Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-9833/2021

г. Рязань

26 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 26 мая 2023 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Кураксиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "САН-МАРИНА"

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 318623400062696),

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Южный берег", ФИО3

ликвидатор ООО "Сан-Марина" - ФИО4

о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 278 695 руб. 19 коп.

 

и по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2

к товариществу собственников жилья "САН-МАРИНА"

о взыскании неосновательного обогащения в сумме 20 230 руб. 57 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период 21.05.2021 по 16.12.2021 в сумме 2592 руб. 56 коп., процентов до фактической оплаты суммы основного долга,

 

в судебном заседании 15.05.2023 было объявлено о перерыве до 19.05.2023 до 14 час. 00 мин., после перерыва судебное заседание продолжено,

 

при участии в судебном заседании:

от истца (по первоначальному иску): не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

от истца (по встречному иску): не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

от третьих лиц: не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, 

 

установил:

товарищество собственников жилья "САН-МАРИНА" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованием о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 78680 руб. 01 коп. 

Определением суда от 25.01.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. 

24.02.2022 и 14.03.2022 от ИП ФИО2 поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик по заявленным требованиям возражает, указывая на отсутствие задолженности перед истцом. 

Ответчиком заявлено ходатайство об истребовании от Лазаревского районного суда города Сочи определения о принятии искового заявления к производству по делу №2- 1236/2021, определения о возобновлении производства по делу от 10.01.2022 по делу №2- 1236/2021, апелляционного определения Краснодарского краевого суда по делу №33- 41064/2021. Ходатайство принято судом к рассмотрению. Ответчик просит производство по делу приостановить до вступления в законную силу судебного акта по делу №2-1236/2021. 

Ходатайство принято судом к рассмотрению. 

В ходе судебного заседания ходатайство об истребовании от Лазаревского районного суда города Сочи определения о принятии искового заявления к производству по делу №2- 1236/2021, определения о возобновлении производства по делу от 10.01.2022 по делу №2- 1236/2021, апелляционного определения Краснодарского краевого суда по делу №33- 41064/2021 и ходатайство о приостановлении до вступления в законную силу судебного акта по делу №2-1236/2021 не поддержал, в связи с чем судом по существу данные ходатайства не рассматриваются. 

Определением суда от 31.03.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, так же к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Южный берег". 

Определением суда от 31.03.2022 встречное исковое заявление ИП ФИО2 принято к производству. 

04.05.2022 в материалы дела, посредством системы "Мой Арбитр", от истца (по первоначальному иску) поступило заявление в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об увеличении исковых требований в части требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 278680 руб. 01 коп. 

Увеличение исковых требований судом принято.

29.07.2022 в материалы дела, посредством системы "Мой Арбитр", от истца (по первоначальному иску) поступило заявление в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об увеличении исковых требований в части требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам до 278 695 руб. 19 коп. 

Увеличение исковых требований судом принято. 

В судебном заседании 01.08.2022 от истца (по встречному иску) поступило заявление в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уменьшении исковых требований в части требования о взыскании неосновательного обогащения до 205 351 руб. 65 коп. 

Уменьшение исковых требований судом принято. 

Определением от 01.08.2022 суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 

В судебном заседании 06.10.2022 от истца (по встречному иску) поступило заявление в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уменьшении исковых требований в части требования о взыскании неосновательного обогащения до 20 230 руб. 57 коп. и в части требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период 21.05.2021 по 16.12.2021 до 2592 руб. 56 коп., 

Уменьшение исковых требований судом принято. 

07.11.2022 посредством системы "МойАрбитр" от истца (по встречному иску) в материалы дела поступило заявление в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уменьшении исковых требований в части неосновательного обогащения до 34389 руб. 90 коп., и в части процентов за пользование чужими денежными средствами до 4626 руб. 14к оп. за период с 22.05.2021 по 03.11.2022 с последующим начислением. 

Судом уменьшение исковых требований в части неосновательного обогащения до 34389 руб. 90 коп., и в части процентов за пользование чужими денежными средствами до 4626 руб. 14к оп. за период с 22.05.2021 по 03.11.2022 с последующим начислением, принято. 

Суд определением от 12.04.2023 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ликвидатора ООО "Сан-Марина" ФИО4.

Стороны и третьи лица в судебное заседание (после перерыва) не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие сторон и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, заслушав пояснения представителя сторон, арбитражный суд считает первоначальные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, в удовлетворении встречных требований следует отказать. При этом суд исходит из следующего.

ТСЖ "Сан-Марина" в обоснование первоначального искового заявления указывает, что на основании Протокола №1 первичного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25 апреля 2020 года осуществляет управление многоквартирным домом №87 по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Лазаревский район, ул.Одоевского,87, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, что подтверждается решением Государственной жилищной инспекции КК №1759 от 20.08.2020г. и выпиской из ЕГРЮЛ.

ФИО2 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Лазаревский район, ул.Одоевского, 87, а именно:

- нежилое помещение, площадью: 55 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0109016:1417, пом. 83-85;

- нежилое помещение, площадью: 479,2 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0109016:1418, пом. 86-95;

- нежилое помещение, площадью: 54,1 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0109016:1420, пом. 99-101;

- нежилое помещение, площадью: 54,1 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0109016:1421, пом. 102-104;

- нежилое помещение, площадью: 54,4 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0109016:1422, пом. 105-107;

- нежилое помещение, площадью: 54,4 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0109016:1424, пом. 113-115;

- нежилое помещение, площадью: 54,4 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0109016:1425, пом. 116-118;

- нежилое помещение, площадью: 54,4 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0109016:1426, пом. 119-121;

- нежилое помещение, площадью: 54,4 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0109016:1428, пом. 128-130;

- нежилое помещение, площадью: 55 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0109016:1429, пом. 132-134;

