АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

29 декабря 2020 года

Дело № А33-20069/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 декабря 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 29 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к акционерному обществу "Красноярский завод синтетического каучука" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

в присутствии до и после перерыва:

от истца: ФИО1,  представителя по доверенности от 31.03.2020, личность удостоверена паспортом;

от ответчика: ФИО2 о, представителя по доверенности от 29.05.2017, личность удостоверена паспортом 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу «Красноярский завод синтетического каучука» (далее – ответчик) о взыскании 572 250 руб. 84 коп. неосновательного обогащения за период с 24.09.2018 по 25.03.2020, 27 899 руб. 57 коп. за период с 01.10.2018 по 25.03.2020.

Определением от 02.07.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства, делу присвоен № А33-20069/2020.

Определением от 19.08.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 07.09.2020. Протокольным определением от 07.09.2020 предварительное судебное заседание отложено на 23.09.2020. 

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  акционерному обществу «Красноярский завод синтетического каучука» (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за период с 30.10.2018 по 22.03.2020 в размере 2 008 508 руб. 55 коп, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 90 172 руб. 56 коп.

Определением от 21.07.2020 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу № А33-21681/2020, предварительное судебное заседание назначено на 07.09.2020. Определением от 07.09.2020 судебное разбирательство отложено на 09.11.2020.

03.11.2020 от ответчика поступило ходатайство об объединении дела № А33-21681/2020 с делом № А33-20069/2020 в одно производство.

Определением от 09.11.2020 дело № А33-21681/2020 и дело №А33-20069/2020 объединены в одно производство, объединенному делу присвоен № А33-20069/2020. 

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  акционерному обществу «Красноярский завод синтетического каучука» (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за период с 30.10.2018 по 23.03.2020 в размере 7 251 886,06 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 326 086,92 руб.

Определением от 17.07.2020 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу № А33-21682/2020, предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 18.08.2020. Протокольным определением от 18.08.2020 отложено предварительное судебное заседание на 21.09.2020, с целью представления дополнительных доказательств. 

Представитель ответчика заявил ходатайство об объединении дел А33-20069/2020, А33-21681/2020 и А33-21682/2020 в одно  производство.

Определением от 28.09.2020 дело № А33-21682/2020 и дело №А33-20069/2020 объединены в одно производство, объединенному делу присвоен № А33-20069/2020. 

Протокольным определением от 23.09.2020 предварительное судебное заседание по делу № А33-20069/2020 отложено на 18.11.2020. 

Протокольным определением от 18.11.2020 предварительное судебное заседание по делу № А33-20069/2020 отложено на 15.12.2020. 

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных пояснений.

Суд удовлетворил ходатайство истца, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела от ответчика поступили письменные пояснения.

Суд приобщил данные пояснения к материалам дела, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке части 4 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в предварительном судебном заседании объявлялся перерыв до 22 декабря 2020 года в 11 час. 30 мин., зал №311, с целью представления актуальных сведений по зачтенным ответчиком платежам.

Представитель истца и ответчика дали пояснения по обстоятельствам дела.

Представитель истца заявил об отсутствии на день проведения судебного заседания неосновательного обогащения у ответчика по заявленным требованиям, в связи с проведенным истцом зачетом по представленным ответчиком письмам, но указал о наличии у ответчика обязанности выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 19.09.2005 № 1489-недв, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ОАО «Красноярский завод синтетического каучука» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 05.07.2007 № 1587, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:05 00 199:0027, в оценочной зоне 55, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, Каучуковый пер., 6, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий и сооружений в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 352740 кв.м., в том числе 16196,0 кв.м - охранная зона ирженерных сетей (приложение 1).

Срок аренды определен в пункте 2.1. договора: с 19.09.2005 по 18.09.2015. в силу пункта 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 632286.45 руб. в месяц и устанавливается по 31.12.2007. С 01.01.2008 размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке, если это изменение обусловлено правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, как в части изменения и (иди) введения коэффициентов к ставкам арендной платы, установления базовых ставок арендной платы, так и в иных случаях, независимо от уведомления об этом арендатора.

Согласно пункту 3.5. договора расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору. 

Земельный участок передан по акту приема-передачи с 19.09.2005. 

Договор аренды земельного участка от 05.07.2007 № 1587 прошел государственную регистрацию 21.08.2007.

