Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-25806/20

04 августа 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 27 июля 2020

Полный текст решения изготовлен 04 августа 2020

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению  ООО "РОАНА-ТРАНС"

к УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

о признании отсутствующим обременения

третье лицо: Гагаринский ОСП УФССП России по Москве

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "РОАНА-ТРАНС" обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о признании отсутствующим обременения в виде запрещения сделок с имуществом, запрещения на совершение регистрационных действий, действий по исключению из реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: МО, Солнечногорский р-н,            ул. Красная, д. 161, кад№50:09:0010521:91, о погашении в ЕГРН записи №50:09:0010521:91-50/009/2019-1 от 06.08.2019.

В предварительном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик, третье лицо явку представителей в предварительное заседание не обеспечили. Извещены надлежащим образом.

Суд завершил предварительное заседание и открыл заседание в суде первой инстанции с соблюдением условий ч. 4 ст. 137 АПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица на основании статьи 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

обществу с ограниченной ответственностью «РОАНА-ТРАНС» принадлежит на праве собственности здание Главный корпус с кадастровым номером 50:90:0010521:91, назначение: промышленные объекты, 2-этажное, общей площадью 19 314,3 кв. м, инв.№ 82-748, лит А, по адресу: 

<

...> (далее – Здание).

Согласно выписки ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 20.09.2019 отношении указанного выше объекта, в разделе 2, пункте 3 «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости» Истец обнаружил запись «Запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из реестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении объекта недвижимого имущества: Московская область, Солнечногорский район, ул. Красная, дом 161, кад.№ 50:09:0010521:91, Главный корпус, назначение: нежилое, площадь 19654,2 кв.м., количество этажей: 2» за номером государственной регистрации 50:09:0010521:91-50/009/2019-1 от 06.08.2019г.

Основанием государственной регистрации ограничения является Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 19.07.2019 №778871/18/77006-ИП, выдавший орган: Судебный пристав-исполнитель Гагаринского ОСП УФССП России по Москве ФИО2

Истец указывает на то, что указанное исполнительное производство отсутствует в банке данных исполнительных производств, а так же Справкой                          № 77006/20/61903 от 27.03.2020, выданной Гагаринским ОСП УФССП по Москве, об отсутствии зарегистрированных и находящихся на исполнении исполнительных производств в Гагаринским ОСП, возбужденных в отношении Истца.

Указанная запись в ЕГРН нарушает право Истца, поскольку лишает Истца возможности по своему усмотрению свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Изложенное послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

По смыслу действующего гражданского законодательства, способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, при этом нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, являясь органом регистрации, действует в соответствии с требованиями норм Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ             «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации; Закон № 218-ФЗ) и иными нормативными правовыми актами, на основании Положения об Управлении, утвержденного Приказом Росреестра от 30.05.2016 №П/263 «Об утверждении Положения об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области».

Согласно ст. 4 Закона о регистрации Управление является участником отношений при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с одной стороны, а собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него - с другой стороны.

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов.

Согласно ч. 13 ст. 32 Закона о регистрации суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 33 Закона о регистрации в случае, если указанные в                 ч. 1, 5, 7 - 9, 12, 13 ст. 32 Закона о регистрации сведения не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) в сроки, установленные ст. 34 Закона о регистрации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН, форма, требования к заполнению и к формату в электронной форме которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Доказательств обращения к ответчику с соответствующим заявлением в материалы дела не представлено.

Действия (бездействия) в порядке гл. 24 АПК РФ истец не оспаривает.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации  права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из буквального толкования норм процессуального права, истец – это лицо, права которого нарушены или оспариваются ответчиком, то есть, ответчик привлекается к арбитражному процессу в связи тем, что им оспариваются или нарушаются принадлежащие права истцу.

Соответственно, между сторонами должен существовать спор, который подлежит разрешению в суде по заявленным основаниям.

Судом установлено, что спор между истцом и ответчиком отсутствует.

Управление Росреестра по Московской области не состоит в обязательственных правоотношениях с истцом, и не имеет каких-либо правопритязаний в отношении данного объекта. 

Управление Росреестра по Московской области является регистрирующим органом, осуществляющим публично-правовые функции по государственной регистрации прав, не предъявляя материально правовых возражений в отношении наличия либо отсутствия прав у истца, и не оспаривая их.

Управление не является ответчиком по искам об отмене ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий, так как ограничение было наложено судебным приставом-исполнителем.

Следовательно, настоящий иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

Таким образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты права, что в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для отказа в его удовлетворении.

Расходы по госпошлине возлагаются на истца по правилам ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова