АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

_______________________________________________________________________

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-29126/2018

г. Краснодар

24 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.01.2019. Полный текст изготовлен 24.01.2019.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: судьи Журавского О. А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Северо-Восточная водная управляющая компания «Курганинский групповой водопровод», г. Армавир (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к товариществу собственников жилья «Альянс 2007», г. Армавир (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о понуждении к заключению договора, о взыскании задолженности и пени по оплате услуг холодного водоснабжения и водоотведения, 

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности № 02/4900 от 19.09.2018;

от ответчика: не явился, уведомлен,

УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие Краснодарского края «Северо-Восточная водная управляющая компания «Курганинский групповой водопровод», г. Армавир, обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к товариществу собственников жилья «Альянс 2007», г. Армавир, о понуждении к заключению договора холодного водоснабжения и водоотведения, о взыскании задолженности по оплате услуг холодного водоснабжения и водоотведения в размере 25 667 руб. 36 коп., а также пени в размере 1 329 руб. 36 коп.

В судебное заседание явился представитель истца.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, посредством электронной почты направил в суд дополнительные отзывы, в которых настаивает на ранее занимаемой позиции по делу, в иске просит отказать.

Истец в ходе судебного заседания представил возражения на отзывы ответчика, в которых поддерживает заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 17 час. 00 мин.

После перерыва судебное заседание было продолжено. Стороны после перерыва в судебное заседание не явились, дополнительных документов и ходатайств не поступило.

При указанных обстоятельствах спор рассматривается по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам дела.

Суд, проведя предварительное судебное заседание и судебное заседание в соответствии со статьями 135-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, изучив все представленные сторонами документальные доказательства и оценив их в совокупности, в порядке статей 1, 6, 7, 8, 9, 10, 13, 18, 64, 65, 66, 67, 68, 71, 75, 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующему выводу.

Как видно из материалов дела, ответчик осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Истец, являясь ресурсоснабжающей организацией, осуществляет поставку питьевой воды для оказания коммунальных услуг вышеуказанному многоквартирному жилому дому, а также прием через присоединенную канализационную сеть сточных вод в централизованную систему водоотведения, обеспечивает их транспортировку и очистку.

01.02.2017 истец письмом исх. № 02/1252 направил ответчику проект договора № 68-УК холодного водоснабжения и водоотведения, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Срок начала действия договора был определен истцом в пункте 9.1 – с 01 января 2017 года.

Вместе с тем, договор до настоящего времени ответчиком не подписан, протокол разногласий не направлен.

Ссылаясь на то, что ответчик, являясь товариществом собственников жилья и исполнителем услуг в отношении жильцов многоквартирного дома, обязан заключить договор холодного водоснабжения и водоотведения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, а также на уклонение ответчика от его заключения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Принимая решение, суд руководствовался следующим. 

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

- управление управляющей организацией.

Доказательств того, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрали непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, в материалах дела не имеется.

Согласно подпункту «б» пункта 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила № 354) исполнитель обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии с пунктом 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (далее – Закон № 59-ФЗ)), при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу пункта 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Закона № 59-ФЗ) управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 Кодекса.

Согласно пункту 4 статьи 3 Закона № 59-ФЗ действие положений статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции данного Федерального закона) распространяется на отношения, возникшие из договоров управления многоквартирным домом, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 утверждены Правила, обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг (далее – Правила № 124).

На основании пункта 10 названных Правил № 124 ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации.

Пунктом 11 Правил № 124 установлено, что в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.             

В соответствии с пунктом 12 Правил № 124 исполнитель вправе отказаться от заключения договора и не может быть понужден к его заключению в отношении многоквартирного дома (жилого дома) в случае, если им заключен договор ресурсоснабжения соответствующим видом ресурса в отношении такого многоквартирного дома (жилого дома) с иной ресурсоснабжающей организацией, имеющей в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения право на распоряжение соответствующим коммунальным ресурсом, а также в случае, если исполнителем осуществляется самостоятельное производство коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), и в случае, если отсутствует использование соответствующего вида коммунального ресурса из централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Исполнитель обязан в письменной форме уведомить ресурсоснабжающую организацию об отказе от заключения договора ресурсоснабжения с указанием причин такого отказа в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) ресурсоснабжающей организации.            

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

При этом, реализация права стороны, управомоченной требовать заключения договора в судебном порядке, не может зависеть от формы уклонения обязанной стороны от его заключения на предложенных условиях (отказ от подписания договора, подписание его в суде с протоколом разногласий, утрата протокола разногласий при пересылке, подписание неуполномоченным лицом и т. п.). Поскольку заключение договора является обязательным, суд должен обеспечить защиту прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора (Постановление Президиума ВАС РФ от 31.01.2012 № 11657/11 по делу № А76-15904/2010).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд, с учетом положений пунктов 10 – 12 Правил № 124, части 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта «б» пункта 31 Правил № 354, приходит к выводу о том, что ответчик, являясь исполнителем коммунальных услуг, в силу своего статуса обязан заключить договор энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, следовательно, в отношении ответчика допустимо понуждение к заключению договора энергоснабжения в порядке статей 421, пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Вопросы поставки коммунального ресурса исполнителю коммунальных услуг регулируются специальным законодательством, поэтому условия договора, на которых ресурсоснабжающая организация просит суд понудить исполнителя коммунальных услуг заключить соответствующий договор не должны противоречить названному законодательству. Следовательно, суд обязан проверить условия договора на предмет их соответствия действующему законодательству.

Заключение сторонами договора энергоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома при том, что собственники помещений в многоквартирных домах самостоятельно оплачивают стоимость поставляемых им коммунальных ресурсов в адрес ресурсоснабжающей организации, не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав ответчика.

С учетом изложенного, ответчик, как управляющая организация, на основании пункта 21.1 Правил № 124 обязан приобретать у ресурсоснабжающих организаций коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, путем заключения договоров ресурсоснабжения на покупку коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичный правовой подход изложен в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2017 по делу № А32-17643/2017.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что предложение о заключении спорного договора в его адрес не направлялось.

Как упомянуто ранее, письмом исх. № 02/1252 от 01.02.2017 истец направил в адрес ответчика для подписания два экземпляра проекта договора № 68-УК холодного водоснабжения и водоотведения, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Данный факт подтверждается представленной в материалы дела копией описи вложения в ценное письмо и в надлежащем порядке ответчиком не опровергнут.

При этом, суд также считает необходимым отметить следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В этой связи суд отмечает, что срок для направления акцепта оферты на иных условиях (протокола разногласий к проекту договора, новой оферты), ответчиком был пропущен. 

