АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-20755/2021

29 июня 2022 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения оглашена 27.06.2022г.

Полный текст составлен 29.06.2022г.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гризодубовой А.Н., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» (299011, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.01.2015, ИНН: 

<

***>, КПП: 920401001) к Обществу с ограниченной ответственностью «Крым 2015» (297408, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.11.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 911001001), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: Товарищество собственников недвижимости «Многофункциональный комплекс «Плаза» (299011, Россия, Севастополь г., ФИО2 ул., д. 19, офис №402 (помещение 4 ЭТ. № 3), ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.04.2021, ИНН: 

<

***>, КПП: 920001001); ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЛАСТСЕРВИС", о взыскании денежных средств

при участии представителей сторон в судебном заседании:

 от истца – ФИО3 по доверенности от 12.03.2022, председатель ФИО4 на основании паспорта и выписки из ЕГРЮЛ

 от ответчика – ФИО5 по доверенности от 01.07.2020

от третьих лиц не явились, уведомлены

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Крым 2015» с требованием о взыскании задолженности по оплате проекта и работ по системе дымоуправления (ПСД) в размере 117 511,8 руб., пени за несвоевременную оплату целевых взносов в размере 144 539,52 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Крым исковое заявление принято к производству согласно части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в порядке упрощенного производства. 

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 20 декабря 2021 года в связи с необходимостью выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства, суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового судопроизводства.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 27 июня 2022 года требование о взыскании пени выделено в отдельное производство, которому присвоен отдельный № А83-12670/2022.

Таким образом, в рамках настоящего дела подлежит рассмотрению требование Истца к Ответчику, о взыскании задолженности по оплате проекта и работ по системе дымоуправления (ПСД) в размере 117 511,8 рублей.

Судебное заседание откладывалось по причине заявления ходатайства сторонами с целью предоставления возможности мирного урегулирования спора.

22.06.2022г. ответчиком заявлено о фальсификации протоколов общих собраний собственников ТСН «Плаза», в порядке ст.161 АПК РФ. 

В судебном заседании 22.06.2022г. объявлен перерыв до 27.06.2022г. с целью предоставления мотивированного отзыва на поданное заявление и обеспечения явки директора ООО «Крым 2015» для разъяснений ему положений ст. 03, 306, 307 УК РФ и предложения истцу исключить из числа доказательств документы, поименованные в ходатайстве ответчика о фальсификации доказательств. Ответчику представить дополнительное обоснование ходатайства о фальсификации доказательств; конкретизировать, в чем выразилась фальсификация.

В судебном заседании 27.06.2022г.  представители истца поддержали заявленные требования в полном объеме, представил письменные пояснения, относительно поданного ответчиком заявления о фальсификации доказательств.

Представитель ответчика в письменном виде оформил отказ от рассмотрения его заявления о фальсификации доказательств, относительно удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на необоснованность требований, а также на обстоятельство, того что он ответчиком исполнено обязательство по оплате целевых взносов, направленных на устранении недостатков пожарной безопасности.    

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.

Товарищество собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества отдельных нежилых помещений нежилого здания (многофункционального комплекса «Плаза»), созданным ими для совместного владения, пользования имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности и (или) в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных Уставом, и созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и нормативных актов. Сведения о юридическом лице, зарегистрированном на территории города федерального значения Севастополя до 18 марта 2014 года, внесены в ЕГРЮЛ 05 января 2015 года.

ООО «Крым 2015» является собственником помещения № 12 и торговой секции №19 общей площадью 205,8 кв.м. в многофункциональном комплексе «Плаза», расположенного по адресу: 

<

...>.

Кроме того, ООО «Крым 2015» является членом ТСН «ОСНЗ» Плаза». Указанное обстоятельство также  установлено в апелляционном определении Севастопольского городского суда по делу №33-3147/2020.

Согласно п.п.3.3.,3.4 Устава в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов, принятых на Общем собрании Товарищества.

Согласно пункту 7.1. Устава член товарищества обязан своевременно и в полном объеме оплачивать обязательные платежи и взносы, установленные общим собранием членов товарищества; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкции, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

Совокупность изложенных норм позволяет сделать вывод о том, что собственник нежилого помещения, обязан своевременно и в полном объеме оплачивать обязательные платежи и взносы, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы. 

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Севастополя от 25 мая 2018 года по требованию прокурора, действующего в интересах неопределённого круга лиц, на ТСН ОСНЗ «Плаза» возложена обязанность устранить нарушения законодательства о пожарной безопасности в многофункциональном торговом комплексе «Плаза», расположенном по адресу: путём выполнения определённых судом мероприятий.

В этой связи, ТСН ОСНЗ «Плаза» был проведен ряд общих собраний: 

Решением общего собрания членов ТСН ОСНЗ "Плаза" от 09 июня 2017 года (протокол N 4) утвержден взнос для собственников помещений в размере 915 руб. за кв. м, для установки пожарной сигнализации и оповещения. 

Решением общего собрания членов ТСН ОСПЗ "Плаза" от 14 мая 2018 года (протокол N 6) утвержден взнос для собственников помещений в размере 750 руб. за кв. м, для устранения недостатков по пожарной безопасности. 