- нежилое помещение, площадью: 55 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0109016:1430, пом. 135-137;

- нежилое помещение, площадью: 55 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0109016:1431, пом. 138-140;

- нежилое помещение, площадью: 55 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0109016:1432, пом. 141-143;

- нежилое помещение, площадью: 55 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0109016:1433, пом. 144-146;

- нежилое помещение, площадью: 55 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0109016:1434, пом. 147-149;

- нежилое помещение, площадью: 61,6 кв.м., 23:49:0109016:1437, пом. 155-157, 205;

- нежилое помещение, площадью: 62,2 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0109016:1438, пом. 158-160, 206;

- нежилое помещение, площадью: 62 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0109016:1439, пом. 161-163,207;

- нежилое помещение, площадью: 62 кв.м., 23:49:0109016:1440, пом. 164-166, 208;

- нежилое помещение, площадью: 62,2 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0109016:1441, пом. 167-169, 209;

- нежилое помещение, площадью: 62,2 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0109016:1442, пом. 170-172,210;

- нежилое помещение, площадью: 63 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0109016:1443 пом. 173-175,211;

- нежилое помещение, площадью: 69,7 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0109016:1444 пом. 176-178,212;

- нежилое помещение, площадью: 61,2 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0109016:1445, пом. 182-184,214;

- нежилое помещение, площадью: 61,6 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0109016:1446, пом. 185-187,215;

- нежилое помещение, площадью: 61,6 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0109016:1448, пом. 193-195,216;

- нежилое помещение, площадью: 61,6 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0109016:1449 пом." 196-198, 217;

- нежилое помещение, площадью: 61,6 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0109016:1450, пом. 199-201,218;

- нежилое помещение, площадью: 26,9 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0109016:1397, пом. 2, 3;

- нежилое помещение, площадью: 20,4 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0109016:1398, пом. 4;

- нежилое помещение, площадью: 55,0 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0109016:1399, пом. 9-11;

- нежилое помещение, площадью: 347,6 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0109016:1400, пом. 12-21, 25;

- нежилое помещение, площадью: 55,3 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0109016:1402, пом. 26-28;

- нежилое помещение, площадью: 55,3 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0109016:1403, пом. 29-31;

- нежилое помещение, площадью: 47,5 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0109016:1404, пом. 32-36;

- нежилое помещение, площадью: 55,1 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0109016:1406, пом. 46-48;

- нежилое помещение, площадью: 55,1 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0109016:1407, пом. 49-51;

- нежилое помещение, площадью: 55,3 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0109016:1408, пом. 52-54;

- нежилое помещение, площадью: 55,0 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0109016:1411,

- нежилое помещение, площадью: 55,0 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0109016:1412, пом. 67-69;

- нежилое помещение, площадью: 55,0 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0109016:1413, пом. 70-72;

- нежилое помещение, площадью: 55,0 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0109016:1414, пом. 73-75;

- нежилое помещение, площадью: 55,0 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0109016:1415, пом. 76-78.

За период с июля 2020 года по июль 2021 года согласно расчету ТСЖ у ответчика образовалась задолженность  в сумме 278 695 руб. 19 коп. (с учетом уточнения от 29.07.2022).

Товарищество собственников жилья "САН-МАРИНА" направило в адрес ответчика претензию об оплате задолженности.

Поскольку требования истца ответчиком не были удовлетворены, ТСЖ "Сан-Марино" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.  

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собствен-ности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Из содержания пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно аналогичной норме, изложенной в статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 16646/10 от 12.04.2011.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

На основании пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) (пункт 10 указанных Правил).

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пунктам 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.

Применительно к правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в спорном многоквартирном доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания дома, он должен их оплатить.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Исходя из положений статей 39, 154 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из приведенных норм следует, что начисление собственникам помещений в многоквартирном доме платы за предоставленные услуги управляющая организация должна производить с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

Следовательно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, а не в зависимости от его волеизъявления обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников, исходя из площади принадлежащего ему помещения.

Факт нахождения имущества ответчика в составе многоквартирного дома и нахождения данного дома в управлении истца подтверждается материалами дела. Наличие лицензии у истца подтверждено сведениями из общедоступных источников. Доказательств обратного сторонами не представлено.

Договор на возмещение расходов по содержанию и эксплуатации обще-домового имущества между истцом и ответчиком в спорный период не заключался, однако, данное обстоятельство не освобождает  ответчика от исполнения возложенной на него жилищным и гражданским законодательством обязанности по несению расходов на содержание находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о доказанности материалами дела факта оказания истцом услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (со ссылкой на договоры подряда (ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Произведенные ТСЖ "Сан-Марина" расчет судом проверен и признан не верным.

ТСЖ заявляет требование о взыскании задолженности за период с июля 2020 года по июль 2021 года, тогда как согласно  решению Арбитражного суда Краснодарского края от 17.08.2022 по делу №А32-47332/2020 установлено, что домом 87 по ул.Одоевского г.Сочи Краснодарского края  до 30.08.2020 управление осуществлялось  ООО "Южный берег" (третье лицо), в связи  чем  оснований для взыскания за период с июля по август 2020 в пользу ТСЖ "Сан-Марина" не имеется.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям (в электронном виде 11.03.2021) в размер задолженности ТСЖ включено вознаграждение председателя ТСЖ.

В силу пункта 2 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным для совместного управления общим комплексом имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Согласно положениям статьи 144, части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Пунктом 11 статьи 145 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся  определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.

В соответствии с частями 1, 3.1 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

Положения статьи 15 Трудового кодекса Российской Федерации к трудовым отношениям относят отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции (работы по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретного вида поручаемой работнику работы) в интересах, под управлением и контролем работодателя, подчинении работника правилам внутреннего трудового распорядка при обеспечении работодателем условий труда, предусмотренных трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором.