Доказательств направления ответчиком ответа на письмо истца о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях, либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, либо об отказе от заключения договора, материалы дела не содержат. 

Из представленной ответчиком дальнейшей переписки по вопросу заключения договора следует, что она состоялась уже после обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

Несогласия с конкретными условиями проекта договора ответчиком не высказано и в ходе рассмотрения настоящего спора.

Ссылки ответчика на то, что истец не может предъявлять требования об уплате задолженности за предоставленные коммунальные услуги на общедомовые нужды, так как между истцом и собственниками помещений в спорном многоквартирном доме заключены прямые договоры на поставку энергоресурсов, судом также отклоняются.

Так, доказательств наличия между истцом и собственниками помещений в многоквартирном доме прямых договорных отношений в материалах настоящего дела не имеется.

Как указал истец, между ним и собственниками помещений в многоквартирном доме существуют прямые расчёты.

Вместе с тем, внесение платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям означает лишь изменение способа исполнения обязательств между последними и исполнителем коммунальных услуг; при этом не изменяются ни существо обязательства, ни его стороны.

Законом № 59-ФЗ Жилищный кодекс Российской Федерации дополнен статьёй 157.2. В соответствии с указанной статьёй, с каждым членом товарищества может быть заключён договор о предоставлении коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению (прямой договор) в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного водоснабжения и водоотведения. После принятии указанного решения собственниками помещений в ресурсоснабжающую организацию должны быть предоставлены протокол о принятии решения, копия реестра с подписями собственников, и заявление от председателя товарищества.

Истец пояснил, что до настоящего времени от членов товарищества заявлений о заключении прямых договоров холодного водоснабжения и водоотведения, протокола общего собрания собственников о принятии решения о заключении указанных договоров непосредственно с каждым собственником помещений, в его адрес не поступало.

Материалы дела обратного также не содержат.

При этом необходимо отметить, что даже при наличии прямых договоров между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, товарищество собственников жилья обязано заключить договор ресурсоснабжения на предоставление коммунального ресурса (холодное водоснабжение и водоотведение), потребляемого при использовании/содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Услуга по предоставлению холодной воды и водоотведению, используемая при содержании общего имущества в многоквартирном доме, является жилищной услугой и взимать плату за её предоставление имеет право только управляющая организация (в составе платы за содержание помещения).

Согласно правовому подходу, сформулированному в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11 по делу № А76-15904/2010, разрешение спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. 

Таким образом, при рассмотрении иска о понуждении к заключению договора суд должен урегулировать разногласия сторон относительно его условий.

При изложенных обстоятельствах, так как предложенный истцом для подписания проект договора содержит условия, не противоречащие действующему законодательству, суд приходит к выводу о том, что требования истца в указанной части заявлены обоснованно, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг водоснабжения и водоотведения, оказанных в период с января 2017 года по май 2018 года в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, а также начисленной на нее за период с 21.06.2017 по 26.06.2018 пени в размере 1 329 руб. 36 коп.

Ранее суд пришел к выводу о правомерности предъявленных истцом требований в части понуждения ответчика к заключению договора № 68-УК холодного водоснабжения и водоотведения, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, с условием о распространении его действия на правоотношения сторон, возникшие с 01.01.2017.

В этой связи, для рассмотрения требований о взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности суд считает необходимым квалифицировать спорные правоотношения сторон как фактически сложившиеся в спорный период договорные правоотношения.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Закон № 416-ФЗ) по договору горячего или холодного водоснабжения (далее также - договор водоснабжения) организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую, питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.

К договору водоснабжения применяются положения о договоре об энергоснабжении, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено названным Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоснабжения (пункт 2 названной статьи).

По договору водоотведения организация, осуществляющая водоотведение, обязуется осуществлять прием сточных вод абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать требования к составу и свойствам отводимых сточных вод, установленные законодательством Российской Федерации, производить организации, осуществляющей водоотведение, оплату водоотведения (пункт 1 статьи 14 Закона № 416-ФЗ).

К договору водоотведения применяются положения договора о возмездном оказании услуг, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено названным Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоотведения (пункт 2 названной статьи).

В силу пункта 1 статьи 15 Закона № 416-ФЗ в случае заключения единого договора холодного водоснабжения и водоотведения такой договор должен содержать существенные условия, установленные данным Федеральным законом для договоров холодного водоснабжения и водоотведения.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Таким образом, приведенной нормой предусмотрена оплата стоимости услуг по факту их оказания.

Поскольку услуги по водоснабжению и водоотведению в данном случае оказывались потребителям в многоквартирных домах, к спорным правоотношениям подлежат применению Жилищный кодекс Российской Федерации и Правила № 354.

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации регламентировано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование заявленных исковых требований истцом в материалы дела были представлены выставленные ответчику за период с апреля 2017 года по июнь 2018 года счета-фактуры и расшифровки к ним, акты об оказанных в период с января 2017 года по май 2018 года услугах.

Из расчета истца следует, что задолженность по оплате услуг водоснабжения истец начисляет за весь спорный период с января 2017 года по май 2018 года, в то время как стоимость услуг водоотведения просит взыскать с ответчика за период с июня 2017 по май 2018 года.

Поскольку в спорном многоквартирном доме отсутствуют общедомовые приборы учета холодной воды и сточных вод, начисления произведены истцом по нормативу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 14 Закона № 416-ФЗ договор водоотведения является публичными.

В соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т. п.), при этом условия публичного договора, не соответствующие таким правилам, ничтожны.

Согласно пункту 13 Правил № 354 условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов, к которым приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения (пункт 2 Правил № 354), в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом названных Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Таким образом, к отношениям сторон должны применяться положения Правил № 354, определяющие состав соответствующих коммунальных услуг.

Согласно пункту 40 Правил № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления этим домом в составе платы за коммунальные услуги должен отдельно оплачивать коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Исключение сделано для коммунальной услуги по отоплению.

Порядок определения размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, зависит от наличия коллективного прибора учета коммунального ресурса.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета сточных вод размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную на общедомовые нужды, определяется как произведение тарифа на водоотведение и объема (количества) коммунального ресурса, предоставленного за расчетный период на общедомовые нужды и приходящегося на конкретное жилое или нежилое помещение. Указанный объем рассчитывается как произведение доли в общей площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, и норматива потребления коммунальной услуги по водоотведению, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, установленного в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Правила № 306) (пункт 48 Правил № 354, пункты 10, 17 и формулы 10 и 15 приложения № 2 к названным Правилам).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» с 01.01.2017 в пункт 29 Правил № 306 внесены изменения, касающиеся порядка определения норматива отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно названному пункту,  норматив отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме определяется путем суммирования нормативов потребления коммунальных ресурсов холодной и горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Вместе с тем, этим же Постановлением № 1498 внесены изменения в пункт 21 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами».