Решением общего собрания членов ТСН ОСНЗ "Плаза" от 18 июля 2018 года (протокол N 8) утверждена пеня за непогашение долга на устранение выявленных замечаний, по пожарной безопасности начиная с 01 августа 2018 года из расчета 1% в день. 

Также решением общего собрания ТСН ОСНЗ "Плаза" от 18 июля 2018 года подтверждена необходимость привлечения заемных средств. 

Решением общего собрания членов ТСН "ОСНЗ "Плаза" от 05 октября 2018 года (протокол N 9) установлен размер взноса для оплаты суммы кредита, взятого на устранение нарушений требований пожарной безопасности в размере 500 руб. за 1 кв. м площади помещения. 

Решением общего собрания членов ТСН "ОСНЗ "Плаза" от 12 декабря 2019 года (протокол N 12) установлен размер взноса для оплаты проекта и работ по системе дымоудаления (ПСД) в размере 547 руб. на 1 кв. м помещения + 24 руб. за 1 кв. м помещения. 

По назначению объект недвижимости многофункциональный комплекс "Плаза", расположенный по адресу: 

<

...>, является нежилым зданием, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

20 января 2020 года между ТСН «ОСНЗ «Плаза» и ООО «Пласт-сервис» заключен договор № 15/01 на выполнение монтажно-наладочных работ системы противодымной вентиляции и системы автоматизации противодымной защиты. 

В соответствии с п.1.1. договора, заказчик поручает исполнителю выполнение монтажно-наладочных работ системы противодымной вентиляции и системы автоматизации противодымной защиты, согласно рабочей документации шифр: 11/2-06-2019 СПВ, представленной заказчиком, на объекте, расположенном по адресу: 

<

...>.

В соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 12 апреля 2021 к договору 15/01 от 20 января 2020 года, общая сумма договора составляет 2 824 231,76 рублей. 

Сторонами договора согласованы локально- сметные расчеты №01, №02 от 15.01.2020г. сметная стоимость монтажа и пуско- и монтажа пуско-наладки системы автоматичекой пожарной сигнализации противодымной вентиляции а также монтажа и пуско-наладки противодымной вентиляции ТСН «ОСНЗ «Плаза».

ТСН «ОСНЗ «Плаза» произведена частичная оплата на сумму 1 359 442 рублей, что подтверждается платежными поручениями №161629 от 16.12.2020г., на сумму 30000 руб., №161661 от 30.12.2020г., на сумму 200000 руб., №31 от 02.02.2021г., на сумму 68000 руб., №57 от 15.02.2021г., на сумму 151750 руб., №69 от 20.02.2021г., на сумму 200000 руб., №80 от 26.02.2021г., на сумму 159000 руб., №134 от 05.04.2021г., на сумму 500000 руб.

В материалы дела представлена рабочая документация системы противодымной вентиляции шифр 11/2-06-2019 СПВ, Торгового центра «Плаза» по адресу: 

<

...>, с назначением платежа «частичная оплата по договору » (т.2 л.д.63).

Пленумом Верховного Суда РФ в пункте 41 Постановления от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В контексте вышеизложенного, собственник нежилого помещения обязан своевременно и в полном объеме оплачивать обязательные платежи и взносы, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы. 

Довод ответчика о том, что целевой взнос на оплату проекта системы дымоудаления им был уплачен ранее, судом отклонён по следующему основанию. 

Представителем ответчика приобщены к материалам дела 3 платежных поручения: № 29 от 13.03.2019 на сумму 102 900 рублей на оплату целевого взноса на устранение нарушений требований пожарной безопасности, согласно счету № 325 от 08.10.2018; платежное поручение № 56 от 18.05.2018 на сумму 154 350 рублей на оплату системы пожаротушения, согласно счету 186 от 15.05.2018, платежное поручение № 15 от 28.05.2020 на оплату пожарной сигнализации, согласно счету № 333 от 28 июня 2017 года. 

Счета, в соответствии с которыми произведены оплаты, выставлены до утверждения размера взноса на оплату проекта и работ по системе дымоудаления (ПСД). Документального подтверждения переплат суду не представлено. Иных платежных поручений ответчиком не представлено. 

Таким образом, ответчиком произведена оплата трех целевых взносов на устранение нарушений пожарной безопасности, что не оспаривается истцом. 

Документов, подтверждающих оплату целевого взноса на оплату проекта и работ по системе дымоудаления (ПСД) ответчиком не представлено. 

Общая площадь помещений, находящихся в собственности ответчика составляет 205.8 кв. м, соответственно целевой взнос, подлежащий оплате ответчиком, составляет 117511,8 рублей (571 х 205,8).

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание вышеизложенное, судебные издержки, в контексте положений ст.110 АПК РФ, подлежат отнесению на ответчика в размере 1274,44 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Крым 2015» в пользу Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» задолженность по оплате проекта и работ по системе дымоудаления (ПСД) размере 117 511,8 рублей, а также 1274,44  рублей расходов на оплату государственной пошлины. 

 Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, г. Калуга, ул. Кирова, дом 4) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объеме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                     А.Н. Гризодубова