АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

(с перерывом в порядке статьи 163 АПК РФ)

Дело № А66-15156/2020

г.Тверь

03 сентября 2021 года

изготовлено в полном объеме

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Глуховой А.Н., при участии представителей: истца – Крючковой А.В. по доверенности (до перерыва), Волик В.А. по доверенности (после перерыва), ответчика – Каширина А.В. по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Государственного бюджетного учреждения культуры Тверской области «Тверская областная картинная галерея», г.Тверь 

к Обществу с ограниченной ответственностью «СИТИ-1», г.Тверь

третьи лица: Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Комитет по делам культуры Тверской области

о взыскании задолженности

у с т а н о в и л:

Государственное бюджетное учреждение культуры Тверской области «Тверская областная картинная галерея» (далее – истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «СИТИ-1» (далее – ответчик, Общество) задолженности по арендной плате в размере 138 296,35 руб., пени за неуплату арендной платы в установленные Договором сроки в размере 6 772,41 руб. за период с 11.04.2020 по 29.06.2020, а также пени за невозвращение объекта по истечении 10 дней после прекращения действия договора за период с 14.06.2020 по 29.06.2020 в размере 3 730,75 руб. (с учетом уточнений).

Определением суда от 25.11.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 21.01.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства

Третьи лица в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте проведения разбирательства по делу. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик возражал относительно заявленных требований в соответствии с доводами, изложенными в отзыве и письменных дополнениях к нему.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 16 августа 2021 г. объявлялся перерыв до 17 августа 2021 г., затем до 19 августа 2021 года и до 23 августа 2021 года.

Из материалов дела следует, что Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери переданы Обществу (арендатор) нежилые помещения VIII-1, ком. №№ 7-11, 27, 28, 30, 31, расположенные на 1-ом этаже здания по адресу: 

<

...>, общей площадью 245,8 кв. м. по договору аренды от 03.06.2015 № 4788 (далее – Договор).

К указанному договору 09.04.2019 заключено дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которым уточнен арендодатель имущества – Государственное бюджетное учреждение культуры Тверской области «Тверской Дом искусств» (далее – ГБУК ТДИ) и предмет договора – часть нежилого помещения VIII-1 (ком. №№ 11, 30, 31, 1 этаж), общей площадью 108,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

На основании распоряжения Министерства от 16.12.2019 № 770 «Об изъятии и закреплении на праве оперативного управления государственного имущества Тверской области» спорное имущество изъято у ГБУК ТДИ и закреплено на праве оперативного управления за Учреждением (арендодатель). По акту приема-передачи указанное имущество передано Учреждению 19.12.2019.

Таким образом, с 19.12.2019 арендодателем по Договору является Учреждение.

Размер арендной платы определен пункте 6.1 дополнительного соглашения, который вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным. 

В соответствии с пунктом 6.4 дополнительного соглашения размер арендной платы ежегодно изменяется арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке, путем умножения на коэффициент ежегодного индексирования размера арендной платы, утверждаемый постановлением Правительства Тверской области.

По состоянию на 29.06.2020 арендатор продолжал пользоваться имуществом, не внося арендную плату, начиная с 03.03.2020 (последняя оплата прошла платежным поручением от 02.03.2020 № 247 за март). Таким образом, за ответчиком образовалась задолженность за апрель, май, июнь 2020 года в размере 138 296,35 руб.

В досудебном порядке спор урегулирован не был.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, и полагая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим заявлением.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ

Согласно статье 606 указанного Кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В рассматриваемом случае договор аренды прекратил свое действие в связи с направлением Учреждением в адрес Общества 24.03.2020 уведомления об отказе от договора и 02.06.2020 соответствующего письма №01-06/525 о необходимости освобождения нежилых помещений, переданных в аренду, до 13.06.2020.

Помещения освобождены Обществом 30.06.2020.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах дела суд пришел к выводу о том, что у истца возникло право требовать с Общества внесения арендных платежей за весь период до даты фактического возврата имущества.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал на то, что он ведет деятельность, которая включена в перечень наиболее пострадавших из-за пандемии коронавируса и карантинных мер, в связи с чем, заявленная к взысканию арендная плата не подлежит взысканию.