Законодатель в статьях 20, 56 и 57 Трудового кодекса Российской Федерации определил, что работником является лицо, которое за плату и при соблюдении определенных условий действует в интересах работодателя путем выполнения согласованной с работодателем трудовой функции.

Между тем, учитывая приведенные выше положения Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья является формой самоорганизации граждан, одобренной государством для целей управления принадлежащим им имуществом, члены правления которого и его председатель являются членами товарищества собственников жилья, собственниками жилых помещений, которые действуют в форме товарищества собственников жилья в своих интересах в отсутствие лица, которого можно было бы квалифицировать в качестве работодателя.

Из указанных выше положений закона в их взаимосвязи следует вывод, согласно которому товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, основанной на равноправном членстве собственников помещений в многоквартирном доме, члены правления которого не могут находиться с ним в трудовых отношениях, но на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья им может быть определен размер вознаграждения за участие в управлении многоквартирным домом.

В свою очередь, представлен протокол №1 от 01.06.2020 (том  4 л.д. 63) заседания правления ТСЖ "Сан-Марина" согласно которому по 1 вопросу принято решение: установить вознаграждение председателю правления ТСЖ "Сан-Марина" в размере 60000 руб.

Пунктом 11 статьи 145 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся  определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.

Поскольку доказательства, подтверждающие соблюдение условий для назначения вознаграждения председателя ТСЖ, и для осуществления такой выплаты (с учетом пункта 11 статьи 145 ЖК РФ) не представлено, основания для взыскания данных сумм так же не имеется.

Довод индивидуального предпринимателя  ФИО2  об отсутствии оснований для взыскания с него задолженности в связи с тем, что в спорный период ему не выставлялись счета на оплату, суд считает несостоятельным, поскольку неполучение счетов не освобождает собственника жилого помещения от несения расходов по содержанию жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, в соответствии с пунктом 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.1996 г. N 491.

Довод  ИП ФИО2 о произведении расчета ТСЖ путем присвоения лицевых счетов каждому помещения судом оценивается критически, поскольку не имеет правового значения и  на расчет задолженности не влияет.

Тариф установлен Протоколом №1 от 25.04.2020 в размере 29,34 (представлено в электронном виде 17.12.2021).

Согласно справке ООО "Южный берег" с 01.08.2021 указанный дом находится по управлением ООО "Южный берег" (том 4 л.д. 95).

Судом произведен расчет размера расходов на содержание общего имущества ФИО2 согласно таблице в сумме 625645 руб. 73 коп.:

Номер помещения

площадь

собственник

период собственности

период расчетный

расчет (тариф 29,34 за кв.м.)

1397

26,9 кв.м

 ИП ФИО2

с 25.01.2021

с 25.01.2021 по июль 2021 (включительно)

25.01.2021 по 31.01.2021 (7 дней) 

 

 

 

26,9 х 29,34 / 31 х 7 = 178, 22

февраль - июль 2021 года (6 месяцев)

26,9 х 29,34 х 6 = 4735, 48

4913 руб. 70 коп.

1398

20,4 кв.м.

ИП ФИО2

 с 25.01.2021

с 25.01.2021 по июль 2021 (включительно)

25.01.2021 по 31.01.2021 (7 дней) 

 

 

 

20,4 х 29,34 / 31 х 7 = 135,15

февраль - июль 2021 года (6 месяцев)

20,4 х 29,34 х 6 = 3591,22

3726 руб. 37 коп.

1399

55 кв.м.

ИП ФИО2

с 25.01.2021

с 25.01.2021 по июль 2021 (включительно)

25.01.2021 по 31.01.2021 (7 дней) 

 

 

 

55 х 29,34 / 31 х 7 = 364,38

февраль - июль 2021 года (6 месяцев)

55 х 29,34 х 6 = 9682,20

10046 руб. 58 коп.

1400

347,6 кв.м.

ИП ФИО2

с 25.01.2021

с 25.01.2021 по июль 2021 (включительно)

25.01.2021 по 31.01.2021 (7 дней) 

 

 

 

347,6 х 29,34 / 31 х 7 = 2302,91

февраль - июль 2021 года (6 месяцев)

347,6 х 29,34 х 6 = 61191,50

63494 руб. 41 коп.

1402

55,3 кв.м

ИП ФИО2

с 01.07.2020

с сентября 2020 по июль 2021 

11 месяцев

 

 

55,3 х 29,34  х 11 = 17847 руб. 52 коп.

 

1403

55,3 кв.м.

ИП ФИО2

с 25.01.2021

с 25.01.2021 по июль 2021 (включительно)

25.01.2021 по 31.01.2021 (7 дней) 

 

 

 

55,3 х 29,34 / 31 х 7 = 366,37

февраль - июль 2021 года (6 месяцев)

55,3 х 29,34 х 6 = 9735,01

10101 руб. 38 коп.

1404

47,5

ИП ФИО2

с 01.07.2020 по 23.09.2020

с 01.09.2020 по 23.09.2020 (23 дня

 

47,5, х 29,34 / 30 х 23 = 1068,47

 

 

 

ИПФИО3

с 24.09.2020 по 24.01.2021

 

 

ИП ФИО2 Б,П.

 с 25.01.2021 по 20.06.2021

с 25.01.2021 по 20.06.2021

25.01.2021 по 31.01.2021 (7 дней) 

 

 

 

47,5  х 29,34 / 31 х 7 = 314,70

февраль - май 2021 года (4 месяца)

47,5 х 29,34 х 4 = 5574,6

01.06.2021 по 20.06.2021 (20 дней)

47,5 х 29,34 / 30 х 20 = 929,1

6821 руб. 40 коп. +1068 руб. 47 руб. = 7889 руб. 87 коп.