Так, пункт 21 Правил № 124 дополнен подпунктом «в(4)», в котором содержится формула расчета объема сточных вод, отводимых за расчетный период от многоквартирного дома, не оборудованного общедомовым прибором учета сточных вод). 

Указанные изменения согласно пункту 4 Постановления № 1498 вступили в силу с 01.06.2017.

Таким образом, начисление задолженности по оплате услуг водоотведения с июня 2017 года произведено истцом правомерно.

Возражения ответчика в рассматриваемой части требований сводятся к тому, что в спорном многоквартирном доме отсутствуют водоразборные краны на инженерных коммуникациях в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Вместе с тем, как указано ранее, начисление платы за спорные коммунальные ресурсы, потреблённые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, не ставятся в зависимость от наличия (отсутствия) водоразборных кранов на инженерных коммуникациях в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, названные доводы ответчика судом не принимаются.

Расчет задолженности проверен судом и признан верным.

Ответчиком не доказан факт оплаты за фактически принятый объем услуг, доводы и доказательства, представленные истцом, не опровергнуты. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 25 667 руб. 36 коп. следует удовлетворить в полном объеме, как законные и обоснованные.

При рассмотрении требований о взыскании с ответчика пени в размере 1 329 руб. 36 коп. за период с 21.06.2017 по 26.06.2018 суд исходил из следующего. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-0).

Заявляя настоящие требования, истец руководствуется пунктом 6.3 статьи 13 Закона № 416-ФЗ, согласно которому товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные и иные специализированные потребительские кооперативы, созданные в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, приобретающие горячую, питьевую и (или) техническую воду для целей предоставления коммунальных услуг, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты воды уплачивают организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Ответчик в ходе рассмотрения спора арифметическую и методологическую правильность произведенного истцом расчета пени не опроверг, контррасчет в материалы дела не представил, ходатайств о снижении размера пени и применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, в связи с чем, несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий в соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Пунктом 6.5 договора предусмотрено, что оплата по договору производится исполнителем до 20 числа месяца, следующего за расчетным в размере 100 % стоимости фактического объема поставленного коммунального ресурса на содержание общего имущества в многоквартирном доме, определенного в соответствии с разделом 5 договора, с учетом требований, установленных к периодичности перечисления денежных средств, установленных в постановлении Правительства от 28 марта 2012 г. № 253.

Проверяя расчет истца, судом установлено, что данный расчет произведен истцом не верно, кроме того, истцом применена неверная ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с учетом правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 3 (2016).

В этой связи, судом произведен перерасчет пени, исходя из ставки 7,75 %, действующей на момент вынесения решения.

При этом, судом приняты в качестве правомерных заявленные истцом начальные даты периодов просрочки исполнения ответчиком обязательств по оплате долга за оказанные услуги по водоснабжению и водоотведению, как не нарушающие прав ответчика.

В результате произведенного перерасчета установлено, что сумма пени, исчисленная судом, является больше, чем сумма, заявленная истцом.

Поскольку суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, увеличивая тем самым сумму исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени в заявленном размере 1 329 руб. 36 коп. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, как на проигравшую сторону.

Руководствуясь ст. 157, 161 ЖК РФ, ст. ст. 309, 310, 421, 422, 426, 445, 539, 544, 779 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 71, 110, 156, 163, 167-170, 176 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Обязать товарищество собственников жилья «Альянс 2007», г. Армавир (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) заключить договор № 68-УК холодного водоснабжения и водоотведения, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, с Государственным унитарным предприятием Краснодарского края «Северо-Восточная водная управляющая компания «Курганинский групповой водопровод», г. Армавир (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на условиях проекта Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Северо-Восточная водная управляющая компания «Курганинский групповой водопровод»:

Д О Г О В О Р  № 68-УК

ХОЛОДНОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ И ВОДООТВЕДЕНИЯ,

  используемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме

г. Армавир                                 

Государственное унитарное предприятие Краснодарского края Северо-Восточная водная управляющая компания «Курганинский групповой водопровод», именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжающая организация», в лице  генерального директора ФИО3, действующего  на основании Устава, с одной стороны,  и Товарищество собственников жилья «Альянс 2007», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице председателя ФИО4, действующей на основании Устава, с другой стороны, (далее – «Стороны») заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Настоящий договор определяет условия приобретения Исполнителем коммунальных ресурсов у Ресурсоснабжающей организации в целях содержании общего имущества в многоквартирном доме.

1.2. Понятия, используемые в настоящем Договоре, означают следующее:

«Внутридомовые инженерные системы»  являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, инженерные коммуникации (сети), предназначенные для приема, транспортировки, подачи питьевой воды, от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования;

«Индивидуальный прибор учета» средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления питьевой воды в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), в жилом доме (части жилого дома) или домовладении;

«Ресурсоснабжающая организация» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных бытовых вод);            «Исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;

«Коллективный (общедомовой) прибор учета»  средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) питьевой воды, поданной в многоквартирный дом;

«Коммунальные услуги» - осуществление исполнителем деятельности по подаче потребителям коммунального ресурса (холодное водоснабжение, водоотведение);

«Коммунальные ресурсы» - холодная питьевая вода, потребляемая при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также сточные воды, отводимые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

«Потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилом доме, домовладением, потребляющее коммунальные услуги;

«Централизованные сети инженерно-технического обеспечения» - совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи питьевой воды к внутридомовым инженерным системам и для отведения сточных вод от внутридомовых инженерных систем.

2. Предмет договора

2.1. Ресурсоснабжающая организация обязуется на условиях, предусмотренных настоящим Договором, осуществлять поставку питьевой воды, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме и прием через присоединенную  канализационную  сеть сточных вод Исполнителя в централизованную систему водоотведения, отводимые при содержании общего имущества в многоквартирном доме и обеспечивать их транспортировку и очистку, а Исполнитель обязуется на условиях, предусмотренных настоящим Договором, оплачивать поставленный Ресурсоснабжающей организацией объем коммунального ресурса (вода питьевая) потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме и отведенные сточные воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а  также обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправность внутридомовых инженерных систем водоснабжения и водоотведения, с использованием которых осуществляется потребление коммунального ресурса, исправность используемых Исполнителем приборов учета, требования к составу и свойствам отводимых сточных вод в соответствии с условиями настоящего договора и требованиями законодательства Российской Федерации.

