АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28     http://yaroslavl.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А82-547/2019

г. Ярославль

05 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2019 года

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи О. Н. Чистяковой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о   взыскании 55 807, 69  руб.,

при участии:

от истца – не явился;

от ответчика – ФИО3 – представитель по доверенности от 09.02.2019;

Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (далее-Агентство) обратилось к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее-предприниматель) с иском, с учетом уточнения, о взыскании 66 491, 20 руб., в том числе задолженности по договору аренды земельных участков № 13472-МЛ от 17.07.2003 за период с 03.02.2009 по 31.08.2018 и 46 124, 63 руб. за период с 10.03.2019 по 17.08.2018.

Представитель Агентства заявил о рассмотрении дела без своего участия, сообщив суду о частичной уплате долга предпринимателем.

Представитель предпринимателя требования не признал, заявив об уплате долга за период с 14.01.2016 по 30.03.2019 и пропуске истцом срока исковой давности в остальной части исковых требований.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил.

Предприниматель приобрел в собственность часть производственных помещений по адресу: г. Ярославль, ФИО4 роща, 9.

В силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее-ЗК РФ) и статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) предпринимателю принадлежит соответствующая принадлежащему объекту недвижимого имущества часть земельного участка, на которую Агентство начислило предпринимателю арендную плату по договору аренды земельных участков № 13472-МЛ от 17.07.2003 за период с 03.02.2009 по 31.08.2018 и 46 124, 63 руб. за период с 10.03.2019 по 17.08.2018.

В ходе судебного разбирательства установлено, что предпринимателем произведена частичная оплата долга за период с 14.01.2016 по 30.09.2019 и неоплаченным остался период с марта 2009 года по январь 2016 года в отношении которого ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковое заявление удовлетворению не подлежит.

В силу статей 11,195 ГК РФ и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно статье 65 АПК РФ, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

    В соответствии с пунктом 3 статьи 552 ГК РФ при приобретении недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем отчуждателю, покупатель приобретает право пользования соответствующим участком на тех же условиях, что и отчуждатель.

Аналогичные положения содержит статья 35 ЗК РФ.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае неисполнения арендатором обязанности по своевременной и полной оплате арендной платы, арендодатель вправе требовать ее взыскания.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309,310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждено пользование предпринимателем частью земельного участка, занятого объектом недвижимости, принадлежащим предпринимателю на праве собственности, в силу чего начисление арендной платы признается судом обоснованным.

В пункте 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 (в редакции от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. 

Истец обратился за взысканием задолженности за период с 03.02.2009  по 31.08.2018 и неустойки за период с 10.03.2009 по 17.08.2018. Период с 14.01.2016 по 31.08.2018 оплачен ответчиком и оснований для взыскания долга за указанный период у суда не имеется. Неоплаченным является период с февраля 2009 года по январь 2016 года. Исковое заявление подано в суд 14.01.2019, то есть в отношении оставшегося неоплаченным периода требования Агентством предъявлены с нарушением установленного законом трехлетнего срока, о чем заявлено предпринимателем и что является самостоятельным основанием для отказа в иске.  

Руководствуясь статьями 65,71,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

О.Н. Чистякова