1406

55,1

ИП ФИО2

с 25.01.2021

с 25.01.2021 по июль 2021 (включительно)

25.01.2021 по 31.01.2021 (7 дней) 

 

 

 

55,1 х 29,34 / 31 х 7 = 365,05

февраль - июль 2021 года (6 месяцев)

55,1 х 29,34 х 6 = 9699,8

10064 руб. 85 коп.

1407

55,1

ИП ФИО2

с 25.01.2021

с 25.01.2021 по июль 2021 (включительно)

25.01.2021 по 31.01.2021 (7 дней) 

 

 

 

55,1 х 29,34 / 31 х 7 = 365,05

февраль - июль 2021 года (6 месяцев)

55,1 х 29,34 х 6 = 9699,8

10064 руб. 85 коп.

1408

55,3

ИП ФИО2

с 01.07.2020 по 23.09.2020

с 01.09.2020 по 23.09.2020 (23 дня

 

55,3, х 29,34 / 30 х 23 = 1243,92

 

 

 

ФИО3 

с 24.09.20 по 24.01.2021

 

 

ФИО2

с 25.01.2021 по 19.07.2021

с 25.01.2021 по 19.07.2021

25.01.2021 по 31.01.2021 (7 дней) 

 

 

 

55,3  х 29,34 / 31 х 7 = 366,37

февраль - июнь 2021 года (5 месяцев)

55,3 х 29,34 х 5 = 8112,51

01.07.2021 по 19.07.2021 (19 дней)

55,3 х 29,34 / 31 х 19 = 994,44

9473 руб. 32 коп. +1243 руб.92 руб. = 10717 руб. 24

1411

55

ФИО2

с 01.07.2020 по 23.09.2020

с 01.09.2020 по 23.09.2020 (23 дня

 

55, х 29,34 / 30 х 23 = 1237,17

 

 

ФИО3

с 24.09.2020 по 24.01.2021

 

 

ФИО2

с 25.01.2021 по 22.07.2021

с 25.01.2021 по 22.07.2021

25.01.2021 по 31.01.2021 (7 дней) 

 

 

 

55  х 29,34 / 31 х 7 = 364,38

февраль - июнь 2021 года (5 месяцев)

55 х 29,34 х 5 = 8068,5

01.07.2021 по 22.07.2021 (22 дней)

55 х 29,34 / 31 х 22 = 1145,21

9578руб. 09 коп. +1237 руб.17 руб. = 10815 руб. 26

1412

55

ИП ФИО2

с 25.01.2021

с 25.01.2021 по июль 2021 (включительно)

25.01.2021 по 31.01.2021 (7 дней) 

 

 

 

55 х 29,34 / 31 х 7 = 364,38

февраль - июль 2021 года (6 месяцев)

55 х 29,34 х 6 = 9682,20

10046 руб. 58 коп.

1413

55

ИП ФИО2

с 25.01.2021

с 25.01.2021 по июль 2021 (включительно)

25.01.2021 по 31.01.2021 (7 дней) 

 

 

 

55 х 29,34 / 31 х 7 = 364,38

февраль - июль 2021 года (6 месяцев)

55 х 29,34 х 6 = 9682,20

10046 руб. 58 коп.

1414

55

ИП ФИО2

с 25.01.2021

с 25.01.2021 по июль 2021 (включительно)

25.01.2021 по 31.01.2021 (7 дней) 

 

 

 

55 х 29,34 / 31 х 7 = 364,38

февраль - июль 2021 года (6 месяцев)

55 х 29,34 х 6 = 9682,20

10046 руб. 58 коп.

1415

55

ИП ФИО2

с 25.01.2021

с 25.01.2021 по июль 2021 (включительно)

25.01.2021 по 31.01.2021 (7 дней) 

 

 

 

55 х 29,34 / 31 х 7 = 364,38

февраль - июль 2021 года (6 месяцев)

55 х 29,34 х 6 = 9682,20

10046 руб. 58 коп.

1417

55

ИП ФИО2

с 25.01.2021

с 25.01.2021 по июль 2021 (включительно)

25.01.2021 по 31.01.2021 (7 дней) 

 

 

 

55 х 29,34 / 31 х 7 = 364,38

февраль - июль 2021 года (6 месяцев)

55 х 29,34 х 6 = 9682,20

10046 руб. 58 коп.

1418

479,2

ИП ФИО2

с 25.01.2021

с 25.01.2021 по июль 2021 (включительно)

25.01.2021 по 31.01.2021 (7 дней) 

 

 

 

479,2 х 29,34 / 31 х 7 = 3174,78

февраль - июль 2021 года (6 месяцев)

479,2 х 29,34 х 6 = 84358,37

87533 руб. 15 коп.

1420

54,1

ФИО2

с 01.07.2020 по 23.09.2020

с 01.09.2020 по 23.09.2020 (23 дня

 

54,1 х 29,34 / 30 х 23 = 1216,93

 

ФИО3

с 24.09.2020 по 24.01.2021

с 24.09.2020 по 24.01.2021

 

 

ФИО2

с 25.01.2021 по 05.10.2021

с 25.01.2021 по июль 2021

с 25.01.2021 по 22.07.2021

 

 

54,1 х 29,34 / 31 х 7 = 358,42

февраль - июль 2021 года (6 месяцев)

54,1 х 29,34 х 6 = 9523,76

19405 руб. 94 коп. + 1216 руб. 93 коп. = 20622 руб. 87 коп.

1421

54,1

ФИО2

с 01.07.2020 по 23.09.2020

с 01.09.2020 по 23.09.2020 (23 дня

 

54,1 х 29,34 / 30 х 23 = 1216,93

 

ФИО3

с 24.09.2020 по 24.01.2021

 

 

ФИО2

с 25.01.2021 по 11.08.2021

54,1 х 29,34 / 31 х 7 = 358,42

февраль - июль 2021 года (6 месяцев)

54,1 х 29,34 х 6 = 9523,76

19405 руб. 94 коп. + 1216 руб. 93 коп. = 20622 руб. 87 коп.