Распоряжением администрации города Красноярска от 20.02.2015 № 989-недв земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500199:27 разделен, образованы земельные участки из земель населенных пунктов, расположенные по адресу: г. Красноярск, Ленинский р-н, пер. Каучуковый 6 с кадастровыми номерами 24:50:0500199:141, 24:50:0500199:142, 24:50:0500199:144. 

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 25.11.2014 № 24/14-823922 земельный участок с КН 24:50:0500199:27 разделен на земельные участки с КН 24:50:0500199:141 площадью 290865 кв.м., по адресу: 

<

...> 24:50:0500199:142, 24:50:0500199:143, 24:50:0500199:144.  

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ОАО «Красноярский завод синтетического каучука» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 28.07.2015 № 1167, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а Арендатор принимают в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:05 00 199:144, с наложением границ санитарных разрывов высоковольтных линий электропередачи, установленные на основании законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, санитарно-защитной зоны имущественного комплекса ОАО «Красноярский завод синтетического каучука» границ санитарно-защитных зон промышленных предприятий, установленные на основании законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, находящийся в охранной зоне инженерных сетей (электроснабжения, связи, теплоснабжения, канализация, водоснабжения) по адресу: г, Красноярск, Ленинский району пер. Каучуковый, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, сооружений в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 32599 кв.м, (приложение 1).

Срок аренды определен в пункте 2.1. договора с 10.07.2015 по 09.07.2064. 

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 63931,53 руб. в месяц.

В силу пункта 3.5. договора расчет арендной платы определен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. 

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ОАО «Красноярский завод синтетического каучука» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 17.07.2015 № 1169, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а Арендатор принимают в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:05 00 199:142, находящийся по адресу: г, Красноярск, Ленинский району пер. Каучуковый, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, сооружений в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 17358 кв.м, в том числе 249 кв.м. – охранная зона инженерных сетей (приложение 1).

Срок аренды определен в пункте 2.1. договора с 10.07.2015 по 09.07.2064. 

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 34099,57 руб. в месяц.

В силу пункта 3.5. договора расчет арендной платы определен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. 

Распоряжением администрации г. Красноярска от 14.09.2018 № 4250-недв утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории  из земель населенных пунктов, находящегося в санитарно-защитной зоне имущественного комплекса ОАО «Красноярский завод синтетического каучука», зоне с особыми условиями использования территорий (установленная (окончательная) санитарно-защитная зона), зоны территорий объектов автомобильного транспорта (ИТ), общей площадью 34,0 кв. м, с местоположением: 

<

...> образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500199:142 с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, образован земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500199:419.

В материалы дела представлены платежные поручения об оплате арендной платы по договору аренды земельного участка с КН 24:50:0500199:142 за период с сентября 2019 года по 10.02.2020. 

Согласно информации по арендной плате по договору аренды от 17.07.2015 № 1169 задолженность по арендной плате и пени отсутствует. 

Согласно выписке из ЕГРН от 17.06.2020 № КУВИ-002/2020-3743408 земельный участок с КН 24:50:0500199:419 по адресу: 

<

...> площадью 16175, поставлен на кадастровый учет 24.09.2018, в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости: 24:50:0000000:158222, 24:50:0000000:158234, 24:50:0000000:160286, 24:50:0500199:59, право собственности на земельный участок зарегистрировано 26.03.2020 за АО «Красноярский завод Синтетического каучука». 

Здание с КН 24:50:0000000:160286, площадью 651,2 кв.м., по адресу: 

<

...> зд. 6, стр. 91, зарегистрировано на праве собственности за ОАО «Красноярский завод Синтетического каучука» 09.09.2003, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.06.2020 № КУВИ-002/2020-3744880.

Сооружение с КН 24:50:0000000:158234, протяженностью 347 м., по адресу: 

<

...> зд. 6, сооружение – эстакада (лит. Г13) материальных проводов ц. 18-а застроенной площадью 520.70 кв.м., зарегистрировано на праве собственности за ОАО «Красноярский завод Синтетического каучука» 15.09.2005, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.06.2020 № КУВИ-002/2020-3744710.

Сооружение с КН 24:50:0000000:158222, протяженностью 309 м., по адресу: 

<

...> зд. 6, от с.п. 2 (555) до упора 19, сооружение – ж/д пути (лит. 16), территория завода, зарегистрировано на праве собственности за ОАО «Красноярский завод Синтетического каучука» 14.09.2005, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.06.2020 № КУВИ-002/2020-3744582.