2.2. Датой начала поставки Ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса считается «01» января 2017 г.

2.3. Граница раздела внутридомовых инженерных систем, которые подключены                           к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса  к внутридомовым инженерным системам, устанавливается по холодному водоснабжению – по наружной части стены многоквартирного дома, (при  наличии общедомового прибора учета по месту соединения прибора учета с внешним трубопроводом) по водоотведению – по выпуску в первом смотровом канализационном колодце.

3. Качество коммунального ресурса

3.1. Качество коммунального ресурса, поставляемого Ресурсоснабжающей организацией, должно позволять Исполнителю обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме и соответствовать условиям подключения  внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов, к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения Ресурсоснабжающей организации.

3.2. Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса до границы эксплуатационной ответственности, в том числе, при осуществлении перерасчетов за поставленный коммунальный ресурс ненадлежащего качества.  Перерасчет суммы оплаты по настоящему договору осуществляется в случае  предоставления Ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. В этом случае перерасчет платы осуществляется в порядке, определенном в Правилах предоставления коммунальных услуг.

4. Права и обязанности сторон

4.1.  Ресурсоснабжающая организация обязана:

4.1.1. Осуществлять поставку коммунального ресурса, отвечающего параметрам качества, установленным настоящим договором и нормативными актами РФ, в количестве (объеме), позволяющем Исполнителю обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том объеме и качестве, показатели, которых установлены законодательством Российской Федерации.

4.1.2. Обеспечить поставку коммунального ресурса до границы эксплуатационной ответственности Сторон, при этом  обеспечить  объем поставляемого ресурса, режим, уровень давления подачи питьевой воды в месте присоединения, в том числе, для нужд  пожаротушения на границе эксплуатационной ответственности сторон настоящего договора в соответствии с  техническими условиям на подключение.

4.1.3. Поддерживать надлежащее состояние и обеспечивать техническое обслуживание централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам и отведения сточных вод от внутридомовой инженерной системы водоотведения в зоне своей эксплуатационной ответственности.

4.1.4. При получении сведений о неисправности коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса, установленного в многоквартирном доме, Ресурсоснабжающая организация обязана не позднее следующего рабочего дня со дня получения уведомления  явиться для составления соответствующего акта. В случае если Ресурсоснабжающая организация не обеспечит присутствие своего представителя в срок, указанный в уведомлении о неисправности прибора учета, акт составляется в отсутствие представителя Ресурсоснабжающей организации, о чем делается соответствующая отметка. При этом Ресурсоснабжающая организация обязана руководствоваться актом, составленным в его отсутствие. Расчеты за коммунальный ресурс, потребленный за расчетный период в котором была обнаружена неисправность прибора учета, определяются в соответствии с подпунктом «в» пункта 21 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. №124, пунктом «17»  Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных  Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.09.2013 г.                 № 776.

4.1.5. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предупреждать Исполнителя о предстоящем перерыве, ограничении и прекращении подачи коммунального ресурса, прекращении приема сточных вод  согласно регламенту ограничения или приостановления режима потребления коммунального ресурса, приема сточных вод (Приложение № 2 к настоящему Договору).

4.1.6. Выставлять Исполнителю счета для оплаты фактического объема коммунального ресурса потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

4.1.7. В случае, подключения коллективного (общедомового) прибора учета к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета, подключения к таким системам индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета, Ресурсоснабжающая организация не вправе требовать от Исполнителя компенсации расходов, произведенных Ресурсоснабжающей организацией на такое подключение, за исключением случая, когда собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании приняли решение о включении указанных расходов в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

4.1.8. Принимать от Исполнителя сточные воды.

4.1.9. Поддерживать надлежащее состояние и обеспечивать техническое обслуживание централизованных сетей водоотведения, предназначенных для приема сточных вод от многоквартирного дома, в зоне своей эксплуатационной ответственности.

4.2. Ресурсоснабжающая организация имеет право:

4.2.1. Требовать от Исполнителя оплаты фактического объема коммунального ресурса потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

4.2.2. Предоставлять допуск к внутридомовым сетям водоснабжения и водоотведения и на чердак МКД представителям Ресурсоснабжающей организации (РСО) для осуществления действий, направленных на приостановление или ограничение действий потребления коммунального ресурса в отношении потребителей, которые не исполняют или ненадлежащим образом исполняют обязательства по оплате коммунальных услуг.  

4.2.3. Получать от Исполнителя ежемесячно данные о показаниях приборов учета воды (индивидуального и общедомового), установленных в многоквартирных домах и (или) иной информации, используемой для определения  объема коммунального ресурса потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период до 25 числа каждого месяца.

4.2.4. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, вводить или отменять мероприятия по ограничению либо прекращению подачи коммунального ресурса в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.  

4.2.5. В случае составления акта о неисправности прибора учета в отсутствие представителя Ресурсоснабжающей организацией, последний имеет право проверить состояние прибора учета самостоятельно, с уведомлением Исполнителя. Исполнитель вправе присутствовать при проведении проверки состояния прибора учета.

4.2.6. Требовать от Исполнителя доступа к водопроводным, канализационным сетям, оборудованию, узлам учета и коллективным приборам учета воды с целью:

1) опломбирования коллективных (общедомовых) приборов учета воды (мест разъемных соединений прибора учета с трубопроводом);

2) контроля по приборам учета воды за соблюдением установленных объемов водопотребления;

3) отбора проб с целью проведения производственного контроля качества питьевой воды;

4) обслуживания водопроводных, канализационных сетей и оборудования, находящихся в пределах границы эксплуатационной ответственности Ресурсоснабжающей организации;

5) контроля за работой приборов учета воды, целостности пломб на приборах учета, местах разъемных соединений прибора учета с трубопроводом, соблюдения сроков поверки;

6) составлению акта проверки водопроводных, канализационных сетей иных устройств и сооружений, присоединенных к централизованной сети инженерно-технического обеспечения Ресурсоснабжающей организации;

4.2.7. Требовать от исполнителя выполнения работ (услуг), необходимых для содержания внутридомовых инженерных систем и приборов учета в надлежащем техническом состоянии, и представления документов, подтверждающих выполнение соответствующих работ (услуг);

4.2.8. Уведомлять потребителей о размере задолженности Исполнителя за поставленные коммунальные ресурсы.

4.2.9. Осуществлять иные права, предоставленные Ресурсоснабжающей организации по настоящему Договору и (или) нормативными правовыми актами Российской Федерации.

