеющихся материалов дела следует, что названное имущество представляло собой объекты незавершенного строительства и не позволяло размещать и хранить государственные резервы, вследствие чего не подпадало под ограничения, установленные названным Указом Президента РФ.

Передача администрацией г.Адыгейска земельных участков, не которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности АО «Краснодарзернопродукт», в 2003 году в аренду, а в 2007-2010 годах в собственность, не противоречит действующему законодательству.

Земельный Кодекс Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закрепляет исключительное право приватизировать земельный участок или приобрести право его аренды за лицами - собственниками объектов недвижимости, расположенными на участке земли. Собственник объекта недвижимости вправе реализовать это исключительное право по своему выбору.

Согласно статьи 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами. 

Приобретение собственником строения права аренды на земельный участок не исключает его права на приобретение впоследствии этого земельного участка в собственность.

Возмездные сделки по отчуждению спорного имущества, заключенные между ООО «Краснодарзернопродукт-Экспо» и ООО «ИнвестГрупп», а в последующем между ООО «ИнвестГрупп» и ООО «УК «Промпарк Псекупс», совершены добросовестными приобретателями имущества, с соблюдением требований законодательства, действовавшего в период их совершения.

Ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 03.11.2006 №445-О указал, что действующее гражданское законодательство под исковой давностью понимает срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ). Институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению хозяйственных договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 8 Постановления №15, применяемой и к рассматриваемой ситуации непосредственно и по аналогии, при рассмотрении исков прокурора о признании сделки недействительной и о применении последствий недействительности ничтожной сделки необходимо исходить из того, что начало течения срока исковой давности определяется по правилам гражданского законодательства таким же образом, как если бы за судебной защитой обращалось само лицо, право которого нарушено.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление №43) также разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 52 и части 1 и 2 статьи 53, статья 53.1 АПК РФ), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 4 Постановления №43).

Следовательно, срок исковой давности для процессуального истца начинает течь с даты, когда о нарушении прав узнал или должен был узнать материальный истец.

К предусмотренному статьей 301 ГК РФ требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения подлежат применению общий трехлетний срок исковой давности и общие правила начала его исчисления, указанные в пункте 1 статьи 200 ГК РФ.

В пункте 7 Постановления №43 разъяснено, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим. Положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 30.07.2024 №127-КГ24-4-К4, приведена правовая позиция, согласно которой статья 304 ГК РФ направлена на защиту прав собственника в рамках негаторного иска, предметом которого является требование собственника или законного владельца о совершении действия, устраняющего препятствие в пользовании и распоряжении имуществом, а также о воздержании от совершения подобных действий. Из содержащихся в абзаце втором пункта 7 Постановления №43 разъяснений следует, что положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения). К искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда публично-правовое образование в лице уполномоченных органов узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статья 200 ГК РФ) (Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2015).

В рамках настоящего спора прокурором заявлен иск в защиту имущественных интересов Российской Федерации и муниципального образования г.Адыгейск.

В силу разъяснений пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление №25) согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 65 АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ).

Кроме того, как следует из смысла статьи 10 ГК РФ для признания действий какого-либо лица злоупотреблением правом судом должно быть установлено, что умысел такого лица был направлен на заведомо недобросовестное осуществление прав, единственной его целью было причинение вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей). Данный вывод подтверждается судебной практикой (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2023 №301-ЭС23-2808).

Приобретение спорного имущества ответчиками носило открытый и возмездный характер, что следует из представленных в дело договоров и доказательств их оплаты.

При этом истец не указывает и не представляет доказательств того, что имело место такое поведение ответчиков, которое препятствовало Российской Федерации и Администрации г.Адыгейска в лице их уполномоченных органов защищать свои имущественные интересы, в том числе посредством предъявления виндикационного иска.

На основании изложенного с учетом отсутствия в действиях ответчиков, признаков недобросовестного поведения и злоупотребления правом в контексте статьи 10 ГК РФ суд полагает возможным рассмотреть заявления последних о пропуске истцом срока исковой давности по существу.

Согласно разъяснениям абзаца пятого пункта 11 Постановления №10/22 акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Таким образом, применительно к рассматриваемой ситуации срок исковой давности необходимо исчислять с 27.04.1993 - даты государственной регистрации открытого акционерного общества «Краснодарзернопродукт» с учетом статьи 83 ГК РСФСР и статьи 42 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, действовавших в указанный период. Аналогичные положения, определяющие порядок исчисления срока исковой давности содержатся и в статьях 196, 200 ГК РФ.