Здание с КН 24:50:0500199:59, площадью 660,2 кв.м., по адресу: 

<

...> зд. 6, стр. 90, зарегистрировано на праве собственности за ОАО «Красноярский завод Синтетического каучука» 09.09.2003, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.06.2020 № КУВИ-002/2020-3745483.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ОАО «Красноярский завод синтетического каучука» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.07.2015 № 1168, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а Арендатор принимают в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:05 00 199:141, с наложением границ санитарных разрывов высоковольтных линий электропередачи, установленные на основании законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, санитарно-защитной зоны имущественного комплекса ОАО «Красноярский завод синтетического каучука» границ санитарно-защитных зон промышленных предприятий, установленные на основании законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, находящийся в охранной зоне инженерных сетей (электроснабжения, связи, теплоснабжения, канализация, водоснабжения) по адресу: г, Красноярск, Ленинский району пер. Каучуковый, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, сооружений в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 290865 кв.м, (приложение 1).

Срок аренды определен в пункте 2.1. договора с 10.07.2015 по 09.07.2064. 

Согласно пункту 4.2. договора размер арендной платы за участок составляет 570 429,89 руб. в месяц.

В силу пункта 4.5. договора расчет арендной платы определен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. 

Распоряжением № 4740-недв. от 16.10.2018 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, (пер. Каучуковый)» из земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500199:141 образован земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500199:422 и 24:50:0500199:421.

В материалы дела представлены платежные поручения об оплате арендной платы по договору аренды земельного участка с КН 24:50:0500199:141 за период с октября 018 года по март 2020. 

Согласно выпискам из ЕГРН от 22.04.2020 № КУВИ-001/2020-8541987, от 17.08.2020 № КУВИ-002/2020-13598142, земельный участок с КН 24:50:0500199:422 по адресу: 

<

...> площадью 220021, поставлен на кадастровый учет 30.10.2018, кадастровая стоимость земельного участка – 345195347,32 руб., в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости: 24:50:0000000:158218; 24:50:0000000:158219; 24:50:0000000:158221; 24:50:0000000:158223; 24:50:0000000:158224; 24:50:0000000:158225; 24:50:0000000:160226; 24:50:0000000:160227; 24:50:0000000:160228; 24:50:0000000:160229; 24:50:0000000:160230; 24:50:0000000:160231; 24:50:0000000:160232; 24:50:0000000:160233; 24:50:0000000:160234; 24:50:0000000:160235; 24:50:0000000:160236; 24:50:0000000:159000; 24:50:0000000:160285; 24:50:0000000:160287; 24:50:0000000:160289; 24:50:0000000:160290; 24:50:0000000:160291; 24:50:0000000:160293; 24:50:0000000:160294; 24:50:0000000:160296; 24:50:0000000:160297; 24:50:0000000:160298; 24:50:0000000:160299; 24:50:0000000:160300; 24:50:0000000:160301; 24:50:0500199:109; 24:50:0500199:111; 24:50:0500199:112; 24:50:0500199:114; 24:50:0500199:115; 24:50:0500199:129; 24:50:0500199:135; 24:50:0500199:40; 24:50:0500199:42; 24:50:0500199:44; 24:50:0500199:46; 24:50:0500199:47; 24:50:0500199:48; 24:50:0500199:49; 24:50:0500199:54; 24:50:0500199:64; 24:50:0500199:65; 24:50:0500199:75; 24:50:0500199:77; 24:50:0500199:78; 24:50:0500199:80; 24:50:0500199:92, , право собственности на земельный участок зарегистрировано 24.03.2020 за АО «Красноярский завод Синтетического каучука». 