4.3. Исполнитель обязан:

4.3.1. Оплачивать Ресурсоснабжающей организации фактический объем коммунального ресурса потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме в  соответствии с условиями настоящего Договора.

4.3.2. В случае принятия собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирных домов решения по оборудования такого дома коллективными (общедомовыми) приборами учета, по соглашению с указанными собственниками обеспечивать доступ Ресурсоснабжающей организации либо привлеченных им лиц к общедомовому имуществу для целей установки данных приборов,  а также соблюдать в течение всего срока действия настоящего Договора требования к эксплуатации указанных приборов, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. В целях выполнения обязанностей, предусмотренных законодательством об энергетической эффективности и энергосбережении, обеспечивать доступ к общедомовому имуществу для установки коллективных (общедомовых) приборов учета,  а также соблюдать в течение всего срока действия настоящего Договора требования к эксплуатации указанных приборов.

4.3.3. Предоставить Ресурсоснабжающей организации возможность подключения коллективного (общедомового) прибора учета к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета, а также оказать содействие в возможности подключения к таким системам индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета в случае, если установленные приборы учета позволяют осуществить их подключение к указанным системам.

4.3.4. Поддерживать надлежащее состояние и обеспечивать техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

4.3.5. При выявлении неисправности коллективных приборов учета коммунального ресурса, установленного в многоквартирных домах незамедлительно направить Ресурсоснабжающей организации уведомление о неисправности приборов с указанием даты и времени составления соответствующего акта. В случае неявки представителя Ресурсоснабжающей организации, Исполнитель самостоятельно составляет акт о неисправности прибора учета и направляет его   Ресурсоснабжающей организации. Исполнитель обязан осуществить ремонт прибора учета в течение 15 дней с момента выявления неисправности прибора учета, но не ранее дня, следующего за днем составления акта, указанного в настоящем пункте.  

4.3.6. В случае отказа от исполнения настоящего Договора в соответствии с условиями, названными в пункте 4.4.4., Исполнитель обязан проинформировать об этом Ресурсоснабжающую организацию, не позднее 30 календарных дней до наступления указанного события.

4.3.7. При поступлении жалоб от потребителей на ненадлежащее качество оказанной услуги водоотведения и (или) ненадлежащий объем, и в случае установления вины Ресурсоснабжающей организации Исполнитель направляет в адрес Ресурсоснабжающей организации уведомление о составлении акта о ненадлежащем качестве и (или)  ненадлежащем объеме. В случае неявки представителя Ресурсоснабжающей организации в течение 1 рабочего дня с даты получения уведомления Исполнитель составляет указанный акт самостоятельно, с привлечением собственников. Исполнитель направляет указанный акт Ресурсоснабжающей организации в трехдневный срок с момента его составления. Акт является основанием для производства Ресурсоснабжающей организацией перерасчета, в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего договора.

4.4. Исполнитель имеет право:

4.4.1. Требовать от Ресурсоснабжающей организации поставки коммунального ресурса, качество и количество которого позволяют Исполнителю обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг, действующему законодательству и соответствуют условиям подключения  объекта, а также получать информацию о качественном составе подаваемой питьевой воды, условиях и режиме отпуска питьевой воды.

4.4.2.  Передавать Ресурсоснабжающей организации данные показаний по индивидуальным приборам учета и общедомовому прибору учета холодной воды в многоквартирных домах и (или) иной информации, используемой для определения количества (объема) коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, по форме Приложения № 3 к настоящему Договору.

4.4.3.  Ежемесячно предоставлять данные количестве фактически проживающих в многоквартирном доме (подписанные и заверенные печатью).  

4.4.4. При поступлении жалоб потребителей на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги, связанной с поставкой коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме, выявлять причины послужившие основанием для таких обращений в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.

4.4.5. Компенсировать Ресурсоснабжающей организации расходы на подключение коллективного (общедомового) прибора учета к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета, а также оказать содействие в согласовании возможности подключения к таким системам индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета в случаях, когда собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании приняли решение о включении указанных расходов в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

4.4.6. Отказаться от исполнения настоящего Договора в случае прекращения обязанности  по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, при условии полной оплаты Ресурсоснабжающей организации объема коммунального ресурса поставляемого Ресурсоснабжающей организацией и использованного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также исполнения иных договорных обязательств, в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер дополнительной ответственности, в соответствии с условиями данного Договора.

4.4.7. Получать информацию об условиях и режиме приема сточных вод. Требовать от Ресурсоснабжающей организации  соблюдения условий и режима приема сточных вод, которые позволяют Исполнителю обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг, и соответствуют условиям подключения объекта.

4.4.8. Уведомлять Ресурсоснабжающую организацию о проведении Исполнителем проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях приборов учета и (или) проведении проверки их состояния.

4.4.9. Осуществлять иные права, предоставленные Исполнителю по настоящему Договору и (или) нормативными правовыми актами Российской Федерации.

5. Порядок определения количества (объема) коммунального ресурса

5.1. Количество (объем) коммунального ресурса потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме Ресурсоснабжающей организацией по настоящему договору, определяется на основании данных (показаний) холодной воды коллективного (общедомового) приборов учета, а при его отсутствии и (или) неисправности определяется Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. №124.

5.2. Количество (объем) коммунального ресурса потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, оборудованном коллективными (общедомовыми) приборами учета, определяется на основании показаний этого приборов учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объема коммунального ресурса, подлежащего оплате потребителями в многоквартирном доме, определенного за расчетный период (расчетный месяц).

5.3. Порядок определения объема холодной воды, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме , сточных вод, отводимых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется в соответствии с пунктом 21 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или ТСЖ либо ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с Ресурсоснабжающей организацией, утв. ПП РФ от 14.02.2012 г. № 124.     

6. Порядок расчетов

6.1. Стоимость коммунального ресурса (принятых сточных вод) рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченным органом власти в области  государственного регулирования тарифов.

6.2. Ресурсоснабжающая организация вправе в одностороннем порядке изменять цену настоящего Договора при вступлении в силу нормативных правовых актов, изменяющих порядок определения стоимости коммунального ресурса, а также принятия уполномоченным органом власти в области  государственного регулирования тарифов, решения об изменении действующего тарифа (тарифов), установлении тарифов на новый период действия тарифа (тарифов). В указанных случаях, расчеты за коммунальный ресурс будут производиться по стоимости, определенной на основании вновь принятых и вступивших в силу нормативных правовых актов. В случаях, указанных в настоящем пункте, не требуется заключение между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем соглашения о внесении изменений в договор.