1422

54,4

ИП ФИО2

с 25.01.2021

с 25.01.2021 по июль 2021 (включительно)

25.01.2021 по 31.01.2021 (7 дней) 

 

 

 

54,4 х 29,34 / 31 х 7 = 360,41

февраль - июль 2021 года (6 месяцев)

55,4 х 29,34 х 6 = 9576,58

19936 руб. 99 коп.

1424

54,4

ИП ФИО2

с 25.01.2021

с 25.01.2021 по июль 2021 (включительно)

25.01.2021 по 31.01.2021 (7 дней) 

 

 

 

54,4 х 29,34 / 31 х 7 = 360,41

февраль - июль 2021 года (6 месяцев)

55,4 х 29,34 х 6 = 9576,58

19936 руб. 99 коп.

1425

54,4

ИП ФИО2

с 25.01.2021

с 25.01.2021 по июль 2021 (включительно)

25.01.2021 по 31.01.2021 (7 дней) 

 

 

 

54,4 х 29,34 / 31 х 7 = 360,41

февраль - июль 2021 года (6 месяцев)

55,4 х 29,34 х 6 = 9576,58

19936 руб. 99 коп.

1426

54,4

ИП ФИО2

с 25.01.2021

с 25.01.2021 по июль 2021 (включительно)

25.01.2021 по 31.01.2021 (7 дней) 

 

 

 

54,4 х 29,34 / 31 х 7 = 360,41

февраль - июль 2021 года (6 месяцев)

55,4 х 29,34 х 6 = 9576,58

19936 руб. 99 коп.

1428

54,4

ИП ФИО2

с 25.01.2021

с 25.01.2021 по июль 2021 (включительно)

25.01.2021 по 31.01.2021 (7 дней) 

 

 

 

54,4 х 29,34 / 31 х 7 = 360,41

февраль - июль 2021 года (6 месяцев)

55,4 х 29,34 х 6 = 9576,58

19936 руб. 99 коп.

1429

55

ИП ФИО2

с 25.01.2021

с 25.01.2021 по июль 2021 (включительно)

25.01.2021 по 31.01.2021 (7 дней) 

 

 

 

55 х 29,34 / 31 х 7 = 364,38

февраль - июль 2021 года (6 месяцев)

55 х 29,34 х 6 = 9682,20

10046 руб. 58 коп.

1430

55

ИП ФИО2

с 25.01.2021

с 25.01.2021 по июль 2021 (включительно)

25.01.2021 по 31.01.2021 (7 дней) 

 

 

 

55 х 29,34 / 31 х 7 = 364,38

февраль - июль 2021 года (6 месяцев)

55 х 29,34 х 6 = 9682,20

10046 руб. 58 коп.

1431

55

ИП ФИО2

с 25.01.2021

с 25.01.2021 по июль 2021 (включительно)

25.01.2021 по 31.01.2021 (7 дней) 

 

 

 

55 х 29,34 / 31 х 7 = 364,38

февраль - июль 2021 года (6 месяцев)

55 х 29,34 х 6 = 9682,20

10046 руб. 58 коп.

1432

55

ИП ФИО2

с 25.01.2021

с 25.01.2021 по июль 2021 (включительно)

25.01.2021 по 31.01.2021 (7 дней) 

 

 

 

55 х 29,34 / 31 х 7 = 364,38

февраль - июль 2021 года (6 месяцев)

55 х 29,34 х 6 = 9682,20

10046 руб. 58 коп.

1433

55

ИП ФИО2

с 25.01.2021

с 25.01.2021 по июль 2021 (включительно)

25.01.2021 по 31.01.2021 (7 дней) 

 

 

 

55 х 29,34 / 31 х 7 = 364,38

февраль - июль 2021 года (6 месяцев)

55 х 29,34 х 6 = 9682,20

10046 руб. 58 коп.

1434

55

ИП ФИО2

с 25.01.2021

с 25.01.2021 по июль 2021 (включительно)

25.01.2021 по 31.01.2021 (7 дней) 

 

 

 

55 х 29,34 / 31 х 7 = 364,38

февраль - июль 2021 года (6 месяцев)

55 х 29,34 х 6 = 9682,20

10046 руб. 58 коп.

1437

61,6

ИП ФИО2

с 25.01.2021

с 25.01.2021 по июль 2021 (включительно)

25.01.2021 по 31.01.2021 (7 дней) 

 

 

 

61,6 х 29,34 / 31 х 7 = 408,11

февраль - июль 2021 года (6 месяцев)

61,6 х 29,34 х 6 = 10844,06

11252 руб. 17 коп.

1438

62,2

ИП ФИО2

с 25.01.2021

с 25.01.2021 по июль 2021 (включительно)

25.01.2021 по 31.01.2021 (7 дней) 

 

 

 

62,2 х 29,34 / 31 х 7 = 412,09

февраль - июль 2021 года (6 месяцев)

62,2 х 29,34 х 6 = 10949,69

11361 руб. 78 коп.

1439

62

ИП ФИО2

с 25.01.2021

с 25.01.2021 по июль 2021 (включительно)

25.01.2021 по 31.01.2021 (7 дней) 

 

 

 

62 х 29,34 / 31 х 7 = 410,76

февраль - июль 2021 года (6 месяцев)

62 х 29,34 х 6 = 10914,48

11325 руб. 24 коп.

1440

62

ИП ФИО2

с 25.01.2021

с 25.01.2021 по июль 2021 (включительно)

25.01.2021 по 31.01.2021 (7 дней) 

 

 

 

62 х 29,34 / 31 х 7 = 410,76

февраль - июль 2021 года (6 месяцев)

62 х 29,34 х 6 = 10914,48

11325 руб. 24 коп.