Объекты недвижимости 24:50:0000000:158218; 24:50:0000000:158219; 24:50:0000000:158221; 24:50:0000000:158223; 24:50:0000000:158224; 24:50:0000000:158225; 24:50:0000000:160226; 24:50:0000000:160227; 24:50:0000000:160228; 24:50:0000000:160229; 24:50:0000000:160230; 24:50:0000000:160231; 24:50:0000000:160232; 24:50:0000000:160233; 24:50:0000000:160234; 24:50:0000000:160235; 24:50:0000000:160236; 24:50:0000000:159000; 24:50:0000000:160285; 24:50:0000000:160287; 24:50:0000000:160289; 24:50:0000000:160290; 24:50:0000000:160291; 24:50:0000000:160293; 24:50:0000000:160294; 24:50:0000000:160296; 24:50:0000000:160297; 24:50:0000000:160298; 24:50:0000000:160299; 24:50:0000000:160300; 24:50:0000000:160301; 24:50:0500199:109; 24:50:0500199:111; 24:50:0500199:112; 24:50:0500199:114; 24:50:0500199:115; 24:50:0500199:129; 24:50:0500199:135; 24:50:0500199:40; 24:50:0500199:42; 24:50:0500199:44; 24:50:0500199:46; 24:50:0500199:47; 24:50:0500199:48; 24:50:0500199:49; 24:50:0500199:54; 24:50:0500199:64; 24:50:0500199:65; 24:50:0500199:75; 24:50:0500199:77; 24:50:0500199:78; 24:50:0500199:80; 24:50:0500199:92 зарегистрированы на праве собственности за ОАО «Красноярский завод синтетического каучука» 12.09.205, 14.09.2005, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН от 23.04.2020, 24.04.2020. 

Согласно выпискам из ЕГРН от 22.04.2020 № КУВИ-001/2020-8537386, от 17.08.2020 № КУВИ-002/2020-13598142, земельный участок с КН 24:50:0500199:421 по адресу: 

<

...> площадью 61055, поставлен на кадастровый учет 30.10.2018, кадастровая стоимость земельного участка – 95790410,6 руб., в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости: 24:50:0000000:158219; 24:50:0000000:158223; 24:50:0000000:158225; 24:50:0000000:158231; 24:50:0000000:158232; 24:50:0000000:158236, 24:50:0000000:160292, 24:50:0500199:117; 24:50:0500199:51; 24:50:0500199:89, право собственности на земельный участок зарегистрировано 23.03.2020 за АО «Красноярский завод Синтетического каучука». 

Объекты недвижимости 24:50:0000000:158219; 24:50:0000000:158223; 24:50:0000000:158225; 24:50:0000000:158231; 24:50:0000000:158232; 24:50:0000000:158236, 24:50:0000000:160292, 24:50:0500199:117; 24:50:0500199:51; 24:50:0500199:89 зарегистрированы на праве собственности за ОАО «Красноярский завод синтетического каучука» в сентябре 2005 года, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН от 23.04.2020, 24.04.2020. 

Решением Красноярского краевого суда от 14.05.2020 по делу № 3А-416/2020 установлена кадастровая стоимость земельных участков:

с кадастровым номером 24:50:0500199:144, расположенного по адресу: 

<

...> в размере его рыночной стоимости 19 689 796 рублей, определенной по состоянию на 24 ноября 2014 года;

с кадастровым номером 24:50:0500199:419, расположенного по адресу: Красноярский край, г, Красноярск, пер. Каучуковый, в размере его рыночной стоимости 5 887 700 рублей, определенной по состоянию на 24 сентября 2018 года;

с кадастровым номером 24:50:0500199:420, расположенного по адресу: 

<

...> в размере его рыночной стоимости 988 629 рублей, определённой по состоянию на 30 октября 2018 года;

с кадастровым номером 24:50:0500199:421, расположенного по адресу: 

<

...> в размере его рыночной стоимости 22 224 020 рублей, определенной по состоянию на 30 октября 2018 года;

с кадастровым номером 24:50:0500199:422, расположенного по адресу; Красноярский: край, 

<

...> в размере его рыночной стоимости 80 087 644 рубля, определенной по состоянию на 30 октября 2018 года.

Дополнением от 29.05.2020 № 682 внесены изменения в договор аренды от 28.07.2015 №1168 с 30.10.2018 общая площадь земельного участка установлена в размере 5 725 кв.м., плата за арендованный земельный участок с 30.10.2018 составляет 12 050,34 руб., с 01.01.2019 – 12568,51 руб., с 01.01.2020 – 12945,56 руб. 

Дополнением от 29.05.2020 № 683 внесены изменения в договор аренды от 17.07.2015 №1169 с 25.09.2018 общая площадь земельного участка установлена в размере 1183 кв.м., плата за арендованный земельный участок с 5.09.2018 составляет 2490,05 руб., с 01.01.2019 – 2597,13 руб., с 01.01.2020 – 2675,04 руб. 