6.3. Сверка расчетов между Исполнителем и Ресурсоснабжающей организацией за фактический объем коммунального ресурса, поставленный  Ресурсоснабжающей организацией и использованный  при содержании общего имущества в многоквартирном доме в расчетном периоде, осуществляется не реже чем 1 раз в квартал путем составления и подписания Сторонами соответствующего Акта. Сторона настоящего договора, инициирующая проведение сверки расчетов по договору уведомляет другую сторону о дате ее проведения не менее чем за 5 дней до даты ее проведения. В случае неявки стороны к указанному сроку для проведения сверки расчетов, сторона, инициирующая проведение сверки расчетов по договору составляет и направляет в адрес другой стороны акт сверки расчетов в двух экземплярах. В таком случае, срок на подписание акта сверки расчетов устанавливается 5 дней с даты его получения.  В случае неполучения ответа в течение 10 дней после направления стороне акта сверки расчетов, акт считается признанным (согласованным) обеими сторонами.

Если поступившая от Исполнителя оплата превышает текущие обязательства Исполнителя по платежам в рамках настоящего договора, разница относится на погашение задолженности за наиболее ранние периоды, либо относится в счет будущих платежей Исполнителя, при отсутствии задолженности перед Ресурсоснабжающей организацией.

6.4. Расчетный период, установленный настоящим договором равен 1 календарному месяцу. Оплата по настоящему Договору производится Исполнителем на основании счетов, выставляемых к оплате Ресурсоснабжающей организацией. Исполнитель обязан получать счета у Ресурсоснабжающей организации в сроки, определенные последним, и обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств по оплате, предусмотренных настоящим договором. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации.

6.5. Оплата по настоящему Договору производится Исполнителем до 20 числа месяца, следующего за расчетным в размере 100% стоимости фактического объема поставленного коммунального ресурса на содержание общего имущества в многоквартирном доме, определенного в соответствии с разделом 5 настоящего Договора, с учетом требований к периодичности перечисления денежных средств, установленных в постановлении Правительства от 28 марта 2012 г. № 253.

7. Ответственность сторон

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств на настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствиис с действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, подключенных к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам в соответствии с п. 2.6.  

7.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору, виновная сторона уплачивает потерпевшей стороне неустойку (пени) в размере установленном законодательством Российской Федерации.

7.4. Стороны настоящего договора освобождаются от ответственности в том случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор).

7.5. Споры  сторон, связанные с исполнением настоящего Договора, разрешаются путем переговоров сторон, а в случае не достижения сторонами соглашения, споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или действительности, подлежат разрешению в суде по месту исполнения настоящего договора.

7.6. В случае внесения изменений в жилищное законодательство РФ необходимо внести изменения в договор путем заключения дополнительного соглашения к настоящему договору.

8.  Форс-мажор

8.1. Ни одна из сторон настоящего Договора не несет ответственности перед другой стороной   за неисполнение обязательств вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

Во избежание сомнений не относятся к обстоятельствам непреодолимой силы отсутствие денежных средств у Исполнителя.

8.2. Сторона, которая  не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств в срок, не превышающий 5 (пяти) календарных дней.

9. Действие договора

9.1. Договор считается заключенным с момента вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу № А32-29126/2018 и распространяется на правоотношения, возникшие с «01» января 2017 года.

9.2. Настоящий договор заключен на срок действия у Исполнителя обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Договор  прекращает свое действие с момента прекращения у Исполнителя обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (в том числе, с момента прекращения договора управления многоквартирным домом).

9.3. Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному экземпляру для каждой из Сторон, при этом все Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

9.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору являются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами Сторон. Все приложения, протоколы разногласий, изменения и дополнения к настоящему договору являются неотъемлемой частью настоящего договора.

10. Приложения

Приложение № 1 - Данные о приборах учета, установленных в многоквартирном доме.

Приложение № 2 - Регламент полного и (или) частичного ограничения режима потребления коммунального ресурса.

Приложение № 3 - Форма уведомления о показаниях приборов учёта потребления коммунального ресурса.

Приложение № 4 - Порядок определения объемов питьевой воды.

Приложение № 5 - Взаимодействие сторон при поступлении жалоб потребителей на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги.

11. Юридические адреса, банковские реквизиты,  и подписи Сторон

Ресурсоснабжающая организация:  Исполнитель:

ГУП КК СВВУК

«Курганинский групповой водопровод»

ТСЖ «Альянс 2007»

352909, 

<

...>

ИНН 

<

***>/КПП 230201001

Р/сч

<

***>                                        в ОАО «Юг-Инвестбанк» г. Краснодар

К/с 30101810600000000966

БИК 040349966

Тел. 

<

***>

352931, 

<

...>, нежилое помещение 1-го подъезда

ИНН 

<

***> /КПП 237201001   

Р/сч 

<

***>

КБ «Кубань кредит» ООО г. Краснодар

К/сч 30101810200000000722

БИК 040349722

Тел. 

<

***>

Генеральный директорПредседатель

 ____________ФИО3____________ ФИО4

 

«___» _____________ 201__ г.«___» _____________ 201__ г.

М.П.М.П.

Приложение № 1

   к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 68-УК

 

Данные о приборах учета, установленных в многоквартирном доме

№/п

Адрес многоквартирных домов

Общедомовые приборы учета воды

марка

номер

№ пломбы на водомере

№ пломбы на присоединении к трубе

Дата поверки

Дата след. повер-ки

1

<

...>

-

-

-

-

-

-

Ресурсоснабжающая                                Исполнитель:

организация:       

_____________/ФИО3/               _____________/ФИО4/

Подпись     Ф.И.О.   Подпись                    Ф.И.О. 

«____» _____________ 201_ г.           «____» _____________ 201_ г.

м.п.                                                                    м.п.

Приложение № 2

   к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 68-УК

Регламент полного и (или) частичного ограничения режима потребления коммунального ресурса

1. Ресурсоснабжающая организация  вправе временно прекратить или ограничить поставку коммунального ресурса Исполнителю в следующих случаях:

1) возникновения аварии и (или) устранение последствий аварии на централизованных системах водоснабжения и (или) водоотведения;

2) существенного ухудшения качества воды, в том числе в источниках питьевого водоснабжения. Критерии существенного ухудшения качества питьевой воды устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор;

3) необходимость увеличения подачи воды к местам возникновения пожаров.

