Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-20263/19

22 мая 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 22 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 22 мая 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 16.10.2000, юридический адрес: 142000, 

<

...>

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315774600063813, дата регистрации в качестве ИП: 02.03.2015, адрес регистрации: 119121, 

<

...>)   

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 18.08.2000, юридический адрес: 143407, 

<

...>).         

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.12.2008 года № 800-КИЗ/08 за период с 01.10.2018 г. по 31.12.2018 в размере 664 431 руб. 23 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) со следующими требованиями:

- взыскать с ИП ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 800-КИЗ/08 от 26.12.2008 г. за период с 01.10.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 664 431 руб. 23 коп.

В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участвует Министерство имущественных отношений Московской области.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя третьего лица, извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика исковые требования не признал. 

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Из материалов дела следует, что 26 декабря 2008 года между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "МосСофт-Трейд" (арендатор) заключен договор № 800-КИЗ/08 на аренду земельного участка (далее – Договор аренды от 26.12.2008 г. № 800-КИЗ/08).     

Согласно п. 1.1 Договора аренды от 26.12.2008 г. № 800-КИЗ/08, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения площадью 28 990 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:28:0050104:82, в границах, указанных в кадастровом паспорте (выписка), прилагаемом к настоящему договору (Приложение 3) и являющимся его неотъемлемой частью расположенный: Московская область, Домодедовский район, г. Домодедово, мкр. Северный, ул. Зорин лес, дом 34, для использования под размещение производственно-технической базы, в соответствии с постановлением администрации городского круга Домодедово Московской области от 29.09.2008 г. № 2542.

Срок аренды участка устанавливается с 29.09.2008 года по 28.09.2057 года (п. 2.1 Договора аренды от 26.12.2008 г. № 800-КИЗ/08).    

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды от 26.12.2008 г. № 800-КИЗ/08 и приложением № 1 (Расчет арендной платы) к Договору аренды, размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего Договора определен сторонами в соответствии со статьей 14 Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка. 

Пунктом 3.3 Договора аренды от 26.12.2008 г. № 800-КИЗ/08 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В соответствии с пунктом 3.5 Договора аренды от 26.12.2008 г. № 800-КИЗ/08, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке без согласования с арендатором. 

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.  

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись.

15 декабря 2009 года между Обществом с ограниченной ответственностью "МосСофт-Трейд" и Обществом с ограниченной ответственностью "Пилигрим" заключен Договор уступки права аренды земельного участка, по условиям которого права и обязанности арендатора по договору аренды от 26.12.2008 г. № 800-КИЗ/08 перешли к Обществу с ограниченной ответственностью "Пилигрим".

15 мая 2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью "Пилигрим" и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключён Договор уступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого права и обязанности арендатора  по договору аренды от 26.12.2008 г. № 800-КИЗ/08 перешли к Индивидуальному предпринимателю ФИО2.

В связи с тем, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за  4-ый квартал 2018 года, истец 21.12.2018 года направил в адрес ответчика претензию от 20.12.2018 года за исходящим № 22-20/2233, в которой просил ответчика оплатить сумму основного долга в размере 664 431 руб. 23 коп.

Факт направления претензии подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения в почтовое отправление, заверенное печатью Почты России.

В связи с тем, что в досудебном порядке ответчик сумму пени не погасил, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Из представленного истцом расчета следует, что сумма задолженности по пени Договору аренды земельного участка за период с 01.10.2018 г. по 31.12.2018 г. составляет 664 431 руб. 23 коп.

Представленный расчет судом проверен и признан обоснованным.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком в суд не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области задолженность по арендной плате Договору аренды земельного участка от 26.12.2008 г. № 800-КИЗ/08 за период с 01.10.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 664 431 руб. 23 коп.         

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 16289 руб. 00 коп.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке, установленном АПК РФ.

Судья                                                               Р.Ш. Бирюков