Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-257000/22-191-1729

22 марта 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2023 г.

Решение изготовлено в полном объеме 22 марта 2023 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания Колесниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАНДВА" (105066, ГОРОД МОСКВА, ОЛЬХОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 45, СТРОЕНИЕ 1, ПОМЕЩЕНИЕ VII, ОГРН: 1097746670438, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2009, ИНН: 7729642496)

к ответчику ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) 

о взыскании 305 884 руб. 45 коп.,

при участии в заседании: согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАНДВА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, с учётом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 305 884 руб. 45 коп. за период с 01.01.2021 по 19.10.2022, возникших вследствие неосновательного обогащения в виде переплаты по договору аренды.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик исковые требования оспорил.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества и ООО «ПанДва», являющимся субъектом малого и среднего предпринимательства заключен договор аренды от 17.05.2000 № 01-864/00 нежилых помещений по адресу: г. Москва, ул. Ольховская, д.45. стр.1, общей площадью 289,8 кв.м., для использования под гостиницу и размещение служб.

Департамент поднял ставку арендной платы с 01.01.2021 с 4750 руб. до 15 621,66 руб., в связи с чем истец обратился в суд с иском о признании права ООО "ПАНДВА" на имущественную поддержку субъекта малого предпринимательства в виде предоставления льготной ставки арендной платы в размере 4 750 руб. за кв.м. с 01.01.2021 по 31.12.2021 по договору на аренду нежилого фонда от 17.05.2000 № 01-864/00 общей площадью 289,8 кв. м. (Москва, ул. Ольховская дом 45, стр.1).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 05.07.2022 по делу № А40-74463/22-127-553 исковые требования арендатора были удовлетворены, суд также обязал Департамент сделать перерасчёт по арендным платежам.

Письмом от 19.10.2022 Департамент сообщил истцу о том, что по исполнение судебного акта по делу № А40-74463/22-127-553 Департаментом установлена ставка арендной платы с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 4 750 руб. за кв.м.

С учетом указанных обстоятельств, на стороне истца образовалась переплата по арендным платежам в размере 3 017 885 руб. 06 коп., в связи с чем истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму переплаты, в размере 305 884 руб. 45 коп. за период с 01.01.2021 по 19.10.2022.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Суд приходит к выводу, что ответчик, как профессиональный участник правоотношений в сфере недвижимости в г. Москве, не мог не знать, что у него отсутствует право получать арендные платежи в размере сверх льготной ставки арендной платы в размере 4 750 руб. за кв.м., в связи с чем требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами начиная с 01.01.2021 являются обоснованными.

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории РФ сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

С учетом изложенного, начисление истцом процентов за период начиная с 01.04.2022 по 01.10.2022 признается судом неправомерным. Таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами может быть удовлетворено только в части периода с 01.01.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 19.10.2022 в размере 196 327 руб. 99 коп.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям 

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 395 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАНДВА" (105066, ГОРОД МОСКВА, ОЛЬХОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 45, СТРОЕНИЕ 1, ПОМЕЩЕНИЕ VII, ОГРН: 1097746670438, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2009, ИНН: 7729642496) проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 19.10.2022 в размере 196 327 (сто девяносто шесть тысяч триста двадцать семь) руб. 99 коп., а также расходы по госпошлине в размере 5 852 (пять тысяч восемьсот пятьдесят два) руб. 27 коп. 

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:                                                                                                         Е.И. Волкова