2. В случае временного прекращения или ограничения поставки коммунального ресурса по основаниям, указанным в пункте 1 настоящего Регламента, Ресурсоснабжающая организация в течение 1 (одних) суток со дня такого прекращения или ограничения уведомляет Исполнителя. Последующее уведомление Ресурсоснабжающей организацией о временном прекращении или ограничении холодного водоснабжения, которое должно быть осуществлено в случаях указанных в подпунктах 1-3  пункта 1 настоящего Регламента производится в следующем порядке:

1) обнаружение Ресурсоснабжающей организацией случаев, в которых она вправе временно прекратить или ограничить холодное водоснабжение с последующим уведомлением;

2) уведомление Исполнителя, органов местного самоуправления поселения, городского округа, территориального органа федерального органа исполнительной власти, осуществляющего федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, а также структурных подразделений территориальных органов федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на решение задач в области пожарной безопасности с указанием следующей информации:

а) причины временного прекращения или ограничения холодного водоснабжения;

б) предполагаемый срок, по истечении которого будет возобновлено холодное водоснабжение;

в) контактную информацию об органах местного самоуправления поселения, городского округа, которые обязаны в течение одних суток обеспечить население соответствующего поселения, городского округа питьевой водой, в том числе путем подвоза воды.

В течение одних суток после устранения обстоятельств, явившихся причиной временного прекращения или ограничения холодного водоснабжения, Ресурсоснабжающая организация уведомляет лиц, которым ранее были направлены уведомления о временном прекращении или ограничении, о снятии такого прекращения или ограничения и возобновлении холодного водоснабжения.

3. Ресурсоснабжающая организация, вправе прекратить или ограничить холодное водоснабжение, предварительно уведомив Исполнителя не менее чем за 1 (одни) сутки до планируемого прекращения или ограничения в следующих случаях:

1) получения предписания или соответствующего решения территориального органа федерального органа исполнительной власти, осуществляющего федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, а также органов исполнительной власти, уполномоченных осуществлять государственный экологический надзор, о выполнении мероприятий, направленных на обеспечение соответствия качества питьевой воды требованиям законодательства Российской Федерации;

2) самовольного подключения лицом объекта к централизованным системам холодного водоснабжения;

3) аварийного состояния водопроводных и (или) канализационных сетей Исполнителя или Ресурсоснабжающей организации;

4) проведения работ по подключению строящихся, реконструированных, построенных, но не подключенных объектов;

5) проведения планово-предупредительного ремонта;

6) наличия у Исполнителя задолженности по оплате по настоящему договору за 2 (два) расчетных периода;

7) воспрепятствования Исполнителем допуску (недопуск) представителей Ресурсоснабжающей организации (или по его указанию представителей иной организации) к узлам учета для осмотра, контроля, снятия показаний приборов учета воды.

Предварительное уведомление Ресурсоснабжающей организацией о временном прекращении или ограничении холодного водоснабжения,  которое должно быть осуществлено в случаях указанных в подпунктах 2-7 пункта 3 настоящего Регламента производится в следующем порядке:

1) обнаружение Ресурсоснабжающей организацией случаев, в которых он вправе временно прекратить или ограничить холодное водоснабжение с предварительным уведомлением;

2) уведомление Исполнителя, органов местного самоуправления поселения, городского округа, территориального органа федерального органа исполнительной власти, осуществляющего федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, а также структурных подразделений территориальных органов федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на решение задач в области пожарной безопасности с указанием следующей информации:

а) причины временного прекращения или ограничения холодного водоснабжения;

б) предполагаемый срок, по истечении которого будет возобновлено холодное водоснабжение;

в) контактную информацию об органах местного самоуправления поселения, городского округа, которые обязаны в течение одних суток обеспечить население соответствующего поселения, городского округа питьевой водой, в том числе путем подвоза воды.

Уведомления Ресурсоснабжающей организацией о временном прекращении или ограничении холодного водоснабжения,  а также уведомления о снятии такого прекращения или ограничения и возобновлении холодного водоснабжения направляется соответствующим лицам в любой доступной форме (почтовое отправление, факсограмма, телефонограмма, извещение в средствах массовой информации, сети «Интернет» и других).

4. В случаях, указанных в пунктах 1 и 3 настоящего Регламента, прекращение или ограничение поставки коммунального ресурса осуществляется до устранения обстоятельств, явившихся причиной такого прекращения или ограничения.

5. В случаях, предусмотренных подпунктами 2, 6 и 7 пункта 3 настоящего Регламента, прекращение или ограничение холодного водоснабжения осуществляется в отношении конкретного Исполнителя, действия (бездействие) которого являются причиной такого прекращения или ограничения.

6.  В случае, если в течение 60 дней со дня прекращения или ограничения водоснабжения и (или) водоотведения по причинам, предусмотренным подпунктами 6 и 7 пункта 3. настоящего Регламента, Исполнитель не устранил указанных причин, Ресурсоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке.

7. В случае если Ресурсоснабжающая организация примет решение в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора по основаниям, указанным в подпункте 6 пункта 3  настоящего Регламента, Ресурсоснабжающая организация обязана обеспечить предоставление коммунальных услуг  потребителям, добросовестно исполняющим свои обязательства по оплате соответствующего вида коммунальной услуги, вплоть до заключения соответствующего договора водоснабжения с иным Исполнителем или напрямую с потребителями. В случае одностороннего отказа Ресурсоснабжающей организации от исполнения настоящего договора, такая организация уведомляет потребителей о наличии у Исполнителя задолженности по оплате коммунальных услуг и возможности выбора собственниками помещений в многоквартирном доме иного способа управления многоквартирным домом, иной управляющей организации и заключения договора холодного водоснабжения напрямую с Ресурсоснабжающей организацией в случае выбора непосредственного способа управления собственниками помещений в многоквартирном доме. Уведомление потребителей осуществляется не позднее 30 дней (указать срок) с даты принятия Ресурсоснабжающей организацией  решения об одностороннем отказе от исполнения настоящего договора любым доступным способом, позволяющим получить подтверждение получения такого уведомления.

8. Исполнитель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае прекращения обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Данное условие должно предусматривать оплату поставленного до момента расторжения настоящего договора коммунального ресурса в полном объеме и исполнение иных возникших до момента расторжения  настоящего договора обязательств, в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушение договора.

Ресурсоснабжающая                                Исполнитель:

организация:       

_____________/ФИО3/              _____________/ФИО4/

Подпись      Ф.И.О.     Подпись                            Ф.И.О. 

«____» _____________ 201_г.              «____» _____________ 201_ г.

м.п.                                                                      м.п.