Вместе с тем, ответчиком не учтено следующее.

Частью 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ) установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее – Требования).

В последнем абзаце вопроса 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, разъяснено, что если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Названные нормы права и нормативные акты предполагают добросовестное поведение сторон договора аренды в чрезвычайных ситуациях. 

В соответствии с пунктом 1 Требований они применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно подпункту "а" пункта 3 Требований отсрочка могла предоставляться на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на условии ее уплаты не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Поскольку основным видом деятельности Общества является оказание услуг общественного питания, что свидетельствует об осуществлении деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, то Общество вправе получить отсрочку по уплате арендной платы за апрель, май, июнь 2020 года с 01.01.2021 до 01.01.2023.

При этом на дату рассмотрения дела в суде возможный срок для внесения первого платежа до 31.01.2021 истек.

Доказательств того, что Учреждение выдвигало возражения против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований, в материалы дела не представлено.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность. 

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств внесения платежей по аренде.

Ответчик прекратил внесение арендных платежей по договору в марте 2020 года и не возобновил оплату после 01.10.2020. Соответственно ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком не вызвано введением органами власти режима повышенной готовности.

Наличие задолженности по арендным платежам подтверждается имеющимися материалами дела, ответчиком не оспорено.

Нормы Закона № 98-ФЗ не предусматривают обязанность арендодателя освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере.

Предложений о внесении изменений в договор аренды, связанных с изменением арендной платы в сторону уменьшения в связи с ограничениями, введенными исполнительной властью на территории Тверской области с целью предотвращения распространения новой короновирусной инфекции, письма арендатора не содержат. 

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан верным. 

На основании изложенного, требования истца о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Взысканная по настоящему делу задолженность по оплате арендной платы подлежит уплате на условиях рассрочки, предусмотренной подпунктом "а" пункта 3 Требований: не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Одновременно истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за неуплату арендной платы в установленные Договором сроки, в размере 6 772,41 руб. за период с 11.04.2020 по 29.06.2020.

В силу статьи 329 ГК РФ неисполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеня).

Пунктом 7.2 дополнительного соглашения к договору аренды стороны предусмотрели начисление пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Вместе с тем, согласно подпункту "в" пункта 3 Требований штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

Таким образом, поскольку в отношении арендной платы, предусмотренной к оплате в 2020 году за использование объекта по договору аренды, ответчику предоставлена отсрочка на условиях, установленных пунктом 3 Требований, то неустойка за несоблюдение арендатором порядка и сроков внесения арендной платы не подлежит начислению в силу подпункта "в" пункта 3 Требований.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с пунктом 7.5 дополнительного соглашения, в случае, если арендатор по истечении 10 дней после прекращения договора не возвратил объект, арендатор обязан внести арендную плату за все время просрочки исполнения обязательства, а также оплатить неустойку (штраф) в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Требование о взыскании пеней за невозвращение объекта после прекращения договора за период с 14.06.2020 по 29.06.2020 в размере 3 730,75 руб. также удовлетворению не подлежит, так как с учетом положений пунктов 3.7, 7.5, 8.5 договора Обществом не нарушен 10-дневный срок для освобождения помещения. Уведомление об отказе от договора направлено Учреждением 24.03.2020, соответственно 3-месячный срок истекает 24.06.2020, помещение возвращено 30.06.2020. 

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 АПК РФ, Арбитражный суд Тверской области 

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СИТИ-1»  (место нахождения 

<

...>, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 30.12.2002) в пользу Государственного бюджетного учреждения культуры Тверской области «Тверская областная картинная галерея» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 138296,35 руб. задолженности по арендной плате, расходы по госпошлине, уплаченной по платежному поручению № 2047 от 12.11.2020, в сумме 5149 руб. Расходы по госпошлине в сумме 564 руб., уплаченной по платежному поручению № 2047 от 12.11.2020, оставить на истце. 

Исполнительный лист выдать в порядке ст.319 АПК РФ.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в сроки и порядке, установленные АПК РФ.

Судья                                                                                        Е.А. Бачкина