Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-105588/2025

27 января 2026 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 27 января 2026 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Ульяновой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кулян А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (129090, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Лента» (197374, г.Санкт- Петербург, ул. Савушкина, д. 112, литера Б, ОГРН: 

<

***>)

О взыскании,

при участии

- от истца: не явился, извещен;

- от ответчика: ФИО1 по доверенности от 13.09.2024;

установил:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (далее – истец, Фонд) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лента» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 1349324 руб. 60 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за периоды с 01.07.2015 по 31.03.2020, с 01.07.2020 по 31.05.2025.

Фонд, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направил, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.

Представитель Общества в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на оплату задолженности за период с 01.07.2022 по 31.05.2025 в размере 1 175 226 руб. 14 коп., а также на пропуск истцом срока исковой давности в отношении требований, заявленных за периоды с 01.07.2015 по 31.03.2020, с 01.07.2020 по 30.06.2022.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ ввиду отсутствия возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 1350,40 м2, расположенного по адресу: 111555, 

<

...>.

При отсутствии доказательств выбора собственниками помещений в указанном многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта, формирование фонда капитального ремонта в отношении такого дома в соответствии с ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации производится на счете регионального оператора.

Региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 N 834-ПП является ФКР Москвы.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» размер взносов составляет с 01.07.2015 – 15,00 руб., с 01.07.2017 – 17,00 руб., с 01.01.2019 – 18,19 руб., с 01.01.2020 – 18,86 руб., с 01.01.2021 – 19,52 руб., с 01.01.2022 – 20,99 руб., с 01.01.2023 – 24,09 руб., с 01.01.2024 – 25,58 руб., с 01.01.2025 – 29,66 руб., на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 N 832-ПП "О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы" утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы на 2015 - 2044 годы, в которую в том числе включен МКД, расположенный по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 3.1 ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2 "Основы жилищной политики города Москвы" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Обязанность ответчика по уплате взносов за капитальный ремонт установлена статьями 158, 169 ЖК РФ и пунктом 3.1 статьи 75 Закона города Москвы от 27.01.2010 N 2, а формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора - ФКР МКД Москвы предусмотрена Постановлением Правительства города Москвы от 29.12.2014 N 834-ПП.

В силу ч. 1 ст. 153 и ч. 2 ст. 154 ЖК РФ граждане и организации, являющиеся собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, которые включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 и ст. 39 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, участвуя в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это

имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственников помещений в МКД с момента возникновения права собственности на помещения в этом МКД.

На основании ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения соответствующей платы.

Ссылаясь на наличие задолженности у ответчика в размере 1349324 руб. 60 коп. за периоды с 01.07.2015 по 31.03.2020, с 01.07.2020 по 31.05.2025 по уплате взносов на капитальный ремонт, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Между тем, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из представленных ответчиком в материалы дела доказательств, платежным поручением № 6067 от 10.09.2025 произведена оплата задолженности за период с 01.07.2022 по 31.05.2025 в размере 1 175 226 руб. 14 коп.

Таким образом, оплата задолженности за вышеуказанный период произведена ответчиком до обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

В отношении требований, заявленных за периоды с 01.07.2015 по 31.03.2020, с 01.07.2020 по 30.06.2022 ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно сервису «Мой Арбитр» исковое заявление поступило в суд 16.10.2025.

Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании платы взносов на капитальный ремонт за периоды с 01.07.2015 по 31.03.2020, с 01.07.2020 по 30.06.2022 истек.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при обращении в арбитражный суд с настоящим иском, остаются на истце.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Ульянова М.Н.