Приложение № 3

   к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 68-УК

ФОРМА УВЕДОМЛЕНИЯ

О ПОКАЗАНИЯХ ПРИБОРОВ УЧЕТА, УСТАНОВЛЕННЫХ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ЗА РАСЧЕТНЫЙ ПЕРИОД

Адрес многоквартирного дома: ____________________________________________

Показания коллективного (общедомового) прибора учета на  25 число

(указать наименование месяца)

(указать показания коллективного прибора учета)

Показания индивидуальных приборов учета

Расчетный период (месяц) ___________________________

                                        (указать наименование месяца)

№ квартиры

Данные о показаниях индивидуальных приборах учета по состоянию на 25 число месяца (расчетного периода)

Данные о количестве фактически проживающих человек

 

          Ресурсоснабжающая                                    Исполнитель:

        организация:         

_____________/ФИО3/                _____________/ФИО4/

Подпись      Ф.И.О.     Подпись                      Ф.И.О. 

«____» _____________ 201_ г.               «____» _____________ 201_ г.

             м.п.                                                                       м.п.

Приложение № 4

   к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 68-УК

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ОБЪЕМОВ ПИТЬЕВОЙ ВОДЫ

1. Объем поставленного Ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса, используемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета воды, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объема коммунального ресурса, подлежащего оплате потребителям в многоквартирном доме, определенного за расчетный период  (расчетный месяц).

2. Объем поставленного Ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса за расчетный период по настоящему договору в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, определяется по формуле, указанной в Правилах, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года № 124.

3. Для учета объемов поставленного Ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса используются приборы учета воды, внесенные в государственный реестр, по прямому назначению, указанному в их технических паспортах. Приборы учета, на основании которых определяется количество поданной питьевой воды определены в Приложениях № 1 к настоящему договору.

4.  Прием в эксплуатацию узла учета, приборов учета воды осуществляется при обязательном участии представителя Ресурсоснабжающей организации и представителя Исполнителя, в случае, если обязанностью Исполнителя является установка прибора учета по настоящему договору.

5.  Приборы учета воды должны быть допущены в качестве расчетных, поверены и опломбированы организацией, которая вправе осуществлять такие действия в соответствии с законодательством Российской Федерации. Неопломбированные приборы учета к эксплуатации не допускаются.

6. Приборы учета должны быть опломбированы Ресурсоснабжающей организацией на присоединении к водопроводным трубам. На байпасе должна быть установлена задвижка, задвижка должна быть опломбирована в закрытом виде Ресурсоснабжающей организацией.

7. Приборы учета воды на узле учета должны быть защищены от несанкционированного вмешательства в работу таких приборов учета, нарушающего учет количества поданной питьевой воды.

8. Оборудование узла учета и его эксплуатация осуществляются за счет Исполнителя. В случае обнаружения неисправности приборов учета воды и необходимости их ремонта, а также по истечении межповерочного срока Исполнитель незамедлительно (в течении 24 часов) уведомляет об этом Ресурсоснабжающую организацию, организовывает работы по устранению выявленных неисправностей и проведению поверки. Неисправности должны быть устранены в срок, не превышающий 15 (пятнадцати) рабочих дней. В случае если обязанность по оборудованию узла учета приборами учета возложена на Ресурсоснабжающую организацию, оборудование узла учета осуществляется за его счет.

9. Для определения количества поставленного коммунального ресурса Исполнитель в сроки  и в порядке, указанном в настоящем договоре  снимает и передает Ресурсоснабжающей организации показания приборов учета воды по форме, установленной в  Приложении № 3 к настоящему договору или предоставляет информацию, на основании которой можно определить объемы поданной воды.

10. Если к водопроводным сетям Исполнителя присоединены объекты субабонентов, расчеты за отпуск таким субабонентам воды осуществляются между Исполнителем и субабонентами  на основании договоров, заключенных между ними.

 

          Ресурсоснабжающая                                    Исполнитель:

        организация:         

_____________/ФИО3/                _____________/ФИО4/

Подпись      Ф.И.О.     Подпись                      Ф.И.О. 

«____» _____________ 201_ г.               «____» _____________ 201_ г.

             м.п.                                                                       м.п.

Приложение № 5

   к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 68-УК

ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ СТОРОН  ПРИ ПОСТУПЛЕНИИ ЖАЛОБ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ НА КАЧЕСТВО И (ИЛИ) ОБЪЕМ ПРЕДОСТАВЛЯЕМОЙ КОММУНАЛЬНОЙ УСЛУГИ

1. В случае поставки Ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальный ресурс изменяется в порядке, определенном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.

2. Порядок установления факта осуществления холодного водоснабжения ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354. При этом, при поступлении жалоб от потребителей на ненадлежащее качество и (или) ненадлежащий объем поставленного ресурса, и в случае установления вины Ресурсоснабжающей  организации Исполнитель направляет в адрес Ресурсоснабжающей организации уведомление о составлении акта о поставке ресурса ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме. В случае неявки представителя Ресурсоснабжающей организации, Исполнитель составляет указанный акт самостоятельно, с привлечением собственников. Исполнитель направляет акт о поставке некачественного ресурса и (или) поставке ресурса в ненадлежащем объеме Ресурсоснабжающей организации в течение 3 (трех) дней  с момента его составления. Акт является основанием для производства Ресурсоснабжающей организацией перерасчета за поставленный ресурс, в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего договора.

3. При установлении Исполнителем факта осуществления холодного водоснабжения ненадлежащего качества на границе ответственности Ресурсоснабжающей организации, Исполнитель уведомляет Ресурсоснабжающую организацию в течение 1 дня с даты обнаружения соответствующего факта. В этом случае сторонами составляется и подписывается акт о выявленных нарушениях, сроках их устранения и перерасчете платы за предоставленную коммунальную услугу ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Ресурсоснабжающая                               Исполнитель:

организация:       

_____________/ФИО3/              _____________/ФИО4/

Подпись      Ф.И.О.   Подпись     Ф.И.О. 

«____» _____________ 201_ г.             «____» _____________ 201_ г.

м.п.                                                                    м.п.

Пункт 9.1 договора принять в следующей редакции: «Договор считается заключенным с момента вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу № А32-29126/2018 и распространяется на правоотношения, возникшие с «01» января 2017 года».

Взыскать с товарищества собственников жилья «Альянс 2007», г. Армавир (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Северо-Восточная водная управляющая компания «Курганинский групповой водопровод», г. Армавир (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 25 667 руб. 36 коп. (двадцать пять тысяч шестьсот шестьдесят семь рублей 36 коп.), пени в размере 1 329 руб. 36 коп. (одна тысяча триста двадцать девять рублей 36 коп.), расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 000 руб. (восемь тысяч рублей).

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд,  вынесший решение.

Судья                                                                                                  О. А. Журавский