Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-231550/23-191-1848

г. Москва

13 февраля 2024   г.

Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  ФИО1, единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Эдисонэнерго" (117437, 

<

...>, этаж/комн. 1/17, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.08.2011, ИНН: 

<

***>)

к ответчику Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 09.11.2022)

о взыскании задолженности по оплате Постоянной части Арендной платы в размере 550 761,88 руб., задолженности по оплате Переменной части Арендной платы за период с 01.02.2023 по 30.04.2023 гг. в размере 5 251,12 руб., задолженности по оплате Платы за коммунальные услуги за период с 01.02.2023 по 29.06.2023 гг. в размере 16 204,88 руб., неустойки за нарушение срока оплаты Постоянной части Арендной платы в размере 159 269,86 руб., начисленной за период с 07.02.2023 по 01.09.2023, и с 02.09.2023 до момента фактического погашения задолженности, неустойки согласно п. 14.3. Договора в размере 480 142,50 руб.,

при участии в заседании: согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Эдисонэнерго" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы в размере 550 761 руб. 88 коп., задолженности по оплате переменной части арендной платы в виде платы за коммунальные услуги помещений согласно части «б» п. 4.1.2. договора за период с 01.02.2023 по 30.04.2023 в размере 5 251 руб. 12 коп., задолженности по оплате платы за коммунальные услуги для мест общего пользования согласно части «б» п. 4.3. договора за период с 01.02.2023 по 29.06.2023 в размере 16 204 руб. 88 коп., неустойку за нарушение срока оплаты постоянной части арендной платы в размере 159 269 руб. 86 коп., начисленную за период с 07.02.2023 по 01.09.2023, и с 02.09.2023 до момента фактического погашения задолженности, исходя из расчета 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки, неустойку согласно п. 14.3. договора в размере 480 142 руб. 50 коп.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в его отсутствие.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор)  заключен договор № ДА-21.615-ЭЭ от 24.11.2022 г. на аренду помещений с предварительно Согласованной площадью 15,69 кв.м., расположенных в многофункциональном общественном центре шаговой доступности «Экран», расположенном по адресу: 

<

...> А.

Согласно п. 8 Приложения № 1 к Договору общий срок аренды составляет 11 месяцев с даты, указанной в Акте передачи в аренду.

В соответствии с п. 4.5.1. Договора Арендатор осуществляет оплату арендной платы с даты начала общего срока аренды по дату подписания акта возврата (включительно).

Акт передачи Помещений в аренду был подписан Сторонами 09.01.2023.

Согласно п.4.5.1. Договора Постоянная часть арендной платы подлежит оплате авансом ежемесячно до 5-го дня оплачиваемого месяца.

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что ответчиком обязательства по оплате по договору исполнены ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по оплате постоянной части арендной платы согласно п. 4.1.1. Договора в размере 550 761 руб. 88 коп., в том числе задолженность по оплате Фиксированной арендной плате в размере 461 145,84 рубля, в том числе НДС 20%, и рассчитывается согласно п. 16 Приложения № 1 к Договору; задолженность по оплате Эксплуатационным платежам в размере 77 927 руб., в том числе НДС 20%, и рассчитывается исходя из ставки 10 000 руб., сверх того НДС, в год за 1 кв.м.  площади Помещений (п. 17 Приложения № 1 к Договору); задолженность по оплате по Маркетинговым платежам составляет 11 689,04 руб., в том числе НДС 20%, и рассчитывается исходя из ставки 1 500 руб., сверх того НДС, в год за 1 кв.м. площади Помещений (п. 18 Приложения № 1 к Договору).

Задолженность Ответчика по оплате Переменной части арендной платы в виде Платы за коммунальные услуги Помещений согласно части «б» п. 4.1.2. Договора за период с 01.02.2023 по 30.04.2023 гг. составляет сумму в размере 5 251,12 руб. 

Задолженность Ответчика по оплате Платы за коммунальные услуги для Мест общего пользования согласно части «б» п. 4.3. Договора за период с 01.02.2023 по 29.06.2023 гг. составляет сумму в размере 16 204,88 руб. 

Документы из ресурсоснабжающих организаций, подтверждающие стоимость коммунальных услуг, представлены истцом в приложении к исковому заявлению.

Счета для оплаты Переменной части Арендной платы в виде Платы за коммунальные услуги Помещений и Платы за коммунальные услуги для Мест общего пользования с подтверждением направления в адрес Ответчика представлены истцом в приложении к исковому заявлению.

В рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора 28.04.2023 (исх. №818.04/23-ЭЭ от 27.04.2023) истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В связи с нарушением Арендатором обязательств по оплате арендной платы Арендодатель на основании п. 14.2.10. Договора направил Арендатору уведомление исх. 1112.06/23-ЭЭ от 05.06.2023 об одностороннем порядке отказался от исполнения Договора с указанием суммы задолженности по состоянию на 22.05.2023 года в размере 451 010,73 руб., в том числе НДС 20%, а также с указанием необходимости уплатить неустойку согласно п. 14.3. Договора.

Согласно п. 14.4. Договор считается расторгнутым через 10 дней с даты получения Уведомления об отказе от Договора, то есть 29.06.2023.

Истцом также представлены письмо исх. №1419.07/23-ЭЭ от 25.07.2023 о направлении акта неявки ответчика на возврат помещения с подтверждением отправки, письмо исх.№1597.08/23-ЭЭ от 22.08.2023 о повторном вызове ответчика на возврат помещения с подтверждением отправки, акт возврата помещения от 06.10.2023 подписанный сторонами.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013 по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

В отсутствие доказательств погашения задолженности или прекращения обязательства иными допускаемыми способами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования по долгу по постоянной и переменной части арендной платы за спорный период.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно правилу, содержащемуся в п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение Ответчиком сроков внесения любых платежей, в том числе Арендной платы, пунктом 11.2.3. Договора предусмотрена неустойка в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом истца за период с 07.02.2023 по 01.09.2023 сумма неустойки за нарушение сроков оплаты Постоянной части Арендной платы составляет 159 669,90 руб.

Проверив расчет истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для начисления неустойки в заявленном размере. Расчет ответчиком не оспорен.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в пункте 65 постановления от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом установленных судом обстоятельств, ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, согласование условий о начислении неустойки за нарушение срока оплаты постоянной части арендной платы в размере 159 269 руб. 86 коп., начисленной за период с 07.02.2023 по 01.09.2023, и с 02.09.2023 до момента фактического погашения задолженности, исходя из расчета 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 14.3. Договора Ответчик обязан в течение 5 рабочих дней с даты расторжения Договора по основаниям, указанным в пункте 14.2. Договора, выплатить Истцу неустойку в размере Постоянной части Арендной платы за 5 месяцев.

Постоянная часть Арендной платы за месяц составляет сумму в размере 120 028,50 рублей, в связи с чем сумма неустойки по п. 14.3. Договора составляет 600 142,50 руб.

Согласно п. 14.2. Обеспечительный платеж подлежит зачету в счет неустойки, предусмотренной п. 14.3. Договора. Ответчиком внесен Обеспечительный платеж в размере 120 000 руб.

В связи с произведением зачета обеспечительного платежа в счет оплаты неустойки, предусмотренной п. 14.3. Договора, задолженность по неустойке составила 480 142,50 руб.

Судом установлено, что начисление неустойки согласовано сторонами, расчет проверен и признан верным.

Факт расторжения договора по основаниям, указанным в пункте 14.2. Договора, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Ответчиком доказательств оплаты неустойки не представлено. 

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка согласно п. 14.3. договора в размере 480 142 руб. 50 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 329, 330, 606, 610, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 131, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 09.11.2022) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Эдисонэнерго" (117437, 

<

...>, этаж/комн. 1/17, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.08.2011, ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 550 761 (пятьсот пятьдесят тысяч семьсот шестьдесят один) руб. 88 коп., задолженность по оплате переменной части арендной платы в виде платы за коммунальные услуги помещений согласно части «б» п. 4.1.2. договора за период с 01.02.2023 по 30.04.2023 в размере 5 251 (пять тысяч двести пятьдесят один) руб. 12 коп., задолженность по оплате платы за коммунальные услуги для мест общего пользования согласно части «б» п. 4.3. договора за период с 01.02.2023 по 29.06.2023 в размере 16 204 (шестнадцать тысяч двести четыре) руб. 88 коп., неустойку за нарушение срока оплаты постоянной части арендной платы в размере 159 269 (сто пятьдесят девять тысяч двести шестьдесят девять) руб. 86 коп., начисленную за период с 07.02.2023 по 01.09.2023, и с 02.09.2023 до момента фактического погашения задолженности, исходя из расчета 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки, неустойку согласно п. 14.3. договора в размере 480 142 (четыреста восемьдесят тысяч сто сорок два) руб. 50 коп., а также расходы по госпошлине в размере 25 116 (двадцать пять тысяч сто шестнадцать) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

ФИО1