АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-11047/2017

г. Владивосток

31 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Приморавтотранс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 01.07.2002, дата присвоения ОГРН 23.09.2002)

к обществу с ограниченной ответственностью «ДПК Дальний Восток» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 21.07.2010) 

о взыскании суммы основного долга в размере 727 191 рублей 54 копейки  по договору от 01.11.2013 аренды нежилых помещений, в том числе, 270 000 рублей задолженность по постоянной составляющей арендной платы и 457191 рублей 54 копейки задолженность по переменной составляющей арендной платы; 37 338 рублей 24 копейки процентов за пользования чужими денежными средствами, в том числе, 12807 рублей 36 копеек процентов, начисленных на сумму задолженности по постоянной составляющей за период с 11.10.2016 по 10.08.2017 и  24530 рублей 88 копеек процентов, начисленных на сумму задолженности по переменной составляющей за период с 06.10.2016 по 10.08.2017, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 224 рублей (с учетом уточнений)

при участии в заседании: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.11.2016, паспорт, 

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

публичное акционерное общество «Приморавтотранс» (далее – истец, ПАО «Приморавтотранс») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ДПК Дальний Восток» (далее – ответчик, ООО «ДПК Дальний Восток») 540 916, 38 рублей сумму основного долга; процентов за пользование чужими денежными средствами начисленные на сумму арендной платы с момента просрочки по 10.05.2017 в размере 6 123,04 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности переменной составляющей с момента просрочки по 10.05.2017 в размере 14 165, 9 рублей; сумму процентов с 10.05.2017 по день фактической оплаты суммы основного долга, исходя из суммы задолженности с учетом ежемесячного начисления ставки процентов действующей на момент оплаты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 224 рублей.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, явку компетентного представителя в заседание суда не обеспечил, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

От ответчика через канцелярию суда в электронном виде поступил отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что ответчик не оспаривает расчёт задолженности, заявленный истцом. Также ответчик просит провести судебное заседание в отсутствие представителя 

Истец, ранее заявленное ходатайство об уточнении исковых требований поддержал в полном объеме, согласно которого, просил взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДПК Дальний Восток» основного долга в размере 727 191,54 рублей по договору от 01.11.2013 аренды нежилых помещений, в том числе, 270 000 рублей задолженность по постоянной составляющей арендной платы и 457191,54 рублей задолженность по переменной составляющей арендной платы; 37 338,24 рублей процентов за пользования чужими денежными средствами, в том числе, 12 807,36 рублей процентов, начисленных на сумму задолженности по постоянной составляющей за период с 11.10.2016 по 10.08.2017 и 24 530,88 рублей процентов, начисленных на сумму задолженности по переменной составляющей за период с 06.10.2016 по 10.08.2017, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 224 рублей. 

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между открытым акционерным обществом «Приморавтотранс» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ДПК Дальний Восток» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений. 

Согласно условий договора, арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения (площадью 99,7 кв.м.: 471,50 кв.м.), расположенные на первом этаже в здании профилактория № 2 по адресу: 

<

...>., литер 1,2 (номера на поэтажном плане 6,7, часть 8) (долее по тексту – помещения).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25.03.2004 серия 25-аа номер 378102, здание – профилакторий № 2 общей площадью 1645,40 кв. м (лит. 1,2), инвентаризационный номер 2334, этажность 1, назначение нежилое, расположенный по адресу: 

<

...>. принадлежат арендодателю на праве, собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.03.2004 сделана запись регистрации №25-1/03-2/2004-209.

Актом приема-передачи к договору аренды нежилых помещений от 01.11.2013, арендодатель передал, а арендатор принял нежилые помещения (площадью 99,7 кв.м.; 471,50 кв.м.), расположенные на первом этаже в здании профилактория №2 по адресу: 

<

...>., литер 1,2 (номера на поэтажном плане 6,7, часть 8).

Согласно пункта 3.1.1 договора аренды помещения от 01.11.2013, арендная плата состоит из постоянной составляющей, размер которой, согласно пункта 3.1.2 договора равен 30 000 рублей в месяц, включая НДС и переменой составляющей арендной платы, в состав которой входят услуги электроснабжения помещений. 

Указанные услуги оплачиваются арендатором по установленным тарифам на основании показаний прибора учета, установленного арендатором в помещениях, и перевыставляемых арендодателем счетов.

В соответствии 3.1.3 договора аренды помещения от 01.11.2013 арендная плата уплачивается путем перечисления денежных средств на расчетный счет ПАО «Приморавтотранс», либо наличными платежом в кассу арендодателя. Оплата постоянной арендой платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

Согласно пункта 3.1.4 договора, арендодатель ежемесячно начисляет переменную составляющую арендной платы в размере стоимости потребленной арендатором электроэнергии в связи с эксплуатацией арендуемого помещения, а также других коммунальных услуг, если такие возникнут в период действия договора. 

Пунктом 3.1.5 договора, за потребляемые коммунальные услуги производится предоплата 5-ого числа каждого месяца за весь месячный лимит. В случае расхождения потребления от согласованного лимита электроэнергии, водоснабжения. Арендатор оплачивает штрафные санкции, согласно положений заключенного договора ОАО «Приморавтотранс» с ресурсоснабжающими организациями.

В связи с тем, что в период действия договора аренды помещений перед у ООО «ДПК ДВ» перед ПАО «Приморавтотранс» образовалась задолженность, в связи с чем, истец направил в адрес ответчика претензию от 24.03.2017 № 21-49, которой предложил в течение 30 дней оплатить образовавшуюся задолженность исходя из расчета за период с 01.10.2016 по 28.02.2017 сумма задолженности за арендную плату составила 550 916, 38 рублей. Из которой по постоянной составляющей арендной платы составила 150 000 рублей, по переменной составляющей 400 916, 38 рублей за период с 01.09.2016 по 28.02.2017. 

