АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-67411/2023

06 февраля 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю.Абдрахмановой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи П.А. Кондратьевым, рассматривает в судебном заседании дело по иску ООО "РЕЖЕВСКОЙ ЛЕСПРОМХОЗ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к МИНИСТЕРСТВУ ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ И ЭКОЛОГИИ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об изменении условий договора аренды,

Лица, участвующие в деле,  в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

 

ООО "РЕЖЕВСКОЙ ЛЕСПРОМХОЗ" обратилось в суд с иском к Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области  об изменении условий договора аренды.

В предварительное судебное заседание 06.02.2024 истец представил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительные документы по делу (приобщено).

 Ответчик представил отзыв (приобщено).

Суд, считая дело подготовленным, определил завершить предварительное судебное заседание, с учетом отсутствия возражений сторон открыл судебное заседание в первой инстанции на основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

Как следует из материалов дела, между Министерством природных ресурсов Свердловской области и ООО "РЕЖЕВСКОЙ ЛЕСПРОМХОЗ"  был заключен договор аренды лесного участка № 1008 от 19.11.2018г.  для заготовки древесины расположенного: Свердловская область, Режевской ГО (Режевской р-н), Режевское лесничество, Режевское участковое лесничество, Режевский участок, кварталы № 41, 42, 55, 63, 64, 66, 76, 79-81, 86-89, 91, 93, 95, 96, 98-101,104,107,108, 112-115, 121, 122, 124-132 площадью 8528,0 га; Липовском участковом лесничестве Липовский участок кварталы № 2, 6, 8, 18, 19, 23, 29, 76, 78, 85-88, 93-97, 100, 101 площадью 4202,0 га, кадастровый номер 66:22:0000000:64/58-104, номер учетной записи в государственном лесном реестре 97-2008-10;

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН в установленном законом порядке. Участок передан арендатору по акту приема-передачи (приложение № 5 к договору аренды).

С учетом результатов лесоустройства в Режевском лесничестве, на основании акта № 6 от 06.10.2022 года «Об изменении документированной информации государственного лесного реестра» (далее - ГЛР), приказа Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 27.02.2023 № 167 «Об отнесении лесов к защитным лесам, эксплуатационным лесам и установлении их границ, о выделении особо защитных участков лесов и установлении их границ на территории Режевского лесничества Свердловской области, о внесении изменения в приказ Федерального агентства лесного хозяйства от 15.09.2009 № 366 и о признании утратившим силу приказа Федерального агентства лесного хозяйства от 10.07.2020 № 660», введения  в действие материалов лесоустройства истец обратился в адрес ответчика с заявлением от 09.11.2023 о внесении изменений в договор аренды путем заключения дополнительного соглашения. В ответ на данное обращение было отказано во внесения изменений в договор аренды (письмо № 12-04-10/23390 от 05.12.2023).

Полагая, что договор аренды подлежит изменению, истец обратился с настоящим заявлением в суд.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим. 

Нормы главы 6 Лесного кодекса Российской Федерации (далее- ЛК РФ) регулируют отношения по предоставлению гражданам и юридическим лицам в пользование лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Согласно статье 71 ЛК РФ юридическим лицам лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование в соответствии с положениями ЛК РФ. 

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено ЛК РФ. 

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2. ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п. 2. ст. 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;  3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Пунктом 4 ст. 451 ГК РФ предусмотрено, что изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу части 1 статьи 74 ЛК РФ договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи. 

Частью 2 статьи 74.1 ЛК РФ предусмотрено, что изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр.

Суд, проверив обстоятельства, заявленные истцом в качестве оснований для изменения договора,  результаты лесоустройства в Режевском лесничестве, акт № 6 от 06.10.2022 года «Об изменении документированной информации государственного лесного реестра», приказ Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 27.02.2023 № 167 «Об отнесении лесов к защитным лесам, эксплуатационным лесам и установлении их границ, о выделении особо защитных участков лесов и установлении их границ на территории Режевского лесничества Свердловской области, о внесении изменения в приказ Федерального агентства лесного хозяйства от 15.09.2009 № 366 и о признании утратившим силу приказа Федерального агентства лесного хозяйства от 10.07.2020 № 660», введение  в действие материалов лесоустройства,  пришел к выводу о том, что имеется существенное изменение качественных и количественных характеристик лесного участка.

При этом исходя из содержания и смысла ст. 614 ГК РФ арендатор должен уплачивать арендную плату только за использование того имущества, с соответствующими количественными и качественными характеристиками, которое является предметом аренды. 

В том случае, если количественные и качественные характеристики арендуемого имущества изменились по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает, и такое изменение подтверждено соответствующими доказательствами, арендатор уже не может использовать то имущество, которое ему первоначально передавалось в аренду, нести соответствующую таким изменениям ответственность. 

На основании изложенного суд считает возможным изменить условия договора аренды лесного участка № 1008 от 19.11.2018г.  путем изложения условий договора в редакции дополнительного соглашения и приложений № №№2/1,3/1, 4/1, 5/1, 6/1, 7/1, предложенной истцом.

Договор считается измененным с момента вступления решения в законную силу, при этом дополнительное соглашение и приложения №№2/1,3/1, 4/1, 5/1, 6/1, 7/1 в редакции, предложенной истцом, являются неотъемлемой частью судебного акта. 

Поскольку истец заявил об отнесении расходов по госпошлине на себя, вопрос о ее распределении не решается.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Изменить договор аренды лесного участка от 19.11.2018 года № 1008 путем изложения условий договора в редакции дополнительного соглашения и приложений №№2/1,3/1, 4/1, 5/1, 6/1, 7/1, предложенной истцом:

«Дополнительное Соглашение к договору аренды лесного участка от 19 ноября 2018 года № 1008»

г. Екатеринбург                                                                                                 «» 2024 года

Министерство природных ресурсов и экологии Свердловской области в лице ___, действующего на основании Положения о Министерстве природных ресурсов и экологии Свердловской области, утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 16.09.2015 № 832-ПП, именуемое в дальнейшем Арендодателем, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Режевской леспромхоз» в лице генерального директора ФИО1, действующее на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатором, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. На основании лесохозяйственного регламента Режевского лесничества, материалов лесоустройства Режевского лесничества, введенных в действие актом об изменении документированной информации государственного лесного реестра от 06.10.2022 № 6, планакорректировки проведения санитарно-оздоровительных мероприятий в ГКУ СО «Режевское лесничество» от 17.10.2023 № 167, Проектной документации, выполненной ООО «Уральская лесоустроительная экспедиция», постановления Правительства Российской Федерации от 23.12.2022 № 2405 «О применении в 2023 – 2026 годах коэффициентов к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности»,

внести в Договор аренды лесного участка от 19.11.2018 № 1008 (далее – Договор) следующие изменения:

Пункт 1.2 Договора изложить в следующей редакции: «1.2. Лесные участки, предоставляемые по настоящему Договору, имеют следующие характеристики: площадь: 12 730,0 га (127 300 000 кв. м) местоположение: Свердловская область, Режевской ГО, Режевское лесничество, Режевское участковое лесничество Режевской участок кварталы № 41, 42, 55, 63, 64, 66, 76, 79-81, 86-89, 91, 93, 95, 96, 98-101, 104, 107, 108, 112-115, 121, 122, 124-132 площадью 8 528,0 га (85 280 000 кв. м); Липовское участковое лесничество Липовский участок кварталы № 2, 6, 8, 18, 19, 23, 29, 76, 78, 85-88, 93-97, 100, 101 площадью 4 202,0 га (42 020 000 кв. м); кадастровый номер 66:22:0000000:64/58-104; номер учетной записи в государственном лесном реестре 97-2008-10; категории защитности: леса, расположенные на особо охраняемых природных территориях; леса, расположенные в водоохранных зонах; леса, расположенных в защитных полосах лесов; запретные полосы лесов, расположенных вдоль водных объектов; нерестоохранные полосы лесов; леса, расположенные в зеленых зонах; леса, расположенные в лесопарковых зонах; эксплуатационные леса; вид разрешенного использования: для заготовки древесины.»

2. Приложение № 2 к Договору заменить приложением № 2/1, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Приложение № 3 к Договору заменить приложением № 3/1, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Приложение № 4 к Договору заменить приложением № 4/1, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Приложение № 5 к Договору заменить приложением № 5/1, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Приложение № 6 к Договору заменить приложением № 6/1, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Приложение № 7 к Договору заменить приложением № 7/1, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3. Остальные пункты Договора, не затронутые настоящим соглашением, оставить без изменений.

5. Настоящее соглашение подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Свердловской области и вступает в силу с даты государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

6. Условия настоящего соглашения применяются к отношениям сторон, возникшим после его регистрации в Управлении Росреестра по Свердловской области.

7. Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для Управления Росреестра по Свердловской области и является неотъемлемой частью Договора».

Дополнительное соглашение и приложения №№2/1,3/1, 4/1, 5/1, 6/1, 7/1, в редакции, предложенной истцом, являются неотъемлемой частью настоящего решения.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                          Е.Ю. Абдрахманова