Истец направил в адрес ответчика претензии от 13.05.2020 № 9798ги, от 29.04.2020 № 8933ги, от 29.04.2020 № 8929ги.

Письмом от 10.09.2020 № 700/01/КЗСК ответчик просил истца зачесть сумму в размере 656 093 руб. 77 коп. в счет платы за фактическое использование земельного участка с КН 24:50:0500199:421 в период с 30.10.2018 по 22.03.2020, сумму в размере 2 367 563 руб. 25 коп. в счет платы за фактическое использование земельного участка с КН 24:50:0500199:422 в период с 30.10.2018 по 22.03.2020, сумму в размере 33 735,61 в счет арендной платы за использование земельного участка с КН 24:50:0500199:420 в период с 30.10.2018 по 31.12.2020; сумму в размере 229 512 руб. в счет оплаты за фактическое использование земельного участка с КН 24:50:0500199:419 в период с 24.09.2018 по 25.03.2020, переплату по арендной плате по договору № 1167 от 28.072015 в счет платежей по указанному земельному участку на 2020 год. 

В ответном письме от 07.10.2020 № 22651ги истец сообщил о проведенном зачете. 

Истец, ссылаясь на фактическое использование ответчиком земельных участков с КН 24:50:0500199:419, 24:50:0500199:422, 24:50:0500199:421, занятых объектами недвижимости, принадлежащими на праве собственности ответчику, обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ответчика:

572 250 руб. 84 коп. неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка с КН 24:50:0500199:419 за период с 24.09.2018 по 25.03.2020, 27 899 руб. 57 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2018 по 25.03.2020;

2 008 508 руб. 55 коп. неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка с КН 24:50:0500199:421 за период с 30.10.2018 по 22.03.2020, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 90 172 руб. 56 коп.;

7 251 886,06 руб. неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка с КН 24:50:0500199:422 за период с 30.10.2018 по 23.03.2020, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 326 086,92 руб.

Согласно информации по арендной плате за землю, представленной истцом, задолженность по арендной плате за пользование земельными участками с КН 24:50:0500199:419, 24:50:0500199:422, 24:50:0500199:421 отсутствует. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пункта 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Здание с КН 24:50:0000000:160286, сооружение с КН 24:50:0000000:158234, сооружение с КН 24:50:0000000:158222, здание с КН 24:50:0500199:59 зарегистрировано на праве собственности за ОАО «Красноярский завод Синтетического каучука», что подтверждается выписками из ЕГРН от 17.06.2020.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.06.2020 № КУВИ-002/2020-3743408 вышеуказанные объекты недвижимости с КН 24:50:0000000:158222, 24:50:0000000:158234, 24:50:0000000:160286, 24:50:0500199:59 расположены на земельном участке с КН 24:50:0500199:419 по адресу: 

<

...> площадью 16175, поставленном на кадастровый учет 24.09.2018, право собственности на земельный участок зарегистрировано 26.03.2020 за АО «Красноярский завод Синтетического каучука». 

Объекты недвижимости 24:50:0000000:158218; 24:50:0000000:158219; 24:50:0000000:158221; 24:50:0000000:158223; 24:50:0000000:158224; 24:50:0000000:158225; 24:50:0000000:160226; 24:50:0000000:160227; 24:50:0000000:160228; 24:50:0000000:160229; 24:50:0000000:160230; 24:50:0000000:160231; 24:50:0000000:160232; 24:50:0000000:160233; 24:50:0000000:160234; 24:50:0000000:160235; 24:50:0000000:160236; 24:50:0000000:159000; 24:50:0000000:160285; 24:50:0000000:160287; 24:50:0000000:160289; 24:50:0000000:160290; 24:50:0000000:160291; 24:50:0000000:160293; 24:50:0000000:160294; 24:50:0000000:160296; 24:50:0000000:160297; 24:50:0000000:160298; 24:50:0000000:160299; 24:50:0000000:160300; 24:50:0000000:160301; 24:50:0500199:109; 24:50:0500199:111; 24:50:0500199:112; 24:50:0500199:114; 24:50:0500199:115; 24:50:0500199:129; 24:50:0500199:135; 24:50:0500199:40; 24:50:0500199:42; 24:50:0500199:44; 24:50:0500199:46; 24:50:0500199:47; 24:50:0500199:48; 24:50:0500199:49; 24:50:0500199:54; 24:50:0500199:64; 24:50:0500199:65; 24:50:0500199:75; 24:50:0500199:77; 24:50:0500199:78; 24:50:0500199:80; 24:50:0500199:92 зарегистрированы на праве собственности за ОАО «Красноярский завод синтетического каучука» 12.09.205, 14.09.2005, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН от 23.04.2020, 24.04.2020. 

