АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                    Дело № А67- 4450/2022 

15.09.2022 

Резолютивная часть решения объявлена 12.09.2022.  

Арбитражный суд Томской области в составе судьи  М.В. Пирогова, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ООО "УК "Шегарское" ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>

к муниципальному  казенному учреждению  «Администрация Анастасьевского сельского поселения»  ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>

о взыскании 41 863,92 руб. 

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности № 44 от 05.11.2021, по паспорту, по диплому,   

от ответчика  – не явился (извещен),

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Шегарское» (далее – ООО «УК «Шегарское») обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному  казенному учреждению «Администрация Анастасьевского сельского поселения» (далее – Администрация) о взыскании 41 863,93 руб. основной задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальному ресурсу на содержание общего имущества, 8 620,44 руб. пени (с учетом принятых к рассмотрению судом уточнений).

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также внесению платы за коммунальный ресурс, потребленный в целях содержания общего имущества, в период с 01.06.2019 по 31.05.2022 в многоквартирном доме (МКД), расположенным по адресу: 

<

...>/2. За нарушение исполнения обязательств истец начислил ответчику неустойку (пеню), предусмотренную нормами жилищного законодательства.  

Определением суда от 01.06.2022 исковое заявление принято к производству.

Ответчик отзыв на иск не представил, требования истца иным образом не оспорил, в заседание суда не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, спор рассматривается в его отсутствие (часть 1 статьи 123, статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования в части взыскания основной задолженности поддержал в полном объеме. Заявил отказ от исковых требований в части взыскания пени в размере 8 620,44 руб. Отказ от иска подлежит принятию судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), производство по делу в этой части подлежит прекращению.

Рассматриваются требования о взыскании основной задолженности в размере 41 863,93 руб.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Анастасьевскому сельскому поселению на праве собственности принадлежат жилые помещения № 1 площадью 23,2 кв.м, № 6 площадью 23,4 кв.м, № 24 площадью 25,4 кв.м, расположенные в МКД по адресу: 

<

...>/2.

Данные жилые помещения переданы гражданам по договорам социального найма. На нанимателей возложена договорная обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора; размер платы договором не установлен

Как усматривается из общедоступного официального сайта муниципального казенного учреждения «Администрация Администрации Анастасьевского сельского поселения» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», Советом Анастасьевского сельского поселения Шегарского района Томской области принято решение от 18.12.2019 № 119 «Об установлении базовой ставки за наем жилых помещений и утверждения Порядка расчета платы за наем жилых помещений» (далее – решение от 18.12.2019), которым установлена базовая ставка за наем жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности в месяц на 1 квадратный метр общей площади жилья равна 4,38 руб. на 2020 год (решение вступает в силу с 1 января 2020 года); на 2019 год Советом Анастасьевского сельского поселения Шегарского района Томской области установлена ставка базовая ставка за наем жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности в месяц на 1 квадратный метр общей площади жилья равна 4,25 руб. (решение от 27.12.2018 № 77).

ООО «УК «Шегарское» осуществляет управление многоквартирным домом, распложенным по адресу: 

<

...>/2, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.05.2019.

В период с 01.06.2019 по 31.05.2022 ответчик не внес плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также плату за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества, общая сумма задолженности  по расчету истца составила 41 863,93 руб.  

Расчет стоимости произведен истцом в соответствии с тарифом, утвержденным общим собранием собственников МКД, отраженном в протоколе от 13.05.2019. Расчет коммунального ресурса, потребленного в целях содержания общего имущества, произведен истцом в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354), на основании тарифов и нормативов потребления, установленных приказами Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области. 

Руководствуясь нормами действующего жилищного законодательства, истец произвел расчет размера платы исходя из оставшейся части тарифа за содержание и текущий ремонт. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, потребленный коммунальный ресурс на ОДН истец направил Администрации претензию от 22.04.2022 № 29 с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности (л.д. 9). Неудовлетворение вышеуказанной претензии послужило основанием для обращения ООО «УК «Шегарское» в суд с настоящим иском. 

Рассмотрев спор, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из следующего.

  В силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора. 

Статьей 155 ЖК РФ регламентируется внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы. 

По смыслу частей 4, 6 и 6.1 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в МКД вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг. Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма или договору найма жилого помещения обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе. Данная позиция подтверждается Верховным Судом Российской Федерации (ответ на вопрос № 4 раздела «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, определения Верховного Суда Российской Федерации от 26.10.2015 7 А67-5842/2020 № 305-ЭС15-8047, от 06.04.2018 № 305-ЭС17-14210, от 06.07.2018 № 305-ЭС17-22618). 

В соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. 

Ограничение платы за содержание жилого помещения для нанимателей обусловлено в частности тем, что они не участвуют в общих собраниях собственников помещений МКД, к компетенции которого отнесено определение размера этой платы (статьи 45 - 48 ЖК РФ), и не могут влиять на ее размер. 

В силу приведенного правового регулирования возложение на нанимателей обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения в размере, превышающем установленный органом местного самоуправления размер этой платы, не допускается. Приведенная позиция нашла свое отражение в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 12.08.2019 № 309-ЭС19-357, 309-ЭС19-369, 309-ЭС19-378, 309- ЭС19-365, от 30.09.2019 № 309-ЭС18-26049, а также вошла в Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.12.2019. 

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ структурным элементом платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, является плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД. Исходя из искового заявления, предметом является именно плата за содержание жилого помещения. 

В силу части 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается органами местного самоуправления. 

Вместе с тем согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер той же платы для всех собственников помещений в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖКРФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи.

Разница между этими ставками, приходящаяся на квартиры, переданные в пользование нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, согласно части 4 статьи 155 ЖК РФ и вышеприведенной правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации также относится на собственников (наймодателей) жилых помещений, а не на нанимателей.

Решением сельского поселения установлена обязанность по оплате нанимателями расходов за содержание и ремонт жилого помещения в размере 4,38 руб. за кв.м

Исходя из совокупного анализа, норм законодательства, размера ставок, установленного соответствующими муниципальными органами, а также протоколом общего собрания, исходя из разницы между этими ставками, приходящейся на квартиру, переданную в пользование третьему лицу по договору социального найма, сумма задолженности за взыскиваемый коммунальный ресурс приходящаяся на наймодателя (собственника) составляет 41 863,92 руб. за период с 01.06.2019 по 30.05.2022. 

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика 41 863,92 руб. основной задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы истца по оплате государственной пошлины – 2 000 руб. (л.д. 7) подлежат возмещению ему ответчиком согласно части 1 статьи 110 АПК РФ. От оплаты государственной пошлины в бюджет ответчик освобожден.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

 

Р  Е Ш И Л:

Отказ истца от требований о взыскании пени в размере 8 620,44 руб. принять. Производство по делу в этой части прекратить. 

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Администрация Анастасьевского сельского поселения» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Шегарское» 41 863,92 руб. основной  задолженности,  2 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, всего 43 863,92 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                                       М.В. Пирогов