1441

62,2

ИП ФИО2

с 25.01.2021

с 25.01.2021 по июль 2021 (включительно)

25.01.2021 по 31.01.2021 (7 дней) 

 

 

 

62,2 х 29,34 / 31 х 7 = 412,09

февраль - июль 2021 года (6 месяцев)

62,2 х 29,34 х 6 = 10949,69

11361 руб. 78 коп.

1442

62,2

ИП ФИО2

с 25.01.2021

с 25.01.2021 по июль 2021 (включительно)

25.01.2021 по 31.01.2021 (7 дней) 

 

 

 

62,2 х 29,34 / 31 х 7 = 412,09

февраль - июль 2021 года (6 месяцев)

62,2 х 29,34 х 6 = 10949,69

11361 руб. 78 коп.

1443

63

ИП ФИО2

с 25.01.2021

с 25.01.2021 по июль 2021 (включительно)

25.01.2021 по 31.01.2021 (7 дней) 

 

 

 

63 х 29,34 / 31 х 7 = 417,39

февраль - июль 2021 года (6 месяцев)

63 х 29,34 х 6 = 11090,52

11507 руб. 91 коп.

1444

69,7

ФИО2

с 01.07.2020 по 23.09.2020

с 01.09.2020 по 23.09.2020 (23 дня

 

69,7 х 29,34 / 30 х 23 = 1567,83

 

ФИО3

с 24.09.2020 по 24.01.2021

 

 

ФИО2

с 25.01.2021 по 12.08.2021

69,7 х 29,34 / 31 х 7 = 461,77

февраль - июль 2021 года (6 месяцев)

69,7 х 29,34 х 6 = 12269,99

12731 руб. 76 коп. + 1567 руб. 83 коп. = 14299 руб. 59 коп.

1445

61,2

ФИО2

с 01.07.2020 по 13.08.2020

не начисляется

1446

61,6

ФИО2

с 01.07.2020 по 06.08.2020

не начисляется

1448

61,6

ФИО2

с 01.07.2020 по 23.09.2020

с 01.09.2020 по 23.09.2020 (23 дня

 

61,6 х 29,34 / 30 х 23 = 1385,63

 

ФИО3

с 24.09.2020 по 24.01.2021

 

 

ФИО2

с 25.01.2021 по 27.09.2021

61,6 х 29,34 / 31 х 7 = 408,11

февраль - июль 2021 года (6 месяцев)

61,6 х 29,34 х 6 = 10844,06

11252 руб. 17 коп. + 1385 руб. 63 коп. = 12637 руб. 80 коп.

1449

61,6

ФИО2

с 01.07.2020 по 23.09.2020

с 01.09.2020 по 23.09.2020 (23 дня

 

61,6 х 29,34 / 30 х 23 = 1385,63

 

ФИО3

с 24.09.2020 по 24.01.2021

 

 

ФИО2

с 25.01.2021 по 12.05.2021

61,6 х 29,34 / 31 х 7 = 408,11

февраль - апрель 2021 года (3 месяцев)

61,6 х 29,34 х 3 = 5422,03

61,6 х 29,34 /31 х 12= 699,62

6529 руб. 76 коп. + 1385 руб. 63 коп. = 7915 руб. 39 коп.

1450

61,6

ФИО2

с 01.07.2020 по 23.09.2020

с 01.09.2020 по 23.09.2020 (23 дня

 

61,6 х 29,34 / 30 х 23 = 1385,63

 

ФИО3

с 24.09.2020 по 24.01.2021

 

 

ФИО2

с 25.01.2021 по 16.08.2021

61,6 х 29,34 / 31 х 7 = 408,11

февраль - июль 2021 года (6 месяцев)

61,6 х 29,34 х 6 = 10844,06

11252 руб. 17 коп. + 1385 руб. 63 коп. = 12637 руб. 80 коп.

 