Согласно выпискам из ЕГРН от 22.04.2020 № КУВИ-001/2020-8541987, от 17.08.2020 № КУВИ-002/2020-13598142, вышеуказанные объекты недвижимости: 24:50:0000000:158218; 24:50:0000000:158219; 24:50:0000000:158221; 24:50:0000000:158223; 24:50:0000000:158224; 24:50:0000000:158225; 24:50:0000000:160226; 24:50:0000000:160227; 24:50:0000000:160228; 24:50:0000000:160229; 24:50:0000000:160230; 24:50:0000000:160231; 24:50:0000000:160232; 24:50:0000000:160233; 24:50:0000000:160234; 24:50:0000000:160235; 24:50:0000000:160236; 24:50:0000000:159000; 24:50:0000000:160285; 24:50:0000000:160287; 24:50:0000000:160289; 24:50:0000000:160290; 24:50:0000000:160291; 24:50:0000000:160293; 24:50:0000000:160294; 24:50:0000000:160296; 24:50:0000000:160297; 24:50:0000000:160298; 24:50:0000000:160299; 24:50:0000000:160300; 24:50:0000000:160301; 24:50:0500199:109; 24:50:0500199:111; 24:50:0500199:112; 24:50:0500199:114; 24:50:0500199:115; 24:50:0500199:129; 24:50:0500199:135; 24:50:0500199:40; 24:50:0500199:42; 24:50:0500199:44; 24:50:0500199:46; 24:50:0500199:47; 24:50:0500199:48; 24:50:0500199:49; 24:50:0500199:54; 24:50:0500199:64; 24:50:0500199:65; 24:50:0500199:75; 24:50:0500199:77; 24:50:0500199:78; 24:50:0500199:80; 24:50:0500199:92, расположены на земельном участке с КН 24:50:0500199:422 по адресу: 

<

...> площадью 220021, поставленном на кадастровый учет 30.10.2018, право собственности на земельный участок зарегистрировано 24.03.2020 за АО «Красноярский завод Синтетического каучука». 

Объекты недвижимости 24:50:0000000:158219; 24:50:0000000:158223; 24:50:0000000:158225; 24:50:0000000:158231; 24:50:0000000:158232; 24:50:0000000:158236, 24:50:0000000:160292, 24:50:0500199:117; 24:50:0500199:51; 24:50:0500199:89 зарегистрированы на праве собственности за ОАО «Красноярский завод синтетического каучука» в сентябре 2005 года, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН от 23.04.2020, 24.04.2020. 

Согласно выписке из ЕГРН от 22.04.2020 № КУВИ-001/2020-8537386 вышеуказанные объекты недвижимости: 24:50:0000000:158219; 24:50:0000000:158223; 24:50:0000000:158225; 24:50:0000000:158231; 24:50:0000000:158232; 24:50:0000000:158236, 24:50:0000000:160292, 24:50:0500199:117; 24:50:0500199:51; 24:50:0500199:89 расположены на земельном участке с КН 24:50:0500199:421 по адресу: 

<

...> площадью 61055, поставленном на кадастровый учет 30.10.2018, право собственности на земельный участок зарегистрировано 23.03.2020 за АО «Красноярский завод Синтетического каучука». 

Согласно п. 1.1 Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - Департамент), утвержденного Распоряжением администрации города Красноярска от 23 мая 2013 г. N 110-р, департамент является органом администрации города Красноярска, осуществляющим управление и распоряжение муниципальной собственностью города Красноярска, в том числе земельными и лесными участками (далее - муниципальное имущество), а также распоряжение земельными и лесными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Красноярска, в пределах полномочий, предусмотренных действующим законодательством.

На основании статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным в виде земельного налога (до введения в действие налога на недвижимость) и арендной платы.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Ответчик пользовался земельными участками с КН 24:50:0500199:419, 24:50:0500199:421, 24:50:0500199:422, находящимся в муниципальной собственности до марта 2020 года, при отсутствии соответствующих правовых оснований, поскольку на них расположены принадлежащие ответчику на праве собственности нежилые объекты. 

