Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-27212/20

15 октября 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 15 октября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Гриневой А. В., при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания Мурашко М. М., рассмотрев в судебном  заседании дело по иску ОАО "РЖД" (107140, Москва, Комсомольская пл., дом 3/10, ОГРН: 1037739877295, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: 7708503727)

к ООО "ЛЕСРЕСУРС" (143405, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД КРАСНОГОРСК, ШОССЕ ИЛЬИНСКОЕ, ДОМ 1А, ПОМ. 9АВ, ОФИС 18, доп. адрес: 143409, Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, ул. Успенская, д. 4А, офис 424/2, ОГРН: 1165024065029, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2016, ИНН: 5024171438, Ликвидатор: Гардер Кирилл Юрьевич)

о расторжении договора субаренды части земельного участка № ЦРИ/04/СА/5306/18/001150 от 01.08.2018,

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "РЖД" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ЛЕСРЕСУРС" с требованиями:

- Признать расторгнутым договор субаренды земельного участка (части земельного участка) № ЦРИ/04/СА/5306/18/001150 от 1 августа 2018 г., заключенный между ОАО «РЖД» и ООО «Лесресурс» с 26 сентября 2019 г.

-Обязать ООО «Лесресурс» вернуть ОАО «РЖД» часть арендуемого земельного участка, расположенного по адресу: станция ФИО3, 113 км ПК5 – 113 км ПК8, направление Бологое – Полоцк по акту приема-передачи земельного участка.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как подтверждается материалами дела, между ОАО «РЖД» и ООО «Лесресурс» заключен договор субаренды земельного участка (части земельного участка) от 01.08.2018 № ЦРИ/04/СА/5306/18/00115.

По акту приема-передачи от 01.08.2018 ОАО «РЖД» передало, а ООО «Лесресурс» приняло во временное владение и пользование часть земельного участка, общей площадью 9 000 кв.м., расположенную по адресу: станция ФИО3, 113 км ПК5 – 113 км ПК8, направление Бологое – Полоцк, предназначенную для размещения складской площадки.

Согласно пункту 9.2 Договора, настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим Договором или законодательством Российской Федерации.

26 августа 2019 года № 261 ООО "ЛЕСРЕСУРС" направил в адрес ОАО «РЖД» уведомление о желании расторгнуть договор, в связи с нестабильной ситуацией на рынке лесной промышленности и как следствие с усложнившимся финансовым положением компании.

ОАО «РЖД» направило письмо от 25.11.2019 № ИСХ-411/ОКТ НРИ о направлении в адрес субарендатора на подписание дополнительное соглашение, которым уведомляет ООО «Лесресурс» о досрочном расторжении настоящего договора с приложением акта приема-передачи части земельного участка, ответ на которое в адрес ОАО «РЖД» не поступало.

Поскольку ООО "ЛЕСРЕСУРС" в добровольном порядке не подписало соглашение о расторжении договора субаренды, ОАО «РЖД» области обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Пунктом 9.1 договора субаренды предусмотрено, что изменение условий договора и его досрочное прекращение допускаются только по соглашению Сторон, за исключением случаев, предусмотренных в пунктах 4.3, 4.6 и 9.3 договора.

Предложения по изменению условий договора и его досрочному прекращению рассматриваются сторонами в месячный срок. Изменение договора или его досрочное расторжение оформляются дополнительным соглашением за исключением случаев, предусмотренных в пунктах 4.3, 4.6 и 9.3 договора.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из пункта 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» следует, что при рассмотрении вопроса о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ в ходе судебного разбирательства подлежат выяснению обстоятельства о принятии истцом мер, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения. В то же время при рассмотрении спора следует учитывать и оценивать конкретные обстоятельства дела, в том числе, связанные с добросовестностью действий сторон при направлении контрагенту уведомлений об одностороннем расторжении договора, способом, обеспечивающим возможность их доставки и получения по всем имеющимся у истца адресам, и возможности получения ответчиком. 

Как установлено судом, претензией от 25.11.2019 № исх-4911/ОКТ НРИ ОАО "РЖД" направил ООО "ЛЕСРЕСУРС" на подписание дополнительное соглашение, которым уведомил о досрочном расторжении договора с приложением акта приема-передачи части земельного участка.

При этом данная претензия направлялась ответчику по адресу регистрации и указанному адресу в реквизитах договора аренды земельного участка от 01.08.2018 № ЦРИ/04/СА/5306/18/00115.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ОАО "РЖД" соблюден претензионный порядок, предусмотренный для расторжения договора аренды недвижимого имущества.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:

1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса;

2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 настоящего Кодекса;

6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 настоящего Кодекса;

7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, , учитывая обращение ООО "ЛЕСРЕСУРС" о желании расторгнуть договор, в связи с нестабильной ситуацией на рынке лесной промышленности и как следствие с усложнившимся финансовым положением компании суд приходит к выводу, что истцом правомерно заявлено требование о расторжении договора субаренды.

В силу абзаца 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 5.4.8 договора субаренды, субарендатор обязан в течение пяти дней с даты прекращения договора передать участок арендатору по акту приема-передачи, в состоянии и качестве не хуже первоначального, указанного в разделе 1 договора.

Таким образом, исходя из совокупности установленных фактических обстоятельств рассматриваемого спора, суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО "РЖД" в части обязании возвратить часть арендуемого земельного участка, расположенного по адресу: станция ФИО3, 113 км ПК5 – 113 км ПК8, направление Бологое – Полоцк по акту приема-передачи земельного участка является обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, то госпошлина в размере 6000 руб. подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Исковые требования  удовлетворить.

Признать расторгнутым договор субаренды земельного участка (части земельного участка) № ЦРИ/04/СА/5306/18/001150 от 1 августа 2018 г., заключенный между ОАО «РЖД» и ООО «Лесресурс» с 26 сентября 2019 года.

Обязать ООО «Лесресурс» вернуть ОАО «РЖД» часть арендуемого земельного участка, расположенного по адресу: станция ФИО3, 113 км ПК5 – 113 км ПК8, направление Бологое – Полоцк по акту приема-передачи земельного участка.

Взыскать с ООО «Лесресурс» в пользу ОАО «РЖД»  расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

5. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.

Судья                                                          А.В. Гринева