В свою очередь ИП ФИО2 была произведена оплата в общей сумме 619702 руб. 05 коп., что  подтверждается платежными поручениями: №327 от 21.05.2021 на сумму 2860 руб. 42 коп., №328 от 21.05.2021 на сумму 6728 руб. 55 коп., №329 от 21.05.2021 на сумму 18140 руб. 65 коп., №330 от 21.05.2021 на сумму 36961 руб. 88 коп. №331 от 21.05.2021 на сумму 5880 руб. 29 коп., №332 от 21.05.2021 на сумму 18239 руб. 60 коп., №333 от 21.05.2021 на сумму 5050 руб. 91 коп., №334 от 21.05.2021 на сумму 5859 руб. 04 коп., №335 от 21.05.2021 на сумму 5859 руб. 04 коп., №336 от 21.05.2021 на сумму 5880 руб. 29 коп., №337 от 21.05.2021 на сумму 5848 руб. 38 коп., №338 от 21.05.2021 на сумму 5848 руб. 38 коп., №339 от 21.05.2021 на сумму 5848 руб. 38 коп., №340 от 21.05.2021 на сумму 5848 руб. 38 коп., №341 от 21.05.2021 на сумму 5848 руб. 38 коп., №342 от 21.05.2021 на сумму 5848 руб. 38 коп., №343 от 21.05.2021 на сумму 50955 руб. 52 коп., №344 от 21.05.2021 на сумму 5752 руб. 68 коп., №345 от 21.05.2021 на сумму 5752 руб. 68 коп., №346 от 21.05.2021 на сумму  5784 руб. 61 коп., №347 от 21.05.2021 на сумму 5784 руб. 61 коп., №348 от 21.05.2021 на сумму 5784 руб. 61 коп., №349 от 21.05.2021 на сумму 5784 руб. 61 коп., №350 от 21.05.2021 на сумму 5784 руб. 61 коп., №351 от 21.05.2021 на сумму 5848 руб. 38 коп., №352 от 21.05.2021 на сумму 5848 руб. 38 коп., №353 от 21.05.2021 на сумму 5848 руб. 38 коп., №354 от 21.05.2021 на сумму 5848 руб. 38 коп., №355 от 21.05.2021 на сумму 5848 руб. 38 коп., №356 от 21.05.2021 на сумму 5848 руб. 38 коп., №358 от 21.05.2021 на сумму 6614 руб.,№357 от 21.05.2021 на сумму 6550 руб. 19 коп., №359 от 21.05.2021 на сумму 6592 руб. 74 коп., №360 от 21.05.2021 на сумму 6592 руб. 74 коп., №361 от 21.05.2021 на сумму 6614 руб., №362 от 21.05.2021 на сумму 6614 руб., №363 от 21.05.2021 на сумму 6699 руб. 07 коп., №364 от 21.05.2021 на сумму 7411 руб. 51 коп., №365 от 21.05.2021 на сумму 6550 руб. 19 коп., №366 от 21.05.2021 на сумму 6550 руб.19 коп., №367 от 21.05.2021 на сумму 6550 руб. 19 коп., №285 от 21.05.2021 на сумму  2456 руб. 16 коп., №286 от 21.05.2021 на сумму 2019 руб. 75 коп., №287 от 21.05.2021 на сумму 5445 руб. 39 коп., №288 от 21.05.2021 на сумму 31738 руб. 09 коп., №289 от 21.05.2021 на сумму 5475 руб. 09 коп., №290 от 21.05.2021 на сумму 5049 руб. 25 коп., №291 от 21.05.2021 на сумму 4337 руб. 06 коп., №292 от 21.05.2021 на сумму 5030 руб. 97 коп., №293 от 21.05.2021 на сумму 5030 руб. 97 коп., №294 от 21.05.2021 на сумму 5049 руб. 25 коп., №295 от 21.05.2021 на сумму 5021 руб. 86 коп., №296 от 21.05.2021 на сумму 5021 руб. 86 коп., №297 от 21.05.2021 на сумму 5021 руб. 86 коп., №298 от 21.05.2021 на сумму 5021 руб. 86 коп., №299 от 21.05.2021 на сумму 5021 руб. 86 коп., №300 от 21.05.2021 на сумму 5021 руб. 86 коп., №301 от 21.05.2021 на сумму 43754 руб. 01 коп.,№302 от 21.05.2021 на сумму 4939 руб. 66 коп., №303 от 21.05.2021 на сумму 4939 руб. 66 коп., №304 от 21.05.2021 на сумму 4967 руб. 08 коп., №305 от 21.05.2021 на сумму 4967 руб. 08 коп., №306 от 21.05.2021 на сумму 4967 руб. 08 коп., №307 от 21.05.2021 на сумму 4967 руб. 08 коп., №308 от 21.05.2021 на сумму 4967 руб. 08 коп., №309 от 21.05.2021 на сумму 5021 руб. 86 коп., №310 от 21.05.2021 на сумму 5021 руб. 86 коп., №311 от 21.05.2021 на сумму 5021 руб. 86 коп., №312 от 21.05.2021 на сумму 5021 руб. 86 коп.,№313 от 21.05.2021 на сумму 5021 руб. 86 коп., №314 от 21.05.2021 на сумму 5021 руб. 86 коп.,№315 от 21.05.2021 на сумму 5624 руб. 47 коп., №316 от 21.05.2021 на сумму 5679 руб. 28 коп., №317 от 21.05.2021 на сумму 5660 руб. 99 коп., №318 от 21.05.2021 на сумму 5660 руб. 99 коп., №319 от 21.05.2021 на сумму 5679 руб. 28 коп., №320 от 21.05.2021 на сумму 5679 руб. 28 коп., №321 от 21.05.2021 на сумму 5752 руб. 29 коп., №322 от 21.05.2021 на сумму 6364 руб. 05 коп., №323 от 21.05.2021 на сумму 5624 руб. 47 коп., №324 от 21.05.2021 на сумму 5624 руб. 47 коп., №325 от 21.05.2021 на сумму 5624 руб. 47 коп.,№247 от 21.05.2021 на сумму 8142 руб. 84 коп., №248 от 21.05.2021 на сумму 8142 руб. 84 коп., №249 от 21.05.2021 на сумму 9213 руб. 59 коп., №250 от 21.05.2021 на сумму 8327 руб. 89 коп., №251 от 21.05.2021 на сумму 8222 руб. 17 коп., №252 от 21.05.2021 на сумму 8222 руб. 17 коп., №253 от 21.05.2021 на сумму 8195 руб. 72 коп., №254 от 21.05.2021 на сумму 8195 руб. 72 коп., №255 от21.05.2021 на сумму 8222 руб. 17 коп., №256 от 21.05.2021 на сумму 8142 руб. 84 коп., №257 от 21.05.2021 на сумму 7270 руб. 41 коп., №241 от 21.05.2021 на сумму 8142 руб. 84 коп., №258 от 21.05.2021 на сумму 7270 руб. 41 коп., №259 от 21.05.2021 на сумму 7270 руб. 41 коп., №261 от 21.05.2021 на сумму 7270 руб. 41 коп., №260 от 21.05.2021 на сумму 7270 руб. 41 коп., №262 от 21.05.2021 на сумму 7270 руб. 41 коп., №265 от 21.05.2021 на сумму 7191 руб. 11 коп., №264 от 21.05.2021 на сумму 7191 руб. 11 коп., №263 от 21.05.2021 на сумму 7191 руб. 11 коп., №266 от 21.05.2021 на сумму 7191 руб. 11 коп., №267 от 21.05.2021 на сумму 7191 руб. 11 коп., №268 от 21.05.2021 на сумму 7151 руб. 41 коп., №269 от 21.05.2021 на сумму 7151 руб. 41коп., №270 от 21.05.2021 на сумму 63345 руб. 02 коп., №271 от 21.05.2021 на сумму 7270 руб. 41 коп., №272 от 21.05.2021 на сумму 7270 руб. 41 коп., №273 от 21.05.2021 на сумму 7270 руб. 41 коп., №274 от 21.05.2021 на сумму 7270 руб. 41 коп., №275 от 21.05.2021 на сумму 7270 руб. 41 коп., №276 от 21.05.2021 на сумму 7270 руб. 41 коп., №277 от 21.05.2021 на сумму 7310 руб. 06 коп., №278 от 21.05.2021 на сумму 7283 руб. 59 коп., №279 от 21.05.2021 на сумму 7283 руб. 59 коп., №280 от 21.05.2021 на сумму 6278 руб. 99 коп., №281 от 21.05.2021 на сумму 7310 руб. 06 коп., №282 от 21.05.2021 на сумму  45948 руб. 93 коп.,

