ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-14869/2020 

 

Москва                                                                                Дело № А40-180937/16 

23 июня 2020 года 

 

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2020 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 23 июня 2020 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  А.С. Маслова,

судей Н.В. Юрковой и М.С.Сафроновой

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном  заседании апелляционную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда города Москвы от 17.02.2020 по делу № А40?180937/16, вынесенное судьей Е.В. Кравченко в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «СК «АСК»,

о погашении требований участников строительства должника, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений

 

при участии в судебном заседании:

от  ООО КБ Мегаполис - ФИО3 дов. от 16.10.2018

от  ООО Промфинактив - ФИО4 дов. от 27.08.2018

от ФИО2 – ФИО5 дов. от 25.04.2018

 к/у ФИО6- лично, паспорт 

 

У С Т А Н О В И Л:

решением Арбитражного суда города Москвы от 01.11.2017 ООО «Строительная компания «АСК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В Арбитражный суд города Москвы поступило заявление ФИО2 с требованиями о признании арбитражным судом права собственности ООО «Строительная компания «АСК» на объекты незавершенного строительства и ходатайство конкурсного управляющего ООО «Строительная компания «АСК» о погашении на основании ходатайства собрания кредиторов должника от 09.10.2019 задолженности перед участниками строительства путем передачи им жилых помещений.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 17.02.2020 прекращено производство по заявлению представителя ФИО2 о признании арбитражным судом права собственности ООО «Строительная компания «АСК» на квартиры №№ 5,53,79 в жилом доме по адресу 

<

...>. Также указанным определением удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО «Строительная компания «АСК» о погашении требований участников строительства должника, включенных в реестр требований ООО «Строительная компания «АСК» о передаче жилых помещений, путем передачи им в собственность жилых помещений в жилом доме по адресу 

<

...> согласно перечню.

Не согласившись с вынесенным определением суда первой инстанции в части удовлетворения ходатайства собрания кредиторов ООО «Строительная компания «АСК», ФИО2 обратилась в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании представитель ФИО2 апелляционную жалобу поддержал.

Представители ООО КБ Мегаполис, ООО Промфинактив, конкурсного управляющего против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку лицами, участвующими в деле не заявлены возражения о пересмотре судебного акта в обжалуемой части, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения в обжалуемой части.

Рассмотрев дело в порядке статей 123, 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения  определения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, собранием участников строительства 09.10.2019 принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства должника, включенных в реестр требований ООО «Строительная компания «АСК» о передаче жилых помещений, путем передачи им в собственность жилых помещений в жилом доме по адресу: 

<

...>.

Застройщиком и участниками строительства не были подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участниками строительства жилых помещений.

Конкурсным управляющим должника было получено разрешение на ввод указанного объекта в эусплуатацию.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости № 11.09.2019 от 11.09.2019 по оценке квартир (жилых помещений) в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

...> кадастровый номер земельного участка 50:70:0030307:241 в количестве 109 единиц, их стоимость составляет 226 846 100 руб.

Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, составляет 455 154 683 руб.

В соответствии с заключением конкурсного управляющего о возможности передачи участникам строительства жилых помещений, после передачи участникам строительства дома жилых помещений, в распоряжении должника остается имущество (объекты строительства, основные средства, дебиторская задолженность), достаточное для погашения текущих платежей в соответствии с расчетом, представленным временным управляющим.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения конкурсного управляющего с ходатайством о погашении требований участников строительства должника, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, путем передачи им жилых помещений.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленное конкурсным управляющим ходатайство, исходил из наличия предусмотренных статьей 201.11 Закона о банкротстве условий для передачи участникам строительства жилых помещений в соответствии с реестром требований ООО «Строительная компания «АСК».

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого определения суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве передача участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий: 

1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено; 

2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений; 

3) стоимость передаваемых жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда Фондом, участниками строительства и (или) третьими лицами внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона. При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, в отношении жилых помещений учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона; 

4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, указанных в подпункте 2 пункта 3 статьи 201.10 настоящего Федерального закона, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника Фондом, участниками строительства и (или) третьими лицами внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона; 

5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, жилой дом блокированной застройки, строительство которых завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, машино-места и нежилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства этих жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда Фондом, участниками строительства и (или) третьими лицами внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

6) всем участникам строительства передаются жилые помещения, машино-места и нежилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений, и передаваемых жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки, ином объекте недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 настоящего Федерального закона, либо Фондом произведена выплата возмещения в соответствии с частью 5 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, отличающихся по площади, планировке, расположению от жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, соответствующих условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения. Участник строительства должен полностью оплатить цену договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции о наличии условий для возможности передачи участникам строительства должника жилых помещений в соответствии с реестром требований ООО «Строительная компания «АСК» на основании соответствующих договоров о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу 

<

...>,, заключенных между должником и участниками строительства, в том числе о наличии у должника имущества, стоимость которого позволит удовлетворить обязательства по текущим платежам и требования кредиторов второй очереди, а также ФИО7, обеспеченных залогом имущества ООО «Строительная компания «АСК» в виде квартир №№ 5,53,79 в жилом доме по адресу 

<

...>.

Возражения ФИО7 обоснованно отклонены судом первой инстанции, поскольку доводы, изложенные залоговым кредитором, не могут являться основанием для отказа в реализации прав 109 участников строительства на передачу им в установленном порядке жилых помещений на основании нерасторгнутых в установленном порядке договоров о долевом участии в строительстве, тогда как согласно материалам дела аналогичный договор между ООО «Строительная компания «АСК» и ФИО7 был расторгнут в судебном порядке на основании заявления ФИО2

Также судом отмечено, что совокупная стоимость находящегося в залоге в пользу ФИО2 квартир №№ 5,53,79 в жилом доме по адресу 

<

...>, а также подлежащего реализации иного имущества должника значительно превышает размер требований ФИО2 к должнику.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые могут служить основанием для отмены определения Арбитражного суда города Москвы.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции  считает определение суда первой инстанции обоснованным, соответствующим нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по изложенным в ней доводам.

Руководствуясь статьями 266 – 269, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 17.02.2020 по делу № А40?180937/16 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО2– без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

 

Председательствующий судья:                                                                А.С. Маслов 

Судьи:                                                                                                                      Н.В. Юркова

                                                                                                                      М.С. Сафронова