Субъектом материально-правовых отношений, основанных на праве собственности, является публично-правовое образование (Российская Федерация или субъект Российской Федерации), от имени и в интересах которого действуют специально уполномоченные на то органы государственной власти. Следовательно, последующее перераспределение функций по управлению государственным имуществом между такими органами не может служить основанием для изменения срока исковой давности или порядка его исчисления по требованию, заявленному в защиту интересов этого публичного образования. Данное толкование правовых норм является обязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел в соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 14.12.2010 №108853/10. 

Передача лицом, осуществляющим полномочия собственника имущества, этих функций другим его органам, течение исковой давности не изменяет. В этом случае срок исковой давности начинает течь когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.04.2017 №308-ЭС16-1003).

Исходя из изложенного, срок исковой давности по требованиям о виндикации недвижимого имущества в пользу Российской Федерации и муниципального образования г.Адыгейск начинает течь с момента, когда указанные публично-правовые образования в лице своих уполномоченных органов впервые узнали или должны были узнать об утрате фактического владения имуществом.

На сегодняшний день федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, является Росимущество (Постановление Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 №432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом»). Ранее аналогичные функции осуществлялись Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом, Министерством имущественных отношений Российской Федерации, Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом в лице территориальных агентств.

Следовательно, Росимущество (в лице территориальных управлений) и предшествующие ему органы государственной власти, на которые возложена (возлагалась) обязанность по управлению и сохранению федеральной собственности, должно было своевременно при наличии на то оснований установить факт выбытия имущества из владения и предпринять меры к защите прав. Непосредственно в спорный период аналогичные функции осуществлял Государственный комитет Российской Федерации по управлению государственным имуществом в лице территориального органа (Указ Президента Российской Федерации от 14.10.1992 №1231 «Об утверждении Типового положения о комитете по управлению имуществом края, области, автономной области, автономного округа, городов Москвы и Санкт-Петербурга, обладающем правами и полномочиями территориального агентства Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом»), которым и утверждался спорный план приватизации, из чего следует, что процесс приватизации спорного имущества, его передачи в собственность образуемому акционерному обществу изначально находился под контролем уполномоченных органов Российской Федерации, что свидетельствует о явной осведомленности собственника имущества о выбытии этого имущества из его владения.

Последующее, производное отчуждение земельных участков под объектами недвижимого имущества аналогичным образом осуществлено органом местного самоуправления.

С учетом изложенного срок исковой давности по обозначенным в иске требованиям истцом пропущен.

Более того, Федеральным законом от 07.05.2013 №100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Закон №100-ФЗ) статья 196 ГК РФ дополнена пунктом 2, согласно которому срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен. Этот пресекательный срок на защиту применяется независимо от того, когда лицо узнало о нарушении своего права (пункт 8 Постановления №43). В абзаце втором пункта 27 Постановления №43 разъяснено, что десятилетний срок, предусмотренный пунктом 2 статьи 196 ГК РФ (в редакции Закона №100-ФЗ), начинают течь не ранее 01.09.2013 и применяться не ранее 01.09.2023 (пункт 9 статьи 3 Закона №100-ФЗ в редакции Федерального закона от 28.12.2016 №499-ФЗ «О внесении изменения в статью 3 Федерального закона «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Истец обратился в Арбитражный суд Республики Адыгея с предъявленными требованиями 10.06.2024, то есть с пропуском установленного пунктом 2 статьи 196 ГК РФ объективного срока исковой давности, не подлежащего восстановлению применительно к рассматриваемому спору.

Следовательно, в удовлетворении ходатайств истца о восстановлении пропущенного срока исковой давности надлежит отказать ввиду отсутствия правовых оснований для их удовлетворения.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Таким образом, исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, приняв во внимание доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований иска.

Государственная пошлина не подлежит взысканию, поскольку прокурор освобожден от ее уплаты.

 Резолютивная часть решения объявлена сторонам 03 декабря 2024г., полный текст решения изготовлен 16 декабря 2024г., в соответствии со статьями 113, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении ходатайств прокуратуры Республики Адыгея о восстановлении пропущенного срока подачи заявления о признании недействительным решения Комитета по управлению государственным имуществом Краснодарского края об утверждении Плана приватизации Краснодарского комбината хлебопродуктов №70 от 05.05.1993 и пропущенного срока исковой давности по истребованию имущества из чужого незаконного владения и признании недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи недвижимости и земельных участков, заключенных между ответчиками отказать.

В удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается через суд, вынесший решение.

Судья                                                                                                                        В.Н. Нефедов