№283 от 21.05.2021 на сумму 3555 руб. 92 коп.

Таким образом, задолженность составляет: 625645 руб. 73 коп. - 619702 руб. 05 коп. = 5943 руб. 68 коп.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт нарушения Ип ФИО2 обязательств по оплате, исковые требования ТСЖ "Сан-Марина" подлежат удовлетворению в сумме 5943 руб. 68 коп.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

ИП ФИО2 в свою очередь заявлен встречный иск о взыскании с ТСЖ "Сан-Марина" неосновательного обогащения в сумме 34389 руб. 90 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период 21.05.2021 по 16.12.2021 в сумме 4626 руб. 14 коп., процентов до фактической оплаты суммы основного долга (согласно уточнению от 03.11.2022).

В сумму неосновательного обогащения ИП ФИО2 включено вознаграждение председателя ТСЖ "Сан-Марина" и денежные средства, перечисленные ФИО2, в назначении платежа по платежным поручениям указано: за ФИО3.

В судебном заседании представитель ИП ФИО2 (одновременно представитель ФИО3) пояснил, что заявленная сумма  34389 руб.  90 коп. является общим расчетом и конкретно указать суммы, платежные документы  и основания требования (вознаграждение председателя ТСЖ "Сан-Марина" и денежные средства, перечисленные ФИО2, в назначении платежа по платежным поручениям указано: за ФИО3) не имеется возможности.

В части требования ИП ФИО2 о взыскании суммы, зачтенной в счет  оплаты вознаграждение председателя ТСЖ "Сан-Марина", суд изложил позицию при рассмотрении первоначального искового заявления, указав на неправомерность начисления и путем произведения перерасчета задолженность с учетом периодов.

В части требования о взыскании денежных средств, перечисленных ФИО2, в назначении платежа по платежным поручениям указано: за ФИО3, суд считает необходимым отказать, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате ошибочно исполненного.

Из смысла указанных правовых норм и разъяснений следует, что в предмет доказывания по требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, входят: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

В данном случае ФИО2 производил оплату относительно части спорных нежилых помещений, указав в назначении платежа за ФИО3.

 В спорный период  (частично - указано в таблице выше) ФИО3 являлся собственником части помещений, в связи  чем у него так же возникла обязанность по оплате за содержание общего имущества.

Согласно части 1 статьи 313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Пунктом 5 статьи 313 ГК РФ установлено, что к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса. Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме.

Таким образом, довод ИП ФИО2 относительного того, что им исполнено обязательство перед ТСЖ "Сан-Марина" за ФИО3 в большем размере, чем задолженность последнего, в связи с чем ТСЖ должно возвратить ИП ФИО2 излишне перечисленные денежные средства, судом отклоняется.

Пункт 5 статьи 313 ГК РФ говорит о том, что к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству. Законодатель в данной части имел ввиду именно переход прав на исполненное обязательство. Исполнение произведено в полной сумме перечисленных денежных средств.

Тогда как, в данном случае ИП ФИО2 полагает необходимым исследовать правомерность начисления ТСЖ "Сан-Марина" в отношении ФИО3,  тогда как  не является участником сложившихся правоотношений.

В связи с чем что к ИМ ФИО2 не перешло право требования излишне перечисленных денежных средств, в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать. Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит отклонению, поскольку является акцессорным.

В судебном заседании ТСЖ "Сан-Марина" было заявлено о фальсификации справки № 368 от 02.12.2022 (том 4 л.д. 95).

Данное заявление направлено на опровержение достоверности сведений, содержащихся в справке, а не подлинности документа, что по смыслу статьи 161 АПК РФ фальсификацией (подделкой) доказательств не является.

Выраженные в заявлении о фальсификации доводы направлены на обоснование недостоверности содержания соответствующего документа, но не свидетельствуют о его фальсификации.

При таких обстоятельствах ходатайство  об удовлетворении заявления о фальсификации доказательств,  удовлетворению не подлежит.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета, в связи с уменьшением исковых требований. 

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171 , 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 318623400062696, г. Рязань) в пользу товарищества собственников жилья "САН-МАРИНА" (ОГРН 

<

***>, 354200, 

<

...> (Лазаревский р-н), д.87, помещ. 1) денежные средства в сумме 5943 руб. 68 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 183 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

2. Возвратить товариществу собственников жилья "САН-МАРИНА" (ОГРН 

<

***>, 354200, 

<

...> (Лазаревский р-н), д.87, помещ. 1) из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 172 руб., перечисленную по платежному поручению №166 от 13.12.2021.

3. В удовлетворении встречного иска отказать.

4. Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 318623400062696, г. Рязань) из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 5259 руб., перечисленную по платежному поручению  №66 от 11.03.2022.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

 

Судья                                                                                                О.В. Кураксина