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Статьей 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае" установлено, что размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в договоре аренды земельного участка в соответствии с настоящей статьей, за исключением случаев определения размера арендной платы в результате проведения торгов (конкурсов, аукционов), если иное не установлено федеральными законами. При определении размера арендной платы учитываются вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора. Расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков производится по формуле: А = Кс x К1 x К2, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора. Коэффициенты К1 и К2 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности. Решением Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 N В-43 "Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1), категорию арендатора (К2), срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (К3), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (далее - Решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2009 N В-43) установлены значения коэффициентов К1, К2.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ответчика:

572 250 руб. 84 коп. неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка с КН 24:50:0500199:419 за период с 24.09.2018 по 25.03.2020;

2 008 508 руб. 55 коп. неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка с КН 24:50:0500199:421 за период с 30.10.2018 по 22.03.2020;

7 251 886,06 руб. неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка с КН 24:50:0500199:422 за период с 30.10.2018 по 23.03.2020.

Из представленных в материалы дела документов следует, что на основании распоряжения администрации г. Красноярска от 19.09.2005 № 1489-недв, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ОАО «Красноярский завод синтетического каучука» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 05.07.2007 № 1587, в соответствии с которым ответчику передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:50:05 00 199:0027, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, Каучуковый пер., 6, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий и сооружений, общей площадью 352740 кв.м., в том числе 16196,0 кв.м - охранная зона инженерных сетей, сроком по 18.09.2015.

Распоряжением администрации города Красноярска от 20.02.2015 № 989-недв земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500199:27 разделен, образованы земельные участки из земель населенных пунктов, расположенные по адресу: г. Красноярск, Ленинский р-н, пер. Каучуковый 6 с кадастровыми номерами 24:50:0500199:141, 24:50:0500199:142, 24:50:0500199:144, что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 25.11.2014 № 24/14-823922.

Между истцом и ответчиком заключены договоры аренды образованных земельных участков №1168 от 28.07.2015 в отношении земельного участка с КН 24:50:0500199:141, №1169 от 17.07.2015 в отношении земельного участка с КН 24:50:05 00 199:142 и №1167 от 28.07.2015 в отношении земельного участка с КН 24:50:05 00 199:144.

Распоряжением № 4250-недв от 14.09.2018 из земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500199:142 образован земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500199:419.

Распоряжением № 4740-недв. от 16.10.2018 из земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500199:141 образованы земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0500199:422 и 24:50:0500199:421.

Поскольку договоры аренды в отношении вновь образованных земельных участков с КН 24:50:0500199:419, 24:50:0500199:421, 24:50:0500199:422 до регистрации на них права собственности ответчика не были заключены, ответчик продолжал вносить арендную плату по ранее заключенным договорам аренды от №1168 от 28.07.2015 в отношении земельного участка с КН 24:50:0500199:141 (преобразован в земельные участки с КН 24:50:0500199:422 и 24:50:0500199:421), №1169 от 17.07.2015 в отношении земельного участка с КН 24:50:05 00 199:142 (преобразован в земельный участок с КН 24:50:0500199:419) и №1167 от 28.07.2015 в отношении земельного участка с КН 24:50:05 00 199:144. 

В подтверждение внесения арендной платы по вышеуказанным договорам за спорный период в материалы дела представлены платежные поручения. 

Поскольку решением Красноярского краевого суда от 14.05.2020 по делу № 3А-416/2020 установлена кадастровая стоимость земельных участков:

с кадастровым номером 24:50:0500199:144, расположенного по адресу: 

<

...> в размере его рыночной стоимости 19 689 796 рублей, определенной по состоянию на 24 ноября 2014 года;

с кадастровым номером 24:50:0500199:419, расположенного по адресу: Красноярский край, г, Красноярск, пер. Каучуковый, в размере его рыночной стоимости 5 887 700 рублей, определенной по состоянию на 24 сентября 2018 года;

с кадастровым номером 24:50:0500199:420, расположенного по адресу: 

<

...> в размере его рыночной стоимости 988 629 рублей, определённой по состоянию на 30 октября 2018 года;

с кадастровым номером 24:50:0500199:421, расположенного по адресу: 

<

...> в размере его рыночной стоимости 22 224 020 рублей, определенной по состоянию на 30 октября 2018 года;

