ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК Российской Федерации)

г. Москва                          Дело №А40-250512/20-41-1880

Резолютивная часть решения принята 12.03.2021

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2021

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК Российской Федерации дело по иску НАО «Базис МСК» (ОГРН 

<

***>) к ООО «Практика» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 199 391 руб. 71 коп., установил:

Истец просит  суд взыскать с ответчика 199 391 руб. 71 коп., в том числе 138 503 руб. арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 21.01.2020 № А/7-2020, начисленной за период с июля по октябрь 2020 года, и 60 888 руб. 71 коп. неустойки, начисленной за период с 16.06.2020 по 31.10.2020.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды нежилого помещения от 21.01.2020 № А/7-2020 за период с июля по октябрь 2020 года ответчик не уплатил  арендную плату, что повлекло начисление неустойки.

Истец и ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом; ни в срок, установленный судом, ни ко дню рассмотрения дела ответчик против иска не возразил, отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, суд установил, что 21.01.2020 истец в качестве доверительного управляющего и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды нежилого помещения № А/7-2020, по которому доверительный управляющий обязуется предоставить арендатору в аренду нежилое помещение площадью 17, 9 кв. м в здании по адресу: 

<

...>, - для использования его под офис.

Согласно п. 2.3 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование нежилым помещением.

Согласно п. 3.1.1 договора размер арендной платы в месяц составляет 37 143 руб. В сумму арендной платы включена плата за пользование помещением, коммунальные и эксплуатационные расходы (отопление, водоснабжение, канализация, круглосуточная охрана, электроснабжение, уборка помещения, вывоз мусора); арендная плата начисляется арендатору с 01.02.2020, а п. 3.2 договора устанавливает срок уплаты арендной платы - ежемесячно до 15-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

П. 5.1 договора предусмотрено, что при просрочке внесения арендной платы арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0, 5 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

По акту приема-передачи от 21.01.2020, подписанному обеими сторонами и заверенному оттисками их печатей, помещение передано ответчику.

Из составленного истцом акта сверки взаимных расчетов следует, что за период с 21.01.2020 по 31.10.2020 размер арендной платы составил 334 287 руб., ответчик уплатил арендную плату в размере 195 784 руб., арендная плата в размере 138 503 руб., начисленная за период с июля по октябрь 2020 года, не уплачена, что повлекло начисление неустойки, размер которой за период с 16.06.2020 по 31.10.2020 составляет 60 888 руб. 71 коп.

Претензия, направленная ответчику по почте 05.11.2020, не исполнена.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец подтвердил правомерность начисления арендной платы за период за период с июля по октябрь 2020 года, в то время как ответчик не представил суду доказательства ее уплаты, исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части взыскания неустойки.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171, гл. 29 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Практика» в пользу НАО «Базис МСК» 199 391 руб. 71 коп., в том числе 138 503 руб. арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 21.01.2020 № А/7-2020, начисленной за период с июля по октябрь 2020 года, и 60 888 руб. 71 коп. неустойки, начисленной за период с 16.06.2020 по 31.10.2020, а также 6 982 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение 15-ти дней со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а в случае составления мотивированного решения - в течение 15-ти дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                      О.А. Березова