Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; http://www.tula.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

город Тула                                         Дело № А68-13434/2022 

Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2023 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Морозовой Г. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания              ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное военно-строительное управление № 14» (ИНН 

<

***>,                                      ОГРН  

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате, пени, при участии в заседании: от истца, ответчика – не явились, извещены, 

установил:

межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (далее по тексту решения также – истец, МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском (с учетом уточнения) к Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное военно-строительное управление № 14» (далее – ответчик, ФГУП «Главное военно-строительное управление № 14») о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 01.06.2022 по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 04.03.2013 № 71/08-03-005/13 в размере 2 863 301 руб. 02 коп., пени в размере 1 254 002 руб. 68 коп.

Истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явки представителя в судебное заседание.

На основании части 1 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд откладывает судебное разбирательство в случаях, предусмотренных АПК РФ, а также в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, если в отношении этого лица у суда отсутствуют сведения об извещении его о времени и месте судебного разбирательства.

В силу части 3 указанной статьи в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Из указанной процессуальной нормы следует, что даже в случае наличия уважительных причин неявки в судебное заседание лица, извещенного о времени и месте его проведения, отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

Обстоятельств, препятствующих проведению судебного заседания в отсутствие представителя истца, суд не усматривает.

Ответчик представил отзывы на исковое заявление; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика.

Как следует из материалов дела, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области (арендодатель) и Федеральным государственным унитарным предприятием «Главное управление строительства дорог и аэродромов при Спецстрое России» (впоследствии Федеральное государственное унитарное предприятие «Главное военно-строительное управление № 7») (арендатор) заключен договор аренды земельных участков, являющихся федеральной собственностью, от 04.03.2013 № 71/08-03-005/13.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 71:08:010301:10, общей площадью 42000 кв.м., местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Ефремовский, д. Чернятино; земельный участок с кадастровым номером 71:08:010301:16 из земель населенных пунктов, местоположением: установлено относительно ориентира, Тульская, р-н Ефремовский, с/о Чернятинский, д. Чернятино.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Тульской области в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен сроком на 49 лет. Стороны установили, что условия настоящего договора распространяются на их отношения, возникшие до заключения договора аренды, с 08.02.2013.

Пунктом 3.1 договора установлено, что арендатор ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала перечисляет арендную плату, в размере, предусмотренном настоящим договором.

Согласно пункту 3.2 договора размер арендной платы за участок с кадастровым номером 71:08:010301:10 составляет 27 413 руб. 57 коп. в год или 6 853 руб. 40 коп. в квартал; за участок с кадастровым номером 71:08:010301:16 составляет 40 378 руб. 54 коп. в год или 10 094 руб. 63 коп. в квартал.

В соответствии с пунктом 3.5 договора размер, порядок и условия внесения арендной платы пересматриваются:  ежегодно, в бесспорном порядке, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельных участков в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельных участков в аренду; в связи с изменением кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором был произведен перерасчет исходя из новой кадастровой стоимости, не производится.

28.07.2017 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ТУ Росимущества в Орловской области путем реорганизации в форме присоединения к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях.

26.07.2022 МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях и ФГУП «Главное военно-строительное управление № 14» заключили дополнительное соглашение № 1/71-19 к договору аренды земельных участков от 04.03.2013                            № 71/08-03-005/13.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, арендная плата, рассчитанная на основании кадастровой стоимости земельного участка, изменяется в связи с изменением кадастровой стоимости такого участка и подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Согласно пункту 3.2 договора аренды от 04.03.2013 № 71/08-03-005/13 размер арендной платы за пользование участками определяется в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными Постановлениям Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, и составляет 2% от кадастровой стоимости Участков.

Уведомлением № МП71-20/1760 от 02.03.2018 Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, учитывая методику расчета, сообщило арендатору о том, что арендная плата на 2018 год составит 1 282 719 руб. 27 коп.

Федеральным законом 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 год» (в редакции, действующей на 01.01.2019) утвержден уровень инфляции в размере 4,3%, таким образом, арендная плата в 2019 году составляла: 1 282 719,27+4,3% = 1 337 876,20 руб.

Федеральным законом 02.12.2019 № 380 - ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годы» (в редакции, действующей на 01.01.2020) утвержден уровень инфляции в размере 3,0%, таким образом, размер арендной платы в 2020 году составлял: 1 337 876,20+3,0% = 1 378 012,48 руб.

Письмом от 19.10.2022 № 71-АС/9798 арендатору сообщалось об изменении в методике расчета арендной платы за 2021 и 2022 годы.

Таким образом, за 2021 год арендатору установлена арендная плата в размере 2% от кадастровой стоимости земельных участков, а именно 977 163,51 руб.

В соответствии с Федеральным законом от 06.12.2021 № 390 - ФЗ «О федеральном бюджете на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годы», уровень инфляции на 01.01.2022 составляет - 4%.

Таким образом, за 2022 году арендная плата составляет 1 016 250,05 руб. в год (977 163,51+4,0% = 1 016 250,05 руб.). За период аренды с 01.01.2022 по 01.06.2022 (2 квартала) арендная плата по Договору составила:

1 016 250,05/4*2= 508 125,025 руб.

Исходя из вышеизложенного, арендная плата по договору от 04.03.2013 № 71/08-03-005/13 за период с 01.01.2020 по 01.06.2022 составляет 1 378 012,48 + 977 163,51 + 508 125,03 = 2 863 301,02 руб. 

В соответствии с пунктом 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, что так же предусмотрено пунктом 3.1 договора аренды.

Поскольку ответчиком арендная плата за период с 01.01.2020 по 01.06.2022  не вносилась, в связи с чем за ним образовалась задолженность по договору аренды; за несвоевременную уплату арендной платы истец начислил ответчику пени; истец направил в адрес ответчика претензию от 06.06.2022 № 71-АС/5150, в которой просил уплатить задолженность по арендной плате, пени. Претензию истца ответчик оставил без удовлетворения.  

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период с 01.01.2020 по 01.06.2022 ответчиком не вносились арендные платежи, в результате образовалась задолженность в размере 2 863 301 руб. 02 коп. 

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено. 

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Статья 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 01.06.2022 в размере 2 863 301 руб. 02 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.

Суд установил, что ответчик ошибочно применил в контррасчете коэффициент инфляции - 3,8%, поскольку данный уровень инфляции установлен федеральным законом от 02.12.2019 № 389 «О внесении изменений в Федеральный закон "О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов», поскольку Статьей 1 Федерального закона от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» (в ред. до внесения изменений Федеральными законами от 18.07.2019 № 175-ФЗ, от 02.12.2019 № 389-ФЗ) уровень инфляции на 2019 год определен в размере, не превышающем 4,3 процента.

Истец просил взыскать с ответчика пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 01.01.2020 по 01.06.2022 в размере 1 254 002 руб. 68 коп.  

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено. 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, поэтому требование истца о взыскании пени за период 01.01.2020 по 01.06.2022 в размере 1 254 002 руб. 68 коп. подлежит удовлетворению

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 43 587 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях удовлетворить.  

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Главное военно-строительное управление № 14» в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях задолженность по арендной плате в размере 2 863 301 руб. 02 коп.,  пени в размере 1 254 002 руб. 68 коп., всего 4 117 303 руб. 70 копейки, в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 43 587 руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия. 

Судья                                                                                                     Г. Ю. Морозова