На указанную претензию от 24.03.2017 № 21-49 ответчик не ответил, оплату суммы задолженности не произвел. 

В связи с не своевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы истец обратился с иском в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о взыскании суммы основного долга и процентов за пользования чужими денежными средствами и расходов по уплате государственной пошлины. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договоров, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде нежилого помещения, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

Так, факт использования ответчиком переданного в аренду нежилого помещения по договору 01.11.2013 подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 3 договора аренды арендатор обязался вносить ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца, обусловленную договором постоянную составляющую арендной платы, а также ежемесячно начисляет переменную составляющую арендной платы в размере стоимости потребленной электроэнергии, а также других коммунальных услуг. 

Доказательства оплаты ежемесячных платежей за пользование имуществом по спорному договору в материалы дела не представлено.

Таким образом, за период действия договора аренды нежилого помещения (площадью 99,7 кв.м.: 471,50 кв.м.), расположенные на первом этаже в здании профилактория № 2 по адресу: 

<

...>., литер 1,2 (номера на поэтажном плане 6,7, часть 8) (долее по тексту – помещения) у общества с ограниченной ответственностью «ДПК Дальний Восток» перед публичным акционерным обществом «Приморавтотранс» сложилась задолженность в сумме 727 191,54 рублей, из которой по постоянной составляющей арендной платы за период с 01.10.2016 по 2/.02.2017 в размере 270 000 рублей, по переменной составляющей за период с 01.09.2016 пор 28.02.2017 в размере 73 842,60 рублей, которая по настоящее время не погашена.

Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным. Данный расчет не оспорен ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в данной части.

Истцом также заявлено требование о взыскании 37 338,24 рублей процентов, начисленных в порядке статьи 395 ГК РФ начисленных на ежемесячную сумму постоянной составляющей арендной платы за период с 11.10.2016 по 10.08.2017 в размере 12 807,36 рублей, а также 24 530,88 рублей процентов начисленных на ежемесячную сумму переменной составляющей арендной платы за период с 06.10.2016 по 10.08.2017. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ, подлежащей применению в части периода начисления процентов с 08.10.2015 по 31.07.2016) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при решении вопроса о начислении процентов за неисполнение денежного обязательства, возникшего на основании заключенного до 1 июня 2015 года договора, в отношении периодов просрочки, имевших место с 1 июня 2015 года, размер процентов определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Закона № 42-ФЗ (пункт 83).

Поскольку в применимой редакции статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо указано на применение в расчете процентов за пользование чужими денежными средствами по средней ставке по вкладам физических лиц, то порядок исчисления процентов должен подчиняться общим правилам расчета процентов, предусмотренным банковскими правилами, согласно которым в расчет принимаются фактическое количество календарных дней (365 дней в году или 366 дней соответственно, пункт 3.9 Положения о порядке начисления процентов по операциям, связанным с привлечением и размещением денежных средств банками, утвержденного Банком России 26.06.1998 № 39-П, письмо Центрального банка Российской Федерации от 27.12.1999 № 361-Т, Положение о порядке предоставления Банком России кредитным организациям кредитов, обеспеченных залогом (блокировкой) ценных бумаг, утвержденного Центральным Банком Российской Федерации от 04.08.2003 № 236-П).

С 01.08.2016 пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которому в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты в срок, установленный сторонами, истец, руководствуясь положениями статьи 395 ГК РФ, начислил спорные проценты.

Имеющиеся в материалах дела документы подтверждают, что ООО «ДПК Дальний Восток» не оплатило сумму основного долга по договору аренды нежилых помещений от 01.11.2013 в добровольном порядке, вследствие чего, на сумму основного долга 727 191,54 рублей за период с 06.10.2016 по 10.08.2017 ему начислены проценты по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, действующие в соответствующие периоды времени. Уточненный расчет истца суд считает обоснованным.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Рассматривая настоящий спор, суд учитывает, что просрочка исполнения ответчиком денежного обязательства подтверждена документально, а произведенный расчет процентов исчислен в соответствии с требованиями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Суд, проверив представленный истцом расчет процентов, признает его обоснованным. Доказательства неверности указанного расчета в материалы дела не представлены.

Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание, что материалами дела не подтвержден факт погашения задолженности в добровольном порядке, суд находит требования о взыскании процентов в размере 37 338,24 рублей правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Что касается требования истца о взыскании процентов на сумму основного долга по день фактического исполнения, то, суд также находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Законность требования о взыскании процентов по день фактической уплаты долга также подтверждена разъяснениями, изложенными в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, в силу статьи 401 ГК РФ являющихся основанием для освобождения ответчика от уплаты процентов, суду не представлены, в связи с чем, требование о взыскании процентов подлежит удовлетворению судом в заявленном размере. Расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 4067 рублей в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДПК Дальний Восток» в пользу публичного акционерного общества «Приморавтотранс» сумму основного долга в размере 727 191 рублей 54 копейки  по договору от 01.11.2013 аренды нежилых помещений, 37 338 рублей 24 копейки процентов за пользования чужими денежными средствами, 14 224 рублей расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДПК Дальний Восток» в пользу публичного акционерного общества «Приморавтотранс»  проценты, начисленные на сумму основного долга 727 191 рублей 54 копейки за период с 11.08.2017 по день фактической оплаты суммы основного долга исходя из ежемесячного начисления ставки процентов, действующей на момент оплаты.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДПК Дальний Восток» в доход федерального бюджета 4067 рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Кирильченко М.С.