с кадастровым номером 24:50:0500199:422, расположенного по адресу; Красноярский: край, 

<

...> в размере его рыночной стоимости 80 087 644 рубля, определенной по состоянию на 30 октября 2018 года, 

между истцом и ответчиком подписаны дополнения от 29.05.2020 № 682, от 29.05.2020 № 683, согласно которым внесены изменения в договор аренды от 28.07.2015 №1168 с 30.10.2018 общая площадь земельного участка установлена в размере 5 725 кв.м., плата за арендованный земельный участок с 30.10.2018 составляет 12 050,34 руб., с 01.01.2019 – 12568,51 руб., с 01.01.2020 – 12945,56 руб., а также внесены изменения в договор аренды от 17.07.2015 №1169 с 25.09.2018 общая площадь земельного участка установлена в размере 1183 кв.м., плата за арендованный земельный участок с 5.09.2018 составляет 2490,05 руб., с 01.01.2019 – 2597,13 руб., с 01.01.2020 – 2675,04 руб. 

Письмом от 10.09.2020 № 700/01/КЗСК ответчик просил истца зачесть сумму в размере 656 093 руб. 77 коп. в счет платы за фактическое использование земельного участка с КН 24:50:0500199:421 в период с 30.10.2018 по 22.03.2020, сумму в размере 2 367 563 руб. 25 коп. в счет платы за фактическое использование земельного участка с КН 24:50:0500199:422 в период с 30.10.2018 по 22.03.2020, сумму в размере 33 735,61 в счет арендной платы за использование земельного участка с КН 24:50:0500199:420 в период с 30.10.2018 по 31.12.2020; сумму в размере 229 512 руб. в счет оплаты за фактическое использование земельного участка с КН 24:50:0500199:419 в период с 24.09.2018 по 25.03.2020, переплату по арендной плате по договору № 1167 от 28.072015 в счет платежей по указанному земельному участку на 2020 год. 

В ответном письме от 07.10.2020 № 22651ги истец сообщил о проведенном зачете. 

Согласно представленной истцом в материалы дела информации по арендной плате за землю, задолженность по оплате за фактическое пользование земельными участками с КН 24:50:0500199:419, 24:50:0500199:422, 24:50:0500199:421 в настоящее время отсутствует. 

В судебном заседании представитель истца также заявил об отсутствии неосновательного обогащения у ответчика по заявленным требованиям, в связи с проведенным истцом зачетом по представленным ответчиком письмам.

Принимая во внимание фактическое внесение ответчиком платежей за пользование земельными участками с КН 24:50:0500199:419, 24:50:0500199:422, 24:50:0500199:421 в спорный период, а также произведенный сторонами зачет, основания для удовлетворения требований о взыскании неосновательного обогащения отсутствуют. 

На сумму неосновательного обогащения в соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат уплате проценты за пользование чужим денежными средствами.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При этом суды удовлетворяют исковые требования по взысканию неосновательного обогащения и процентов, если установлен факт пользования земельным участком и неуплаты за пользование им (в т.ч. арендной платы). 

В соответствии с представленным расчетом истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами:

27 899 руб. 57 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2018 по 25.03.2020 в отношении земельного участка с КН 24:50:0500199:419;

90 172 руб. 56 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2018 по 22.03.2020 в отношении земельного участка с КН 24:50:0500199:421,

326 086,92 руб. процентов за пользование чужими денежными за период с 01.11.2018 по 23.03.2020 в отношении земельного участка с КН 24:50:0500199:422.

Несмотря на то, что ответчик пользовался вновь образованными земельными участками с КН 24:50:0500199:419, 24:50:0500199:421, 24:50:0500199:422, он продолжал своевременно и в полном объеме вносить плату за них в рамках ранее заключенных договоров аренды от №1168 от 28.07.2015 в отношении земельных участков с КН 24:50:0500199:422 и 24:50:0500199:421, №1169 от 17.07.2015 в отношении земельного участка с 24:50:0500199:419, что истцом не оспаривается и подтверждается произведенным зачетом платежей.  

Таким образом ответчик добросовестно уплачивал платежи за пользование земельными участками, в результате чего даже образовалась переплата.

Из вышеприведенного следует, что истцом не доказан факт неосновательного обогащения со стороны ответчика, в связи с чем отсутствуют основания для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами.  

С учетом изложенного требование истца о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края    

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение  в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков