АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-5602/2023

г. Петропавловск-Камчатский

12 февраля 2024 года

Решение в виде резолютивной части принято 29 января 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Бискуп Ю.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску

общества с ограниченной ответственностью производственное предприятие – «Техноконтроль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к

муниципальному автономному учреждению «Центр спортивной подготовки по киокусинкай» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 76 072,98 руб., 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью производственное предприятие – «Техноконтроль» (далее – истец, адрес: 683038, 

<

...>, этаж цокольный) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к муниципальному автономному учреждению «Центр спортивной подготовки по киокусинкай» (далее – ответчик, адрес: 683032, 

<

...>) о взыскании 76 072,98 руб., из которых: 50 884,15 руб. задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома № 7А по проезду Космический в г. Петропавловске-Камчатском, Камчатского края, за периоды с ноября по декабрь 2020 года и с июня по август 2021 года; 25 188,83 руб. пеней за периоды с 11.12.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 23.11.2023, а также 16 000,00 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.

Требования заявлены истцом со ссылками на статьи 8.1, 125, 126, 210, 216, 249, 296, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 36, 39, 154, 155, 158, 161  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных коммунальных услуг.

Определением Арбитражного суда Камчатского края от 27.11.2023 исковое заявление принято к производству, рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства. 

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещены о начавшемся судебном процессе надлежащим образом по правилам статей 121-123 АПК РФ, что подтверждается материалами дела.

25.01.2023 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому учреждение указало на полную оплату задолженности платежными поручениями от 24.03.2021 № 184, № 185, от 31.03.2021 № 223, от 04.05.2021 № 293 и от 08.06.2021 № 374, также ссылался на наличие подписанного между сторонами акта сверки взаимных расчетов за период 2021 год, согласно которому по состоянию на 01.01.2022 задолженность отсутствует.  

29.01.2024 на основании части 1 статьи 229 АПК РФ Арбитражным судом Камчатского края дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в виде принятия решения путем подписания судьей резолютивной части решения.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 30.01.2024.

В силу положений частей 1 и 2 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия. По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 АПК РФ, если иное не вытекает из особенностей, установленных названной главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

06.02.2024 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения, в связи с чем, суд изготавливает мотивированное решение. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, в спорный период (с ноября по декабрь 2020 и с июня по август 2021 года) общество с ограниченной ответственностью производственное предприятие – «Техноконтроль» на основании договора управления многоквартирным домом от 16.04.2020 являлось управляющей организацией многоквартирного жилого дома № 7А по проезду Космический в г. Петропавловске-Камчатском Камчатского края.

 Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.04.2023 № КУВИ-001/2023-94119996, ответчику на праве оперативного управления с 28.12.2010 принадлежат нежилые помещения поз. 2-15 (кадастровый номер 41:01:0010119:9909) 

<

...> в г. Петропавловске-Камчатском Камчатского края, указанный факт ответчиком не оспаривался.

31.12.2020 между истцом и ответчиком на период с 31.12.2020 по 01.06.2021 был заключен договор № 01-12/2020 на долевое участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома и возмещения коммунальных платежей, по условиям которого ответчик, занимающий нежилые помещения поз. 2-15 цокольного этажа, 

<

...> в г. Петропавловске-Камчатском, общей площадью 241,1 кв.м., принял на себя обязательство по долевому участию в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, соразмерно площади занимаемого помещения в порядке, установленном разделом 3 договора (пункт 1.1 договора).

Оплата по договору осуществляется абонентом ежемесячно в течение 10 календарных дней месяца, следующего за отчетным на основании платежных документов и акта оказанных услуг, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, либо их внесения в кассу «Управляющей компании» (пункт 3.4 договора).

Пунктом 6.1 договора стороны согласовали, что договор вступает в силу со дня его подписания сторонами, и применяется к отношениям сторон, возникшим с 31.12.2020 и действует до 01.06.2021, а в части расчетов между сторонами и обязательств до полного их исполнения.

Договор от 31.12.2020 № 01-12/2020 не содержит условий о его пролонгации на неограниченный срок.

Как указывает истец, оплата за нежилые помещения поз. 2-15 дома № 7А по проезду Космический в г. Петропавловске-Камчатском за периоды с ноября по декабрь 2020 и с июня по август 2021 года не производилась, что привело к образованию задолженности в размере 50 884,15 руб. и обращению истца с рассматриваемым исковым заявлением в арбитражный суд.

Поскольку спорные помещения расположены в многоквартирном жилом доме, возникшие правоотношения регулируются положениями ГК РФ и ЖК РФ.

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества (пункт 1 статьи 296 ГК РФ).

Исходя из смысла статей 210, 296 ГК РФ вещное право оперативного управления не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию этого имущества.

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении.

В соответствии с частью 1 статьи 36, частью 3 статьи 37 ЖК РФ общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в данном доме.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в его собственности, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг.

Аналогичные правила действуют и в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах. 

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы (тарифы) устанавливается одинаково для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Проверив расчет истца, судом установлено, что истец выполнил расчет платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, применив тариф, установленный постановлением Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.07.2015 № 1714 и площадь нежилых помещений, указанную в договоре и выписке из ЕГРН (241,1 кв.м.). Также истец правильно выполнил расчет оплаты за холодное и горячее водоснабжение и электрическую энергию на содержание общего имущества спорного многоквартирного дома, применив площадь помещения и нормативы потребления холодного, горячего водоснабжения и электрической энергии на содержание общего имущества и тарифы, утвержденные уполномоченными органами.

Расчет истца ответчиком документально не опровергнут, проверен судом и признан арифметически верным, нормативно обоснованным и документально подтвержденным.

Рассмотрев довод ответчика об оплате задолженности за спорные периоды платежными поручениями от 24.03.2021 № 184, № 185, от 31.03.2021 № 223, от 04.05.2021 № 293 и от 08.06.2021 № 374, суд пришел к следующему.

В графе «назначение платежа» каждого из поименованных платежных поручений (24.03.2021 № 184, № 185, от 31.03.2021 № 223, от 04.05.2021 № 293 и от 08.06.2021 № 374) указан период, за который была произведена оплата, в частности оплата по указанным платежным поручениям произведена за период с января по май 2021 года, что в свою очередь не совпадает с заявленными ко взысканию в рамках настоящего дела периодами – с ноября по декабрь 2020 года, а также с июня по август 2021 года.

Представленный в материалы дела акт сверки взаимных расчетов за период 2021 год, подписанный сторонами и скрепленный их печатями, также не может быть принят судом в качестве доказательства отсутствия задолженности за спорный период, так как из его содержания следует, что он составлен в рамках договора от 31.12.2020 № 10-12/2020 и не имеет отношения к задолженности, возникшей до заключения указанного договора и после его прекращения (за период с ноября по декабрь 2020 года и с июня по август 2021 год).

В связи с чем, утверждения ответчика об отсутствии спорной задолженности судом не принимаются во внимание, поскольку противоречат представленным в материалы дела доказательствам.

Кроме того, суд учитывает, что ответчик, как лицо, владеющее спорными нежилыми помещениями на вещном праве (ответчиком не оспаривалось), обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе и в спорные периоды.

При этом ЖК РФ и Правилами № 491 установлены сроки и порядок внесения оплаты за оказание услуг. Ответчик не лишен был возможности владеть информацией о наименовании, месте нахождения управляющей организации спорного многоквартирного дома, в связи с чем, действуя добросовестно и разумно, мог получить сведения о размере платы за содержание общего имущества при обращении к истцу. Также, в случае неполучения платежных документов, ответчик был вправе обратиться к управляющей организации за платежными документами, на основании которых производить оплату (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.07.2013 № ВАС-8321/13).

Отсутствие платежных документов или заключенного между сторонами договора не является основанием для неоплаты принятых ответчиком услуг. Поскольку обязанность ответчика по внесению платы за нежилые помещения и сроки ее внесения прямо установлены законом, не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Вместе с тем, ответчик свои обязательства по внесению платы за жилые помещения в спорный период не исполнил. Надлежащих доказательств, опровергающих данное обстоятельство, ответчик в порядке статьи 9, 65 АПК РФ суду не представил. 

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом факта ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платы за нежилые помещения и оплате коммунальных услуг в периоды с ноября по декабрь 2020 года и с июня по август 2021 года, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 50 884,15 руб. на основании статей 210, 309, 314 ГК РФ, статьи 153 ЖК РФ.

За несвоевременную оплату коммунальных услуг истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 25 188,83 руб., начисленных за периоды с 10.01.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 23.11.2023.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Статьей 155 ЖК РФ и пунктом 66 Правил № 354 определены порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату.

Так, согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ, пункта 66 Правил № 354 плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Арифметический расчет пени проверен судом и признается правильным. Обстоятельства, приводимые истцом в обоснование расчета пени, ответчиком документально не оспорены. 

Таким образом, требования истца о взыскании пени в размере 25 188,83 руб., начисленных за периоды с 10.01.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 23.11.2023, подлежат удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ и части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Рассмотрев требование о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 16 000,00 руб., суд пришел к следующему выводу.

В статье 101 АПК РФ указано, что в состав судебных расходов помимо государственной пошлины входят издержки, связанные с рассмотрением дела в арбитражном  суде.  

Согласно пункту 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»  в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ, статьи 106, 129 КАС РФ, статьи 106, 148 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы подлежат взысканию тем лицам, в пользу которых принят судебный акт.

На основании части 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности может учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В подтверждение несения расходов, связанных с оплатой услуг представителя, в материалы представлен договор возмездного оказания юридических услуг от 23.10.2023 № 6 (далее – договор), заключенный между истцом (заказчик) и ФИО1 (исполнитель), по условиям которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать юридические и консультационные услуги (услуги по досудебному урегулированию спора, досудебная подготовка документов, подготовка дела, составление искового заявления в суд, расчет задолженности должника, расчета стоимости иска, расчет размера подлежащей уплате государственной пошлины, копирование правоустанавливающих документов (из материалов представителя), подготовка копий искового заявления и приложений к нему в соответствии с количеством участников процесса (из материалов представителя) и др.) для подачи искового заявления, оказать представительские услуги, для защиты интересов последнего в суде (в случае необходимости), по взысканию задолженности по оплате за нежилое помещение № поз. 2-15 (Кадастровый номер: 41:01:0010119:9909), находящиеся по адресу: 

<

...>, блок А, находящимся под управлением УК, за период, с 01.11.2020 по 31.12.2020, и с 01.06.2021 по 31.08.2021 года, а также пени и иных расходов (в т.ч. судебных), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (пункт 1.1 договора).

Согласно разделу 2 договора исполнитель обязуется:

-  оформить (за подписью уполномоченного лица) претензию о добровольной уплате задолженности за спорны период, указанный в пункте 1.1 настоящего договора;

-  оформить и предъявить в Арбитражный суд Камчатского края соответствующий иск, приложив необходимый пакет документов;

-  представлять интересы заказчика в судебных заседаниях при рассмотрении дела (при необходимости);

- оформлять и предъявлять в арбитражный суд необходимые процессуальные документы (письменные ходатайства, пояснения и т.д.), а также доказательства по делу.

В разделе 5 договора стороны согласовали, что стоимость услуг в суде первой инстанции составляет 16 000,00 руб.

Платежным поручением от 28.11.2023 № 25 истец перечислил ФИО1 денежные средства в размере 16 000,00 руб. за юридические услуги, оказанные по договору от 23.10.2023 № 6.

В силу пункта 11 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ).

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из имеющихся в деле доказательств явно неразумный (чрезмерный) характер заявленных к взысканию затрат на оплату услуг представителя судом не усматривается.

Принимая во внимание объем оказанных представителем услуг, арбитражный суд признает расходы истца на оплату услуг представителя в размере 16 000,00 руб. разумными, понесенными по необходимости и подлежащими в связи с этим взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца в размере 3 043,00 руб.

 

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27, 101–103, 110, 167–170, 226–229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального автономного учреждения «Центр спортивной подготовки по киокусинкай» в пользу общества с ограниченной ответственностью производственное предприятие – «Техноконтроль» 50 884,15 руб. долга, 25 188,83 руб. пени, 16 000,00 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя, 3 043,00 руб. расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 95 115,98 руб.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

 

Судья                                                                                                                           Ю.С. Бискуп